新加坡工业园发展模式演变(第一至三代)

1、新加坡工业园发展模式演变,第一代：1960s & 1970s 第二代：1980s 第三代：1990s 第四代：2000s,经济发展背景： 1960s 就业机会的创造 Creating Jobs 1970s 技术训练 Teaching Skills 工业园区规划设计 - 与居住区分离的大型工业区、低容积率、低密度的开发模式 - 靠近住宅区的小型轻工业区和多层厂房 案例： 大士工业区 笼东工业区的多层工业厂房 宏茂桥的低密度联体式工业厂房,第一代 1960s & 70s,案例：TUAS工业区,规划特点： 与居住区分离的大型工业区、低容积率、低密度的开发模式。 产业类型：一般制造业 地块划分： 0.

2、8-1.0 ha 容积率：1.01.4 道路系统规划：网格状，考虑集装箱车辆的通行 配套设施：基本设施如水、电 厂房形态：独立式厂房,案例：芽笼东工业区的多层工业厂房,芽笼东,规划特点：集中的中等规模工业区 产业类型：纺织、家具、印刷、电子加工业 容积率 ：1.0 1.4 楼层数 ：4层 厂房设计：厂房设计有综合客运与货运电梯， 因此适合原料体积较小的产业类型,规划特点： 布置在居住区周边的 无污染小型工业区（维修业） 容积率 ： 1.0 楼层数 ：2 层 道路系统：网格状，集装箱车辆一般不能 够直接通行,案例：宏茂桥的低密度联体式工业厂房,宏茂桥工业区,第二代 1980s,经济发展背景： 1

3、980s-资本与技术密集产业 工业活动呈现出分散型与专业化特点，除了满足制造业活动需求，加工处理、测试，以及研发等特殊功能需求业逐渐增加。 工业园区规划设计: - 产业组团发展概念，如晶片制造园/制药组团/石油化工岛 - 工业区内更多生活配套设施， - 科学园的诞生新加坡科学园 案例 巴西立/兀兰/淡滨尼晶片制造园 大士医药园和大士工业区 新加坡科学园,面积 ：48.5 60.5 公顷 用地类型 ：B2 地块划分 ：6-20公顷 容积率 ：1.3 -2.5 高度控制 ：巴西立：26-54米 兀兰35米 132米 淡滨尼2250米 规划特征 ：紧邻居住区 设施配套 ：职工宿舍 （ 如巴西立晶片园

4、 400单 位的职工宿舍）,兀兰晶片制造园,巴西力晶片制造园,淡滨尼晶片制造园,巴西力晶片制造园 淡滨尼晶片制造园,兀兰晶片制造园,SSMC (Systems on Silicon Manufacturing Company),产业组团：晶片制造园,位置 ：大士工业区 面积 ：一期183公顷，二期188公顷 地块划分 ：9-20 公顷 用地类型 ：B2 容积率 ：1.0 -1.4 楼层数 ：6 层 设施配套 ：第三方服务设施提供者,一个集中多样设施为一体的build-own-operate concept，提供的服务包括天然气、冷水、蒸汽的提供与废弃物处理等。,产业组团：生物制药园,位置 ：大

5、士工业区 配套设施：中心商业设施、小型 公共设施、高尔夫球场、 俱乐部、游艇俱乐部 - 中心商业设施服务范围为 1.5公里 - 小型公共设施服务范围 400米（10分钟步行距离）,工业区内更多生活配套,产业类型 ：主要从事生物科技、微电子学、机器人等方面的研究与开发工作，1984年代开始规划发展，是新加坡第一个科学园，主要提倡研发活动的发展 面积 ：108公顷 用地类型 ：BP （Business Park） 地块划分 ：1.5 - 4公顷 容积率 ：1.2-2.0 楼层数 ：4-6 层 规划特征 ：公共设施集中布置 设施配套 ：会议室、诊疗所、托儿所、F&B、 便利店、休闲场所、园区巴士,新

