小区初步设计说明F

1、*棚户区改造项目国富小区初步设计（文字部分）工程设计编号：2014-J-12建设单位：*资产经营有限公司说 明 书 第一章 概述 第二章 总图设计 第三章 建筑设计 第四章 结构设计 第五章 给排水设计 第六章 电气设计 第七章 通风、空气调节 第八章 燃气设计第九章 消防设计第十章 绿色建筑设计第十一章 节能设计第十二章 人防设计第十三章 园林景观设计第十四章 环保设计第十五章 建筑立面照明 第一章 概 述1.1 设计依据1.1.1有关政府职能部门对方案批复的意见；1.1.2 现状地形图；1.1.3 道路坐标上线图；1.1.4民用建筑设计通则GB50352-2005；1.1.5无障碍设计规范

2、GB50763-2012；1.1.6城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）；1.1.7住宅建筑规范GB50368-2005；1.1.8住宅设计规范GB50096-2011；1.1.9建筑设计防火规范GB50016-2006；1.1.10高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）；1.1.11汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；1.1.12人民防空地下室设计规范GB50038-20051.1.13商店建筑设计规范JGJ48-881.1.14夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2010；1.1.15湖南省公共建筑节能设计标准DBJ

3、 43/003-2010；1.1.16民用建筑绿色设计规范 JGJ/T229-20101.1.17湖南省绿色建筑评价标准DBJ 43/T004-2010；1.1.18；湖南中核建设工程公司提供的地质勘探报告1.2 工程概况1.2.1 工程名称：*棚户区改造项目国富小区。1.2.2 建设单位：*资产经营有限公司。1.2.3 建设地点：项目位于*赫山区教育路以东，环保中路以北（原红旗化工厂厂区）的位置。1.3 自然条件1.3.1 场地条件 *国富小区，项目位于*赫山区教育路以东，环保中路以北（原红旗化工厂厂区）的位置。用地呈不规则形状。基地处在一个城市的高地，整体来说东高西低，基地西侧黄海高程47

4、米左右，与周边场地有约3米左右的高差，通过建筑可以消化场地之间的高差，东侧最高点黄海高程约54米左右，与周边场地高差较大，基地内，由于历史悠久，有很多高大乔木，可以考虑保留或移植。总用地面积为85亩，除去道路面积及世纪变电站用地，剩余用地面积为77.9亩。1.3.2 气象条件1）气温历年极端最高气温 40.6历年极端最低气温 -8.42）湿度最热月相对湿度 85%最冷月相对湿度 75%3）降雨量年平均降雨量 1414.5mm日最大降雨量 172.3mm小时最大降雨量 123.3mm4）风速、风向、风荷载最大风速（离地面10米处） 24.3m/s冬季平均风速 2.8m/s夏季平均风速 2.6m/

5、s全年主导风向 东北向常年夏季主导风向 东南风风荷载（离地面10米处） 0.35kN/m5）雪最大积雪深度 232mm雪荷载 0.45kN/ m1.4 水、电能源的供应情况1.4.1、本工程水源为城市自来水，供水压力0.35Mpa。从西侧引自龙州路城市自来水管网和南侧引自环保路各引一条DN200的供水管，建筑红线内，经总水表井在小区形成环状管网。1.4.2、电力由环保路市政引入双回路10kV电源，在室外设置10kV配、变电所及专用箱变。1.4.3、弱电管线由环保路市政引入，在本工程地下一层设置弱电机房。1.5 建设规模和设计范围1.5.1 设计规模及项目组成1）根据工程设计任务书要求，本工程总

6、用地51951.5 m2，总建筑面积 .5m2，其中地上.24m2，地下29761.26m2。地上最高24层，地下1 层，建筑总高度最高为72.3m。2）项目总共由13栋单体组成，包括4栋公租房、4栋多层安置房、5栋高层安置房及一个大底盘地下室。1.5.2 设计范围本次工程的初步设计内容包括：4栋公租房、4栋多层安置房、5栋高层安置房及地下室建筑、结构、给排水、通风、强电、弱电、消防、环保、绿色建筑与节能、无障碍、地下人防工程等专业的初步设计。不包括室内二次装修设计以及政府有关部门指定的由其他专业部门承担的专业设计。1.6 设计指导思想1.6.1 设计中严格贯彻执行国家强制性条文及国家规范、规

