赣州市创新区控制性详细规划文本

1、赣州市创新区控制性详细规划 规 划 文 本 （评审稿） 文 本 目 录 第一章 总则. 1 第一条 规划目标.1 第二条 规划依据 .1 第三条 规划原则 .1 第四条 规划理念 .1 第五条 片区发展基本思路 .1 第六条 规划范围 .2 第二章 土地使用和建筑规划管理通则. 2 第七条 功能定位 .2 第八条 空间发展策略 .2 第九条 发展规模 .3 第十条 规划结构 .3 第十一条 土地使用规划控制 .3 第十二条 创新区道路交通规划 .4 第十三条 创新区绿化景观规划 .5 第十四条 给水系统规划 .5 第十五条 排水系统规划 .6 第十六条 雨水系统规划 .6 第十七条 电力系统规

2、划 .6 第十八条 通信及邮政系统规划 .6 第十九条 燃气工程规划 .7 第二十条 管线综合规划 .7 第二十一条 环卫设施规划 .7 第二十二条 防洪排涝工程规划 .8 第二十三条 消防规划 .8 第二十四条 防震避震规划 .8 第二十五条 人防规划 .8 第二十六条 医疗救护和疾病控制规划 .8 第二十七条 地下空间开发利用规划 .8 第二十八条 城市非建设用地规划控制 .9 第二十九条 开发强度控制 .9 第三十条 建筑密度控制 .9 第三十一条 建筑高度控制 .10 第三十二条 城市建设用地开发控制 .10 第三十三条 片区城市设计导引 .12 第三十四条 土地兼容性控制 .13 第

3、三十五条 街坊划分与控制 .13 第三十六条 规划地块控制图则 .14 第三章 附则 . 14 第三十七条 解释权 .14 第三十八条 规划生效日期 .14 第三十九条 名词解释 .14 第一章 总则 第一条 规划目标 为落实赣州市中心城区总体规划纲要 （2006-2020）对创新区的要求，通过片区的开 发建设，带动区域经济和社会发展，确定片区的功能定位、规模和发展方向，合理安排土地 利用和相关建筑，协调各项建设，确定道路交通，构筑环境景观，配置有关市政配套设施等 内容，编制本规划，指导地区的修建性详细规划、城市设计以及有关的开发建设。 第二条 规划依据 1. 中华人民共和国城乡规划法 （20

4、08 年 1 月 1 日） 2. 城市规划编制办法 （2006 年 4 月 1 日） 3. 城市居住区规划设计规范(GB501802002) 4. 赣州市城市总体规划纲要（2006-2020） 5. 赣州市近期建设规划（2004-2010） 6. 江西赣州三江六岸城市设计 除以上规划依据以外，本次规划还参考了当地已经编制或编制中的各专项规划和区域规 划，并考虑结合现状已经建成的项目、道路和市政基础设施，以及部分已批项目的开发实际。 第三条 规划原则 本片区控制性规划坚持以下原则： （1（坚持人、城市、自然和谐的原则，平衡经济、社会、生态的相互关系，提升城市 生态环境品位，利用自然的地貌机理，强

5、调生态环境与空间环境的优化，创建可持 续发展的城市生活区。 （2（坚持土地集约利用原则，合理使用片区土地资源，最大限度发挥土地利用率。 （3（坚持以人为本的原则，根据不同的区域建设条件，按照不同居民的居住行为和居 住心理的要求，精心组织城市生活，合理调整用地布局，完善各级配套服务设施， 建设不同类型、标准的住宅，为社会各阶层居民安居乐业提供多层次的居住需求。 （4（坚持城市建设与基础设施建设同步，与社会事业协调发展的原则。确定总量的综 合平衡，提供一流的硬件设施，营造良好的社会环境。 （5（弹性规划的原则。 （6（规划的前瞻性和实施性相结合的原则。 第四条 规划理念 （1（ 经济、社会、生态协

6、调建设，创建统筹发展的和谐城市； （2（ 积极发展高等教育，壮大科研实力，培育产、学、研一体的创新城市； （3（ 合理布局空间形态，完善各项基础设施建设，创建功能完善的宜居城市； （4（ 依托山、林、江、水等自然空间体系，创建生态优越的绿色城市。 第五条 片区发展基本思路 （1）以“赣州市中心城区总体规划”为依据，以大学园区建设为契机，完善片区的功能与 布局，精心组织城市生活，合理调整用地布局，完善各级配套服务设施，为社会各阶层市民 安居乐业提供多层次的生活需求； （2）坚持人、城市、自然和谐的原则，利用自然的地貌机理，创建可持续发展的城市， 将城市融入相应的自然环境中，顺应章江水系和自然山体

