二次装修巡查培训

1、,培训课程: 项目二次装修现场日常检查要点,主讲人: 部 门:客服部/工程部/保安部,题目一：项目二次装修巡场组成 题目二：部门分工 题目三：施工现场外公共区域巡检项目 题目四：施工现场内巡检项目,培训内容,客服部,项目经理：,工程部,保安部,人员,二装检查人员名单,消防主管治安主管,组长,副组长,题目一：项目二次装修成员,题目二：部门分工及巡查内容,客服部： 1、负责协调业主、装修公司、物业各部门沟通配合工作， 2、负责办理装修进场各种手续、资料， 3、协调施工中物业巡查出现的问题与业主、装修公司协调整改， 4、巡查公区成品保护、垃圾清运等。,工程部： 1、按图施工， 2、现场施工是否规范、

2、有无违规操作、有无私拉乱接等， 3、有无破坏主体结构、公区共用设备设施， 4、有无破坏共用系统或者影响共用系统的施工 5、增加设备设施有无审批手续等。,保安部： 1、安全检查， 2、设备消防施工规范， 3、违规检查处罚等。,具体内容,题目三：施工现场内外巡检项目：,巡检装修现场需检查装修单位是否在装修单元外显著位置张贴由物业管理公司派发的装修施工许可证；,具体内容,题目三：施工现场内外巡检项目,需检查装修楼层公共通道墙面、地面是否做防护，并保持干净、整洁、美观,题目三：施工现场内外巡检项目,装修过程中，均不得在核心筒墙面、承重结构柱上进行打眼、剔槽等施工； 装修过程中，均不得在结构钢梁上进行打

3、眼、焊接、吊挂等施工； 装修过程中，均不得破坏结构钢梁上的防火材料涂层； 装修过程中，火灾报警系统改造时，烟感探头不得用本身线缆吊挂，且按规定进行保护；,具体内容:,题目三：施工现场外巡检项目,具体内容:,装修过程中，消防喷淋管道改造时，消防喷淋管道必须按规范安装固定支架； 装修过程中，墙面、天花板内的电力线缆需使用金属线管分布，金属线管接 头处需按规范进行跨接地线； 装修施工不得将装修单元的门、地毯伸展至公共区域，包括楼层走廊或电梯厅； 装修施工不得将装修单元户门向外开启； 装修施工不得安装面向公共走廊或会对其他租户造成骚扰或影响的音响设备；,题目三：施工现场外巡检项目,具体内容:,装修过程

4、中，不得用任何物品、材料阻挡消防通道、安全门、安全出口指示灯及消防栓； 装修过程中，不得阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道或维修空间； 装修施工不得改变防火门、排烟窗和玻璃门的功能及位置； 装修施工不得将单元内的房间隔断固定在外墙玻璃上； 装修施工不得在外墙玻璃上钻孔，或粘贴任何类型的物件； 装修施工不得触及到外墙玻璃的结构组件或任何一部分；,题目三：施工现场外巡检项目,具体内容:,装修过程中，如需在公共区域内进行施工，必须提前获得物业管理公司的书面批准； 装修过程中，所使用的材料必须符合绿色环保承诺书中的相关规定，特别是油漆、涂料等材料，应使用水溶性材料，以减少异味、有毒元素的挥发； 装

5、修期间，装修单元内不提供冷暖空调，装修单元内的送风、排风、回风口必须封闭，VAV回风过滤网必须做好保护； 装修期间，装修单元的大门必须关闭，并做好遮挡，且要保证整洁、美观； 装修期间，所有发出噪音、震动的施工必须按规定在晚上20：00至早上6：00内进行，不得滋扰写字楼其它租户；,题目四：施工现场内巡检项目,具体内容:,装修期间，所有可能产生异味的施工必须按规定在晚上19：30至次日凌晨06:30 内进行，不得滋扰写字楼其它租户； 装修期间，所有可能产生烟尘、粉尘的施工必须按规定安装、使用轴流风机做好 通风、换气后，方可进行施工； 装修施工过程中，VAV-BOX下方的维修检修门不得被任何管线、

