综合楼监理细则

1、目 录第一章 工程项目概况1第二章 监理工作范围和目标1第三章 工程项目监理工作的主要内容2第四章 监理工作的主要依据4第五章 监理工作的方式、措施及手段6第六章 项目组织机构与监理组织机构9第七章 施工阶段的监理工作程序和监理工作原则17第八章 施工阶段工程质量的动态控制19第九章 安全文明施工管理规定35第十章 危险性较大的分部分项工程实施细则37第1章 工程项目概况项目名称：综合楼住宅楼建设单位：房地产开发有限公司 施工单位：建筑工程有限公司 建设地点：北侧 1、工程概况建筑面积：17470.48，建筑占地面积：1272.00，建筑高度：23.7m，防火高度24m；地下三层，地上六层。

2、结构形式：框架剪力墙结构；基础形式：钢筋混凝土条形基础、独立柱基础、墩基础。设计使用年限：50年；抗震设防烈度：6度；耐火等级：地上二级，地下一级；屋面防水等级：级；地下室防水等级：级 第二章 工程项目建设监理的阶段、范围和目标2.1工程项目监理的阶段：施工阶段。 2.2工程项目监理的范围：本工程为全部施工过程监理，包括土建（含装饰）、给排水、采暖通风、弱电、消防及其室外配套等工程。2.3质量目标： 工程项目质量等级：合格，观感得分率大于90%。2.4安全文明施工监理目标：督促施工单位采取强有力的措施，杜绝重大伤亡事故，轻伤、负伤频率控制在千分之五以下，确保文明施工。2.5环境保护目标：采取积

3、极有效措施，督促施工单位减少施工噪音和工地环境污染。第三章 工程项目监理工作的主要内容 本项目监理单位承担施工阶段的监理工作。主要工作如下：审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施。审查承包单位或业主提供的材料及其所列的规格与质量，对不符合要求者，指令承包单位将其清理出场，不得使用在工程中，并提出更换要求。督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家现行技术规范、标准、省建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，未经签证不得进行下道工序，控制工程质量，对违反规范、标准及安全规定者，有权签发

4、停工通知单，由此延误的工期及发生的费用由承包单位负责，并及时向建设单位报告处理的情况。对用于工程的主要材料、构配件的出厂合格证、材质化验单等进行核定，如发现不合格或不符处，有权责令承包单位（并指定化验单位）对材质进行再化验，防止不合格的材料或构配件等用于工程。检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准。在承包单位订货时，认为有必要时，可商请业主同意对生产厂家进行了解考查，所发生的差旅费用由订货单位承担。根据建设工程施工合同规定的施工进度计划。检查承包单位工程进度及填报的月报表，并及时向局主管部门、建设单位和工程建设监理中心汇报对工程进度执行情况的

5、意见。对于重大的设计修改和技术洽商决定，除提出监理意见之外，应向业主报告并得到业主的同意，设计修改应由原设计单位负责。根据建设工程施工合同的付款规定，对已完工程的质量、数量进行核实，签认“工程款支付证书”，报甲方审查。工程竣工后，审查工程结算价款。监督检查工程的文明施工及安全防护措施，对不合格者督促承包单位定期整改。根据承包单位提出的阶段、部位、环节，各系统的分段工程的检验，验收以及整体工程的竣工验收申请报告。负责组织初验，签署由承包单位提出的全部工程的竣工验收报告，参加甲方组织的最终验收。督促检查承包单位完成各阶段及全套竣工图的工作和整理各种必须归档的资料，交业主归档。协助业主主持与审查工程

6、中工程中出现的质量事故的处理，提出的处理意见，由此所发生的费用支出由责任方负担。监理人员常驻现场，实行全过程、全方位监理，发现问题及时解决，每月一次向工程建设监理中心提交有关监理情况的书面报告，把进度控制、质量控制、投资控制、合同管理、信息管理及现场文明施工措施管理落实到实处。认真处理好质量、进度、投资三者之间的关系，把工程管理好。督促业主与承包单位履行所签订的合同，主持协调业主一承包单位签订的合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项，索赔发生前，应向业主及时提出避免索赔的意见。第四章 监理工作的主要依据监理工作的主要依据包括国家批准的工程项目建设文件，有关工程建设的法律、法规、规

7、范、标准和工程建设监理合同及其它工程建设合同。4.1工程建设合同建设工程施工合同建设工程委托监理合同中标通知书供应合同等4.2工程项目建设文件、法律、法规中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例（国务院令第279号）建设工程监理范围和规模标准规定（建设部令第86号）工程监理企业资质管理规定（建设部令第102号）关于印发工程建设监理规定的通知，（建监1995737号）关于发布工程建设监理费有关规定的通知，（1992工价费字479号）中华人民共和国合同法中华人民共和国招标投标法关于印发建设工程施工合同（示范文本）的通知（建建1999313号）。关于印发建设工程委托监理合同（示范文本）的通知（建建2