7、的走向，建设生态廊道，把城市与 山水环境结合为一体，使人工环境与自然环境有机的结合起来，更好地反映出生态城市的特 色； （3）以可持续发展思想为准则，平衡经济、社会、生态的相互关系，提升城市生态环境 品位，强调城市生态环境与空间环境的优化，协调片区与周边地区的发展； （4）完善出口加工区与综合物流园区的建设，带动区域产业升级发展。 （5）妥善处理区内拆迁安置工作，切实完善城乡统筹。 （6）坚持城市建设与基础设施建设同步，与社会事业协调发展的原则。确定总量的综合 平衡，提供一流的硬件设施，营造良好的社会环境。 （7）注重超前性和长效性，兼顾开发与建设实际，宏观控制和微观引导相结合，力求兼 具弹性

8、与可操作性。 第六条 规划范围 创新区位于赣州中心城区南面，与章江新区隔江相望。本次规划范围西面、北面到章江，本次规划范围西面、北面到章江， 东面到京九铁路，南面到潭东镇，总面积为东面到京九铁路，南面到潭东镇，总面积为 31.0331.03 平方公里。平方公里。 第二章 土地使用和建筑规划管理通则 第七条 功能定位 赣州市中心城区以高教研发、文化创意为特色的创新组团和以出口加工、商贸物流为特赣州市中心城区以高教研发、文化创意为特色的创新组团和以出口加工、商贸物流为特 色的产业组团色的产业组团 第八条 空间发展策略 将创新区用地划分为已建区、禁建区、限建区和适建区四大分区。 (1)(1) 已建区

9、已建区 已建区指现状城市建成区以及各镇、村建设的区域，在规划范围主要分布在高教园区和 潭东镇区，且集中在 105 国道和 323 国道沿线，总面积约 652.18 公顷，其中包括城市建设用 地 244.71 公顷，村镇建设用地 407.47 公顷。已建区在未来城市建设中应根据片区空间发展 进行保留、改造或拆迁。 (2)(2) 禁建区禁建区 禁建区是生态培育、生态建设的首选地，上应禁止任何城市建设行为。创新区内的禁建 用地主要包括赣州市三江六岸城市设计划定的章江沿岸生态绿地、高程在 108.88 米以下 的 50 年一遇洪水淹没区、坡度在 25 度以上的三类建设用地。禁建区总面积为 1135.4

10、3 公顷。 (3)(3) 限建区限建区 限建区指自然条件较好的生态保护地、生态敏感区，片区内的限建区主要包括一些坡度 较缓的山体和部分已划拨用地需要控制建设的山体，总面积约为 340.91 公顷。限建区内应科 学合理的引导和控制开发建设行为，严格控制大规模的城市建设。 (4)(4) 适建区适建区 适建区为禁建区和限建区以外的地区，除去区域内的已建用地，总面积约 1626.77 公顷。 适建区是城市建设优先选择的地区，根据资源环境条件，合理确定开发模式、建设规模和开 发强度。 (5)(5) 用地建设分区统计表（见附表用地建设分区统计表（见附表 1 1） 第九条 发展规模 根据片区功能定位和用地条

11、件以及上层次规划的要求，创新区未来发展的人口规模控制创新区未来发展的人口规模控制 在在 1919 万人以内，其中居住人口万人以内，其中居住人口 1010 万人，高教园区学生和教职员工万人，高教园区学生和教职员工 9 9 万人。万人。 第十条 规划结构 规划确定创新区的规划结构为规划确定创新区的规划结构为“一带、两轴、双核、多片一带、两轴、双核、多片” 。 (1)(1) 一带一带 沿章江保留 500-2000 米不等的生态用地，形成滨水生态带。 (2)(2) 两轴两轴 指以发展大道和老 105 国道为依托的两条片区发展轴线。 (3)(3) 双核双核 以高教园区为中心打造文化创意产业基地；在出口加

