上海媒体市场

1、上海地区媒体市场概况,环球时报环球地产总运营部 2012年11月,上海,房地产推广媒介,电视广告：宣传片、专题片、栏目冠名 广播广告：栏目冠名、广告 公关活动：促销活动、文艺演出、时尚公益活动 网络广告：网络专题、硬广告 报纸广告： 硬广、软文、专访等 公交、地铁站台广告：出入口、站台 楼宇广告：电梯门、电梯间、分众视频 小众媒体：邮政广告、杂志展架、直投杂志等 多媒体广告：手机信息广告 户外广告：户外大牌等,目录,报刊投放数据,近期媒体投放,房地产行业种类,媒体简介,目录,在营销推广上会根据人群的特点，此类人群活动场所多为工作区、生活住所周围、上班路上、人群集中的购物和休闲场所，做针对性的广

2、告宣传。 户外大牌、电视报纸、手机流媒体、公交、地铁车身站台网络媒体（门户、MSN、QQ、邮箱）时尚杂志，广告位置都和人们的日常生活是息息相关的，广告内容信息简单和品牌识别吸引力强。,商品房（住宅、酒店公寓） 消费群体基本都是工薪或年轻人群,商业地产一般买卖者都是有投资和增值意图，最大化宣传其地产的优势，媒体宣传选择商务和有经济能力的人群经常活动的范围之类。 机场户外大牌、高速公路大牌、写字楼及娱乐休闲场所的小众媒体。传统媒体的硬广告、软文等都要有机会结合投放。（商业步行街、商场、商业步行街） 户外广告、交通类广告、楼宇广告（电梯门、电梯间、视频广告）娱乐休闲场所广告，报纸广告、软文广告。,商

3、业地产,商务和有经济能力的人群,懂得品味和享受生活的人群。 他们在挑选的时候会综合物业的全部来考虑二次置业，其广告 宣传的核心，一定要选定高端人群的信息接收范围。 机场、机身、候机厅及机场户外大牌 小众媒体（机票封套）、机身椅垫、休闲娱乐场所杂志展架 公关活动营销（慈善晚会、明星派对、时尚派对） 户外大牌，VIP直投。,旅游地产（别墅、高档小区）,报刊投放数据,近期媒体投放,房地产行业种类,媒体简介,目录,2012年第三季度房地产媒体投放比例,数据来源：梅花研究,报纸、网络、电视目前是房地产较为实用的营销渠道，企业根据自己的销售节点，选择有效的推广形式。,搜房网，新浪网、搜狐网等网络为各地产公

4、司必选工具，一般分为硬广和软文两种形式，根据首页、通栏、BANNER广告等。,网络,电视,报纸,上海短信,DM直邮,地铁广告,杂志,电台,特点：,1、全球性传播，受众客群涉及全面。 2、及时性较强，信息更新速度快。 3、互动性强，房地产投放较为集中。,媒体：,楼宇广告,户外LED,网络媒体介绍,数据来源：梅花研究,门户网站之网络营销，即有规划性地建立软文和硬广信息，以实现交叉覆盖,具体网站选择,搜房网刊例,目前地产行业营销主要以平面媒体为主，电视媒体在营销上对品牌形象作用明显，电视以专题形式让受众了解到地产项目现场的纪实性，起到了平面媒体和其他媒体所不能够承载的作用。,网络,电视,报纸,上海短

5、信,DM直邮,地铁广告,杂志,电台,特点：,1、大众媒体传播，覆盖面广，收视率高。 2、有强烈的艺术感染力，容易使受众形成心理联想冲动。3、受时间限制成本相对较高，重复性强。,媒体：,楼宇广告,户外LED,电视媒体介绍,电视媒体第一地产,地产电视刊例,网络,电视,报纸,上海短信,DM直邮,地铁广告,杂志,电台,特点：,1、只能借助耳朵收听，无视觉印象。 2、短处是一瞬即逝，顺序收听，不能选择。 3、投入成本相对较低，收听人群较为广泛。,媒体：,楼宇广告,户外LED,电台媒体介绍,SMG频率各频率收听曲线,上海广播990频道在05:45-21:00时间段收听率最高，从一天来看，早上5:45开始为

6、早间收听高峰，晚间高峰则出现在16:00左右。,电台刊例,网络,电视,报纸,上海短信,DM直邮,地铁广告,杂志,电台,特点：,1、及时性是报纸区别于书刊的最主要特征。 2、丰富、连续性，可做跟踪报道是报纸的第二个特征。 3、投入成本相对较高，报纸一般分为硬广和软文两种常用手法。,当地主流媒体：,楼宇广告,户外LED,报纸媒体介绍,大众类 新闻晨报 新闻晚报 东方早报 新民晚报 时代报,房地产类 上海房地产报 上海楼市 中国房地产报 地产画报,党政机关类 解放日报 文汇报,财经类 经济观察报 21世纪经济报道 中国经营报 第一财经日报等,报纸四大类,本地媒体,报纸刊例,数据来源：梅花研究,网络,