7、定及规程。1.6.2 总平面图设计符合城市规划要求；符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。1.6.3 建筑平面布局合理，使建筑布局及空间组合与环境相适应，有利于改善城市景观，有利于节约用地，有利于居住者生产与生活。1.6.4 适应居民的活动规律, 综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求, 创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境。1.6.5管网布置与总平面布置、竖向布置、绿化设计统一考虑，并使管线之间相互协调、紧凑有序、布置合理。1.6.6 满足交通、生活、消防要求。为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件;1.6.7 合理利用能源，采取措施节约能源，注重环

8、境保护，防止水污染。1.7 主要经济技术指标1.7.1 总用地面积：51951.5平方米（77.9亩） 1.7.2 总建筑面积：.5平方米1.7.3 计容建筑面积：.24平方米 其中公租房建筑面积：31092.0平方米 高层安置房建筑面积：94840.13平方米 多层安置房建筑面积：12016.9平方米 商场建筑面积：2651.2平方米 幼儿园建筑面积：1314.61平方米 垃圾站建筑面积：226.4平方米1.7.4 地下建筑面积：29761.26平方米1.7.5 容积率：2.741.7.6 建筑密度：18.9%1.7.7 绿地率：42.7%1.7.8 停车位：770辆（其中地上112辆，地下

9、658辆）1.7.9 总户数：1680户 其中公租房：492套 公租房：1188套（其中多层132套，高层1056套）第二章 总图设计2.1 设计依据2.1.1 甲方提供的1：1土地红线图；2.1.2 现状地形图；2.1.3 道路坐标上线图；2.1.4民用建筑设计通则GB50352-2005；2.1.5无障碍设计规范GB50763-2012；2.1.6城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）；2.1.7住宅建筑规范GB50368-2005；2.1.8住宅设计规范GB50096-2011；2.1.9建筑设计防火规范GB50016-2006；2.1.10高层民用建筑设计防火规范G

10、B50045-95（2005年版）2.1.11 甲方对该项目规划设计的要求；2.1.12 政府有关职能部门对方案设计的意见2.1.13 本所相关专业提供的技术条件。2.2 场地概况 原红旗化工厂企业改制后，其土地基本处于闲置状态，基地内只剩几栋废旧厂房及2、3栋破旧的职工宿舍，现状空地临时供2个驾校使用，一个红旗驾校，一个交通驾校。基地处在一个城市的高地，整体来说东高西低，基地西侧黄海高程47米左右，与周边场地有约3米左右的高差，通过建筑可以消化场地之间的高差，东侧最高点黄海高程约54米左右，与周边场地高差较大，需做好挡土墙的加固及处理好周边的关系；基地内，由于历史悠久，有很多高大乔木，可以考

11、虑保留或移植。2.3 总平面布置2.3.1 规划设计构思以城市设计的高度来把握城市的脉博，力求完善周边地区的功能结构，结合该地区的城市空间，塑造新的城市形态，促进城市的建设和发展。避免十年二十后重新沦为棚户改造区。1）尊重自然，构建和谐社会。小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，对规划区范围内的主要树木进行保留，创造出一个原生态自然景观资源丰富的小区居住环境。2) 高起点、多方位、可持续发展原则注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法

12、，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色的有机结合。3) 引入物业概念，提高社区的现代化，加强空间领域限定，提高居住安全性规划根据物业管理需要确定服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。小区按照空间的不同

13、属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性景观以及院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境安全性。4) “以人为本”的规划思想坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境，提高社区环境品质，加强居民意识。规划和用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。2.3.2 总体布局 根据*规划技术管理手册的要求，规划建筑高度控制在100米以下；设计将同类型住宅相对集中布

14、置，合理分区，以更好满足不同住户的需求。规划将小区分为A、B、C、D四区。A区为配套及公租房住宅区，B区为公租房住宅区，C区为高层安置住宅区，D区为多层安置房住宅区。临教育路底层设物业用房及小区配套用房，有效处理基地与周边道路及场地的高差问题，避免大填大挖，更好的突出地形环境优势。2.4 竖向设计场地内竖向设计标高与城市道路基本吻合，场地内道路坡度坡长与人车的交通需求和排水需要相适应，道路纵坡控制在0.3%-1%之间。规划区内场地雨水采用有组织排水，沿道路两侧雨水井收集，由暗管排入城市道路排水系统中。2.5 交通组织及停车 1）、出入口设置 为减少相互之间的影响，设有两个主要车行出入口，分别位

15、于教育路和南面的环保路上，近期出入口设置在原红旗化工厂进厂道路，远期将作为人行主入口。考虑在基地东侧预留出口进入中师路。 2）、交通组织 小区内部的交通为人车分流交通组织形式，在整个小区内形成环形的主路，路面宽度6米，组团路4.0米。交通组织相互联系，但互不干扰，相对独立。结合地形高差，通过踏步、坡道、小广场和步行道形成完整的步行系统。步行系统采用无障碍设计，有高差的地坪间用坡道连接，以方便残疾人使用应急车辆进出。 3）、路面材料 小区内道路及铺装根据不同功能选取不同材质。如小区主要车行道为沥青路面；人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖；室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观。 4）、停