8、00044号）。4.3有关工程建设的标准、规范建设工程监理规范GB50319-2000建设工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑施工安全检查标准JGJ59-99建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GBJ50204-2002钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001屋面工程质量验收规范GB50207-2002地下防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收的规范GB50210-2001建筑给排水及采暖工

9、程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002住宅装饰装修工程施工规范GB50327-20014.4其它设计文件、图纸及其审查意见；图纸会审纪要设计变更单施工时所涉及的有关规范、施工手册、标准图集；与本工程有关的协调会的会议纪要；监理规划、监理细则；施工组织设计、施工方案、施工进度计划等。 第五章 监理工作的方式 措施及手段5.1工程监理的主要方式施工阶段监理部进行工程监理的主要形式是：巡检、见证、旁站和平行检验。巡检：监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动。见证：由监理人员现场监督某工序全过程完成情况的活动。旁站：在

10、关键部位或关键工序施工过程中，由监理人员在现场进行的监督活动。平行检验：项目监理部利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测的活动。5.2工程监理的主要手段本工程项目施工的过程中，监理部进行工程监理的主要手段是：观察：指“目视”，“目测”进行检查监督。旁站：指现场巡视，观察及量测等方式进行检查监督。量测：指用简单的手持式量尺、量具、量器（表）进行的检查监督。检查：施工过程中对重点的项目和部位实施必要的跟踪检查，检查施工过程中材料及混合料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的方案、图纸、技术规范施工。测量：指借助于测量仪器，设备进行检查。监理工程师对完

11、成的工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的要进行整修，无法进行整修的要求返工。试验：对各种材料、混合料配比、混凝土、砂浆等级等，监理人员可随机抽样试验，有通水、通电进行的试验，施工单位要提供条件。指令性文件：承包单位和监理工程师的工作往来，必须以文字为准，监理工程师通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制。用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提请承包单位加以重视或修改。5.3工程监理的工作制度5.3.1监理日记监理日记是重要的工程档案资料，现场监理人员每日必须按照要求认真填写监理日记，不得后补，监理日记的内容必须真实、准确、完整。监理日记每日上班后必须放在办公桌上供总监和信息管理员查

12、阅。监理组重大时间必须等级在监理备忘录中，以备查询。监理日记由监理员保管。监理日记按工程建设监理中心统一印制的格式和规定填写。5.3.2现场协调会例会制度现场协调会每周召开一次。参加人：建设单位、施工单位（项目经理、技术员）、监理部（全体项目组人员参加，由项目总监负责主持）。参加人员必须自备记录本进行记录。施工单位无故迟到或不参加会议者监理部将对其进行处罚。5.3.3学习、考核上岗制度现场监理人员必须经过培训取得相应资质证书后方可上岗。承包单位现场管理技术人员必须经项目组考核合格后方可上岗。对于不合格者，由项目组培训后再进行考核，如再不合格者清除出场。(3)施工单位每月由监理人员组织学习2-3

13、次。(5)施工单位出现重大问题后，必须到项目组进行学习后方可继续施工。第六章 项目组织机构与监理组织机构6.1项目组织 6.1.1项目组织结构图设计单位监理单位地勘单位合 同经业主监 管经业主施工单位完 成工程项目政府监督建设单位设计单位地勘单位监理单位施工单位6.1.2承包单位项目部组织机构6.1.2.1承包单位项目部组织机构图项目副经理项目经理办公室经济预算物资设备工程部监控管理技术部木工班瓦工班钢筋班混凝土班安装队杂工班一线操作工人办公室经济预算物资设备工程部监控管理技术部木工班瓦工班钢筋班混凝土班安装队杂工班一线操作工人承包单位项目组织机构图6.1.2.2工程项目监理组织及职责针对本项

14、目的特征及特点，采用直线制监理组织形式，初步组成适应本项目的监理机构，并根据工程进展情况，进行适当的补充和调整。6.2.1监理组织结构和人员构成6.2.1.1监理组织机构图总监理工程师结构工程监理组水暖电监理组装饰工程监理组专项监理组专项监理组专项监理组专项监理组专项监理组专项监理组6.1.1.3各专业监理工程师的职责范围：投资监理工程师的职责范围：进行合同管理，并与土建监理工程师、水电监理工程师、协调进行投资控制，协调与主管部门或建设单位的关系。土建施工监理工程师的职责：a、 对本工程进行质量和进度控制；b、 协调本工程施工单位之间的关系；c、 协调与建设单位、以及工程邻近单位之间的关系；d