7、电视,报纸,短信,DM直邮,地铁广告,杂志,电台,特点：,1、投入费用较低，价格为6分钱一条，可指定区域投放。 2、方便快捷，效果比较理想，现在大多地产营销首选工具。,媒体报价：,楼宇广告,户外LED,短信媒体介绍,网络,电视,报纸,短信,DM直邮,地铁广告,杂志,电台,介绍：,直邮广告业务是一种以数据库名址信息为基础，以广告信函为载体，通过邮政或其它投递网络，以商家的目标客户个人或群体为收信人，来宣传商家广告讯息。,特点：,楼宇广告,户外LED,精准-及时-灵活-可评估,DM直邮媒体介绍,刊例,网络,电视,报纸,短信,DM直邮,地铁广告,杂志,电台,介绍：,在地铁范围内设置的各种广告统称地铁

8、广告。其形式有十二封灯箱、四封通道海报、特殊位灯箱、扶梯、车厢内海报等。其特点是人流集中、受注目程度高，能够增加产品的认知度。可以单独或网络式购买。,媒体展示：,楼宇广告,户外LED,地铁广告介绍,刊例,网络,电视,报纸,短信,DM直邮,地铁广告,杂志,电台,介绍：,杂志分类广泛，地产广告一般选择金融，房产、财经类专业杂志投放，可有效定位客户。,媒体展示：,楼宇广告,户外LED,杂志媒体介绍,上海财富品质杂志刊例,浙商投资中国刊例,网络,电视,报纸,短信,DM直邮,地铁广告,杂志,电台,介绍：,在新媒体的概念下，围绕着楼宇展开的一系列的广告活动。其中包括楼宇户外超大液晶屏、电梯等候区的楼宇液晶

9、电视、电梯内部的框架广告等。,媒体展示：,楼宇广告,户外LED,楼宇媒体介绍,楼宇广告刊例,电视,报纸,短信,DM直邮,地铁广告,杂志,电台,特点：,相对广告牌，醒目。 2. 相对室内和电视广告 观看的人群广泛。 3. 相对广告牌 更容易展现产品特性。,媒体展示：,楼宇广告,户外LED,网络,户外LED媒体介绍,户外LED广告刊例（上海）,户外LED广告刊例（昆山）,电视,报纸,短信,DM直邮,地铁广告,杂志,电台,特点：,1、一般位于市中心人流量较大区域，可引起顾客广泛专注。 2. 部分位于交通要到，高速沿线，可有效拦截高端客户。 3. 相对广告牌更容易展现产品特性，价格较为低端。,媒体展示

10、：,楼宇广告,高炮,网络,户外LED,高炮媒体介绍,报刊投放数据,近期媒体投放,房地产行业种类,媒体简介,目录,第三季度的房地产行业报刊广告数据报告分析，作为报刊广告支柱行业之一的房地产行业，2012年广告投放持续低于同期，至三季度同期跌幅达25.8%，然而房地产行业报刊广告投放大佬恒大地产集团三季度投放力度依旧强劲，同期略增0.75%，环比仅微降3.18%。从投放媒体区域来看，三季度恒大依旧活跃于北上广一线城市的份额争夺。,2012第三季度房地产报刊广告数据分析报告,数据来源：梅花研究,300.000万元 243776.57 158087.72 151710.74 151878.57 150

11、.000万元 115684.42 123.568.69 120918.17 117266.12 105660.87 45654.14 100293.73 36258.97 0万元,2011-07,2011-08,2011-09,2011-10,2011-11,2011-12,2012-01,2012-02,2012-03,2012-04,2012-05,2012-06,2012-07,2011.7-2012.7房地产广告花费总数,数据来源：梅花研究,目录,房地产行业种类,媒体简介,报刊投放数据,近期媒体投放,媒体对象：新闻晨报近一个月房地产投放。 最近半个月房地产投放企业,1 新闻晨报,2 新

12、闻晨报,上海城开集团-上海万源城 复兴红木街-上海复兴红木街 上海新融文化产业服务有限公司-上海新华中心 上海象屿置业有限公司-上海象屿品城 上海瑞虹新城有限公司-上海瑞虹新城 上海万锦置业发展有限公司-上海西康路989 上海天祥华侨城投资有限公司-上海浦江华侨城 上海松江万达广场投资有限公司-上海松江万达广场 上海创智慧天地发展有限公司-上海江湾翰林 上海湘源房地产发展有限公司-上海三湘海尚 上海朗宏置业发展有限公司-上海未来树 上海宝坤置业发展有限公司-上海自然居家园 昆山国银置业发展有限公司-昆山富力湾 上海绿地集团青浦置业有限公司-上海新瑅香公馆 恒大地产集团-上海海上威尼斯 上海致臻

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