16、车 停车采用地面停车与地下停车相结合的停车方式，其中在A区和C区修建地下停车库。结合小区车行道路设置地面停车位，地面停车位共为112个，地下停车位780个，共设停车位892个。2.6 绿化系统 设计理念： 空间序列：突现“小区入口组团集中绿地单元独立入口门厅“序列。 空间层次：部分底层建筑架空，将周边绿化延伸入架空层及公共单元门厅，使景观元素在住栋建筑中流动，将室内外空间融为一体，体现有限空间内的丰富景观层次。 空间归属感：为打造具有现代风格的高尚住区，通过将室外庭院精心布局，强化景观小品中的欧式元素，加强人们在环境中形成的空间归属感。 1）、公共绿地 在小区入口处，设置入口绿化小广场，在小区

17、中心位置设置集休闲文化娱乐为一体的中心绿地。 2）、院落绿地 院落绿地以花卉、草坪、乔木以及具有造景功能的灌木灵活搭配，形成清新、爽朗的绿化空间效果。此外，空间绿地还可布置健身器材和儿童游乐设施等，使之成为小区第二层次的公共活动空间。 3）、屋顶绿化 沿街商铺屋顶与小区内部地面基本持平，利用商铺屋顶设置屋顶花园。同时为了加强小区景观和美化建筑，运用墙面垂直绿化和挡土墙垂直绿化的设计手法，既起到隔音效果，又能减少外墙吸热，保护外墙墙面，美化城市环境。 4）、行道树 小区主要车行道和步行道两侧种植行道树，在保留原有树木的基础上，行道树的选择应在满足功能要求的前提下，尽量以乡土树种为主，如香樟、广玉

18、兰等树种。 5）、公建配套设施 规划在小区临教育路底层布置物业管理用房及幼儿园、小区超市、邮政、电信代办点、医疗服务点、公厕等其他配套设施，同时设置了小区主出入口，既方便小区内及周边居民生活需要，同时扩大小区内部住户外部环境生活空间。另小区儿童和老年户外活动场地主要结合宅间绿地布置，以方便使用和看护。 小区垃圾收集点按不大于70米的服务半径设置。 6）、物业管理 “三分建设，七分管理”，所以物业管理应该提前介入规划。物业管理用房位于小区主入口，考虑到居住安全性和空间的私密性，各住宅组群独特的领域感势必要求分区设置管理用房，各施其责，负责各区的管理、保安、传达、收发信报等功能。在出入口处设置门卫

19、，加强出入车辆的管理。此外，为提高小区的科技含量，实施小区智能化信息管理，在物业管理中心安装电子监控系统，以提高小区管理效率和安全性。 2.7 日照、通风：通过日照分析软件 TSUN7.5计算分析：整个小区日照情况如下：1、住宅部分：住宅总户数为1680户，基本满足大寒日至少一个主要居室或活动房间满窗日照2小时的要求。 2、每套住宅户型至少有两个居室南向，所有房间采用全自然采光、通风设计，满足住宅室内环境的规定。2.8 消防设计2.8.1 场地内原有建筑物、构筑物以及保留、拆除的情况：场地内原有建筑物、构筑物全部拆除。2.8.2建筑物，构筑物满足防火间距的情况本工程内部的各种建筑之间的间距严格

20、按规范要求控制，即高层与高层之间的防火间距大于或等于13m，高层与多层之间的防火间距大于或等于9m。2.8.3功能分区，竖向布置方式（平坡式或台阶式）根据现有地形，整体来说东高西低，基地西侧黄海高程47米左右，与周边场地有约3米左右的高差，通过建筑消化场地之间的高差，建筑根据地块分布合理采用平坡式和阶梯式布置。2.8.4人流和车流的组织、出入口、停车场（库）的布置及停车数量的确定： 基地设有两个主要车行出入口，分别位于教育路和南面的环保路上，近期出入口设置在原红旗化工厂进厂道路，远期将作为人行主入口。考虑在基地东侧预留出口进入中师路。 小区内部的交通为人车分流交通组织形式，在整个小区内形成环形

