承德市-东营子村满蒙风情特色小镇-文旅小镇服务建议书

1、,承德东营子村满蒙风情特色小镇项目服务建议书,以城市之荣造就城市之光，以未来之道成就未来之城,新景祥 2017年07月,谨呈：新华投资集团,服务建议书内容,02 项目背景及初步发展方向,Project setting and Research objectives,01 公司资料简介以及业务范围,Company profiles introduction and service range,新景祥的市场布局从深耕海峡西岸经济区和长三角经济圈，到以海西、长三角、环渤海为中轴、辐射中西部及东北地区的战略布局。,20年跨区域发展，业务覆盖中国超过100个城市，深耕长三角、环渤海和海西三大经济圈,新景

2、祥在中国,海峡 西岸,长三角,环渤海,20年跨区域发展，30余家分支机构，全国布局； 超过100位高学历人员组成的专业咨询顾问团队，数十位国内顶尖大学教授组成的外部专家团队 服务逾500家政企客户，与近国内外一流的商业、酒店、基金、设计等公司结成战略伙伴， 连续十年蝉联中国房地产营销策划品牌价值TOP10,特色小镇服务大宗资产交易,行业顶级智库 专业资源平台,产业发展研究不动产运营顾问,专属定制，全程为客户提供无缝服务，确保提供方案可执行、可落地,运营理念以优质服务为前提，和客户共同组成项目团队，全程无缝服务。为客户提供定制化的解决方案，并强化和跟踪方案可落地可执行度。,全国视野，长期为政府、

3、央企和全国领先房企提供咨询决策服务,服务最广泛、最庞大的客户群体。,新景智库服务客户涵盖政府、开发商、券商、投行、基金及相关行业上市公司等。,长期为客户提供城市产业研究、区域运营、企业战略、文化旅游、项目发展等相关类型服务,专业委员会由集团十年以上专业不动产及战略咨询专家构成； 同时根据项目具体情况，整合院校、机构、其他合作伙伴专家外脑资源，确保用最前沿的行业见解指导项目运作； 新景智库顾问团队成员均毕业于国内外一流大学相关专业，研究生以上学历为主,内外部双专家团队构成，具备丰富理论和实操经验，高素质团队保障服务满意度,全产业链资源整合平台，以提供终极解决方案为目标，为客户最大化提供附加值服务

4、,01,02,03,04,05,06,规划设计,与知名的商业运营公司和商家形成战略合作关系，根据不同项目需求提供服务,商业资源,为项目收购和企业开发提供融资和金融服发,基金及投行,大型央企合作伙伴，从投资到施工全过程参与,施工总包,全球顶级酒店品牌联盟，根据客户需求提供支持服务。,酒店资源,国内外知名的物业管理及资产管理公司，为项目长期运营提供保障,资产管理,联合国内外领先的规划设计公司，提供必要的技术支持,新景智库四大核心业务简介,项目发展顾问,典型操作案例,其他典型案例：南京江北软件园,项目概况,发展商：南京软件园发展公司 项目位置：南京市江北国家级新区 项目规模：11.2平方公里 项目界

5、定：国家级新区产业示范样本,服务内容,客户要求： 针对城市产业专项研究及全国范围内及南京市场同类项目摸排，为项目整体发展战略方向，同时综合房地产市场发展特征，为项目各物业发展提供精准定位及合理的配置，阶段性提供专项顾问研究及服务（如：招商/推广/策略等等） 提供的服务：全程顾问,服务的关键点： 国家级新区中具备前瞻性与带动性的产业甄选与推介。 创新型产城融合模式规划落地及功能设计。产业新城推广与运营； 产业项目的功能定位及各物业（产业/办公/酒店/商业/公寓等）发展建议及合理配置,服务价值,全程参与产业新城发展，与政府机构高效互动，快速推动产业新城落地，并实现城市产业名片窗口的目标占位。,其他

