聂梅生绿色地产.ppt

1、2006博鳌房地产论坛 主题：转型年代的中国房地产 二零零六年七月,节能省地型住宅与绿色生态住宅 聂梅生 教授 2006年,绿色建筑评估模型,日本的CASBEE（建筑物综合环境性能评价体系Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency ），评分时把评估条例分为Q和L两类； Q（Quality）指建筑环境质量和为使用者提供服务的水平 L（Load）指能源、资源和环境负荷的付出 绿色建筑，既是我们追求消耗最小的L而获得最大的Q的建筑,Q：建筑环境质量 L：能源、资源和环境负荷的付出,一、关于绿色生态住宅,我

2、国住宅建筑节能现状 近期建设部对全国17个省、市2000年-2004年居住建筑节能进行实施调查，结果如下（%）,二、生态示范项目的经济分析,商会自2001年起开展“全国绿色生态住宅示范项目”推广工作，已建立了23个绿色生态住宅示范项目。分布在全国14个省20个城市，总建筑面积约700万平方米,二、生态示范项目的经济分析,我们根据示范项目所在地所处的气候分区情况，选出其中10个项目就节能、节水情况进行了统计分析,二、生态示范项目的经济分析,节水情况分析结果 节水指标都符合中国生态住宅技术评估手册要求 平均节水率21.6%，增加节水成本1.2%。 节水经济效益分析结果： 如果按户均房面积100计算

3、，700万的示范项目就有7万户受益，每户每年节能收益约为780元，平均节水率21.6%，增加节水成本1.2% 根据节水率21.6%可以得到，7万户居民每年可节水386万吨，若自来水价格按2.0元/吨计算，则每年节省用水支出772万元,二、生态示范项目的经济分析,由此可以看出，节能和节水总的成本增加8.9%，如果按平均土建成本1000元/计算，则单方造价增加89元/ ，700万增加总成本为6.23亿元。 23个全国绿色生态住宅示范项目，节能和节水每年所节约的运行费用为7522万元,三、典型案例分析,1、雨水收集利用和再生水回用技术 项目的绿地、道路浇洒以及景观用水采用再生水，同时进行了雨水收集与

4、利用，项目的总节水率为18%。 再生水回用系统增加的建安成本约为9.7元/ ，约占建安成本的1%，项目运行后每年可节水24.4万吨自来水，节省自来水费用47.58万元（西安自来水价格：1.95元/吨），年人均节省19元，大约节省用水支出24% 西安高新枫林绿洲,三、典型案例分析,2、建筑主体节能技术 在建筑主体节能设计中，屋顶采用钢筋混凝土+水泥焦渣找坡层+90厚憎水膨胀珍珠岩板+找平层及防水层，传热系数K=0.704W/（.K） 外墙采用190厚非承重空心砖+35厚SAC复合保温材料，传热系数K=0.73W /（.K)；外窗采用断桥铝合金中空玻璃窗，传热系数K=3.2W /（.K) 西安高新

5、枫林绿洲,三、典型案例分析,2、建筑主体节能技术 维护结构的性能指标均高于50%节能保准的要求 建筑物的实际耗热量指标为17.73W/（国家标准为20.2W / ），实际节能效果达到了56.1% 增加成本6500万元，单位面积成本增加60.5元/ ，约占建安成本的6.2% 西安高新枫林绿洲,三、典型案例分析,3、建筑布局和室内平面布局优化设计 借助计算机模拟技术，对住区建筑风环境进行模拟分析，优化建筑布局和建筑朝向，改善住区的风环境，同时使室内具有良好的自然通风条件，夏季的空调能耗减少了48%，对建筑总体节能的贡献为3.7%，这部分节能不增加任何成本 西安高新枫林绿洲,三、典型案例分析,分析结论 总节能达到了59.8%，全年可以节省耗煤12490吨 按每吨煤500元计算，每年节省采暖用煤费用约625万元 西安高新 枫林绿洲项目建筑节能所增加的成本约10年即可收回,四、在全国推广绿色生态住宅的效益,投资回报率 如果城镇新建住宅都能按照绿色生态标准建设，全国