成都旧城改造三大成功案例分析.ppt

1、1.成都旧城改造商业案例分析、2。案例1。金丽古街3号。金利序，百年木门，千年石路。漫游金冠故里，争蜀象徽。射弩、挂毯、客栈、锣，追寻逝去的岁月；刺绣、竹编、当铺和轿子是悠闲的，唤起尘封的记忆。在结义花园，两碗绿茶品尝川剧；在诸葛井里，清澈的水映着风和云。蓝布蝎子，摇动百种织锦画；红色纸灯笼，一张最近拍摄的三国美食阵列的照片。大浪淘沙，品味历史。老街？网络空调，引领时代；新的风景？窗花石雕展示了传统的起源。素有汉唐之称，街上古今皆有。在三国工作，在五大洲相聚。地理位置与三国圣地成都武侯祠东侧隔开，古街南北走向，曲折近400米，街道不宽、不长、不曲折；总面积16亩，建筑面积6520平方米。高度只

2、有一两层，以黑色、白色和灰色为主；用青砖铺地特别简单大方。【历史意义】锦里古街的前身是成都武侯祠旁的一条小巷，名叫“草营坝”。由旧房改造而成的“金丽古街”是建筑、民俗、民生高度融合的典范，对旧城改造和城市功能再生具有重要的借鉴作用。【现代演绎】:金丽古街概述。被称为“成都版清明上河图”的锦里，于2004年11月1日正式开放，向来自世界各地的游客开放。虽然金丽与武侯祠融为一体，但进入金丽无需购票。这是一条以巴蜀民俗和三国蜀汉文化为中心的民俗街。描述：武侯祠原是祭祀刘备的汉昭烈祠和诸葛武乡的侯祠一起祭祀的地方，但人们用武侯祠的名字作为自己的名字。5.离城市最近的浪漫之地是“金丽”，它是城市休闲人士

3、的精神驿站，是体验时尚和休闲的迷人街区。金利古街以川西古镇的建筑风格为特色，集旅游、购物、休闲、娱乐于一体。茶馆、餐馆、酒吧、旅游工艺品、四川特产等商业项目，整个街区都有各种特色的摊位，还有一条美味的街，街上满是最具四川特色的著名小吃，让每一个游客都可以边走边看、吃、玩。古老的街道定期举行有趣的民间婚礼、民间音乐和戏剧表演以及民间服装表演，并根据中国传统节日举行具有鲜明民间特色的主题活动。例如，元宵节、小吃节、端午节吃粽子大赛、情人节主题活动、中秋节亲朋好友团聚赏月等。让您在原始的川西民俗文化氛围中享受最舒适的休闲娱乐。在金利，在这个都市休闲的新世界里，总有一个地方会让你流连忘返。金利古街的发

4、展，这幅6350米长的画讲述了秦、汉、三国的古代文化。通过这里可以看到金利的独特魅力金利古街一瞥，金利古街一瞥，8。白天的金丽古街闻名中外，每年接待数百万中外游客，越来越多的历史学家对它情有独钟。据说成都是一个“你来的时候不想离开，但你离开的时候又想回来的城市”。从某种程度上说，位于市中心的古老街区金丽，也负有不可推卸的责任。夜幕下的金丽古街更加深情迷人，与白天的浪漫和兴奋完全不同。无数的红灯笼似乎告诉你几千年的历史故事，行人带着期待和不情愿走在青石小道上。10。金利古街的定位主要强调“一站式服务”和“全方位展示”，让游客充分体验到古代四川的原始生活和蜀文化金利古街的品牌、土地和所有店面的所有

5、权属于博物馆，管理权属于管理公司。这种制度和机制上的创新，解决了武侯祠与“金丽古街”之间的文化资源共享问题，为古街的可持续发展做出了贡献。同时，逐步形成了一套市场化运作模式。武侯祠、11、金利古街规划、1-广场2-酒吧、休闲购物街3-小吃街4-购物住宿区。从平面布局来看，采用“步行街-广场-步行街-广场”的整体线性发展来完成商业空间的建设；总步行路线约350米，街道空间的艺术效果丰富多彩：建筑布局前后错位，沿街建筑的不同界面表达和高低搭配，街对面的拱廊、门道、马头墙和拱门分隔了街道的纵向空间，以及街道横向空间的收缩和渗漏；古街主要分为宅第、宅第、住宅、客栈、商店、大舞台、包厢、桥梁、拱门、拱廊

6、、酒吧、茶馆、回廊和古井等。它的传统特征让人觉得时光倒流；金里沽街业态分布，总体规划业态比例：餐饮约占16%，购物约占56%，休闲娱乐约占18%，其他约占10%，所有商户统一出租不出售；大多数购物和小吃区都是单层建筑；酒吧面积大多为两层，面积约100-200平方米；酒店区域的大多数静态区域有两层。一楼用作专卖店，二楼用作客栈和客房，充满趣味；租金约80-100元/平方米，物业管理费接近40元/平方米，运营成本较高；金利广场步行街的一个必然节点，承载着聚集、分流、休息和娱乐的功能，也是一个动静分区的过度。1-广场2-酒吧，休闲购物街3-小吃街4-购物和住宿区，广场，酒店区，小吃街，酒吧区，13。

