成都西部汽车乐园

1、精典汽车主题乐园规划,精典汽车事业部 二OO九年二月,目录： 第一章 外部环境分析评估 第二章 汽车主题乐园发展远景 第三章 公司现状分析 第四章 汽车主题乐园规划思路 第五章 汽车主题乐园产业布局 第六章 投资估算及资金筹措 第七章 效益分析 第八章 优势及保障措施,第一章 外部环境分析评估,一、政策环境分析 根据成都市人民政府关于加快服务业发展若干政策的意见（简称十九条）精神，成都市政府将积极推进现代服务业重点集聚区建设，重点发展总部经济、文化创意、物流配送、市场园区和特色街区等集聚区。 同时，鼓励服务业企业做大做强，并从用地政策、营业税、增值税和企业所得税等多方面给予优惠支持。十九条的出

2、台，无疑是为精典汽车成为全面系统的汽车生活服务商注入强劲动力。,二、行业环境分析 2012年，红牌楼区域内现有汽配市场将逐步向东外迁至龙泉驿区西河镇，既成都“南汽东移”工程。主要业态为整车制造、零部件生产、汽车制造物流。 精典汽车将借势顺延红牌楼汽车商圈氛围、人气。2010年完成“精典汽车主题乐园”项目的基础建设，并通过对汽车业态进行优化配置、调整升级，2012年即形成“商业繁华 业态精致”的新兴汽车综合服务娱乐商业区精典汽车主题乐园。,第二章 汽车主题乐园发展远景,“精典汽车主题乐园”定位为都市新型汽车综合服务娱乐商业区，将建一场、一馆、一街、三展区。围绕汽车主题文化，突出休闲、娱乐、服务、

3、餐饮等功能，打造四川规模最大的新车、二手车、汽车用品及配套服务交易中心。 2013年乐园整体总产值将达70亿，其中自营产值达20亿，一个新型的都市汽车商圈形态形成。,第三章 公司现状分析,一、行业地位 精典汽车已成为四川第一大汽车综合配套服务企业。业务涵盖整车、二手车、保险、连锁和4S五个业态。整车综合卖场成为汽车销售模式创新的典范。已建连锁网点41家，稳定终端客户数近18万，基本实现了汽车全流域的一体化设置，行业地位日益提升。,二、市场地位 (一) 08年丽都展场整车月销量达700余台, 囊括中高端车型200余种。以西南最大、服务最优、配套最完善的整车综合卖场为亮点，成为成都购车首选地及各地

4、市州购车的必选地，并以精典汽车为核心形成了红牌楼整车交易商圈，牢固地奠定了“西南第一店”的市场地位。 （二）精典二手车以服务优先，抓质保、重售后。08年月销售突破180台，其销量在四川乃至全国居于前列，并成功确立了“放心二手车”的市场地位。,（三）全城41家连锁网络，08年共计消化洗车量150万台次，开展业务30万台次，成为成都不可或缺的公共配套服务机构。建立其“公共配套服务”的市场地位。 （四）依托遍布全城的连锁网络，精典保险以便捷、快速、高效的服务机制迅速站稳市场，08年销售3.2万余单，受理理赔7万余起，确立其“最便捷保险代理机构”的市场地位。,三、发展优势 (一)产业结构优势 精典汽车

5、以“ 买（整车）养（连锁）修（4S）换（二手车）”的循环产业结构，形成相对独立封闭的全流域一体化模式。各业态间环环紧扣、承上启下，且相互作用。上能汇聚资源，下能网聚市场。生命力及抗风险能力极强。 （二）品牌优势 精典汽车品牌经过六年精心打造，其品牌形象已深入人心。在07年民意调查中精典汽车的“品牌知晓度”、“品牌知名度”、“品牌美誉度”均名列成都地区行业第一。在客户群体中有很强的号召力。,(三)人力资源优势 公司以置信企业文化为核心，构建以公平竞争为导向的人才管理；以价值创造为导向的绩效管理体系。建设并积累了一支恪尽职守、忠诚勤勉、勇于创新的人才队伍，为公司持续、健康发展提供人力资源保障。 （

