选址方案完整版

1、选址方案1、 石家庄市内五个区。两条在建地铁线路。横向地铁预计15年完工，目前交通影响较为严重；纵向地铁预计17年完工。2、 大型商圈主要有“新百商圈”“北国商圈”“万象商圈”，分别属于桥东和长安区。3、 图中“广安”为写字楼集中区域。“广安”左边的绿色为“长安公园”省博物馆、药监局、市政府等均在附近。一、楼盘名称面积租金物业暖气银泰国际190、180、1201W2、1W、80003.834/m/季度1、楼盘位于广安商圈（此商圈为写字楼集中地带），地铁施工对此地段影响不大。楼盘入住率很高，人流密集。（银泰对面为“美东国际写字楼”，美东A座为纯写，但是面积最小在300m，其他座为公寓式，户型以3

2、室为主。有部分中小学、英语类教育机构在美东）2、入住率高，10层、13层有同行，且10层的同行已经入住3年左右。3、190M的简装无家具，有隔断，可用；布局可带会议室。180M简装，原有装修老旧，布局不适合。需要重新装修。120M4、推荐190，布局需要改动不大，可直接办公，性价比相对合理缺点：停车位虽然多但是来往人也多，导致停车较困难。二、楼盘名称面积租金物业暖气睿和中心95、130（可双拼）2元/m/天4361、 临近医科大学、华北制药、省中医院。与广安写字楼圈一街之隔。2、 楼盘很新，入住率在50%左右，看房时很多正在装修。楼盘共27层，可选择的楼层比较多。95m为阴面，130m为阳面。

3、可以双拼为190m和260m。3、 阳面采光不错。档次和银泰相仿，租金对比银泰低一点有限。缺点：1、谈南路为单行道，体北高峰时段易拥堵。2、入住率不高导致人流不大。半小时进出人次在10人左右。三、楼盘名称面积租金物业暖气中华商务2232.2元/m/天12341、 位于一号在建地铁线，楼盘正对面为中医院，周边医院2家。2、 位于新百商圈。新百商圈包含电子科技、购物、夜市（类似天津滨江道+鞍山西道结合体），人流密集。但是，由于石家庄大部分路段不宽，导致新百商圈核心位置写字楼（比如华强、太和、东方）停车极为不便。一号地铁的修建雪上加霜。该楼盘为新百商圈交通状况唯一较好的楼盘。缺点：1、 老楼，就一套

4、，17层，没选择性。没隔断，没家具。瓷砖地。2、以这个楼盘的质量，物业较贵。3、楼盘入住的没有教育培训机构。四、楼盘名称面积租金物业暖气/空调开元大楼170，1302.4元/m/天2.834/361、 裕华区。虽不属于商圈，但是楼下是家大饭店，旁边是石家庄出名的高档夜总会和洗浴中心。交通便利。2、 老楼，有装修，有隔断。部分隔断可以利用，图片中的办公家具不能保留。170的截有会议室，130的阴面。下图中，照片无隔断的是130。3、 由于不在繁华商圈，性价比相对高些。缺点：1、 该楼盘，入口，不对着马路，需要绕到饭馆后边。2、 楼盘正面（饭店门）对着高架桥五、其他楼盘名称面积租金物业暖气/空调勒

5、泰中心80、1202元/m/天跃层结构。平安大街核心位置。性价比高。高大上。入住率很低。有二房东。紫金大厦60、80、1001.4234位于石家庄西南角桥西区。楼内教育机构密集。房型以小面积为主。临近学校。白墙没家具乐活75、90、1101.53.845/35桥西，益友商城身后。入口不对马路，进出必须刷卡。入住率低。无家具注意最后2张图，第一个的门不是入口，进出需要从后边的停车场进入。金立方2001.62.628万象商圈，和中华商务隔2、3条街。楼盘旧。就一套，简装无家具，性价比高。华强广场180、2202.2（含物业）9新百商圈，交通除了步行都很不便。户型为狭长型。燕华大厦17024已知的药师同行在这里。中山路。空房多。性价比不高。较旧。鹿城180，2201.84.3中华大街，新百商圈以西，空房多。很冷清。中天世都2002.42.534北国商圈。唯一带家具的美东国际A座面积在300m以上，其他座是住宅式，民水民电，一层4户2梯。金领大厦裕华，就一套。180，个人建议：1、 首选银泰，睿和次之。2、 如果考虑预算问题，可以考虑乐活或者华强。乐活不在主商圈；华强的性价比体现在物业费上，仅11层有此优惠。3、 紫金大厦的教育机构少说10家，以中小学为主，同行也