15、、 对工程的施工现场进行监督管理；e、 对工程所用的原材料、半成品、构配件的质量进行控制。安装监理工程师的职责范围：a、 对本项目的水电暖工程的质量进行控制；b、 对本项目的水电暖配套工程的质量进行控制；c、 协调与供水管理处、供电管理处和供热管理处等单位之间的关系。6.2.2工程项目监理组织中人员的岗位职责根据工程的特点及工程建设监理中心的管理规定组成本工程项目监理组织。由总监理工程师、总监代表、专业监理工程师、监理员组成6.2.2.1总监理工程师的职责项目总监理工程师是监理中心派出的全面履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限，并领导项目监理部的工作，对外向业主负责，对内向工程建设

16、监理公司负责。岗位职责是：组织领导项目监理部人员贯彻执行有关的政策、法规、标准、规范和工程建设监理中心的质量体系文件，对履行委托监理合同负全面责任；协助工程建设监理中心组建本项目的监理部，确定项目监理部人员的分工和岗位职责，对监理部人员的工作进行领导、协调和监督检查，根据工程项目的进展情况进行人员调配，对不称职的人员调换其工作；保持与建设单位的密切联系，弄清其要求和愿望；负责将其授予各专业监理工程师的权限以书面形式及时通知被监理方（施工承包单位）；主持编写本项目的监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理部的日常工作；组织审查施工承包商提出的施工组织设计、施工进度计划以及现场安全生产和

17、文明施工措施；主持监理工作会议，签发项目监理部的文件指令；在监理过程中代表监理组织对外联络与协调，作出相关决定，并对其所作的决定负责；负责协调工程项目各专业之间的主要技术问题，保证工程项目总体功能的先进、合理和协调，防止出现不合格部位；审核并签署工程开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划、停工令、复工令；审查和处理工程变更；主持或参与工程质量事故的调查；主持处理合同履行中的重大争议和纠纷、处理索赔、审批工程延期；检查工程的质量、进度和投资的实际情况，组织验收分项、分部工程，以及单位工程的初验，审核签认其质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参

18、与工程项目的竣工验收；审核并签署承包单位的申请、支付证书，主持审核工程结算书；审核并签署工程项目竣工资料；组织工程竣工初验；审核监理月报；主持整理合同文件和监理档案资料，并对档案资料的正确性负责；主持编写工程项目的监理工作总结。项目总监理工程师最基本、最主要的任务是“协调”：对外协调业主、设计单位和施工承建单位之间关系：对内协调项目监理部各专业工种人员之间的分工与协作。6.2.2.2专业监理工程师的职责6.2.2.2.1土建监理工程师的职责负责编制土建工程的监理实施细则；负责土建工程监理工作的具体实施；组织、领导、检查和监督土建工程监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；协助总

19、监做好项目实施中土建方面的技术管理工作，负责协调、解决有关土建工程技术方面的问题，以保证监理工作顺利实施；参加土建工程设计图纸的会审，从设计内容、标准、经济指标及施工技术等方面对设计提出意见和要求，并衔接好施工和设计的关系；参加施工组织设计、施工计划、技术方案、申请、变更的审查，重点对土建方面提出具体审查意见；会同质量管理部门组织审查和确认土建方面的施工技术规范和验收标准，建立施工技术资料归档，协助项目部设定土建施工中的质量控制点，审批关键部位土建施工方案；负责土建工程分项工程验收及隐蔽工程验收；负责土建工程分项工程验收及隐蔽、工程验收；参加土建工程质量事故的分析处理，审查处理措施方案；定期向

20、总监理工程师提交土建工程监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；负责土建工程师监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；负责土建工程的工程计量工作，审核工程量的数据和原始凭证；根据土建工程的监理工作实施情况做好监理日记；根据总监的安排，具体负责某项工程的土建监理工作和其他任务。6.2.2.2.2安装工程监理工程师的职责负责编制安装工程的监理实施细则；负责安装工程监理工作的具体实施；组织、指导、检查和监督安装工程监理员的

21、工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；协助总监做好项目实施中的安装工程技术管理工作，具体负责并协调解决有关安装工程施工技术方面的问题，以保证监理工作顺利实施；参加设计图纸的会审，重点对安装工程技术方面提出的审查意见；参加施工组织设计的会审、安装工程施工计划、技术方案、申请、变更的审查，重点对安装工程施工等技术方案提出具体意见，并优化施工技术方案；审查安装工程的采购技术规格，指导做好安装工程材料采购工作；会同质量管理部门，组织审查和确认安装工程方面的施工技术规范和验收标准，建立施工技术档案，协助监理项目部设定安装工程施工中的质量控制点，审批安装工程方面的有关重大施工方案；及时解决施工中