21、的主路，路面宽度6.0米，组团路4.0米。交通组织相互联系，但互不干扰，相对独立。结合地形高差，通过踏步、坡道、小广场和步行道形成完整的步行系统。步行系统采用无障碍设计，有高差的地坪间用坡道连接，以方便残疾人使用应急车辆进出。主要车行道为沥青路面；人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖；室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观。 小区停车分地上和底下停车区。地下车库停车为主，地上沿道路布置停车位。地上有112个停车位，地下780个停车定位。地下室共设有2个汽车疏散出入口。2.8.5消防车道布置与扑救面的安排消防车道与车行道结合布置。消防车的主要入口从小区的主要车行出入口出入，由出入口进入消防

22、车道到达建筑周边，消防车道能环绕所有单体。高层住宅的消防扑救面位于北面，消防登高扑救场地结合消防车道布置，扑救场地坡道平缓，在此范围内设有直通室外的楼梯。消防控制室、消防水泵等设备用房均布置在地下室设有直通楼梯间的安全出口。2.8.6道路主要的设计技术条件主车道宽6.0m，消防支路宽4m，道路纵坡为0.5%左右；扑救面纵坡0.05%，小于1%，转弯半径为12m。2.9、主要技术经济指标和工程量（见下表）主要技术经济指标序号项 目单 位数 值备 注1 净用地面积 平方米51951.5约77.9亩2总建筑面积平方米.5其中地上建筑面积平方米.24地下建筑面积平方米29761.263建筑占地面积平方

23、米9818.844总居住户数户16806容积率/2.747建筑密度%18.98绿地率%42.79停车位个770地上112，地下658 建（构）筑物一览表栋号层数（层）高度（m）结构形式A-01#2061.2剪力墙结构B-01#至B-03#17 51.45剪力墙结构C-01#至C-04#2472.3剪力墙结构C-05#2472.3剪力墙结构D-01#618.15砖混结构D-02#618.15砖混结构D-03#至D-04#618.15砖混结构幼儿园311.1框架结构地下室14.0框架结构第三章 建筑设计3.1 设计依据及设计要求1、城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）；2、住

24、宅建筑规范GB50368-2005；3、住宅设计规范GB50096-2011）4、民用建筑设计通则GB50352-2005；5、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)；6、建筑设计防火规范GB50016-20067、汽车库建筑设计规范JGJ100-98；8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；9、人民防空地下室设计规范GB50038-200510、商店建筑设计规范JGJ48-8811、工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分);12、建设部颁建筑工程设计文件编制深度的规定；13、*城市规划管理技术规定。14、无障碍设计规范GB50763-201215、屋面

25、工程技术规范GB50345-201216、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2010；17、湖南省公共建筑节能设计标准DBJ 43/003-2010；18、民用建筑绿色设计规范 JGJ/T229-201019、湖南省绿色建筑评价标准DBJ 43/T004-2010；20、湖南中核建设工程公司提供的地质勘探报告3.2 构思立意 以人为本：创造出舒适高效的居住休憩环境； 建筑地标：创造出良好的建筑形象； 生态节能：创造出可持续发展的集约型建筑；本小区建筑分住宅和配套公建两部分，以“塑造具有都市感、绿色、健康、高档宜居的高标准、高品质生活社区”为目标，以新现代主义式建筑风格做立面造型，从

26、身体感受、精神感受和行为感觉三个层面进行建筑设计分析，始终坚持“以人为本”的建筑原则。 3.3平面布局及功能分区 1）、一层平面 每个单元的主入口均设计了入口大堂，并与地下室候梯大堂有机的结合起来，丰富了建筑内部空间，改善了建筑内部物理环境，使建筑更加生态节能，并与环境更加的融洽，给人以通透大气的舒服感觉。 2）、屋顶层平面 地中海式风格的屋顶坡檐，既丰富了建筑造型，又有利于建筑遮雨减少建筑外墙面雨水的污渍。核心筒放在北向朝向较差的地方，满足疏散消防要求。建筑内部交通流线清晰无干扰，每个单元为一个防火分区，栋与栋之间附于中心景观广场周围，加强中间广场的作用，将中间的圆形大广场创造成一个较独立又

27、统一、舒适的交流和共享空间。 3）、标准层平面 电梯间紧依入口大堂设计，其醒目的位置使平面交通与竖向交通紧密的结合起来，方便居民的使用和疏散。候梯大厅并满足规范要求。3.4 剖面设计A-01#栋裙房部分一二层为商业，一层高为4.5米，二层层高3.6米，主楼部分一层架空，层高3.9米，二二十层为公租房层高3.0米；B-01#至B-03#栋一层至17层为住宅，层高3米；C-01#至C-05#栋一层至24层为住宅，层高3米；D-01#至D-04#栋一层至6层为住宅，层高3米.3.5 竖向交通设计本工程各单体竖向交通以楼梯、电梯为主。公租房A-01#栋设双跑楼梯2部（防烟楼梯），满足疏散要求，并设电梯

