深圳房地产市场月报

1、一级市场：2008年7月，深圳土地市场持平，出售了一处位于福田的商业办公用地；交易面积10100平方米，比上个月下降97.93%，总建筑面积131700平方米，交易总额8.5亿元，平均底价6454.06元/平方米。二级市场：2008年7月，深圳新批准预售面积91.29万平方米，同比增长19.05%，同比增长40.14%；一手住房交易面积24.8万平方米，同比下降12.37%，同比下降38.98%。供销比为3.7: 1左右；同时，平均成交价格为15，565.3元/平方米(主要是别墅项目的交易，推动了整体平均价格。如天禄、卓悦维多利亚港和水榭山，同比分别增长6.8%和13.1%。三级市场：2008

2、年7月，深圳二手房交易面积为48.24万平方米，同比增长16.7%，但同比下降54.3%。同时，平均成交价为12224元/平方米，比上个月下降2.1%，比去年同期下降12.9%。总的来说，2008年7月，深圳一手住房市场表现为“供大于求”、“数量下降，价格上涨”，而二手房市场表现为“数量上升，价格下跌”。同时，受国家宏观调控的影响，一是二手房交易形势相对黯淡。深圳市城市总体规划(20072020)于7月3日经省政府常务会议批准。规划描述了深圳未来的城市性质，如“与香港共同发展的国际城市”。这是深圳城市发展本质的重大突破。深圳市住房保障条例（草案送审稿），非深圳户籍人口首次纳入住房保障体系。作为

3、中国第一部考虑非本地居民住房保障的法律，在申请住房保障时，本地居民和非本地居民将得到平等对待。深圳市建筑废弃物减排与利用条例（草案修改建议稿）昨天再次提交深圳市人大常委会审议。条例规定普通房屋将被全面翻新和移交。政府投资的办公空间在第一次装修后的八年内不会进行第二次装修。政府，保利房地产(600048。上海)7月11日宣布公司开始发行43亿元的公司债券。此次发行的43亿元债券为5年期固定利率债券，票面利率查询范围为6.5% 7%。目前，普通投资者投资公司债券所得利息的所得税税率为20%，因此，即使利率查询上限为7%，保利地产公司债券的实际利率仅为5.6%，而5年期定期存款的现行利率为5.85%

4、。缴纳5%的利息税后，保利地产的利率非常有限。万科唐越项目第一批66套联排别墅在两天内售出52套，平均售价约2.3万元/平方米，销售率80%，销售额3.6亿元。该项目的低价将对深圳的别墅市场产生影响。在深圳楼市低迷、观望气氛浓厚的情况下，许多房地产代理商都开展了创新的营销活动。在稳定三级市场的前提下，港资地产、米德兰、华侨城等中介公司积极开拓二级市场，并通过二级市场与三级市场的互动，以达到在轻市场中生存的目的。2008年7月，深圳商业银行和相关监管部门密切关注买家“断供”现象。银行严厉惩罚非法放贷者；监管部门密切跟踪和调查房地产市场调整的总体情况，及时采取有效的监管政策和措施。深圳的断供现象受

5、到全国的广泛关注后，深圳银行开始严格遵守相关的抵押标准，一些银行甚至在深圳部分地区提高了抵押标准。在贷款比例方面，也有一定的限制，只有综合考虑提交的信息才能初步确定。金融自去年第三季度以来，熊市持续根据最新的政府公报，从今年7月1日起，深圳的土地增值税将对普通标准住房征收1%的税率，对别墅征收3%的税率，对其他类型的房地产征收2%的税率。此前，普通标准房的税率为0.5%，别墅、度假村和其他房产的税率为1%。深圳楼市再次出现高房价、低成交量的滞胀僵局，恢复买家的热情和信心是激活成交量的关键。据悉，目前深圳已有“试购”，南山区星海明城六期中央政府已发出“3个月试购无条件退订”的旗帜。如果在签署认购

