景区旅游地产概念策划及规划方案

1、厦门海西森林旅游综合项目产品规划及概念规划，2011-09-19，基础分析发展导向概念规划产品规划，总体思路及框架，项目定位市场需求导向发展模式，一是基础分析，该项目位于厦门市海沧区西端，毗邻漳州和龙岩，距广东仅2小时车程；泉州和福州的权利；北接新建的厦成高速公路，南接坎昆工业；距海沧大桥约9公里，距海沧码头约10公里，水陆交通便利。近年来，厦门旅游业呈现快速发展趋势，旅游规模和收入逐年快速增长，屡创新高。游客数量(万人次/年)，2008年，2009年，329.3万人次，旅游总收入(1亿元)，2008年，2009年，21.8亿元，在观光、度假、休闲旅游期间，人均国内生产总值已超过5000美元，

2、休闲度假市场的发展趋势旅游市场正从单一的观光旅游期向休闲度假旅游期转变，休闲度假旅游已逐渐成为趋势和潮流休闲度假市场、高端度假市场、婚庆蜜月市场、家庭度假市场、文化旅游市场、传统观光市场、第二居所市场、自然资源、人力资源、旅游资源、山地资源、会议中心等商业产品、山地客栈等度假产品、矿泉SPA等保健品、山地车道等体育产品、闽南村镇等商业文化产品、山地公园等旅游产品、山地庭院等宗教产品等健康产品、 四大资源以温泉山为基础，八大需求以休闲度假需求为基础，八大产品以休闲度假产品为基础，顺赢，发展与整合。 项目的总体定位是核心发展战略。二是以主题和景区规划理念为核心的发展定位，是西部海洋山区生态旅游度假

3、的新地标，依托深厚的闽南文化内涵，构建以中高端休闲度假为中心，集生态旅游、主题度假、人文居住、休闲度假于一体的厦门山地休闲度假新发展模式。加快厦门环城旅游由观光型向综合休闲度假型转变，打造厦门山地旅游项目休闲度假示范区，打造高端综合旅游和闽南文化休闲度假的旗舰产品，建设分阶段、生态循环、品牌国际化、山地整合、土地价值最大化、统一规划、分阶段实施的西部山地复合体验生态旅游度假新地标。突出重点，分步投资，分阶段推进开发建设升级，实现项目稳定发展和可持续发展，发展循环经济，合理利用各种资源，因地制宜，保护性适度开发，高起点、高标准、高质量、高端，打造符合国际标准的开发项目产品，优化厦门旅游品质和旅游

4、品牌形象。在休闲度假项目开发中注重山地整合、山地可视性和景观视觉效果，突出山地项目特色，提升土地可利用价值，合理规划和利用土地资源，通过土地资源的优化配置，实现土地功能的优化和土地价值的最大化和有效利用。三、概念规划、用地现状分析、功能分区规划、核心概念总平面布局规划、项目选址、项目现状、项目周边、高端山地温泉、主题度假区、主题酒店、商务会议中心、高端企业俱乐部、国际健康院、国际抗衰老中心、山地自行车道、艺术客栈、1、2、4、3、6、5、7、8、9、10、商务度假区商务会议中心、主题度假区高端企业俱乐部、国际健康院、国际康复中心、高端山地矿泉温泉、国际抗衰老中心、主题度假区8。婚礼拍摄基地9。

5、10号艺术酒店。健康研究11。江风渔火渔火体育休闲区12号。户外攀岩练习场13。扩大培训基地14。山地自行车道农舍体验区15。生态有机农场复古马场、健康研究、户外攀岩、11、12、13、14、15、16、国际健康中心、复古马场、生态有机农场、商务度假区、运动休闲区、主题度假区、农家体验区、产品定位：以中医保健理念为主题的健康度假基地。产品特点：针对本地区具有国际高端健康需求的世界政要和外交官，打造具有中国文化特色的国际保健品牌，将针灸、按摩、推拿等保健技术与中医保健文化精髓相结合。国际健康基地，产品定位：健康体检，健康管理，健康维护中心，拥有世界先进技术的国际保健中心，面向海西高端客户，产品特

