建设工程规划建设行政审批流程

1、建设项目规划建设行政审批流程一、处理建设项目选址意见书1、建设单位或个人申请建设项目选址，建设工程规划管理部门(建设)或市政规划部门(市政)受理；2.建设规划管理处(以下简称建设规划处)或市规划处(市级)组织选址和土地勘测，审核确认建设规划处(建设类)或市规划处(市级)向建设单位或个人出具规划条件，分局(建设类)或市规划处(市级)向行政审批服务处(以下简称审批处)出具建设项目选址意见书办理证明3.建设单位或个人持申请材料(详见附件1)和规划条件到审批部门办理建设项目选址意见书。如果审批部门确认材料齐全符合要求，将直接签发建设项目选址意见书。要求不完整或者不符合要求的，应当要求申请人限期改正。逾

2、期不能改正的，按退回部分重新验收。第二，手柄建设用地规划许可证1、建设单位或个人确认的建设用地申请范围和土地利用图(1: 500-1: 2000地形图)，分局(建设)或市规划部门(市政)受理；2.分支机构(建设)或市规划部门(市政)审核确认，并将建设用地规划许可证证书送审批部门；3.建设单位或个人凭申请材料到审批科办理建设用地规划许可证(提交材料详见附件2)。如果审批部门确认材料齐全符合要求，将直接签发建设用地规划许可证。要求不完整或者不符合要求的，应当要求申请人限期改正。逾期不能改正的，按退回部分重新验收。第三，报批规划和建设计划1、建设单位或个人提出规划建设方案(包括纸质文本图纸和电子文本

3、、地图)，申请审查(拟提供的资料详见附件3)，分支机构接受规划审查要求；2.分局组织(规划业务部门参与)方案评审(重要建设项目由专家评审，报市计委审议)，评审完成后及时向建设单位提出评审意见，需要修改的在规定时间内修改。3.建设单位或者个人应当按照规定向社会公布拟审批的建筑方案的总平面布置图和建筑设计方案(征求社会和周边利益相关者的意见)。4、分行对修订后的规划设计成果进行审核，修改到位后，报市局领导审批，出具规划建设方案批复，同时在批复的建设详细规划或规划建设方案上签署确定意见，代理人姓名并加盖确认章。四.提交审批的施工图1、建设单位或个人提出的建设项目施工图(包括纸质图纸和电子文件)、相应

4、资质的房地产测绘单位的房地产面积预测报告、审查申请报告、分(建)支机构或市级规划部门(市级)对符合规划审查条件的验收；2.分支机构应核实施工图(施工)的技术指标和规划布局是否与规划条件和规划建设方案相一致，并提出书面意见；市规划部门应核实(市政)工程(道路、桥梁、公园、绿地)施工图和规划布局的技术参数2.如果审批部门验证材料要求完整并满足要求，将直接签发建设工程规划许可证。要求不完整或者不符合要求的，应当要求申请人限期改正。逾期不能改正的，按退回部分重新验收。附件1:建设工程规划许可证申请材料：(1)建设用地规划许可申请表(从下载)；(二)以划拨方式取得国有土地

5、使用权批准证书；(3)有经分局(建设)或市规划部门(市)审核确认的土地面积为1: 500-1: 2000的地形图；(四)需要编制规划选址可行性研究报告的，提交规划选址可行性研究报告；(5)按照建设工程规划许可证和建设工程规划许可证的规定提交环境影响评价报告和环保部门的批准文件，并提供地质灾害易发区建设项目的地质灾害评价报告；建筑工程施工许可证规定的建设项目应提交交通影响评价报告。附件2:(1)建筑工程施工许可证(施工)申请材料：(1)建设用地规划许可申请表(从下载)；(2) 建筑工程施工许可证应提交行政划拨土地；(3)NDRC项目的立项、批准或备案文件(四)经规

6、划经营部或分局审核确认的土地利用范围为1: 500-1: 2000的地形图；(五)提供行政规划建设用地的政府划拨决定或预审意见；公共土地出让提供建设项目选址意见书；(6)非划拨土地建设项目需提供工商营业执照或组织机构代码证及房地产开发资质证书(房地产开发项目需提供)；(二)申请临时环境影响评价法申请材料：(1)建设用地规划许可申请表(从下载)；(2)经审查批准的临时施工方案；(3)在批准的使用期限到期前自行拆除的承诺书。(四)业务部门或分局对许可内容证书进行审核。(三)申请建设项目环境影响评价分类管理名录(市级)申请材料：(1)建设用地规划许可申请表(从www.