6、四）管理优势 公司在六年的生产、经营和管理实践中，不断进行管理升级，形成了以效率和效益双提高为中心，以系统思维、创造思维和辩证思维为基础的双效型战略管理模式。,第四章 乐园规划思路,“休闲娱乐”+“汽车产业”模式，突出“商业繁华 业态精致”特色。 以汇聚终端客户、吸引上游资源为核心，顺延红牌楼汽车商圈氛围、人气，优化和丰富产业结构，集休闲娱乐、行业特色一体化。采用自主经营、项目招商相结合运行模式。,第五章 乐园产业布局,一、项目规划草图,规划面积：300亩,二、产业结构 以“休闲娱乐”+“汽车产业”模式，围绕与汽车相关的产业，设置既能吸引上游资源又能汇聚终端客户的项目。 分为休闲娱乐、汽车产业

7、两大业态。,（一）休闲娱乐产业项目 包括一场、一馆、一街，预计2013年人流量达30万人次/月，整体规模可达年产值5亿。 亮点：以德、美、法、日系汽车文化为特色的街区，汇聚世界各地汽车精品饰物、PP赛事、时尚餐饮文化。国内首个新车试驾场地，集光影、音效为一体的超级跑道。,一个标准试车场，模拟各种路段，客户能身临其境的体验各类车型试驾快感。,一个互动欢乐馆，仿真F1赛车、汽车影院、丰富的汽车模型、历年赛车名人照片等。,一条汽车文化街，打造以德系、美系、日系、法系为背景的汽车文化街区，涵盖酒吧、咖啡馆、餐厅、精品酒店、復古风格的车库与加油站等。,（二）汽车产业项目 包括一个二手车交易展区、一个整车

8、销售及仓储展区、一个汽车用品及配套加工展区。预计2013年自营新旧车销售量2.7万台，月销量2200台，年收入达20亿元，带动园区整体产值达70亿。 亮点：全国最大整车交易平台，免费仓储服务，并提供仓单质押、增加信用额度、主流媒体支持等“港口贸易”式特惠政策。,一个二手车交易展区，建二手车交易市场及四川首家二手车拍卖中心。预计2013年市场占有率达到20。,一个整车销售及仓储展区， 提供免费仓储、信用支持、客户接送、试乘试驾场地及新车发布、车辆上户等一站式服务。,一个汽车用品及配套加工展区，配备汽车用品、美容、改装等汽车休养服务，提供“车辆一日翻新计划”，“完美驾校”专业驾驶培训场地。,第六章

9、 投资估算及资金筹措,一、总投资估算,产业园区总投为9923万，自建投资1380万，政府投资公司承租8543万，租金按照政府投资10年收回成本测算,二、分项投资估算,（一）汽车产业,产业园区投资分布：汽车产业预计投资7605万，休闲娱乐预计900万，公共设施预计1418万。,（二）休闲娱乐,（三）公共设施,第七章 效益分析,测算说明： 1、第1年收益按照达产年的40计算，固定投入按照75计算，政府租金减半征收，折旧按80计算，园区物管按60计算，二线人员按60人计算，广告营销费用按360万计算。 2、第2年收益按照达产年的85计算，固定投入达到100，政府租金按照75征收，广告营销费按300计

10、算。 3、第3年为达产年产值。 4、第4年开始租金收益和外包收益按照年5递增，自营业务按照10递增，固定成本保持稳定。,税收概算：园区建成后，每年将产生税收贡献4000万，其中自营部分1600万，带动园区税收贡献2400万。,第八章 优势及保障措施,一、媒体优势 “精典汽车主题乐园”二手车项目已同成都主流媒体成都商报达成初步战略合作关系，届时成都商报将携同33频道、成都全搜索、汽车时尚报对二手车交易展区项目实施全方位立体式宣传推广及资源整合，使乐园迅速成为关注焦点。,二、金融支持 公司以同民生银行达成初步共识，为进驻乐园的上游品牌资源给予增加1000万信贷额度的支持。同时，浦发银行已表示愿同乐园进行全面深入的