6、典型案例：南京际华3503服装厂旧改项目,项目概况,发展商：新兴际华集团 项目位置：河西CBD核心区域 项目规模：建面约120万方 项目界定：文化、创意科研产业园,服务内容,客户要求： 从产业地产及市场需求角度分析提供专业的项目定位（商业及住宅）、可行性分析、土地转型、各物业类型组合分配等具体技术支持 提供的服务：前期顾问,服务的关键点： 基于详实、全面的市场调研及市场研究，分别有针对性地对产业综合体、商业、科研办公等市场进行深入分析，提供市场角度专业判断 综合考虑各物业类型的精准定位及合理配置,服务价值,基于大量详实的市场调研及全面的客户分析，为该项目前期定位及可行性决策，提供了强有力的支持

7、，深受际华集团肯定。,其他典型案例：方兴青龙山国际生态城,发展商：方兴地产 项目位置：江宁区地处绕城高速及绕越高速交叉口 项目规模：3.92平方公里 项目界定：一二级联动区域运营,客户要求： 协助企业实现土地成功获取 明确项目商办、住宅用地初步定位、规划发展方向及推地策略 巩固和延续方兴品牌核心优势，打造国际化宜居新城 提供的服务：前期咨询顾问及区域战略运营方案,服务的关键点： 通过前期一二级市场深入研究，为土地成功获取及项目发展提供系统性解决方案 综合考虑各物业类型的合理配比及土地推售策略 为项目整体规划、区域运营及功能定位提供专业指导建议,协助方兴成功取地，深受方兴集团肯定。,项目概况,服

8、务内容,服务价值,项目概况,服务内容,服务价值,发展商：南京海峡城开发建设有限公司 项目位置：建邺区扬子江大道 项目规模：规划总建约600万平米 项目界定：超大规模综合体、云科技智能社区,高素质前期顾问团队，保证项目整体定位符合市场规律及未来发展特征； 以专业团队，提供了完善的项目解决方案，保证项目形象“立势”，最终为实现价值提供了坚实的基础。,服务的关键点 新景祥在前期通过大量市场调研，在详实的市场调研数据基础上，对项目进行精准定位，及分期开发策略； 通过对项目资源和客户需求的对应，准确实现了客户定位，并根据对区域客户演变特征提出项目产品建议。,客户要求： 快速销售，实现价值最大化； 提供的

9、服务：全程策划代理、企划顾问,其他典型案例：南京海峡城,项目概况,发展商：上海证大房产 项目位置：南部新城核心区域，火车南站站前商务商贸区内 项目规模：建面约120万方 项目界定：新城核心区域超大规模综合开发项目,服务内容,客户要求： 进行全国范围内及南京市场同类项目摸排，提供专业的项目定位（商业及住宅）、可行性分析等具体技术支持 提供的服务：前期顾问,服务的关键点： 基于详实、全面的市场调研及市场研究，分别有针对性地对城市综合体、住宅、商业、办公、酒店等市场进行深入分析，提供市场角度专业判断 结合全国范围相似案例，提供定位参考 综合考虑各物业类型的精准定位及合理配置,服务价值,基于大量详实的

10、市场调研及全面的客户分析，为该项目前期定位及可行性决策，提供了强有力的支持，深受证大集团肯定。,其他典型案例：南京证大喜马拉雅,发展商：南京德盈置业有限公司 项目位置：雨花区凤台南路以东 项目规模：建面约32万平米 项目界定：城南高端城市综合体,客户要求： 延续德盈品牌核心优势，打造 区域标杆项目 提供的服务：前期顾问及全程策划代理,服务的关键点： 从项目取地即介入，通过深入的前期研究，为项目发展提供系统解决方案 在多次反复的修改与调整中，与甲方不断优化产品设计，追求产品价值的最大化,通过市场深入调研，准确市场定位，细分市场，以高性价比产品形成区域影响力大盘,其他典型案例：南京德盈国际广场,项

11、目概况,服务内容,服务价值,Project setting and Research objectives,Part.2,项目背景及初步发展方向,项目位于承德市高新区东南承德十大自然景观名山-鸡冠山南侧山脚下。 距离北京市中心仅170KM，凭借优越的自然景观条件，成为名副其实的北京城市后花园。 项目周边旅游景点众多，旅游氛围较为浓厚，为项目旅游发展形成先决条件。 小镇核心区743亩特色小镇建设，3000亩鸡冠山景区开发，107亩土地的村名回迁楼及商住房开发，650亩低密度住宅建设，1000亩地的生态园建设，150亩康养中心，47亩地旅游配套服务中心，项目规划范围约5600亩。,区域发展理解 项