7、金利古街的建筑采用了清末明初四川古镇的建筑风格，与武侯祠博物馆的主题风格相一致，使人们领略到了四川的原汁原味；用很多木头和蓝色的小瓷砖、青砖来装饰，更简单、真实，仿佛时光倒流；这些建筑都是一到两层楼；正面主要是黑色、白色和灰色；川西的建筑风格是统一的，粉色的墙壁和瓷砖，棕色或黑色的木制门窗，马头墙，斜山峰，飞檐角，二楼的浮廊，木墙和木墙裙.街上的商店杂乱无章，屋檐和楼下挂满了中国民间的大红灯笼和广告横幅；独特的商业建筑是文化商业的最佳载体。14.金利酒吧、金利小吃店、街头茶馆、金利老街，这条街最宽的部分约为6米，平均3-4米。与此同时，酒吧和货摊还布置了广告灯箱、茶椅，起到了很好的聚集人的作用

8、。小街、古街、文化街、金利古街步行街、招牌灯笼、青砖步行街、15。金利古街的糖葫芦、民俗商店、民俗商店。金利古街以川西古镇的建筑风格为特色，并在各街区经营具有四川地方特色的定制商店。在散步和观赏的时候，它似乎是在古老的街道和人们的小巷里，这是现代和古典的完全融合。让您在原始的川西民俗文化氛围中享受最舒适的休闲娱乐。定期举办经典川剧节目和民间摊位，如皮影戏、糖人、剪纸等。糖葫芦、绵竹年画、藏龙卧虎、荞麦三炮、牛肉可乐饼、黄糯米、糖水油果、凉面、炒臭豆腐盆菜、常张飞牛肉汤、金利小吃：精美的古砖墙和独特的艺术石雕餐厅里的一切都充满了浓郁的古典韵味边吃边喝，你可以品味古时候的金哥马铁，并有不同的心情。

9、金利古街特色小吃、17、“民俗活动服饰展”、“亲朋好友赏月同乐”、“金利七夕会”、“金利旅游人才协会”、“金利首届攀岩节”，将休闲融入生活，金利将成都的休闲态度发挥到极致。金丽古街18号的民俗活动。古代传统文化街有其自身的历史文化遗产，使“人、商、建筑、传统文化”完美结合，呈现出“风情浓郁、规模宜人、地域性强”的特点，体现了商业街“文化为魂、建筑为体、商业为心”的理念，是古代建筑商业运作的成功案例。成都，以其丰富的休闲气质而闻名，是一个你来的时候不想离开的地方；在金利，它将是休闲的最佳选择，可以捕捉到四川西部所有有趣的、美味的和好看的东西。准确的项目定位：金丽仿古步行街的建筑特色、内部空间布局

10、和内部商业运作是其成功的重要因素。它所创造的复古场景增加了步行街的特色，内部线形的动态空间是其成功的关键；特色商业模式：以休闲、娱乐、旅游、购物为主体，定期举办特色民俗主题活动，打造复古风格、适度规模、浓郁地方特色的购物观光空间；依托城市环境背景：依托成都整体市场环境，借助游客对武侯祠旅游景点的保障，内外交通保证人流，特色风味管理保证连续性。金利古商业街运营的启示：文化品牌休闲品牌街品牌=特色旅游文化商业街，气候好，区位好，人好。20.越来越多的游客反映，小吃、冷饮等价格偏高，服务水平较低，面临商业品牌的弱引入，无法保证经营的可持续性；可能会有这样一种情况，你只去购物而不消费，而且你不能保证企

11、业的长期利润；除了酒吧和餐馆，大多数其他商店在一楼只有一个房间，通常深度较浅，所以他们不能在未来扩展空间。他们不能呈现宋代市场上的“前店后屋”和“前店后屋”的商业形式，而只能做场景展示营销，不能做体验营销。整条步行街不允许开车。在这样一个集中的旅游区，停车问题已经成为一个亟待解决的重要问题；随着成都宽窄巷、文殊院等旅游商业街的发展，同质化竞争也异常激烈。如何走有特色的道路，随着市场的变化及时调整业务形式和管理模式，始终是他们必须面对的问题。金利古商业街面临着以下问题：步行街只能提供一个合适的购物环境。如果你想长期工作，你需要合理规划业务，合理介绍业务，科学经营。经过分析，发现金利古商业街在运营