22、出现的有关技术问题，定期组织技术交流活动。参加安装工程主要部位的施工验收和质量评定工作；定期向总监理工程师提交安装工程监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；负责安装工程监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；协助质量管理部门及项目部拟定现场安装工程设备和材料的检验方法和检验标准，以控制安装工程设备、材料的质量；参加安装工程质量事故的处理，会审处理措施及纠正方案；根据安装工程监理工作的实施情况做好监理日记；根据总监安排，完成其它有关工作。6.2.2.3监理员的职责在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用运行状况

23、。并做好检查记录；复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；按设计图及有关标准，对承包单位的施工工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作工序、施工质量检查结果进行记录；担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；正确、详实填写监理日记和有关的监理记录。第七章 施工阶段的监理工作程序和监理工作原则7.1施工阶段的监理工作程序根据本工程项目的特征、特点和市质量监督站对本工程的监督计划，初步制订了本工程项目总的监理工作程序，各监理工程师应根据总的监理工作程序和本专业的特点，并按其具体的工作内容，分别制定具体的监理工作程序。制定监理工作程序应符合以下几项要求：制定监理工作

24、程序要有利于监理部的工作规范化、程序化、制度化，有利于建设单位、承包单位及其他相关单位与监理单位之间工作配合协调；制定监理工作程序应体现事前控制和主动控制的要求；制定监理工作程序应结合工程项目的特点，注重监理工作的效果。监理工作程序要按照监理工作开展的先后次序，明确每一阶段完成的工作内容、行为主体、考核（检查）标准、工作时限；当涉及到建设单位和承包单位的工作时，监理工作程序应符合委托监理合同和施工合同的规定；在监理工作实施过程中，应根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整和完善；在实际监理过程中，由于工程项目的具体情况，可能会产生建立工作内容的增减或工作程序颠倒的现象，但无论出现何种变化都必须

25、坚持监理工作“先审核后实施、先验收后施工（下道工序）”的基本原则。7.2施工阶段的监理工作原则监理工程师监督承包单位按合同、现行技术规范、设计图纸要求施工，是监理工作的基本原则。质量控制、进度控制和投资控制、安全控制四者相互制约，又相互统一。进度、投资与质量发生矛盾时，应坚持以质量为核心的原则。坚持“守法、诚信、科学、公正，狠抓监控，精心服务”的原则。遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”的原则，实现工程质量、进度、投资总目标。坚持监理工作“先审核后实施、先验收后施工（下道工序）”的基本原则。坚持公正、独立、自主地开展监理工作，维护建设单和承包单位合法权益的原则。第八章 施工阶段工程质量的动态控

26、制工程质量的动态控制分为质量的事前控制、质量的事中控制和质量的事后控制。8.1质量的事前控制质量的事前控制就是在施工前的准备阶段进行的质量控制。它是指在工程正式施工活动开始前，对各项准备工作及影响质量的各种因素和有关方面进行的质量控制。主要包括如下几项内容：掌握和熟悉质量控制的技术依据监理工作实施之前，监理人员熟悉图纸，了解工程施工中使用的各种施工规范及技术资料，熟悉工程监理程序施工场地的质量检查验收施工队伍进场之前，监理人员要及时对施工现场进行检查验收，争取给施工单位提供一个符合施工要求（即合同要求）的场地，为工程顺利开工创造良好的条件。施工队伍进场后，应对场地进行整理，做到砖、砂、石料布局

27、合理，堆放整齐。施工机械、暂设及其它各种材料的堆放均要严格按照经审批的施工组织设计中平面布置图布置，并在自检合格的基础上报现场监理工程师验收，检验合格后方可正式施工。以后在施工过程中，如施工场地布置需要较大变动时，必须经现场监理人员批准。施工队伍资质审查施工队伍进入现场时，监理工程师应对其进行资质审查。对照招标合同，检查其项目经理及“十大员”，将证件与人员进行对照，必要时，应对其“十大员”的技术资质等条件进行考察评价。另外，对施工队的施工操作人员，尤其是特种公众操作和检验人员进行审查。经审查符合要求后施工单位方可进场施工。工程所需原材料、半成品、构配件的质量控制工程所需的原材料、半成品、构配件

28、的质量好坏将直接影响未来工程的质量，必须进行全过程和全面的控制。目前，我们主要从材料、半成品、构配件等的采购、进场、存放、使用等方面进行系统的监督与控制。工程所需原材料、半成品、构配件进场之前，施工单位必须向监理人员报验样品，样品符合要求方准予进场。进场时，施工单位必须在自检合格的基础上向监理工程师报验，进行现场检验，检验合格并签字后方准许使用。现场检验时，监理工程师应根据进场建筑材料的具体情况，选择相应的检验方法（书面检验、外观检验、理化检验），严格按照规范规定进行抽检或全部检验。需送实验室检测的，由现场监理人员会同施工单位共同取样，共同送检。施工机械的质量控制重点检查施工企业的卷扬机钢丝绳