6、书后3个月内有更优惠的价格，买方有权要求最低的优惠价格；如果买方在此期间申请退房，开发商将无条件退还定金。市场，5。数据来源：世界联合会数据平台和深圳市国土资源和房屋管理局网络。2008年7月，深圳土地市场仅售出一片土地，交易面积环比下降90%以上。2008年7月，深圳土地市场出售了一片土地，这是一片位于福田的商业办公用地。2008年7月，深圳土地市场销售总面积10100平方米，同比下降97.93%，总建筑面积131700平方米，总成交额8.5亿元。截至2008年7月，深圳土地市场共有19笔交易，交易总面积85.23万平方米，交易总额94.55亿元。2008年7月，深圳商品房批准面积明显优越，

7、其中龙岗区以36.6万平方米位居第一，占全市批准面积的40%，而罗湖区本月仅售出5600平方米。2008年7月，深圳的商品房销售面积也是海关以外最大的，占全市销售面积的60.6%。龙岗区以9万平方米的营业额排名第一，而福田区的营业额最低，只有1.53万平方米。2008年7月，深圳商品房批准面积为91.29万平方米，同比增长19.1%，同比增长40.1%。2008年7月，深圳商品房销售面积为24.8万平方米，同比下降12.4%，同比下降45.6%。2008年7月，深圳商品房的供销比为3.7: 1。数据来源：世界联合会数据平台和深圳市国土资源和房屋管理局网络。2008年7月，深圳房地产市场呈现“大

8、供小销”态势，供应量呈上升趋势，而销售量略有下降。2008年7月，深圳一手住房市场表现为“成交量下降，价格上涨”，成交量略有下降，平均成交价格略有上升。2008年7月，深圳第一手住房的平均交易价格在盐田最高，为39，472.8元/平方米，而龙岗最低，仅为9，465.7元/平方米。2008年7月，深圳二手房交易面积为24.8万平方米，同比下降12.4%，同比下降45.6%。2008年7月，深圳一手住房的平均交易价格为15565.4元/平方米，同比增长6.8%，同比增长13.1%。从交易趋势来看，一手住房的交易量持续下降，而平均交易价格呈现上升趋势。数据来源：世界联盟数据平台和深圳市国土资源和房屋

9、管理局网络。2008年8月和7月，深圳一手住房市场的交易量和平均交易价格均呈现“两起四落”。数据来源：世界联盟数据平台和深圳国土资源和房屋管理局网络，9。宝安：2008年7月，一手住房市场呈现“供销两全”，平均成交价格也略有上升。数据来源：世界联合会数据平台和深圳市国土资源和房屋管理局网络。2008年7月，宝安区商品房批准面积为20.81万平方米，同比增长51.1%，同比增长131.74.2%。从批准面积的趋势来看，有一个接一个，其中在2007年12月，大部分被批准出售。2008年7月，s龙岗：2008年7月，一手住房市场显示“量价双降”，但供应量较上月大幅上升。数据来源：世界联盟数据平台和深

10、圳国土资源和房屋管理局网络。2008年7月，龙岗区商品房批准面积36.6万平方米，同比增长44.9%，同比增长99.9%。从核准面积的趋势来看，自2008年1月以来一直呈上升趋势。2008年7月，龙岗区供销比为4.1: 1。2008年7月，龙岗区二手房交易面积为9万平方米，同比下降12.5%，同比下降35.1%。2008年7月，龙岗区一手住房的平均交易价格为9465.2元/平方米，较上月下降2.5%，但较去年同期下降13.3%。从交易趋势来看，交易量和平均交易价格都呈下降趋势。福田：2008年7月，一手住房市场出现“量价双降”，市场销量主要以存量为主。数据来源：世界联盟数据平台和深圳国土资源和

11、房屋管理局网络。2008年7月，福田区新增商品房99，400平方米，主要是写字楼和企业的核定销售面积，这是连续两个月未经批准的首次突破。从已批准面积的趋势来看，自2008年以来，已批准面积仅在3月、4月和7月可用，而其余4个月没有新的土地被批准出售，因此供应情况相对较冷。2008年7月，福田区的销售量主要以市场存量为基础。2008年7月，福田区二手房交易面积为15300平方米，同比下降8.9%，同比上升112.5%。2008年7月，福田区一手住房平均成交价格为18594.8元/平方米，同比下降17.2%，同比下降20.2%。从交易趋势来看，平均交易价格在上升，而交易量在下降。12、罗湖：200