12、过程中也存在以下问题：21。案例2，宽窄巷，22号。前世：康熙五十七年(1718年)，准噶尔侵扰西藏。清廷派出3000名官兵镇压叛乱后，清廷动员四川各路力量建设成都，并在成都西部建了一座城，安置八旗兵，当时又称“少城”。街道(宽阔的小巷)是满族官员居住的地方，而小巷(狭窄的小巷)是满族士兵居住的地方。如今，“小城市”已不复存在，但“小城市”中的宽巷、窄巷和井巷，以及大量既有北四合院又有南方建筑风格的老房子，都被保留了下来。此生：2003年，成都宽窄巷历史文化区主体改造工程建成。在保护老成都原有建筑的基础上，形成以旅游休闲为主要特色、富有巴蜀文化氛围的复合型文化商业街宽窄巷与大慈寺、文淑大院一起

13、，被称为成都三大历史文化名城保护街区。它是旧成都“千年少城”城市格局和百年建筑格局的最后遗迹，也是南方北胡同文化和建筑风格的“孤儿”。宽窄巷子的前世，23，宽窄巷子概述，2，规模宽窄巷子的历史文化区耗资近6亿元，规划控制面积479亩。核心保护区面积108亩(6.6万平方米)，建筑面积4.4万平方米(地上3.5万平方米，地下停车场1.1万平方米)。整条宽窄巷子由45个清末明初风格的封闭庭院、艺术文化遗产园林建筑和新建的房子式精品酒店组成。院子主要在一楼，有些地方有两层，都有天井。庭院面积从173-1100 ,主要集中在400-800 。所有这些都是带有蓝色砖块和瓷砖的古老四合院。3.经营方式：以

14、租赁为主，少量出售资产；4.经营单位：成都吕雯邵城建设管理有限公司1号。地理位置宽窄巷子北以智之街和宽窄巷子的中线为界，并入成都画院北墙，南以荆襄巷、长顺街和宽窄巷子东街口景区为界，西以同仁路和宽窄巷子西街为界。西街口长顺街之石街24号，宽窄巷概览5号。总体定位：最具示范意义的成都历史文化商业步行街，中国第一个四合院式场景消费体验区，成都怀旧和深度旅游文化休闲中心。6.时尚生活街区7。文化定位：宽巷子-休闲居住窄巷子-慢住好巷子-新生活8。开发时间：2008年6月14日开业。宽窄巷历史文化区保护性改造项目寻求历史文化保护街区与现代商业的成功结合。以“成都生活精神”为线索，在保护老成都原有建筑风

15、格的基础上，形成集街头民俗生活体验、公益博览会、高端餐饮、酒店住宿、娱乐休闲、专题策展和场景再现为一体的“庭院式场景消费街区”和“成都怀旧旅游人文休闲中心”。25、规划和布置宽窄巷子，2。总的来说，为了突出项目的“市场生活街区”和“体验街区”的定位，每条小巷将分开定位，便于吸引各种业态的进入，使项目层次分明；它不仅保留了老成都的文化内涵，还融入了西方文化，实现了中西结合，同时赋予了老胡同新的内涵。从建筑产品来看，建筑高度不超过2层，街巷宽度不超过6米。从街到巷到厅，庭院空间层次非常清晰，以胡同为中心，以庭院为单位，充分体现了层次性。就商业配套设置而言，大巷以餐厅和茶馆为主，小巷以西餐和咖啡为主

16、，大巷以酒吧和夜总会为主，反映了时间序列的层次性，复合了人们购物和消费的心理习惯，一整天都很充实。1.总体布局宽窄巷子由三条步行街组成，三条步行街之间通过通道相连，实现了人气与商业的互动，非常人性化。此外，东广场和西广场设置在宽阔的小巷两端，以聚集人气和提供销售场所。步行街长约400米，大巷宽度多为6-7米，窄巷宽度为4米。街道和小巷之间的距离适合聚集人气。26.宽窄巷子里的商业分布。1.大巷休闲生活，代表成都最流行的民俗文化；原住民、龙塘客栈、精致的门阶、梧桐树、街檐下的老茶馆构成了宽乡和成都词汇的独特魅力元素；宽阔的小巷展现了现代人对城市的记忆。“那个房子里有一个花园，花园里有一所房子，房子里有一个院子，院子里有一棵树，树上有一天，天上有一轮月亮这是一个中国式的庭院梦，一个窄巷里的人生梦。窄巷绿化主要以金竹和攀援植物为主。街道用简单的壁灯装饰，面向街道的庭院将通过窗户展示其商业模式的精髓。2.狭窄小巷、四合院、品牌服装橱窗展示、狭窄街道、入乡随俗的星巴克的慢生活，29，3。泾县胡同的新生活。清代，泾县胡同被称为如意胡同，又称明德胡同。后来，它被命名为井巷子，是以康熙时期挖的一口古井命名的。改造后的井巷方向是成都人的新生活。荆巷