29、、防护罩、龙门架、电线、配电箱等易出安全事故的设备，对于陈旧、老化的设备坚决清理出现场。施工机械设备的选择，应审查机械型式、规格、技术性能、工作效率、工作质量、可靠性以及数量配置等方面是否恰当。审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案开工前，施工企业应提交施工组织设计报总监理工程师审核，经审核符合要求后，签发开工报告，施工队正式开工。监理人员对施工组织设计的审核，应重点抓住以下几个方面：组织体系特别是质量管理体系（质量保证体系）是否健全施工现场总体布置是否合理，是否有利于保证施工正常、顺利地进行，是否有利于保证质量。特别是要对场区道路、主要机械设备布置等方面予以重视。认真审查工程地质特征及场区

30、环境状况，以及他们可能在施工中对质量与安全带来的不利影响。主要的施工组织措施的合理性、针对性、有效性如何。审核劳动力计划是否满足工程施工的需要。施工程序的安排应符合先地下、后地上，先土建、后安装，先主体、后围护，先结构、后装修的基本规律。主要工程项目的施工方法。施工方法是施工方案的核心，应当是：A、方法可行，符合现场条件及工艺规定；B、符合国家有关的施工规范和有关规定；C、与所选择施工机械设备和施工组织方式相适应；D、经济合理。协助施工单位完善质量保证体系A、监理工程师应协助施工单位完善质量保证体系监理工程师要严格审核施工单位的质量保证体系，如果施工单位的质量保证体系不能满足工程施工质量管理的

31、需要，就应令施工单位限期整改，完善质保体系。B、主动和市质量监督站联系，汇报本项目开展质量监督的具体方法，争取市质量监督站的支持和帮助。C、监理建筑材料、制品试件的取样及试验取样由监理工程师和施工单位双方按规定共同取样，填写材料取样送检单，注明时间、地点等，并由双方取样人员共同签字。砼及砂浆试块取样制作后，由监理组统一指定存放、养护，达到试压条件后，监理审核盖章后由施工单位送实验室检验。D、审核施工单位制定的成品保护措施、方法施工单位成品保护必须有具体措施或方案，并形成制度挂到现场办公室的墙上，以保证每位施工管理人员和施工操作人员都熟悉，并自觉遵守。E、试验室的选择一般情况下，本工程进行的各种

32、试验均应在晋城市质检站实验室进行。F、完善质量报表、质量事故报告制度每月25日，各施工单位上交一份质量报表和一份当月质量事故报告，监理组汇总、分析，从中发现质量问题及其发展趋势，制定控制计划及措施，指导施工单位整改。8.2质量的事中控制事中控制即施工过程中进行的所有与施工过程有关的各方面的质量控制，也包括对施工过程中的中间产品（工序产品或分部、分项工程产品）的质量控制。主要工作如下：施工工艺过程的质量控制工序活动的控制内容根据基地各工程均为砖混结构的特点，工程质量控制重点放在地基与基础工程、主体工程和装修工程三大分部工程上。实施质量控制主要是抓好工序活动条件和和活动效果的监控。A、工序活动条件

33、的监控，我们的工作要点是：a、在工序施工前，应对影响工序质量的因素（包括人员、机械设备、材料、半成品、操作工艺和方法以及环境等方面的因素）或条件进行监控。b、在施工过程中对各工序、各公众的质量保证进行控制。B、工序活动效果的监控工序活动效果的监控主要反映在对工序产品质量性能的特征的控制上。主要是指对工序活动的产品采取一定的检测手段，进行检验，根据检验结果分析、判断该工序活动的质量（效果）从而实现对工序质量的控制。工序活动质量监控实施要点工序活动质量控制应分清主次，抓住关键，依靠完善的质量体系和质量检查制度，完成工序活动的质量控制，其实施要点如下：A、确定工序质量控制计划B、工序质量控制计划应以

34、完善的质量体系和质量检查制度为基础，这是进行监理活动的准则C、进行工序分析，分清主次，重点控制D、对工序活动实施跟踪的动态控制E、设置工序活动的质量控制点施工工艺过程的质量控制要按照表格施工工艺过程质量的控制和质量控制点的设置位置中的规定执行施工工艺过程质量的控制序号分部工程子分部工程质量控制要点控制方法1地基与基础工程土方工程土方开挖与回填测量、检验，检查配合比，旁站监督，审核钢筋、水泥试验报告地基与基础工程桩成孔、砼浇注地下防水工程抗渗混凝土配比、卷材防水层、围护墙、套管口、回填土钢筋混凝土工程模板，钢筋型号、搭接长度、锚固长度，混凝土配合比地下砌体工程砌块的强度，水泥砂浆强度等级（配合比