12、工区和综合物流园区之间打造生产 性服务业基地。 (4)(4) 多片多片 规划围绕发展轴线两侧布局多个功能组团。包括两个高教研发组团、四个个居住组团、 一个出口加工区和一个综合物流园区。 第十一条 土地使用规划控制 (1)(1) 公共服务设施用地公共服务设施用地 规划公共服务设施总用地规划公共服务设施总用地 608.62608.62 公顷，占城市建设用地的公顷，占城市建设用地的 31.40%31.40%。 1) 行政办公用地行政办公用地 行政办公用地主要包括潭东镇政府、出口加工区行政设施以及各组团中心的基层行政办行政办公用地主要包括潭东镇政府、出口加工区行政设施以及各组团中心的基层行政办 公设施

13、，规划片区行政办公设施总用地公设施，规划片区行政办公设施总用地 5.515.51 公顷，占城市建设用地的公顷，占城市建设用地的 0.28%0.28%。 2) 商业金融用地商业金融用地 规划片区商业金融设施总用地规划片区商业金融设施总用地 43.3143.31 公顷，占城市建设用地的公顷，占城市建设用地的 2.23%2.23%。 3) 文化娱乐用地文化娱乐用地 规划片区文化娱乐设施总用地规划片区文化娱乐设施总用地 16.5516.55 公顷，占城市建设用地的公顷，占城市建设用地的 0.85%0.85%。 4) 体育用地体育用地 片区大型体育设施主要考虑与大学园区的共建共享，规划在各级居住区中心布

14、置小型体片区大型体育设施主要考虑与大学园区的共建共享，规划在各级居住区中心布置小型体 育活动中心。规划片区体育设施总用地育活动中心。规划片区体育设施总用地 1.391.39 公顷，占城市建设用地的公顷，占城市建设用地的 0.07%0.07%。 5) 医疗卫生用地医疗卫生用地 规划在片区中部设置规划在片区中部设置 400400 床区级综合医院一所；规划在北部居住社区、东部居住社区和床区级综合医院一所；规划在北部居住社区、东部居住社区和 潭东居住社区中心各设置社区卫生医疗服务中心潭东居住社区中心各设置社区卫生医疗服务中心 1 1 所。规划片区医疗卫生设施总用地所。规划片区医疗卫生设施总用地 7.7

15、7.7 公公 顷，占城市建设用地的顷，占城市建设用地的 0.40%0.40%。 6）教育科研用地教育科研用地 片区主导功能之一为中高等教育，规划在片区北部和中部布置了两个高教研发组团。规片区主导功能之一为中高等教育，规划在片区北部和中部布置了两个高教研发组团。规 划片区教育科研设施总用地划片区教育科研设施总用地 482.96482.96 公顷，占城市建设用地的公顷，占城市建设用地的 24.92%24.92%。 7）其他公共服务设施用地其他公共服务设施用地 规划在各个居住组团中心设置养老院，共规划规划在各个居住组团中心设置养老院，共规划 4 4 处，每处规模在处，每处规模在 300-500300

16、-500 床，面积在床，面积在 0.8-1.60.8-1.6 公顷。规划片区其他公共服务设施总用地公顷。规划片区其他公共服务设施总用地 4.924.92 公顷，占城市建设用地的公顷，占城市建设用地的 0.25%0.25%。 8）混合用地混合用地 规划在片区的两个核心区内布置一定的混合用地，包括科研办公混合用地、商务办公混规划在片区的两个核心区内布置一定的混合用地，包括科研办公混合用地、商务办公混 合用地和商业娱乐混合用地等。规划片区内科研办公混合用地合用地和商业娱乐混合用地等。规划片区内科研办公混合用地 33.0233.02 公顷，占城市建设用地公顷，占城市建设用地 的的 1.70%1.70%

17、，商务办公混合用地，商务办公混合用地 8.498.49 公顷，占城市建设用地的公顷，占城市建设用地的 0.44%0.44%，商业娱乐混合用地，商业娱乐混合用地 4.774.77 公顷，占城市建设用地的公顷，占城市建设用地的 0.25%0.25%。 9）公共服务设施一览表（见附表公共服务设施一览表（见附表 2 2） (2) 居住及配套设施居住及配套设施 规划片区居住用地规划片区居住用地 318.90318.90 公顷，占城市建设用地的公顷，占城市建设用地的 16.45%16.45%，居住人口，居住人口 1010 万人。万人。 1）一类居住用地一类居住用地 以低层住宅为主，包括独立式住宅和低层联排

