委托物业管理合同

1、委托物业管理合同甲(委托人):_业主管理委员会乙方(委托方):_房地产管理公司为了加强地区(大楼)的物业管理，保障房屋和公共设施的正常使用，为业主创造优美、清洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据市关于物业管理的法规和政策，经过双方的友好协商，达成并共同遵守以下协议。第一条物业管理内容1 .甲方要求乙方统一管理在甲方路线范围内的房地产，并委托乙方进行综合服务。2 .管理事项如下(一)房屋的使用、修理、养护(2)房地产范围的公共设施、设备和地方(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房间、架子、园林绿化地、沟、水路、池、井、道路、停车场等)的使用、维护、养护和管理(3)清洁卫生(不含垃圾

2、被送到中继站后的工作)(4)公共生活秩序(5)娱乐活动场所(六)民间服务网站及房地产范围内的所有营业场所(七)车辆行驶及停泊(八)房地产文件管理(九)认可物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期间是从年月日到月日为止。第四条双方的权利、义务1 .甲方的权利、义务：(1)根据本合同的规定，甲方将住宅区委托乙方管理房地产(2)监督乙方公共设施专用基金的合理使用，用公共设施专用基金管理方法向乙方支付。(3)以市政府规定的比例向乙方提供商业用房间(总建设面积的_% )，按月租金_元租赁，负责使用手续(4)向乙方提供管理用房间_平方米(其中办公用

3、房间_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_美元租(5)向乙方提供一套本住宅地区工程建设竣工资料，有责任在乙方管理期限届满时回收(六)不得干涉乙方依照法律或本合同规定内容进行的管理和经营活动(7)对乙方的管理实施监督检查，每半年进行一次审查评定，乙方因第六条规定的目标和指标和管理不完善而发生重大经济损失时，有权终止合同(八)有责任确定本住宅区管理服务费的收费标准(九)把违反物业管理法规和规章制度及所有者条约的行为委托给乙方。 包括罚款、责令停业、赔偿经济损失、断水停电等措施不支付有关费用，或者不纠正、催促违反行业负责人(十)协助乙方进行宣传教育、文化活动，调整乙方与行政管理部门、业主的关系(十

4、一)政策规定是甲方承担的其他责任。2 .乙方的责任、权利、义务：(一)根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅地区物业管理的各种规章制度(2)遵守各管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方的认可，对本住宅区的房地产实施综合管理，确保管理目标、经济指标，承担相应的责任，自觉进行甲方的检查监督(3)根据住宅区内的大、中修的需要制定修理方案，向甲方审议通过后，从公共设施专用基金领取必要的修理经费(4)接到甲方经营管理过程中的财务帐目的监督和报告，每月向甲方和住宅地区管理部门提交财务报告书，每三个月向整体业主公布管理费收支帐目(五)不得擅自在住宅区的公共设施中占有和变更其使用功能。 乙方在住宅区内扩

5、充和完善辅助项目，必须在得到甲方和有关部门的批准后再实施(6)乙方必须根据高效、精致的原则，在本住宅地区设置管理机构和人员(七)负责编制本住宅区物业管理文件，及时记录变更情况(八)计量住宅区管理服务费的费用标准，向甲方提供计量标准和依据，不得按甲方审议通过的费用标准严格征收，随意涨价(九)有权按照甲方委托和所有者条约的规定，处理所有者条约和房地产管理规则制度(十)管理期满时，向甲方交付所有专用房屋和相关财产、所有物业管理文件和相关资料(十一)开展有效的社区文化活动和民间服务(十二)有权选择专业公司负责住宅区物业管理的专业业务，支付费用，但是不得把住宅区物业管理的整体责任和利益转让给别人或公司。

6、第五条房地产管理目标和经济指标1、各管理指标要求按照房地产行政主管部门规定的各标准，住宅地区在乙方接收后_ _ _ _ _年内达到标准。2、每年达到各项收费指标_万元，确保合理支出_万元，乙方可将征收的管理费_%作为经营收入。第六条风险担保1 .乙方在合同签订日起三天内一次向甲方支付人民币_元，作为风险支付保证金。2、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三天内归还所有押金和银行存款利息。3 .因甲方过失无法履行本合同时，甲方将押金加倍偿还，赔偿乙方的经济损失。4 .因乙方过失无法履行本合同时，乙方无权要求归还押金，必须赔偿甲方的经济损失。第七条奖励处罚措施1、在各个管理目标、