28、 4 台，其中2部为消防电梯兼客梯，2部为无障碍电梯兼客梯；公租房B-01B-03#栋每栋设置一部双跑楼梯（防烟楼梯），并设电梯 2 台，其中1部为消防电梯兼客梯，1部为无障碍电梯兼客梯；安置房C-01C-05每单元设置一部剪刀楼梯（防烟楼梯），并设电梯 2 台，其中1部为消防电梯兼客梯，1部为无障碍电梯兼客梯；安置房D-01D-04每单元通过一部双跑楼梯进行疏散。电梯选型表：类型电梯编号额定载重量kg(人)额定速度m/s备注消防电梯XDT1800(10)2.0有机房普通电梯DT11000(13)2.0有机房3.6 立面设计 建筑物的外立面设计风格为现代主义田园风格，建筑采用低坡屋顶，橘红色瓷

29、瓦。仿古地砖是朴实的大地色，细微的暖调赋予人踏实，安慰精神需求。而纯天然基材的小麦黄色的硅藻泥墙面，深深浅浅的凹凸肌理间仿佛吐纳着谷物朴素的香气。大面积的蓝与白，清澈无瑕，诠释人们对蓝天白云，碧海银沙的无尽渴望。带有迷藏感的空间格局，提供给居者不同的心理感受。其纯美的色彩的组合，具有一种别有情调的色彩组合，十分具有自然的美感，马赛克镶嵌、拼贴、铁艺的装饰又带有细致华丽的美妙。以其极具亲和力的田园风情及柔和的色调和组合搭配上的大气呈现出有自由奔放、色彩多样明亮的特点。设计主要从以下几个方面入手： 1）、精神风貌：方形表示坚实和稳固，体现了建筑坚固实用的优点，映射出居住着持续不断进步发展齐头并进的

30、稳固精神形象。 2）、体型错落：利用阳台，飘窗，空调机位为原元素，经过重组排列的造型处理，使得立面效果生动不失典雅，活泼生动不失稳重，大气而不呆板。 3）、建筑美学：我们以建筑美的法则为指导思想，通过对玻璃窗，石墙，空调百叶板，飘窗的提炼加工，做出了虚实对比感觉强，对称稳重中隐含微差与韵律的理想“矩形”立面效果。 4)、剖面与空间设计：综合考虑到现代家庭的装修使用需要和当地的气候特征，住宅层高均设计为3.0米。所有户内的室内空间与餐厅空间相互连通，空间相对流动、丰富。 5)、材料色彩：立面材料采用玻璃、面砖和高级涂料墙面形成一种强烈虚实对比。纯天然基材的小麦黄色的硅藻泥墙面。整个建筑群造型简洁

31、明快，沉稳，气质高贵。通过细节的精心雕琢，建筑尺寸比例的推敲，营造出精美而脱俗，耐人寻味，风度翩翩的“绅士”建筑。追求色彩和内在联系，让人感到有很大的活动空间，所有的一切从整体上营造出一种田园之气，在任何一个角落，都能体会到住户悠然自得的生活和阳光般明媚的心情。3.7 建筑节能设计 1)、科学的规划布局与合理的建筑设计。本住宅小区规划布局根据地方气候特点 因地制宜，使建筑群的规划布置和建筑物的平面布置有利于自然通风，增加植被绿化，减少硬化地面，形成小区微气候。规划设计中注意尽可能争取最有利的建筑朝向，采用南北向或接近南北向，使建筑冬季可以增加太阳辐射得热，夏季可以减少太阳辐射得热，且与当地夏季

32、的主导风向一致。建筑物的单体设计尽量控制其体型系数，将体型系数控制在一个较低的水平上，以减少其外围护结构的传热损失，降低建筑能耗。在平面布置设计上充分考虑有利于组织夏季凉爽时间的穿堂风。 2)、外墙采用无机轻集料外墙内保温系统：屋顶采用挤塑聚苯板保温系统；保温材料厚度根据节能计算结果确定；外窗采用铝合金单框低辐射中空玻璃窗（5mm+12mm+5mm）。W/(m.K)）作为保温层；普通楼板采用20厚微晶无机保温砂浆（导热系数0.070 W/(m.K)）作为保温层；外窗选用塑钢普通中空玻璃窗（5mm+9Amm+5mm）（导热系数3.1 W/(m.K)）,外围护结构的具体保温做法参见节能计算书 。3