7、下载)；(二)国家发展和改革委员会批准文件(限于政府投资)；(3)4幅标有道路和桥梁红线的1: 500-1: 2000地形图已经市规划部门审核确认；(四)土地利用批准文件或者预审意见复印件；附件3:报批规划建设方案申请材料：(一)规划设计审查申请报告；(2)江西省对城市建设项目试行交通影响评价的通知、图纸和附件的复印件；(3)与市国土资源局签署的建设用地规划许可证及规划条件、建设项目选址意见书及宗族图和1: 500数字地形图；(四)人防部门同意异地建设的意见(不需按要求提供人防工程)；(五)园林部门对建设项目绿地率是否符合要求的审查意见；(6)按照国有土地使用权出让合同

8、和建设用地规划许可证(非分区土地建设项目要求)的规定，提交环境影响评价报告和环境保护部门的批准文件。(七)4套规划建筑设计文件(需加盖建设单位公章和规划设计单位专用章)和电子文件；(八)提供设计单位的规划设计资质证书的扫描件，单个建设项目应提供设计单位的建筑设计资质证书(计划盖章可视为已提交)；(九)规划条件中应提交的模型；(10)提供由合格单位使用建设用地规划许可证编制的建设用地规划许可证。附件4:(1)土地出让合同(建筑)申请材料：(1)建设工程规划许可申请表(从下载)；(2)土地使用权证、图纸及附件复印件(待验原件)；(3)总平面布置图(4)经分公司确认并

9、经施工图审查机构审查合格的施工图；市政规划部门审核确认的社区综合项目管线规划；(二)申请临时环境影响评价法(施工)申请材料：(1)建设工程规划许可申请表(从下载)；(2)临时建设用地规划许可证及图纸；(三)临时土地使用证和宗地图复印件；(四)经分局确认的建设规划图纸或规划建设方案；(5)经审查或分公司确认的施工图纸；(六)使用期限届满前同意自行拆除的承诺书。(三)申请建设项目环境影响评价分类管理名录(市级)申请材料：(1)市政工程规划申请表；(2)日照分析软件及图纸、建设用地批准文件复印件(道路、桥梁、园林工程所需)(验原件)；(3)经市规划部门批准的道路红线图

10、和市政设计方案(需提供道路、桥梁和景观工程)；(四)经市规划部门审核盖章并经施工图审查机构审查合格的施工图；(5)涉及园林、交警、城管等相关部门的审查意见；(6)经市政工程规划部门审核盖章的管线平面地形图(管线工程所需)。附件5:日照分析核查报告标书处理材料：(1)施工许可申请表(从市规划建设局下载)；(2)建设工程规划许可证复印件(验原件)；(三)经人民防空主管部门批准或者经人民防空主管部门批准异地建设的人民防空工程施工图；(4)消防部门需要按照公安部建设用地规划许可证第10条、日照分析软件第13条、第14条规定的工程类别对工程的消防设计进行审查的，应当提交消防部门的审查合格意见。(五)建设单位出具的场地符合开工条件的证明；(6)中标通知书、投标记录报告和投标通知书；(7)图纸审查报告、图纸审查证书和图纸审查记录表复印件(验原件)；(8)投标部门备案的建设工程规划许可证附有现场项目部人员构成表和建设工程规划许可证；建设用地规划许可证附在投标部门备案的现场监督人员名单上；(9)银行出具的建设资金证明；(10)监理单位