二手房买卖合同

1、二手房销售合同甲方(卖方):风险警告1:验证卖方的身份二手房交易的卖方必须是房子的所有者或潜在所有者。请核实卖家的身份！否则，可能会导致无效购房行为、不必要的纠纷，甚至欺诈，造成购房款的巨大损失！在以下不同情况下，有必要以不同方式验证卖方的身份：1。卖方有房地产许可证；2卖方未取得房地产许可证；3.出卖人在婚姻存续期间取得房地产；4.卖方声称代表房东出售房子；5.离婚后，出卖人转让原共有财产的；6.出卖人转让其继承或者赠与的财产；7.出卖人转让自购公房的；8.出卖人转让通过招标方式取得的房产；等等。如果你需要知道如何核实卖家的身份，建议你咨询专业律师。地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _

2、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方(买方):_ _ _

3、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _经甲乙双方友好协商，在平等自愿、诚实信用的前提下，就房屋买卖达

4、成如下协议：文章甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋的具体情况，并自愿购买该房屋。该房产的具体情况如下：1.位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _风险警告2:核实住房条件买受人除正常考虑房屋类型、结构等建筑条件及周边配套条件外，还应认真核实房屋权利，如土地使用权类型、使用年限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人、房屋是否抵

5、押、出租、查封、冻结、转让，是否纳入拆迁范围等。否则，由于房屋权利的缺陷，会给买受人带来很大的风险，即使所有的钱都付清了，房屋的产权也不可能真正取得。2.该商品房的权属证书编号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；3.平面图及房产证见本合同附件一；4.出卖人还应当将该房屋附属设施设备转让给买受人，转让价格已包含在上述房屋的价格中，不另行支付价款。见房屋及附属设施设备清单(附件2)。文章甲方保证已如实陈述上述房屋的权属状况及其他具体情况，并保证该房屋不设定一个保证，没有所有权纠纷，并确保房子不被他人合法追求。文章定价方法和价格根据建

6、筑面积计算， 该房屋的单价为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房价款由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _支付：乙方应于_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日前向甲方支付定金(人民币)(大写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写)。风险警告3:存款协

7、议根据担保法的规定，首付款金额不得超过合同总金额的20%，超出部分应作为预付款处理。此外，请注意不要使用“存款”等其他词语，否则所有金额将被视为预付款，存款的担保功能将会丧失。上述定金将在乙方最后一次付款时用于冲抵房价款。第4条乙方应分三个阶段向甲方支付房价款：风险警告4:付款方式建议选择分期付款，在办理转账手续前尽量少付款。试着用银行转账支付第三阶段：乙方采用以下支付方式：1.支付人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

8、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _2.乙方申请商业/公积金贷款人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _办理抵押贷款的费用由乙方承担.上述款项由乙方支付至甲方提供的银行账号(银行账号见附件3)。甲方应在收到每笔款项后三天内向乙方开具收据。如甲方未能在三天内出具具体要求的收据，乙

9、方应以甲方持有的银行出具的转账证明或存款证明作为有效的支付凭证。第5条1.甲、乙双方应于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _向乙方交付房屋，甲方应在交付房屋前腾空房屋。风险警告5:交付协议建议双方同意在买受人付清首付款后交付房屋。对于购房者来说，实际交付的房子不仅可以尽快使用，还可以降低出售一房两房的风险。就卖方而言，虽然尚未收到全部房款，但由于尚未办理房屋过户手续，所以交付房屋不会带来实质性风险。2.甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之前将原在该房屋内定居的所有户籍关系迁出。第6条1.甲乙双方同意，双方应在_ _ _ _ _ _ _ _

10、_ _内到房地产部门办理过户手续。2.如因甲方原因导致合同房产不能转让给乙方，乙方有权终止合同，甲方应在乙方要求终止合同之日起_ _ _ _ _ _天内将乙方已付款退还给乙方，并按合同房价款的30%赔偿乙方损失。3.该房屋土地使用权变更手续按以下约定办理：该房屋土地使用权以出让方式取得，土地使用权证书上的权利及相关出让合同中的权利和义务转移给乙方.该房屋的土地使用权以划拨方式取得的，按照有关规定，土地出让金或土地收益应当用于该房屋的转让，双方同意费用由双方共同承担。1.上述手续应缴纳的税费按以下方式承担1)应由_ _ _ _ _ _ _ _ _方承担2)甲乙双方按照国家规定分别承担责任。第七条

11、甲方违约责任：1.除不可抗拒的自然灾害及其他特殊情况外，如甲方未能在本合同规定的期限内将该房屋交付乙方使用、办理房屋过户手续或迁出户籍关系，乙方有权向甲方追究违约责任.每延误一天，甲方应按合同总额的_ _ _ _%向乙方支付违约金。逾期超过_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _2.本合同生效后，如甲方有其他违约行为，甲方不仅应将收到的全部房款退还给乙方，还应赔偿乙方已支付的同等

12、房款。同时，乙方有权要求继续履行合同；如果确定不能继续履行，甲方还应赔偿乙方的实际损失。第八条乙方违约责任：1.如乙方未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追究乙方逾期应付款的违约责任。自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止，每延迟一天，乙方应向甲方支付累计应付款的_ _ _ _%逾期超过3个月的，视为乙方未履行合同，甲方有权终止合同，并要求乙方向甲方支付合同总金额的30%作为违约金2.不存在影响本合同项下财产转让的限制或情况，包括但不限于扣押、冻结、抵押和共有人的反对(如有)。3.甲方保证未与任何第三方签订房屋转让合同，并保证在签订本合同后及时办理以乙方名义转让房屋的相关

13、手续。第10条物业正式交付时，与物业管理、水、电、气、有线电视、通讯等相关的杂费。应按下列约定办理：1.甲方应在交接日前支付与该物业相关的所有费用，如物业管理、水、电、气、有线电视、通讯等。由此产生的争议应由甲方处理，而非乙方.2.甲方应向乙方提交一套完整的房屋钥匙，双方共同检查确认电、水、气。3.甲方应协助乙方办理物业管理的相关户籍手续。4.甲方应协助乙方变更水、电、气、有线电视和通讯的名称。5.甲方应向乙方提供该房屋维修资金发票、物业管理费押金及其他相关收据。6.甲方应向乙方提供设备发票和附属设施的保修卡。见附属设施清单(附件二)第11条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充条款或补充协议

14、。补充条款本合同的第款或补充协议及附件是本合同的组成部分。风险警告6:澄清交易程序二手房交易可以分为四个步骤：签订合同、付款、交付和转让。每一步都必须明确同意。否则，一旦发生纠纷，可能会给买卖双方带来巨大的损失，如买受人已付款但无法实际取得房屋，或出卖人已交付并转让房屋但无法收到全部款项。房屋涉及抵押或买受人需要支付抵押款的，需办理抵押或抵押贷款手续。具体的协议既详细又复杂，建议请专业律师审核。第12条双方应房产管理部门的要求签订的二手房买卖协议仅供登记，双方的权利和义务以本协议为准。第13条甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院管辖。第14条本合同一式_ _ _ _份。