33、.8 建筑消防3.8.1平面设计公租房A-01共20层，总高度61.2米，属于一类综合楼，建筑耐火等级均为I级，结构选型：剪力墙结构。主楼一层架空，二层为物业用房，裙房部分共两层，功能为农贸市场，每层为一个防火分区，每个防火分区有两个安全疏散口，主楼每层为一个防火分区，每层设有防烟楼梯间两部，梯段宽度1.150m，标准层为内走道设计，走道总长度为58.2米，两端开窗。走道总面积为122.22平米，可开启外窗面积大于走道面积的2%。符合走道自然排烟的要求。公租房B-01B-03为点式住宅，每栋均为17层，总高度51.45米，属二类高层住宅，建筑耐火等级均为II级。结构选型： 剪力墙结构 。每层按

34、一个防火分区设计，每单元设有一部防烟楼梯间和一台消防电梯，每座楼梯梯段宽度1.16m，楼梯间及其消防电梯前室可自然通风排烟，前室及楼梯间门均为乙级防火门并向疏散方向开启，管道井门为丙级防火门；消防电梯机房开向普通电梯机房的门为甲级防火门。安置房C-01C-05为单元式住宅，C-01C-04每栋为2单元，C-05栋为3单元，均为24层，总高度72.3米，属一类高层住宅，建筑耐火等级均为I级。结构选型： 剪力墙结构 。每层按一个防火分区设计，每单元设有一部防烟楼梯间和一台消防电梯，每座楼梯梯段宽度1.15m，楼梯间及其消防电梯合用前室可自然通风排烟，另外一个楼梯间设置风井，采用机械排烟，前室及楼梯

35、间门均为乙级防火门并向疏散方向开启，管道井门为丙级防火门；消防电梯机房开向普通电梯机房的门为甲级防火门。安置房D-01D-04为单元式多层住宅，D-01为2单元,D-02D-04每栋为3单元,均为6层，总高度18.15米。建筑耐火等级均为II级。结构选型： 砖混结构。每单元设有一部开敞楼梯间疏散。幼儿园，共三层，总高度11.1米。建筑耐火等级均为II级。结构选型： 框架结构。设有两部开敞楼梯间疏散。3.8.2地下室消防设计本工程设有大底盘地下室，总高一层，总建筑面积29761.26平米，可停车658个。建筑防火类别类、耐火等级一级，结构选型为框架结构。地下室部分设有消防控制室、弱电机房，水泵房

36、，生活水池，消防水池，其余部分为地下停车库。地下室共划分为9个个防火分区，停车库每个防火分区的面积小于4000 m2，设备房每个防火分区面积小于500 m2。3.8.3 建筑物构件的构造及燃烧性能、耐火极限，建筑物使用功能和工艺要求：(1)本项目主体结构为框架结构、剪力墙结构体系，主要承重构件中，钢筋混凝土柱耐火极限超过3小时，钢筋混凝土梁超过2小时，防火墙耐火极限超过3小时，楼梯间的墙、电梯井的墙耐火极限超过2小时，非承重外墙、疏散走道两侧的隔墙耐火极限超过1小时，房间隔墙耐火极限超过0.75小时，楼板、疏散楼梯、屋顶承重构件耐火极限超过1.5小时，上叙各类建筑构件均为不燃烧体。(2) 机电

37、设备用房门均采用甲级防火门，开向前室及楼梯间的门均为乙级防火门,强弱电、水管井门采用丙级防火门。(3) 管道井壁采用200厚或120厚（视构筑高度）加气混凝土砌块砌筑，耐火极限大于1小时，除通风管井外，其余管井在每层楼板处用耐火极限大于0.5小时的不燃烧材料封堵。(4) 构架采用外包敷不燃材料或喷涂防火涂料。(5)地下室两个防火分区之间设置特级防火卷帘，耐火极限3h，防火卷帘与楼板、梁、柱之间的空隙采用防火封堵材料封堵。(6) 建筑装修：泵房、排烟机房、配电室、变压器室、空调机房，内部装修均采用A级装修材料，疏散走道和门厅顶棚装修材料为铝合金板等A级装修材料，其他部位均采用B1级装修材料。3.