18、式住宅开发用地。容积率以低层住宅为主，包括独立式住宅和低层联排式住宅开发用地。容积率 0.4-1.00.4-1.0。片区 的一类居住用地主要分布在片区东部复兴大道以东，323 国道以西的地区，规划结合该区域 良好的生态环境和自然地形灵活布局。 2）二类居住用地二类居住用地 以多层住宅或多层和高层住宅混合用地为主。多层公寓式住宅以以多层住宅或多层和高层住宅混合用地为主。多层公寓式住宅以 4-64-6 层为主，净容积率层为主，净容积率 为为 1.51.5 左右。多层、高层住宅用地是指以多层住宅和高层住宅结合开发为主的区域，其中高左右。多层、高层住宅用地是指以多层住宅和高层住宅结合开发为主的区域，其

19、中高 层住宅层数不宜超过层住宅层数不宜超过 1212 层，容积率为层，容积率为 1.81.8 以下。以下。片区二类居住用地主要分布在片区北部、中 部和潭东镇镇区，以发展中档住宅为主。 3）居住配套设施居住配套设施 商业服务：在居住区中心、主要公交站点安排便于居民日常生活需要的各类商业服务，商业服务：在居住区中心、主要公交站点安排便于居民日常生活需要的各类商业服务， 并结合商业设置服务各居住区级的市场用地。并结合商业设置服务各居住区级的市场用地。 医疗卫生：结合居住区中心，安排社区卫生医疗服务中心。医疗卫生：结合居住区中心，安排社区卫生医疗服务中心。 教育：规划小学教育：规划小学 6 6 所，每

20、所用地所，每所用地 2.1-2.52.1-2.5 公顷；保留现状初中（潭东中学）公顷；保留现状初中（潭东中学）1 1 所，面积所，面积 4.994.99 公顷，新增初中公顷，新增初中 2 2 所，用地面积分别为所，用地面积分别为 3.233.23 公顷和公顷和 3.453.45 公顷；规划在潭东镇新建高中公顷；规划在潭东镇新建高中 1 1 所，用地所，用地 5.095.09 公顷。小学服务半径以公顷。小学服务半径以 500500 米计，中学服务半径以米计，中学服务半径以 10001000 米计，基本覆盖整米计，基本覆盖整 个居住区规划范围。个居住区规划范围。 文化体育：结合片区中心设置文化活动

21、中心及运动场所。文化体育：结合片区中心设置文化活动中心及运动场所。 (3) 工业、物流仓储用地工业、物流仓储用地 规划工业用地主要集中在片区南部、潭东镇以北的出口加工区内，以一类工业为主，规规划工业用地主要集中在片区南部、潭东镇以北的出口加工区内，以一类工业为主，规 划工业用地划工业用地 173.80173.80 公顷，占城市建设用地的公顷，占城市建设用地的 8.97%8.97%。 规划仓储用地主要集中在片区南部、潭东镇以东的赣州综合物流园区内，以转运、存储、规划仓储用地主要集中在片区南部、潭东镇以东的赣州综合物流园区内，以转运、存储、 配送、商贸、加工、口岸等功能为主，规划物流仓储用地配送、

22、商贸、加工、口岸等功能为主，规划物流仓储用地 155.62155.62 公顷，占城市建设用地的公顷，占城市建设用地的 8.03%8.03%。 (4) 绿地绿地 规划绿化用地为规划绿化用地为 310.46310.46 公顷，占总建设用地公顷，占总建设用地 16.02%16.02%。其中公共绿地为。其中公共绿地为 177.05177.05 公顷，占公顷，占 绿地总量的绿地总量的 9.14%9.14%。此外，在片区滨江地区规划了。此外，在片区滨江地区规划了 451.84451.84 公顷的生态绿地，并结合地形保留公顷的生态绿地，并结合地形保留 了了 162.25162.25 公顷的山体绿地，共同构成

23、片区内完善的绿地系统。公顷的山体绿地，共同构成片区内完善的绿地系统。 (5) 规划建设用地平衡表（见附表规划建设用地平衡表（见附表 3 3） 第十二条 创新区道路交通规划 (1)(1) 道路系统规划道路系统规划 创新区道路分为快速路、主干路、次干路、支路四级。创新区道路分为快速路、主干路、次干路、支路四级。 快速路红线宽度快速路红线宽度 5050 米。主干路网间距米。主干路网间距 500-1000500-1000 米，主干路红线宽度控制在米，主干路红线宽度控制在 40-5040-50 米。米。 次干路红线宽度控制为次干路红线宽度控制为 3030 米。城市支路红线宽度控制在米。城市支路红线宽度控