7、经济指标全面完成的前提下，如果管理费有富馀，甲方就以节约额_%奖励乙方。2 .该住宅区被选为全国、省、市文明住宅区的情况下，甲在另外订购乙方人民币_元(省)、_元(市)的上级部门的单项奖或有关荣誉的奖金的乙方管理期间，乙方获得的文明区称号被上级部门取消的情况下，乙方被上述的博3 .由于无法完成甲方应承担的合同责任，影响乙方的承包管理目标和经济指标，或直接给乙方造成经济损失时，甲方必须给予补偿，并承担相应的责任。4 .乙方未完成合同责任、管理目标和经济指标时，甲方必须对乙方规定期限进行修改。 情节要处人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元罚款。 在合同终止之前，经济损失由乙方负担。5 .

8、因乙方管理不完善或重大错误，导致居民经济损失或生活严重不便的，必须赔偿甲方或业主和使用者的经济损失。第8条合同的变更、补充和终止1 .双方协议一致时，可以修订或补充本合同的条款，以书面合同为准。2 .合同规定的管理期限届满的，本合同自然终止，各方想更新合同的，必须在期限届满三个月前向对方提交书面意见。3 .合同期满后，乙方可以参加甲方的管理招标，在同等条件下优先承包管理。第九条其他事项1 .在本合同执行期间，遇到不可抗力的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方必须互相理解、协商、合理分配。2 .本合同自签订之日起生效，附件一、二、三、四、_为合同的有效组成部分。3 .本合同正式一

9、式三份，甲、乙双方和物业管理部门各有一份，具有同等法律约束力。4 .双方对合同发生争议，无法协商时，可以催促物业管理部门调停或向人民法院申诉。五.六.甲(盖章) :乙(盖章):_ _ _ _ _代表(签名) :代表(签名):_ _ _ _ _ u时间：天附属：1. 住宅区物业情况一览表 (略)2. 住宅区物业年收支测算表 (略)通过县委贯彻中央和省市开展领导干部作风整治工作，我镇已经完成了动员学习阶段的任务，调查问题，进入了自我调查阶段的实质工作。 为了真实地反映本镇党委领导班和领导干部作风建设的现状，我们向各级干部职工群众提交了意见表，班成员相互沟通，领导干部和一般干部相互沟通，管辖区域内的

10、县镇、镇“两会代表”、退休干部代表、村干部代表、专家大户代表、场镇单在召开群众代表参加的意见座谈会的基础上召开党委特别民主生活会，认真探索领导小组存在的态度不现实的问题，坚持科学发展观深入分析问题的根源，切实制定了改革措施方案和措施。 被分析如下。乡镇领导干部是农村各项工作的领导、组织者和服务者，是许多农民摆脱贫困富裕的骨干力量。 我们的形象在某种意义上代表了党的形象。我们的作风的优劣，从某种角度来说，反映了党风的好坏。 调查、座谈、征求意见结果显示，我镇党委政府领导小组作风建设主流好，党委政府机关整体好。 但是，问题也很突出，也有很严重的问题。一、存在的主要问题和原因1、干部驻村期间，制度实

11、际上并没有下降。 干部下村极少，有“走村子”的现象。 现在交通方便，有些干部到了村子也是报告书，一次回到事务所和镇上，和很多村子的干部和群众接触不充分，与群众交流不深，开展工作对“邮递员”很满意，给麦克风，开会，安排，布置在被干部包围的村子里，也有被“控制”指挥，人们长期不见人影的人。 各个小组的领导，虽然没有给管理干部分配工作任务，但是只是对着上司的文件按着“遥控器”，指挥着，重大的事情并不是完全不去下乡。2 .服务功能不能转换思想。 有些干部习惯以计划经济体制的想法做农村工作，形式主义和官僚主义在一定程度上存在，无法认识到农村工作面临的新形势、新任务，对农村出现的新情况、新问题无法深入思考，找不到实用的对策，找不到解决办法取消