12、8年7月，一手住房市场表现为“量价双升”，而供应量大幅下降。数据来源：世界联盟数据平台和深圳国土资源和房屋管理局网络。2008年7月，罗湖区商品房批准面积为0.56万平方米，同比下降90%以上。从批准区域的趋势来看，它一直在上升和下降。自2008年4月以来，该指数大幅上涨，然后在6月份大幅上涨。2008年7月，罗湖区的供销比为0.19: 1。2008年7月，罗湖区二手房交易面积为29500平方米，同比增长288.1%，同比增长31.7%。2008年7月，罗湖区一手住房平均成交价格为22196.2元/平方米，同比上涨28.7%，同比上涨10.4%。从交易趋势来看，交易量和平均交易价格都呈上升趋势

13、。南山：2008年7月，一手住房市场显示“量价双降”，但供应量却逐月大幅上升。数据来源：世界联盟数据平台和深圳国土资源和房屋管理局网络。2008年7月，南山区商品房批准面积19.92万平方米，同比增长22.8%，同比下降26.8%。从核定面积的趋势来看，6月份的基础上大幅上涨。2008年7月，南山区供销比为3.4: 1。2008年7月，南山区二手房交易面积为3.37万平方米，同比下降10.4%，同比下降58.1%。2008年7月，南山区一手住房的平均交易价格为16703.4元/平方米，比上个月下降24.8%，比去年同期下降13.8%。从交易趋势来看，整体交易情况呈下降趋势。盐田：2008年7月

14、，一手住房市场呈现“量大价低”的态势，而供应量也环比小幅下降。数据来源：世界联盟数据平台和深圳国土资源和房屋管理局网络。2008年7月，盐田区一手住房交易面积19300平方米，同比增长87.4%，同比下降35.2%。2008年7月，fir的平均交易价格2008年7月，深圳二手房交易面积为48.24万平方米，同比增长16.7%，同比下降54.3%。2008年7月，深圳二手房平均交易价格为12224元/平方米，同比下降2.1%，同比下降12.9%。从交易趋势来看，平均交易价格在上升，而交易量在下降。数据来源：方化数据和深圳市国土资源和房屋管理局网络。2008年7月，深圳二手房交易量呈现“五起五落”

15、，平均成交价格呈现“两起四落”。资料来源：方化数据和深圳市国土资源和房屋管理局网，17，官外：2008年7月，宝安区二手房交易量和价格呈“下降”趋势，而龙岗区2008年7月，龙岗区二手房平均交易价格为6721元/平方米，同比下降4.9%，同比下降27.4%。从交易趋势来看，交易量呈上升趋势，而平均交易价格呈缓慢下降趋势。2008年7月，宝安区二手房交易面积为5.21万平方米，同比下降33.3%，同比下降79.0%。2008年7月，宝安区二手房平均成交价格为8501元/平方米，环比下降0.6%，同比下降19.6%。从交易趋势来看，交易量呈下降趋势。数据来源：方化数据和深圳市国土资源和房屋管理局网

16、络，下跌3.7%，下跌44.9%，关内18:2008年7月，福田二手房市场呈现“量价上涨”，而南山二手房市场呈现“量价下跌”。2008年7月，南山区二手房交易面积为9.35万平方米，同比增长34.7%。2008年7月，南山区二手房平均交易价格为15682元/平方米，同比下降2.5%，同比下降6.4%。从交易趋势来看，平均交易价格呈下降趋势，交易量呈上升趋势。2008年7月，福田区二手房交易面积为13.48万平方米，同比增长27.8%，但同比下降43.7%。2008年7月，福田区二手房平均成交价格为15272元/平方米，较上月上涨0.1%，但较去年同期下跌11.2%。从交易趋势来看，交易呈上升趋势。数据来源：方化数据和深圳市国土资源和房屋管理局网络，下跌4.2%，上涨12.8%，关内19:2008年7月，罗湖区二手房市场呈现“量价上涨”，而盐田区的交易情况呈现“量价上涨”。2008年7月，罗湖区二手房交易面积为9.85万平方米，同比增长3.6%。2008年7月，罗湖区二手房平均交易价格为11.3771万元/平方米，同比增长2.9%，同比下降6.3%。从交易趋势来看，交易呈上升趋势。数据来源：方化数据和深圳市国土资源和房屋管理局网络。2008年7月，盐田区二手房交易面积为60万平方米，同比下降94