24、制在 18-2418-24 米。米。 (2)(2) 交通组织规划交通组织规划 城市动态交通通过交通性道路和生活性道路对进行组织。 1）交通性道路包括复兴大道和 323 国道这两条快速路，以及创新区内与周边城市片 道路等级与功能的关系示意道路等级与功能的关系示意 区发生交通联系的五条主干路（发展大道、创新大道、兴国大道、科技大道、潭东五路） ，用 以沟通不同城市片区，对交通起汇聚和疏散作用。 2）生活性道路包括所有次干路和支路，以及仅位于创新区内部的三条主干路（教育 大道、潭东一路、潭东三路） ，服务于居民生活交通需求。 (3)(3) 横断面形式横断面形式 城市道路横断面是指垂直于道路中心线的剖

25、面，由车行道、人行道、分隔带和绿地等部 分组成。 (4)(4) 公共停车场（库）规划公共停车场（库）规划 片区内共设置机动车公共停车场片区内共设置机动车公共停车场 1414 处，每处用地面积处，每处用地面积 0.2-1.10.2-1.1 公顷，总用地面积公顷，总用地面积 6.066.06 公顷。公顷。按照 30 平方米/泊位考虑，总停车泊位数约为 2020 个。 (5)(5) 公共交通规划公共交通规划 规划公交线路总长度规划公交线路总长度 64.8364.83 公里，公交路网密度公里，公交路网密度 2.092.09 公里公里/ /平方公里。每平方公里。每 2 2 万人口规模万人口规模 的居住小

26、区应设置一处公交首末站，用地面积应不小于的居住小区应设置一处公交首末站，用地面积应不小于 1000m1000m2 2/ /班线。片区内规划建设公交班线。片区内规划建设公交 首末站首末站 6 6 处，每处用地面积处，每处用地面积 0.2-0.40.2-0.4 公顷，总用地面积公顷，总用地面积 1.891.89 公顷。公顷。 (6)(6) 长途客运站长途客运站 片区内设置长途客运站一处，位于片区内设置长途客运站一处，位于 323323 国道和潭东一路交叉口北侧，用地面积国道和潭东一路交叉口北侧，用地面积 4.374.37 公顷。公顷。 (7)(7) 加油站加油站 片区内共设置加油站片区内共设置加油

27、站 5 5 处，每处用地面积处，每处用地面积 0.2-0.30.2-0.3 公顷，总用地面积公顷，总用地面积 1.511.51 公顷。加油站公顷。加油站 服务半径约为服务半径约为 0.8-1.30.8-1.3 公里，以大型加油站为主。公里，以大型加油站为主。 (8)(8) 道路竖向规划道路竖向规划 道路竖向设计主要依据原有地形地势进行确定，道路设计充分结合自然地貌，减少土方， 使土方填挖在本区内基本平衡。竖向设计时，道路经过之处尽可能不损坏表土层，结合地势， 道路坡度大多控制在道路坡度大多控制在 0.3%-5%0.3%-5%。 (9)(9) 创新区道路一览表（见附表创新区道路一览表（见附表 4

28、 4） 第十三条 创新区绿化景观规划 规划充分发挥自然景观资源优势和空间布局特色，将章江和片区内的自然山体融入创新 区的整体景观格局；以凸现自然与城市的和谐发展为原则，将山、水等自然要素与城市生活 要素有机结合，营造创新区山清、水秀、城美的景观风貌。规划形成“一带、两轴、多点” 的景观体系，构建“山水相依、轴心相连”的空间格局。 一带滨水景观带：依托章江自然水体，在沿江地带建设水、绿、山相间的滨水景观 区域。 两轴景观主轴：以创新大道为依托营建区域景观主轴，规划在轴线上串联不同风格 的景观区域和以自然山体、城市绿地、标志建筑（群）等形成的不同特质的景观节点，营造 沿创新大道两侧形式多样、变化丰

