弹性分析在房地产(住宅)市场中的运用

1、弹性分析在房地产(住宅)市场中的应用：1 .房地产(住宅)市场供需分析；1.住房需求价格弹性的弹性分析：收入需求弹性中住房需求弹性的实证研究：1.房地产(住宅)市场供需分析；1.住房需求弹性分析住房需求的价格弹性，即房地产价格变化引起的需求变化程度，即房地产价格需求的价格弹性反映了需求对价格变化的敏感性。由于需求和价格的变化方向一般相反，需求价格的弹性系数大多为负值。需求价格的弹性系数越大，需求对价格变化的敏感度越高。1.房地产(住房)市场供求分析。住房需求价格弹性分析住房需求价格弹性如果 EP 1，房地产需求是弹性的；如果埃普=，房地产需求是完全弹性的，需求曲线是一条水平线；如果 EP =0

2、，房地产需求是完全无弹性的，需求曲线是一条垂直线。1.房地产(住宅)市场供需分析1。住宅需求价格弹性的弹性分析。图中D 1 E段的需求变化率小于其价格变化率，表明房地产需求价格缺乏弹性，曲线处于陡峭状态；E2细分市场的需求变化率大于其价格变化率，表明房地产需求价格具有弹性，曲线平缓。不同类型的房地产因其不同的供求特征而具有不同的需求价格弹性。1.房地产(住房)市场供需分析1。住房需求弹性分析住房需求的价格弹性不同类型的房地产因其不同的供求特征而具有不同的需求价格弹性。由于住宅商品不仅是生活必需品，而且还具有享乐消费品和奢侈品的特征，因此它们的需求价格弹性与其他普通商品相比具有特殊性。一般来说，

3、住宅建筑的需求曲线呈之字形。1.房地产(住房)市场供需分析1。住房需求弹性分析住房需求的价格弹性不同类型的房地产因其不同的供求特征而具有不同的需求价格弹性。当住房价格在一定范围内变动时，需求价格的弹性很小，于是住房就具有了生活必需品的特征；当住房价格超出一定范围并继续上涨时，其需求的价格弹性较大，此时，住房表现出享乐消费品和奢侈品的特征。房地产(住房)市场供需分析1。需求弹性分析住房需求的收入弹性，房地产需求的收入弹性，主要是指住房需求的收入弹性，即住房需求变动引起的人们收入水平每变动1%的百分比。住房需求的收入弹性反映了住房需求变化对收入水平变化的敏感性。房地产(住房)市场供需分析1。住房需

4、求收入需求弹性分析，m、q、3、1、2、4，当Ed 1时，表明收入变化对住房需求影响不大，住房需求收入是非弹性的。缺乏需求收入弹性的房子通常是生活必需品；当ed=1时，表明住房需求等于收入弹性；当Ed 1时，表明收入变化对住房需求有很大影响，住房需求的收入具有弹性。弹性住宅通常是高档住宅，属于享乐消费品。“Ed”通常是正值。当Ed 0时，表示住宅类型为低等级。房地产(住房)市场供需分析1。住房需求的弹性分析住房需求的交叉弹性用来衡量一种商品的需求变化对另一种商品价格变化的敏感性。交叉弹性系数是当商品B的价格变化1%时，商品A的需求变化的百分比。如果需求的交叉弹性为负，则意味着商品B的价格将上升

5、，商品A的需求将下降。此时，甲和乙是互补产品。例如，研究表明，食品和住房的交叉弹性为-0.1041，因此它们是互补产品。如果需求的交叉弹性为正，则意味着商品B的价格将上升，但商品A的需求将增加。这时，甲和乙是替补。例如，在住房市场上，买房和租房具有明显的可替代性。1.房地产(住房)市场供需分析1。住房需求弹性分析住房需求弹性的实证研究住房需求价格弹性相对缺乏弹性。对住房收入需求弹性在-0.75和1.2之间的研究表明，住房总收入的弹性约为0.75。一般来说，住房需求的收入弹性与一个国家(或地区)的经济发展水平密切相关。在发达国家，住房需求的收入相对缺乏弹性。收入弹性随着收入的增加而增加。从房地产

6、开发商的角度来看，分析房地产需求弹性对于制定价格策略有什么现实意义？课堂思考问题：房地产统一登记会影响房价吗？房地产(住宅)市场供需分析2。房地产供给价格弹性房地产供给要素成本弹性住房存量和住房增量供给弹性住房供给价格弹性。它用来表示一定时期内房地产供给相对变化对房地产价格相对变化的反应程度，即每1%的房地产价格变化引起的房地产供给变化的百分比。房地产(住宅)市场供需分析2。房地产供给弹性房地产供给的要素成本弹性房地产供给对其要素价格(如土地价格、建筑材料价格、建筑人工成本等)变化的反应。)用于表示房地产供给变化对要素价格变化的反应程度，即要素价格每变化1%引起的房地产供给变化的百分比。房地产(住宅)市场供需分析3。房地产市场供需平衡是指当数量称为均衡数量(Q0)而价格称为均衡价格(P0)时，消费者愿意并能够购买的房地产数量和开发商愿意并能够提供的房地产数量处于相对稳定的状态。如果此时P1的房价上涨，一方面开发商会因为盈利而增加房地产投资，一段时间后供应量会增加到QS1另一方面，由于房地产价