38、9 人防设计1、由人防部门确定人防等级、面积，初步设计后另行深化设计。3.10 地下室防水设计3.10.1 地下室防水等级：二级3.10.2 地下室防水设防要求:（见下表）工程部位主体施工逢后浇带变形缝防水措施自防水混凝土防水卷材遇水膨胀止水条外抹防水沙浆膨胀混凝土遇水膨胀止水条中埋式止水带可卸式止水带3.10.3 防水混凝土的抗渗等级：S6防水混凝土的结构厚度不小于250mm，迎水面的钢筋保护层厚度不小于50mm。 3.10.4 防水材料：底板采用高分子防水涂料，侧壁和顶板采用SBS防水卷材。 3.11 无障碍设计1、本设计按无障碍设计规范(GB50763-2012)规范进行无障碍设计。 2

39、、建筑入口均设置供轮椅通行的坡道，坡道宽度不小于1.2米，坡度为1：12。入口平台宽度大于2.0米。3、供乘轮椅通行的走道最小宽度均大于1.2米。4、按规范设置无障碍电梯。 A、电梯无障碍及容纳担架要求如下： （1）电梯门开启净宽度大于或等于0.90m。 （2）轿箱深度大于或等于2.00m，轿箱宽度大于或等于1.10m。 （3）轿箱侧面和正面应设高0.80.85m的扶手。 （4）轿箱侧面应设高0.91.10m带盲文的选层按钮。 （5）轿箱正面高0.90m处至顶部应安装镜子。 （6）轿箱上、下运行及到达应有清晰显示和按层音响。B、侯梯厅无障碍要求如下： （1）侯梯厅深度为1800。 （2）电梯按

40、钮高度为0.9-1.10m。 （3）清晰显示轿厢上、下运行方向和层数位置及电梯抵达音响。 （4）每层电梯口应安装楼层标志。5、在公共卫生间设置无障碍厕位。6、地下室按规范设置了无障碍停车位。3.12建筑装修做法1、户门：防盗门、乙级防火防盗门。2、窗：PVC塑料普通中空玻璃窗(5+9A+5、6+12A+6)，3、外墙：石材、面砖和涂料。4、阳台：装配式浸塑栏杆。5、屋面防水： I级防水;地下室：II级防水6、室内装修：均为毛胚房。7、厨房设烟道。（厨房由专业设计公司设计）3.13 户型设计户型为定向设计，户型平面布局紧凑合理。户型平面上以起居室（客厅）为中心，餐厅等公共部分布置在入口附近，卧室

41、集中靠里边。通过厅、室、厨、卫的合理布局，使得单元组合灵活，私密性好。相互在声音、视线、通行和礼节等方面互不干扰，空间利用充分。分区明确，做到每户内“闹静分区”，房间明厅、明室、明厨、明厕，住宅共1680户。3.15 智能化设计：1、本工程采用总线制多功能访客对讲系统。2、本工程设置的访客对讲系统，工作状态及报警信号送到小区管理中心。门口机嵌墙安装，底边距地1.4m，对讲分机挂墙安装在住户厅内，距地1.4m。3、信号采集传输导线采用RVS-4x2.5mm2。4、本工程每户设置一个弱电配线箱，分别对电话、电视、多媒体宽带、访客对讲系统实行统一管理。第四章 结构设计一、工程概况*国富小区，项目位于

42、*赫山区教育路以东，环保中路以北（原红旗化工厂厂区）的位置。用地呈不规则形状。基地处在一个城市的高地，整体来说东高西低，基地西侧黄海高程47米左右，与周边场地有约3米左右的高差，东侧最高点黄海高程约54米左右，与周边场地高差较大。总用地面积为85亩。二、设计依据1、建筑专业提供的各单体建筑资料及总平面布置图；2、中国地震动参数区划图GB18306-2010；3、建筑结构荷载规范GB50009-2012；4、混凝土结构设计规范GB50010-2010；5、砌体结构设计规范GB50003-2011；6、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010； 7、建筑抗震设计规范GB50011-2010；8

43、、建筑地基基础设计规范GB50007-2011；9、建筑桩基技术规范JGJ94-2008；10、工程建设标准强制性条文房屋建筑部分。三、地质条件地层岩性：1、根据建设方提供的由湖南省地质工程勘察院二0一四年六月所做的，工程所在场地内埋藏的地层为人工填土、粘土、粘土、强风化玄武岩、中风化玄武岩。整个场地内未发现影响场地稳定的地质构造现象。地下水：场地内地下水水量一般，类型主要为上层滞水，赋存于人工填土中，地下水稳定水位较低，上覆隔水顶板厚度较大，渗透性低，产生管涌和流土的可能性较小。根据实测水位，结合场地周围的市政排污管道基准面高程，拟建建筑物公租房A-01地下室抗浮设计水位标高建议取值45.0