12、目界定,北京后花园，大规模人文满蒙风情小镇,170km,G45,项目位置,承德 避暑山庄,本项目,承德市政府,金山岭长城,承德高铁,12km,鸡冠山,03,04,02,01,区域利好与项目规模 影响客户导入难度,客户的辐射与锁定 影响项目持销速度,项目的高度,客户的广度,配套的深度,运营的粘度,低标、常规配套 影响客户需求与价值拉升,单一化销售 降低附加值影响用户体验,区域发展理解 项目面临困境,非核心旅游区，价值尚未树立，成熟度有待提升 虽然坐拥绝佳的自然环境，享有承德市是承德的十大景观之一鸡冠山，但目前东营子村片区内发展较为落后，区域旅游竞争较大,【本项目面临现实挑战及核心问题】,如何把陌

13、生的区域炒热呢？ 如何突破重围将人抢过来？,因此，我们须 另辟捷径 出奇制胜,区域发展 居游市场,消费升级成为拉动度假市场发展的主动力,北京居民度假出游人次突破1亿大关,北京市2013-2016人均GDP总值（单位：元）,2013-2016年北京本地居民在京旅游人均消费及增速（单位：元）,1000美元,3000美元,5000美元,旅游观光需求,休闲度假需求出现,休闲需求进入高速增长阶段,成熟的“休闲+体验”阶段,2016年北京人均GDP已达5000美元，休闲需求正呈现井喷式增长,北京已步入度假旅游经济时代，休闲需求正呈现井喷式增长,区域发展 优厚资源,自然资源,地形地貌,生态气候,地势：西北向

14、东南阶梯下降 林地：林地面积占河北省的43.4%,气温：年平均气温的分布是由北向南增高 气候：季风气候区，风向的变化具有明显的季节,人文资源,历史文化,现代文化,皇家文化：避暑山庄外八庙 民俗文化：满、蒙古族民族的主要聚居地,工艺：剪纸 普通话：中国普通话标准音采集地 摄影：中国摄影之乡,旅游资源,秀水,青山,古迹,深林公园：雾灵山、六里坪、白草洼、塞罕坝国家森林公园,秀水：滦河、潮河、辽河、大凌河四大水系,名胜古迹：避暑山庄、金山岭长城、普陀宗乘之庙、普宁寺、大汗行宫、鸡冠山,丰富旅游资源和历史文化底蕴,区域发展理解 上板城片区规划,承德上板城工业聚集区，打造高新区产业替代区 上板城工业聚集

15、区位于上半城镇，突出增强中心城市综合经济实力和辐射带动作用而设立的园区，重点发展新能源、新材料、电子信息、食品、医药和装备制造产业。,区域发展 文旅产业发展引领区域发展,突破点满蒙文化风情和全域旅游的引入,瞄准承德多民族聚居，满族、蒙古族人口较多的特色，打造“满蒙风情”休闲娱乐体验小镇，整合了旅游产业企业，为他们提供了一个多业态聚集、多领域合作的平台，以旅游业带动和促进经济社会协调发展。,融合旅游、文化、休闲等功能 打造符合中产家庭客群需求的度假目的地,与其他旅游度假产品差异化 原生态、丰富的山地地貌，植被茂密，自身资源条件优越 直击主流家庭游客群痛点 北京北部和东部中产人群相对时尚国际化 寻

16、找远郊度假主题空白点 以独有的特色构建满蒙风情小镇，改变人们心中刻板的旅居度假形象,启示,都市泛度假满蒙风情小镇,高度生态文明乡村宜居宜养、共创共建、永续经营、社区自治,项目整体定位,案例借鉴无锡灵山小镇：,全国旅居标杆，超大规模的世界级禅意旅居项目,灵山小镇距离无锡约40分钟车程，占地40公顷，分多期开发，从先期的灵山大佛到现在的拈花湾，成为禅意旅居的标杆项目。,案例借鉴无锡灵山小镇：,88米大佛为标签，持续不断的扩展，客流翻倍式增长,从1994年至今，灵山小镇持续不断的扩展规模，打造新项目，更新游客认知，知名度不断上升的同时，带来了客流翻倍式的增长,案例借鉴无锡灵山小镇：,景观与建筑相结合