29、富的景观序列。 景观次轴：规划通过对创新五路、教育大道道路景观设施以及道路两侧界面的 设计指导，力图将创新五路和教育大道以及周边区域建设为创新区内联系各级、各类公共活 动的充满活力和生活气息的景观轴线。 多点规划形成包括山体景观节点、建筑景观节点、城市绿地景观节点在内的多级景 观节点。 第十四条 给水系统规划 综合运用单位建设用地综合用水量指标法和单位人口综合用水指标法进行预测，创新区 用水量为 11.40 万吨。 创新区用水由二水厂、三水厂和南康水厂综合供水，以二水厂（远期规模创新区用水由二水厂、三水厂和南康水厂综合供水，以二水厂（远期规模 3030 万吨）和三万吨）和三 水厂（远期规模为水

30、厂（远期规模为 2020 万吨）供给为主，南康水厂为辅，保证整个片区的供水要求。为保证给万吨）供给为主，南康水厂为辅，保证整个片区的供水要求。为保证给 水管网的供水水压满足用户接管处服务水头水管网的供水水压满足用户接管处服务水头 2828 米的要求，在米的要求，在 323323 国道，复兴大道东北侧设加国道，复兴大道东北侧设加 压站一处，用地压站一处，用地 1.001.00 公顷。给水管网结合道路建设，设置公顷。给水管网结合道路建设，设置 DN600DN600DN1000DN1000 给水主干管，给水主干管， DN200DN200DN400DN400 给水次干管供水，次干管在主干管两侧布置，与

31、主干管一起构成给水环网，提给水次干管供水，次干管在主干管两侧布置，与主干管一起构成给水环网，提 高供水安全性，与稳定性。局部地块可采用树枝状管网供水。高供水安全性，与稳定性。局部地块可采用树枝状管网供水。 第十五条 排水系统规划 片区污水量为片区综合用水量（平均日）乘以城市污水排放系数，赣州中心城区按 1.25 的日变化系数和 0.9 的污水排放系数，创新区平均日污水量约 11.9 万吨。 片区采用完全的雨污分流排水，片区采用完全的雨污分流排水，排污规划结合地形及竖向设计高程敷设。本片区地形复排污规划结合地形及竖向设计高程敷设。本片区地形复 杂，整体地势由北向南逐步降低。污水管网布置采用分区收

32、集污水的方法，局部地势较低地杂，整体地势由北向南逐步降低。污水管网布置采用分区收集污水的方法，局部地势较低地 区需采用污水泵站提升，各干管污水向污水主干管集中，由污水主干管输送往污水处理厂。区需采用污水泵站提升，各干管污水向污水主干管集中，由污水主干管输送往污水处理厂。 片区内出口加工区企业污水全部进入加工区西南部污水处理厂，经初步处理后进入城市污水片区内出口加工区企业污水全部进入加工区西南部污水处理厂，经初步处理后进入城市污水 总管。创新区污水统一纳入沙河污水处理厂处理，沙河污水处理厂规模为总管。创新区污水统一纳入沙河污水处理厂处理，沙河污水处理厂规模为 1515 万吨，用地万吨，用地 13

33、.013.0 公顷。污水主干管管径为公顷。污水主干管管径为 DN800DN80015001500，次干管管径为，次干管管径为 DN300DN300600600。 第十六条 雨水系统规划 规划片区内雨水通过地表径流或管道汇集到道路下埋设的雨水干管，再由道路下雨水干规划片区内雨水通过地表径流或管道汇集到道路下埋设的雨水干管，再由道路下雨水干 管顺应地势重力自流至出水口，就近排入河流。雨水排放坚持就近分散原则，有效地减少雨管顺应地势重力自流至出水口，就近排入河流。雨水排放坚持就近分散原则，有效地减少雨 水管管径，并且快速排除雨水。雨水管的布置按照高水高排，低水低排，自排为主，机排为水管管径，并且快速

34、排除雨水。雨水管的布置按照高水高排，低水低排，自排为主，机排为 辅的原则，理顺水系，加高加固。雨水就近、分散、重力流排入章江水体。规划设置雨水泵辅的原则，理顺水系，加高加固。雨水就近、分散、重力流排入章江水体。规划设置雨水泵 站站 1 1 处。处。 第十七条 电力系统规划 负荷预测以单位建设用地负荷密度法为主，并以人均综合用电指标法对预测结果辅助校 核。根据以上两种预测方法，确定创新区用电最高负荷为 27.0 万 KW，实际负荷为 21.6 万 KW。 （同时率为 0.8） 创新区供电电源主要由该片区西南侧的创新区供电电源主要由该片区西南侧的 220KV220KV 潭东变电站和规划新增的潭东变