6、线槽阻挡，以确 保日后日常保养维修之便利； 装修施工过程中，装修单元内隔墙在天花板内部分不得封闭；如有隔音要求，需预 留满足回风要求面积的回风口，以免影响VAV空调系统的使用效果；,题目四：施工现场内巡检项目,具体内容:,在不影响装修效果的情况下，所有装修单元内的公共设施设备和装置应预留 足够的空间，以确保其日后日常保养维修之便利； 装修施工过程中，严禁使用消防水作装修施工之用途； 装修施工过程中，严禁使用卫生间、清洁间清洗装涂料器具； 装修施工过程中，所有单元内的废料须在每天晚上之指定时间内进行清理，并 清运至物业管理公司指定的地点； 施工进行前，需将卫生间所有下水管道和地漏罩住，勿将混凝土

7、、沙石、油漆、 涂料等废弃物倒入下水管道或地漏内，以免造成堵塞和其它隐患；,题目四：施工现场内巡检项目,具体内容:,装修施工过程中，如需进行电气焊操作时，须对地面、墙面 进行保护；严禁用网络地板做接地极； 装修施工过程中，严禁在施工现场煮食，亦谢绝送餐和就餐； 装修施工过程中，严禁在施工现场躺卧、睡觉； 装修施工每天离场前，切记关闭所有门窗、水源，切断电源， 确定现场有无消防隐患及清除易燃物； 装修施工中，办公家具进场前，需提供办公家具环保检测报告或环保合格证明，否则，不可进场，以免影响租户办公人员的身体健康；,消防、安全二装培训内容及分类,一：线缆安装要求及施工规范 二：各类传感器安装位置规

8、范 三：动火现场管理和检查内容 四：喷淋的安装规范 五：防排烟规范,1.系统布线： （1）火灾自动报警系统工程的布线，应符合现行国家标准电气装置1KV 及以下配线工程施工及验收规范GB50258-96 的规定。 （2） 火灾自动报警系统的传输线路的线芯截面，除满足技术条件外，还应满 足机械强度要求。穿管敷设的铜芯绝缘导线最小截面不应小于1.0mm2；线槽内敷 设的绝缘导线，最小截面不应小于0.75mm2；多芯电缆最小截面不应小于0.5mm2。 （3）其传输线路应采用穿金属管，经阻燃处理的硬质塑料管或封闭式线槽保 护方式布线。 （4）当采用暗敷设时，应敷设在不燃烧体结构内，且保护层厚度不宜小于3

9、c m。 （5）当采用明敷时，应采用金属管或金属线槽保护，并应在金属管或金属线 槽上涂防火涂料保护。 （6）当采用经阻燃处理的电缆时，可不穿金属管保护，但应敷设在电缆井或 吊顶内有防火保护措施的封闭式线槽内。 （ 7）不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线 槽的同槽孔内。,一、线缆安装要求及施工规范,（8）导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结，导线的接头，应在接线盒内 焊接或用端子连接。 （9）从接线盒，线槽等处引至探测器底盒、控制设备盒、扬声器箱的线路， 均应加金属软管保护。 （10）敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理。 （11）火灾自动报警

10、系统导线敷设后，应对每回路导线用500V 的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻不应小于20M。,一、线缆安装要求及施工规范,二、各类传感器安装位置规范,1.火灾探测器的安装 （1）探测器至墙壁，梁边的水平距离不应小于0.5m。 （2）探测器周围0.5m 内，不应有遮挡物。 （3） 探测器至空调送风口的水平距离，不应小于1.5m， 并宜接近回风口 装；至多孔送风顶棚孔口的水平距离，不应小于0.5m。 （4）在宽度小于3m 的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置。 感温探测器的安装间距不超过 10m； 感烟探测器的安装间距，不超过 15m； 探测器距端墙的距离，不应大于探测器安装间距一半。,（5）