35、），拉结筋长度、组砌方法、灰缝、埋设管线、垂直度、平整度2主体工程钢筋混凝土工程模板（尺寸），钢筋型号、钢筋焊接接头（不允许有夹渣、咬伤，焊缝长度按规定），绑扎、搭接，现浇砼截面尺寸，轴线位移，标高、垂直度等旁站监督，测量标高等，随机取样，审查混凝土砂浆配合比、审核合格证及试验报告等砌体工程标高，轴线位置，砌块的强度，混合砂浆标号（配合比），平整度、垂直度、拉结筋长度、组砌方法、灰缝、埋设管线3地面与楼面工程整体楼地面工程整体楼地面基层处理（用水冲洗后方可施工）、细石检查砼配合比，旁站监督卫生间楼地面防水工程卷材防水、坡度、坡向4门窗工程木门窗安装工程木门窗制作：榫槽应严密嵌合，用胶料胶结。安

36、装的位置、框的垂直度，测量框对角线长度依据GB50210-2001检查、测量塑料门窗安装工程门窗安装，塑料门窗制作5装饰工程墙面工程墙面基层、一般抹灰的厚度、平整度、垂直度、块材饰面依据GB50-2001进行检查、测量、检查试验，并做好样板间细木工程细木制品、栏杆、扶手、木隔断的制作及安装6屋面工程卷材屋面工程屋面找平层、保温层、卷材防水以及屋面的破向、坡度按GB50207-2002进行控制，主要手段是测量、观测7室内采暖卫生工程室内给水系统给水管道安装、金属管道承插和套箍口连接，给水管道附件及卫生器具给水配件安装，给水附属设备安装，管道防腐保温按GB50242-2002进行控制，主要手段是测

37、量、观察室内采暖系统采暖和热水管道安装，散热器、采暖和热水管道附近安装，管道防腐保温室内排水系统排水管道安装，排水套管安装，排水插管安装，卫生洁具安装，排水附属设备安装，管道防腐8室外采暖卫生工程室外给水系统给水管道安装，给水井及其附件安装，室外消火栓安装，室外给水设备安装，管道防腐依据GB50242-2002进行控制，主要手段测量、观察室外排水系统室外排水管道安装室外供热系统供热管道及阀门安装，骨肉补偿器安装9建筑电器安装工程电器照明系统PVC暗装敷设，钢管敷设及管内穿线，塑料护套、配线、灯具、开关、插座安装、配电箱（盘）安装、保护和接地按GB50303-2002进行质量控制，方法测量、观测

38、建筑防雷接地接闪装置，引下线，接地装置表中列出的控制手段：观察-指以“目视”，“目测”进行检查监督。旁站-指现场巡视，观察及量测等方式进行检查监督。量测-指用简单的手持式量尺、量具、量器（表）进行的检查监督测量-指借助于测量仪器，设备进行检查。试验-指通过试件、取样进行的试验进查，或通水、通电进行的试验质量控制点的设置位置分项工程质量控制点工程测量定位标准轴线桩、水平桩、龙门板、定位轴线、标高地基、基础基坑（槽）尺寸、标高、土质地基耐压力，基础垫层标高，基础位置、尺寸、标高，预留洞孔、预埋件的位置、规格、数量，基础墙皮数干及标高、基底弹线，桩基检测砌 体砌体轴线，皮数杆，砂浆配合比，预留洞孔尺

39、寸、位置，模板强度及稳定性，模板内部清理及润湿情况钢筋混凝土水泥品种、标号，砂石质量；混凝土配合比，外加剂，混凝土振捣，钢筋品种、规格、尺寸、搭接长度、钢筋焊接，预留洞、孔及预埋件规格、数量、尺寸、位置，预制构件制作，吊装位置、标高、支承程度、焊缝长度吊装设备及龙门架吊装设备其重能力、吊具、索具、地锚；龙门架的钢丝绳、地锚焊 接焊接条件、焊接工艺装 修内外抹灰的观感质量、垂直度、平整度，是否空鼓、开裂，阴阳角是否顺直；仿瓷涂料的观感质量、手感、亮度、是否掉粉瓷砖的质量、平整度、是否空鼓。 施工阶段停检点的设置根据阳城县质量监督站制定的工程质量监督计划，本工程施工阶段的停检点设置如下：分部工程停

40、检部位监督内容监督实施地基与基 础地基验槽1、地质资料、铲探资料2、监理资料1、核查资料基 础钢筋绑扎1、钢筋进资料记录、合格证、试验报告2、隐蔽记录3、分项评定4、观感质量5、监理资料1、上报钢筋进料记录、合格证、试验报告登记表2、现场检查A、 土建部分的停检点基础分部验收1、分部评定2、结构验收记录3、轴线、标高4、观感质量5、监理资料1、现场核查2、基础分部中没报验的各项监督内容均在此次报验中核查3、将对各次检查整理汇总备案z主体工程首层、二层转换房顶、顶层梁、板钢筋隐蔽1、钢筋进资料记录2、合格证、试验报告3、隐蔽记录4、分项评定5、监理资料1、现场核查2、上报钢筋进料记录、合格证、试