35、电站和规划新增的 220KV220KV 横岭变电横岭变电 站提供服务；这两个变电站的上级电源均为站提供服务；这两个变电站的上级电源均为 500KV500KV 赣州变电站。：根据电力负荷预测，该片赣州变电站。：根据电力负荷预测，该片 区内需要新建区内需要新建 5 5 座座 110KV110KV 变电站，每座变电站，每座 110kV110kV 变电站主变按变电站主变按 2 2 台配置，单台主变容量台配置，单台主变容量 31.531.563MVA/63MVA/台。台。110Kv110Kv 变电站出线变电站出线 4 46 6 回回, ,向周边地块供电，规划用地面积不小于向周边地块供电，规划用地面积不小

36、于 0.350.35 公公 顷。具体位置见电力系统规划图。地区采用顷。具体位置见电力系统规划图。地区采用“110KV“110KV10KV10KV用户用户”两次变压方式供电。规划两次变压方式供电。规划 10KV10KV 配电站配电站 2323 处，可根据负荷分布和开发建设需要均匀布置，最大转供容量不宜超过处，可根据负荷分布和开发建设需要均匀布置，最大转供容量不宜超过 15MVA15MVA。 在电网建设过程中，高压走廊选线应尽量减少对片区影响，避免穿越人口稠密区。新建新建 220KV220KV、110KV110KV 线路结合规划防护绿带设置，线路结合规划防护绿带设置，220KV220KV 防护绿带

37、宽度不小于防护绿带宽度不小于 6060 米，米，110KV110KV 防护绿防护绿 带宽度不小于带宽度不小于 2525 米。米。由于景观和用地制约，部分 110KV 电力线路采用地埋方式沿道路敷设。 第十八条 通信及邮政系统规划 (1)(1) 电信工程电信工程 住宅电话需求 4.0 万门。办公、商业、文化娱乐等公建设施每公顷 150 对号线计，教育 科研设施每公顷 120 对号线计，工业用地每公顷 80 对号线计，仓储用地每公顷 20 对号线计， 共需求 7.9 万门。其他不可预见电话需求按总装机容量的 5计。交换机按 80%的使用率计， 估算片区电话总装机总量为 10.0 万门。 规划在该片

38、区设置汇接局规划在该片区设置汇接局 3 3 处，每处占地面积不小于处，每处占地面积不小于 0.300.30 公顷。按每公顷。按每 1 1 万人万人 1 1 座标准座标准 设置，共规划模块局设置，共规划模块局 1919 处。处。 本规划区内电信线路为地下光缆及电缆，在主要道路设地下光缆，在小区内可采用地下 电缆。敷设方式为穿管埋地敷设。主干管为 24 孔管，次干管为 612 孔管，管线走向主要沿 城市主、次干道。基站覆盖范围根据区域人口密度而定，在住宅、公建等人口分布相对密集 的区域，一个基站大约可覆盖 400500 米左右，在人口密度较小的地区，覆盖的区域可达 12 公里。 (2)(2) 邮政

39、工程邮政工程 规划设置了规划设置了 3 3 所邮政支局，每处占地面积所邮政支局，每处占地面积 0.2-0.30.2-0.3 公顷。规划邮政所公顷。规划邮政所 7 7 处，与其他非独处，与其他非独 立占地的公共设施组合设置。立占地的公共设施组合设置。 (3)(3) 广电线路规划广电线路规划 广播、有线电视光缆可与电信光缆合用，在小区内采用地下电缆，穿管埋地敷设。 第十九条 燃气工程规划 气源为天然气，气化率 98。 创新区日平均用气量为 2.7 万立方米，最高日用气量为 3.2 万立方米，年用气总量为 1182.6 万立方米。 规划气源分别来自西气东输唐江分输站和沙河规划气源分别来自西气东输唐江分输站和沙河 LNGLNG 储气站。储气站。 压力级制：本区采用中压压力级制：本区采用中压 A A中压中压 B B 二级压力级制，确保供气安全。管网由中压二级压力级制，确保供气安全。管网由中压 A A 级