11、 探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角度不应大于 45。 6）探测器的底座应固定牢靠，如有报警确认灯，应面向便于人员观察的入口方向。 （7）探测器的外接导线，应留有不小于15cm 的余量。 （8）探测器在即将调试时方可安装，在安装前应妥善保管，并应采取防尘、 防潮、防腐蚀措施。,二、各类传感器安装位置规范,2.手动火灾报警按钮的安装 手动火灾报警按钮可以起到确认火情或者人工发出火警信号的特殊作用，所以每个防火分区应至少设置一个手动火灾报警按钮。 （1）手动火灾报警按钮应安装在墙上其底边距地（楼）面高度1.31.5m 处，且应有明显标志。从一个防火分区内任何位置到最邻近手动火灾报警按钮的步

12、行 距离不应大于30m。 （2）手动火灾报警按钮应安装牢固，不得倾斜。 （3）手动火灾报警按钮的外接导线应留有不小于10cm 的余量，且在其端部应有明显标志。,3.火灾报警警铃及门灯安装 （1）警铃是振动性很强的讯响设备，固定螺栓上要加弹簧垫片。 （2）门灯需选用相配套的灯位盒或相应的接线盒，预埋在门上方墙内，且不应凸出墙体装饰面。 5.火灾报警控制器的安装 （1）火灾报警控制器在墙上安装时，其底边距地（楼）面高度宜为1.31.5m。 （2）控制器应安装牢固，不得倾斜，安装在轻质墙上时，应采取加固措施。 （3）控制器主电源引入线，应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头。主电源应有明显标志。 （

13、4）控制器的接地应牢固，并有明显标志，消防控制室专设工作接地装置时，接地电阻值不应大于4；采用共同接地时，接地电阻值不应大于1。,4.火灾应急广播 （1）民用建筑内公共场所，每个扬声器的额定功率不应小于3W，其数量应能 保证从一个防火分区内的任何部位到最近一个扬声器的距离不大于25m。走道内 最后一个扬声器至走道末端的距离不应大于12.5m。 （2）在环境噪声大于60dB 的场所所设置的扬声器，在其播放范围内最远点 的播放声压级应高于背景噪声15dB。 （3）客房设置专用扬声器时，其功率不宜小于1.0W。 （4）火灾时应能在消防控制室将火灾为疏散层的扬声器和公共广播扩音机强 制转入火灾应急广播

14、状态。 （5）应设置火灾应急广播备用扩音机，其容量不应小于火灾需同时广播的范 围内火灾应急广播扬声器最大容量总和的1.5 倍。酒店所有的消防广播语言除 中文之外必须要有3 种以上的国际通用语言进行循环播放。,三、动火现场管理和检查内容 1、装修工程需动火作业的商铺，施工队应在动火作业前向物业部书面申请，填写“临时动火作业申请表”，经消防部经理批准后，再到消防中心备案后方可作业。 2、动火前要落实好动火安全措施，动火前需通知消防中心，由到场的消防员与动火施工的现场负责人一起对动火前现场的清理情况进行检查，并由装修单位现场负责人负责监督动火作业过程。 3、动火前做到“四不” 。即：防火措施不落实不

15、动火；周围的易燃杂物未清除不动火；附近难以移动的易燃物结构未采取安全防范措施不动火；未配备灭火器材不动火。 4、动火中做到“四要” 。即：要指定现场负责人；发生不安全苗头时要立即停止动火；发生火灾事故时要扑救；要严格执行安全操作规程。 5、动火结束后，动火人员和现场安全负责人应彻底清理现场火种后，才能离开现场。 6、消防员巡查过程中，若发现未办理任何审批手续、操作人员违规操作、无证上岗进行动火作业的，必须立即予以制止。,四、改造喷淋的规范与要求： 1.喷淋头距离间墙不应该小于50CM， 距离射灯不应小于30CM。 2. 封闭式天花必须按要求加装下喷、楼面安装夹层以及影响喷淋保护半径的天花装饰物必须装下喷。 3.喷淋的保护半径为1.8M，喷淋的安装间距不能大于3.6M 4.办公、居家上下喷头为红色68喷头，餐饮厨房喷淋为绿色93外观完整，溅水盘无破损、变形，上下喷头的溅水盘不一样，严禁使用下喷淋头做上喷，加下喷必须加装集热板。 5喷淋头严禁喷涂，改变原有颜色，影响其正常使用。 6格状天花当通风管道宽度大