41、验报告登记表首层砌体1、砌块试验报告2、砌筑质量3、砂浆配比试验报告，试块留置、养护、试验报告4、分项评定5、监理资料1、核查资料2、现场核查3、上报水泥进料记录、合格证、砖试验报告登记表4、上报试块留置、养护、试验报告登记表网架安装1、施工单位自检、报验资料2、监理检查资料3、网架保证资料4、网架安装记录1、现场检查主体分部验 收1、分部评定2、结构验收记录3、轴线、标高4、观感质量5、监理资料1、现场检查2、对主体分部中没报验的各项监督内容均在此次报验中审查3、将对各次检查整理汇总备案屋面工程防水层1、防水层材料合格证、试验报告、局准用证2、隐蔽记录3、观感质量4、监理资料1、核查资料2、

42、现场检查门窗工程外墙窗安装1、窗框与墙体间的塞缝、固定2、成品保护3、监理资料1、现场核查C、安装工程的停检点分 部工 程停检部位监督内容监督实施水暖工程一层、顶层安装1、原材料的合格证2、观感质量3、监理资料1、现场核查管线冲洗、试压1、管线冲洗、试压情况2、监理资料1、上报自检记录2、现场核查资料核查1、原材料的合格证2、管线冲洗、试压记录3、隐蔽记录4、观感记录5、监理资料1、现场核查建筑电气安装工程一层、顶层1、电气材料的合格证2、桥架、配管3、接线盒预埋4、监理资料1、上报自检记录2、现场核查资料核查1、电气材料的合格证2、隐蔽工程记录3、导线绝缘测试记录4、接地电阻测试记录5、分项

43、工程评定6、观感质量7、监理资料1、现场核查D、建筑材料、制品、产品质量监督由于用于工程的材料、制品、产品的质量对工程的质量影响巨大，故局质量监督站决定对部分建筑材料、制品、产品的质量进行监督。工程分类监督内容监督实施建筑部分1、室内门2、外墙窗3、防水材料1、合格证、检验报告2、厂家质量检验标准3、样品质量4、工程现场观感质量5、进场记录情况6、监理情况1、现场核查2、一层、顶层为停检报验点管 线安装部分1、管线、管件2、阀门、卫生器具1、合格正、检验报告2、厂家质量检验标准3、样品质量4、工程现场观感质量5、进场记录情况6、监理资料1、现场核查2、一层、顶层为停检报验点电气安装部 分1、配

44、电盘、箱2、电缆、电线3、开关、插座4、电表、灯具1、合格证、检验报告2、厂家质量检验标准3、样品质量4、工程现场观感质量5、进场记录情况6、监理资料1、现场核查2、一层、顶层为停检报验点除指定的停检点以外，基础、地下室、主体各层均至少巡检抽查一次。当工程施工至所设置的停检部位时，施工单位必须在自检、自评的基础上，报现场监理工程师验收，验收合格，施工单位填写工程质量监督报验表，经监理工程师、建设单位现场代表签字认可后由监理工程师通知市质量监督站进行停检点的检查。报验停检点时，需提前24小时通知市质量监督站的监督工程师。停检查未经监督工程师检查确认，不得进行下道工序。监理工作中应注意的一些问题目

45、前，大的质量事故已不多见，为了进一步提高工程质量，让工程质量上一个新的台阶，监理工作的重点应放在控制建筑工程施工的常见病方面。因此，监理过程中应注意如下的一些常见的质量问题：A、砌体工程a 、灰缝不顺直，灰缝大，观感差，砂浆饱满度不合格。b 、组砌方式不对，特别是阴角部位：砖剁包心砌筑，内通缝。c 、砌筑时不挂线，不用皮数杆或皮数杆使用不规范。纵横墙不同步，形成螺丝墙。d、在楼板上搅合砂浆 e、进度布局不合理，斜槎的留置部位不对。f、马牙槎不对槎，进退不一致。g、穿线管、配电盒、配电箱等部位墙体破坏严重，应重点检查。h、窗间墙留置施工架眼太多。i、卫生间120墙是非承重墙，却充当其上小梁模板的