17、，突出禅意主题体验感,拈花湾通过植物景观、内饰风格、佛意小品以及中式院落的结合将禅意主题融合进居住体验当中，增强了游客旅游度假的体验感。,案例借鉴莫干山风景区：,山林生态度假目的地，优越的自然环境与民宿互相衬托,地处江浙沪富庶地，静心度假人群众多，莫干山为江南第一山，避暑圣地，民宿众多，风格各异，休闲度假的极致体验,案例借鉴莫干山风景区：,裸心谷：高标国际酒店的引入，强势带动景区发展,在莫干山原有生态民宿的基础上，裸心谷的引入大大增加了莫干山的知名度，及对高端人群的吸引，对民宿经济有巨大的带动作用,案例借鉴莫干山风景区：,国际居、乐体验及生态互融，以裸心理念捕获高端客户,绝妙的住宿体验的风情产

18、品、辅以高端人群偏好的活动，与优质的自然资源互融，创建“裸心”度假理念，成为捕获高端客户的关键,市场定位,产品本质,品牌打造,“1+N”模式,高端产品,“住”是核心：享受绝妙住宿体验的风情产品,在优质自然旅游资源中“雪中送炭” 区域旅游产业发展提升的“引擎”,裸心谷,设施全面,运营扁平,外形独特,天人合一,高度私密,体量成规模,度假目的地案例手法打造小结,地理位置：莫干山距离上海200KM，距离杭州60KM，灵山小镇距离无锡40KM，而承德距离北京约170KM，都处于大都市周边。 情感底板：无论是莫干山还是灵山小镇，都共同拥有良好的自然生态环境，承德东营子项目底板与其极为相似。 超级符号：莫干

19、山“竹林+茶田”，灵山小镇独特的“世界级禅意旅居”。 超级地标：魅力“洋家乐裸心谷”，体验式旅游升级“拈花湾”。 生活配套：吃：当地特色农家菜； 住：“多元化”营地+度假民宿+度假别墅； 游：轻户外休闲活动，观光见学，四季旅游内容（N日游）； 行：特色交通体系； 医：社区医疗站+对接城市医疗平台。,整体开发策略,先整合资源，后开发；先配套运营，后销售；先定制，后建设,生态底板打造,启动鸡冠山改造和东营子村的景观改造，形成超级符号； 销售厅设计与建设，形成超级地标。,组织搭建,建立经营团队，对接旅游资源； 组建专门销售团队，招募经营合伙人； 负责谈合作，找资源，找大客户。,基础设施落位,北京市中

20、心（三元桥、望京等站点公共交通线路直达项目地块； 游客接待中心，标示系统，简单的道路系统，以及各类营地、篝火烧烤所需要的水电点位和场地平整,度假生活配套,吃：当地满蒙特色菜，形成餐饮集群 住：“多元化”营地+民宿+度假别墅 游：徒步穿越、户外休闲活动，儿童见学 养：社区医疗站+对接城市医疗平台,短期开发策略,轻资产化，重运营、重内容。从目标客户群体需求出发打造卖点，形成购买冲动。,1 + 3 + N +,超级符号,度假旅居,旅游产品,运营平台、服务平台 金融平台,旅游度假,1个超级符号,3个度假营地,N个微旅游产品,鸡冠山+满蒙文化风情,帐篷营地+民宿+木屋树屋营地,儿童见学公园、小动物公园、山地自行车、徒步穿越,景区展示体系,景区游览图、活动流程图、特色路标指引,二居客户,特色交通体系,森林小火车、木栈道、山地漫步道+跑道,特色餐饮体系,引进本地满蒙特色菜、并形成客户可参与体验,原乡文化体系,孔雀书院、乐活市集、手工作坊、农田认养,运维配套体系,整合旅游资源，形成运维团队,节庆活动体系,满蒙文化节，