6、点：引进世界先进的健康检测设备，致力于为客户，尤其是老年人提供全方位的中西医学健康检测。聘请欧美知名健康管理专家建立个人健康档案、健康测试报告、健康评估、医疗保健等专业产品特点：开发水疗、保健等特殊产品，引进世界顶级水疗护理设备。用完美的欧洲园林设计和世界级的水疗护理设备吸引高端商务人士。高端山泉水疗、户外开发、产品特色：以“团队文化”为主题的团队开发培训基地，将打造一个集科普教育、娱乐体验和团队培训功能于一体的具有欧洲氛围的培训基地。俱乐部特色：借鉴奥地利哈尔斯塔特俱乐部的形式，结合湖滨水的自然环境，以闽南风格建筑及其他设施为载体，创造出最美丽的亲水俱乐部，具有自然文化和艺术修养。亲水的商业

7、俱乐部、外在的民族风格、内在的现代性、健康庭院、生态有机农场、雕塑和速写可以弥补景观设计中的视觉空白，聚焦视线，使景观更加有趣，避免一见钟情的感觉。此外，雕塑小品还承担着渲染社区文化主题的重要功能。雕塑小品、项目意义、开发原则、项目价值，本项目实施生态休闲旅游是基于良好的生态环境，充分利用自然生态资源和地方产品，整合林业的生态功能、经济功能和社会功能。发展生态休闲旅游有利于改善农村产业结构，促进农村劳动力就近转移，带动农民持续稳定增收；有利于推进农村基础设施建设和老山区建设，改善农村生产生活环境；提高旅游产品的供给水平和内涵，提升厦门旅游发展水平；有利于生态公益的合理利用，统筹发展的四项原则是

8、：(1)坚持生态保护原则；(二)坚持惠民原则；(3)坚持突出特色的原则；(4)坚持稳步前进的原则。项目周围的生态环境相对较好。然而，由于目前的发展状况和缺乏有效的管理手段，生态环境受到破坏的威胁。通过本项目的开发，合理规划了路网结构，处理好了保护性开发与开发性保护的关系。建设生态环境宽松、可持续发展的生态休闲娱乐区和度假区。项目的四大价值：(1)生态环保价值。在生态旅游日益成为人们消费时尚的同时，通过企业的发展和管理，无序自发的休闲旅游模式转变为有序有序有序的发展，引导人们重视生态资源，保护生态环境，真正实现人与自然的和谐共处。从工业经济的角度来看，旅游业是与其他产业关联度最大的产业之一，旅游

9、业对区域经济的乘数效应非常明显，因此各级政府都把发展旅游业作为拉动地方经济增长的重要产业，其在国民经济体系中的比重也在不断增加。该项目的开发将对温泉山和海沧区的经济发展起到积极的推动作用，同时将厦门和海沧区的生态旅游提升到一个新的水平。(2)旅游的经济价值。“海西森林”项目的开发将首先为厦门、张泉及周边地区的市民提供一个最佳选择、一个健康休闲的活动场所、一种新的健康生活方式，丰富市民的生活内容，引领国际流行休闲潮流。温泉山是一个天然的氧吧，为长期生活在城市中的脑力劳动者、企业经营者和经常交往的人们提供了最好的释放场所，也为长期分离的人们提供了沟通的桥梁。1.本项目的规划建设将弥补目前厦门海沧区

10、生态休闲旅游产品的缺口，提升水平和档次3.旅游业是劳动密集型产业。该项目的开发和运营可增加约2000名当地居民的就业机会，从而缓解当地就业压力，增加农民收入。(4)创收的社会价值。经过初步评估和研究，确定了本项目的基本发展思路，不仅带动厦门旅游业，还涉及厦门旅游经济的整体发展和海沧的整体产业转型。我们从全球战略的角度规划该项目，始终与整个城市的发展和建设保持同步，补充和促进厦门的旅游经济。因此，我们在规划中设置了大型公益项目和特色旅游服务，并将在未来的商业业态布局中继续反复展示，力求打造海西休闲度假文化的新地标，海西休闲度假文化有自己独特的亮点，在旅游设施上能有力支撑厦门的旅游经济。对于上述规划建议，我们认为在海西战略的实际条件下，可以提升项目的综合发展前景，最大限度地开发项目中的旅游经济。由于项目时间有限，本报告中的建议仍处于讨论阶段。在领导们批准了这份报告的