46、支撑。j、墙顶、圈梁下、过梁下顺砖砌筑。k、施工洞留置的位置、高度不符合要求。l、砌体中填塞碎砖，三分头上墙。m、墙体的标高未控制，圈梁高度不一致，不顺直。B、混凝土工程a、砼搅拌时间段，振捣时间段，振捣不到位，拆模早。b、模板强度差，砼跑模、漏浆严重。c、暖气管穿楼板处未留现浇板带。d、砼养护跟不上。C、钢筋工程a、钢筋乱堆乱放，不注意保护，钢筋锈蚀、变形严重。b、垫块太少或梁、柱侧面未放垫块，垫块上无绑扎铁丝。c、马凳筋数量少。d、柱主筋的弯勾长度不够，朝向不对。箍筋弯折角度、平直长度不够。e、墙体压筋数量、长度、位置不对。D、模板工程a、模板变形，不光滑，拼接多。模板支撑不牢固，跑模、漏

47、浆。b、支模时用钉子钉墙体或砸凿已砌成的墙体，野蛮施工。E、现场管理a、现场太乱，未搭设钢筋棚，钢筋锈蚀严重，乱堆乱放。b、落地灰乱堆乱放c、砖在楼板上过多，集中堆放d、预制板不检查就安装F、资料管理a、施工组织内容不齐全、漏项b、施工记录不全、不具体，应有材料进场数量及以后所用部位的记录c、技术交底不齐全，未落实。G、材料试验a、无材料进场记录b、合格证无红章c、构件合格证不正规d、试块的养护、管理不到位H、试验报告a、素土回填无实验报告b、未进行沉降关则或内容不真实I、验收记录a、只签名字而没签具体意见b、隐蔽记录不齐全、不详细c、隐蔽验收只有钢筋的记录，缺模板及构件的尺寸、位置和标高，管

48、道的位置等内容。工序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、互检、专职检，认为合格后再通知现场监理人员到现场会同检验，检验合格并签署认可意见后，方能进行下道工序。其工作流程如下：工序施工完毕施工单位自检、专职检初验通知现场监理工程师或监理会同现场试验室检合格?签署质检合格意见进行下道工序返修不合格不合格 工序交接检验程序图隐蔽工程检查验收隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检、初验合格后，填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。验收合格后方能进行下道工序。不经检查验收的隐蔽工程，施工单位不准自行隐蔽。工程变更和处理在施工过

49、程中，如果出现了与签订合同时的预计条件不一致的情况，而需要改变原定施工承包范围内的某些工作内容时，就要进行工程变更，即对施工方法、内容作局部性改动。施工单位提出工程变更的处理流程：不同意思施工提出变更报监理审批报设计签证报甲方认定、备案施工变更不同意思同意同意同意设计变更或技术规定的处理由甲方提出的变更，其处理流程： 甲方提出变更设计院签证监理部组织施工单位施工监理签证验收 工程质量事故处理质量事故发生后，事故处理主要应解决：搞清质量事故原因，进行责任分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果检查。质量事故一般可按程序进行处理。行使质量监督权，下达停工令。

50、为保证工程质量，出现下列情况之一者，监理工程有权指令施工单位立即停工整改。A、未经检验即进行下道工序者；B、工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，但仍达不到要求继续作业者；C、擅自采用未经认可或批准的材料；D、擅自变更设计图纸的要求；E、擅自将工程转包F、擅自让未经监理人员审批的分包单位进场作业者；G、没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者；H、有其它影响工程质量或施工安全的事件发生时。 严格单位工程开工报告和复工报告审批制度各单位工程开工、复工，应遵照管理流程进行。 质量、技术签证凡质量、技术方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师一人签署。专业质

51、量监理工程师、现场质量监理员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最后由项目总监理工程师校签后方可有效。行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。施工单位进度款的支付申请，必须有质量监理方面的认证意见，这既是质量控制的需要，也是投资控制的需要，其管理流程如图所示：施工单位甲方现场办现场计量工质量监理工投资控制工项目总监理所建立质量监理日志及监理资料归档现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况，并收集有关工程监理的各种信息和资料，建立完整的工程项目监理全过程的资料归档。组织现场质量协调会现场质量协调会一般由现场监理工程师或总监主持，协调会后印发会议纪

52、要，发送各单位执行，以协调指导各工程的施工。定期向总监、甲方报告有关工程质量方面动态情况，每月现场监理组向总监及监理中心报告有关工程质量方面的情况。重大质量事故及其它质量方面的重大事项则应及时提出报告。8.3质量的事后控制事后控制是指通过对施工过程所完成的最终产品（工程项目）及有关方面（包括资料文档）的质量进行控制。主要进行如下工作：单位工程竣工验收凡单位工程完工后，施工单位组织本单位有关部门预验合格后，再书面向监理组提出验收申请。监理组在接到验收申请表后，应及时报告总监理工程师，由总监理工程师组织对该工程进行初步验收，并初步评定该工程的质量等级。初步验收中，验收人员提出的问题，施工单位及时进行整改，整改合格并经监理工程师验收后由总监理工程师甲方申报，进行正式验收。向甲方申请验收时，应填报单位工程竣工说明书，并应提交如下