6、加坡科学园,第三代 1990s,经济发展背景： 1990s 转型时期 - 资金密集型知识密集型 吸引吸引制造业企业运营总部(Operational Headquarter Office)，推动本地中小型企业(SME) 工业园区规划设计 - 花园式的郊区商业园 新加坡建立了第一个集商业和办公于一体的商业园-国际商业园。在国际商业园规划中，贸易活动和现代化办公得到有效的结合与发展。园区不仅提供高质量的基础设施和服务设施，还致力于营造居民、公司企业、国家级研究机构和高等教育机构等之间所组成的社区精神。 - 新型的中高密度工业厂房 （容积率2.0-2.5） 案例 樟宜商业园/国际商业园 卡奇武吉工业区

7、/武吉巴督工业园,面积 ：66公顷 用地类型 ：BP (Business Park) 地块划分 ：0.5 -1 公顷 容积率 ：1.6 - 2.5 楼层数 ：4- 8 层 规划特征 ：将城市规划概念融入工业区规划概念中，创造花园式、综合多元化的办公环境，包括”学、研、玩“等城市主要元素。 设施配套 ：知识密集设施，酒店设施，中央供冷设施 District Cooling System (DCS)，提供冷气所需的冷水,花园式的郊区商业园 Changi Business Park，樟宜商业园,花园式的郊区商业园 Changi Business Park，樟宜商业园,产业类型 ：高科技公司总部，数据

8、与软件产业研发部门 面积 ：33公顷 地块划分 ：0.5 -4公顷 容积率 ：1.4 - 2.5 楼层数 ：15 层 规划特征 ：将城市规划概念融入工业区规划概念中，介绍花园式、综合多元化的办公环境，包括”学、研、玩“等城市主要元素。 设施配套 ：商业孵化设施,花园式的郊区商业园 Changi Business Park，樟宜商业园,花园式的郊区商业园 Changi Business Park，樟宜商业园,主要功能 ：高科技、软体产业、研发产品设计与开发、资料处理 辅助功能 ：展览、会议 发展策略 ：特定国家的中小企业公司的孵化点，提供相同背景的公司交流机会。提供现成的现代化办公室，相关机构服

9、务如税务等。 占地面积 ：2公顷 容积率 ：1.4 楼层数 ：6 层,German Building 新加坡的德国中小企业的孵化中心,花园式的郊区商业园 Changi Business Park，樟宜商业园典型建筑,- 地处交通便捷的位置 - 提供高标准的基础设施 ：如一站式基础设施服务 - 良好的环境和辅助配套设施，这类型商业园比较受IT业和知识型工作人群的欢迎 塑造园区独特品牌：通过优秀的景观设计和建筑设计、集中开敞绿地，塑造园区形象。每个地块并没有规定绿化率，但要求沿地块边界提供至少2米宽的绿化带 单个地块面积不小于0.5公顷，以保证足够的面积用作景观，塑造花园式的办公环境 对建筑层高没

10、有控制 不设置集中的小型公共设施（与以制造为主的大士工业区不同） 园区有详细的城市设计导则,花园式的郊区商业园规划要点小结,新型的中高密度工业厂房 容积率 ：2.0-2.5 联体式和多层式 ：适合中小型厂家 新建筑形式 ：车辆无障碍通行多层式,背景：由于容积率提高，有些厂家不能承担大型地块，联体式工业建筑因而十分的成功和受市场欢迎。它适合要求中等厂房面积和需要独立装载货物区的业主。 位置 ：卡奇武吉工业区 用地类型 ：B2 容积率 ：2.5,中密度联体式厂房,地点 ：武吉巴督工业园 Bukit Batoh TechPark 21 产业类型 ：无污染的轻工业、电子商务以及研发机构 面积 ：15公顷 地块划分 ：1.8 2.0 公顷（最小的0.3公顷） 容积率 ：2.5 楼层数 ：6 -