44、0m，拟建建筑物公租房B-03地下室抗浮设计水位标高建议取值47.00m，拟建建筑物公租房B-01、B-02地下室抗浮设计水位标高建议取值48.50m，拟建建筑物安置房C-01、C-02、C-03、C-04地下室抗浮设计水位标高建议取值49.00m，拟建建筑物安置房C-05地下室抗浮设计水位标高建议取值47.00m，。 天然基础设计参数表层号岩土层名称承载力特征值fak（KPa）压缩模量平均值ES（MPa）抗剪指标C（KPa）（度）人工填土未完成自重固结粘 土2208.445.6917.6粘土1606.127.817.08强风化玄武岩35050/40中风化玄武岩1200/55桩基设计参数表桩形

45、土层桩周土极限侧阻力标准值qsik（kPa）桩端土极限端阻力标准值qpk（kPa）桩入土深度（米）5L1010L1515人工挖孔桩（D=800）1250.3（负摩阻力系数）285/368150041803000528010000长螺旋钻孔压灌桩1200.3（负摩阻力系数）285/368/41682500529010000旋挖钻孔灌注桩1200.3（负摩阻力系数）285/365/41603000530010000预应力管桩1250.3（负摩阻力系数）288/37515001800250042207000530010000四、主要设计参数及荷载取值1、主要设计参数建筑结构安全等级为二级，公租房A-

46、01、公租房B-01、B-02、B-03、安置房C-01、C-02、C-03、C-05、C-05及地下车库地基基础设计等级为乙级，D-01、D-02 、D-03、D-04地基基础设计等级为丙级，结构重要性系数取1.0。建筑物防火等级为一级抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组。场地土类别类。抗震设防类别为丙类。结构砼环境类别：基础及卫生间梁板为二a类，其它为一类。建筑结构设计使用年限为50年。抗震等级：A-01、B-01、B-02、B-03、C-01、C-02、C-03、C-04、C-05为剪力墙结构，抗震等级为四级；地下车库为框架结构，抗震等级为四级。 幼儿园为框架结构，抗震等级为三级。D

47、-01、D-02、D-03、D-04为多层砌体结构。地下室混凝土抗渗等级为P6。 2、恒载、活载取值恒载根据建筑结构构造做法，依据建筑结构荷载规范GB50009-2012取值。活载根据房屋建筑使用功能，依据建筑结构荷载规范GB50009-2012取值。3、风荷载：基本风压： W0=0.40kN/m2（建筑高度60m时为0.45kN/m2）。风压高度变化系数按C类地面取值。风荷载体型系数：1.30。4、雪荷载：基本雪压值：SO=0.55kN/m2。五、基础设计地基基础设计方案：根据本工程岩土工程勘察报告，公租房A-01、公租房B-01、B-02、B-03、安置房C-01、C-02、C-03、C-

48、05、C-05、地下车库、采用高强预应力管桩, 以强风化玄武岩为持力层。安置房D-01、D-02 、D-03、D-04采用天然基础，以粘土为持力层。六、上部结构设计1、结构体系公租房A-01（房屋建筑高度为61.2m）、公租房B-01、B-02、B-03（房屋建筑高度为51.45m）、安置房C-01、C-02、C-03、C-05、C-05（房屋建筑高度为72.3m），地下一层。根据建筑功能布置特点，采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，地下一层部分剪力墙厚为300mm，以上部分剪力墙厚为200mm，地下室防水等级为二级。D-01、D-02 、D-03、D-04房屋建筑高度为18.15 m。根据建筑功

49、能布置特点，采用多层砌体结构。 地下车库、幼儿园采用框架结构，由于车库顶面荷载较大，板厚为200，双层双向配筋，考虑车库顶需架管道，为满足净高要求，梁高控制在1.0米内，地下室采用设置后浇带或膨胀加强带以解决主楼与地下室不均匀沉降及因地下室超长超宽的开裂问题。高层住宅结构设计成双向抗侧力体系，且在结构两主轴方向均布置剪力墙使结构各主轴方向的侧向刚度接近。本工程结构剪力墙均匀布置在建筑物的周边附近、楼梯间（核心筒），使剪力墙成为主要的抗侧力构件和抗扭构件,且剪力墙贯通建筑物全高，洞口上下对齐。建筑物剪力墙均采用一般剪力墙；底部加强部位的高度取墙肢总高度的1/10和底部两层（部分框支剪力墙结构为框支层加以上二层）二者的较大值。楼层及屋盖结构：梁、板体系根据建筑平面布局采用大小相结合的梁板分格，使室内避免出现贯通房间的横梁，以达到较好的空间效果及二次装修改造的灵活性；为加强结构的整体刚度及提高抗震性能，各楼层及屋盖均采用现浇混凝土梁板结构，根据不同尺寸尽量