物业承接查验协议

1、房地产交接检查合同甲方(开发和建设单位):法定代表人：居住地：邮政编码：联系电话：b方(房地产服务企业):法定代表人：居住地：邮政编码：根据物业管理条例，物业承接查验办法的相关规定，甲方和乙方就(财产名称)的启动确认签订了本合同，双方共同遵守。一、房地产项目的基本情况财产类型：住房、商业站点：在四中：安装面积：平方公尺建筑面积：平方米第二，执行检查内容(a)基本信息1、竣工验收资料。包括物业管理区域建设项目计划总计划、竣工总计划、单一建筑物、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网项目竣工图、竣工验收证明等信息；2、技术资料。包括共享设施设备清单、消防设施认证、电梯许可、机电设备工厂认证和保修卡、

2、保修合同、设备设施安装、使用和维护等信息。3、供水、供电、供气、通讯、有线电视等许可文件；4、财产质量保证文件和财产使用指导文件；5、物业管理所需的其他信息。有关房屋所有权的资料、有关项目检查的各种签证、记录、证明、业主的房屋购买合同模式、临时管理规定、业主和住宅面积整理、房地产特别维护基金缴纳详细资料、住宅项目质量家庭验收汇总表等。(b)共享部件和共享设施和设备1，共享零件：通常包括建筑基础、承重、柱、梁、楼板、屋顶和外墙、门厅、楼梯间、走廊、走廊、扶手、护栏、电梯、架空地板和设备之间。2、共享设备：一般为电梯、泵、水箱、防雷设施、消防设备、走廊灯、电视天线、发电机、配电设备、给排水管道、电

3、线和空调设备；3、共享设施：一般道路、绿地、人工景观、墙、门、信使箱、公告板、路灯、排水沟、排水、水坑、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、汽车(非机动车)停车设施三、现场检查和财产转让时间(a)现场检查时间：年月-年月日。(b)财产转让工作：将于年月日收购。财产转让必须形成书面记录。交接记录包括转让资料详细信息、财产共享部件、共享设施设备详细信息、交接时间、交接方式等，由甲方和乙方共同签名确认。甲方将共享部件、共享设施设备移交给乙方，以第一方式：1、现场检查后立即移交乙方，不合格项目由甲方在指定时间内纠正完成。2、现场合格的双方通过接管程序后，将转交乙方。四、不合格项目解决方案和时间限制启动检验

4、不合格项目，如下解决。1.有人身安全危险的甲方将在检查后7天内完成维修。2、财产共享部件、共享设施设备功能不正常，甲方在检查后15天内完成整改；3、财产共享部件、共享设施设备质量和数量不一致的，甲方应出示具有相关资格等级的设计单位或负责部门签发的变更说明；没有变更单的话，甲方必须在检查后30天内完成维修。负责检查不合格项目的纠正后，甲方应重新组织检查。五、双方的权利和义务(a)甲方的权利和义务1.甲方和财产购买人签订的财产买卖合同应当约定交付的财产的共享部件、共享设施设备的配置和建设标准。2.甲方制定的临时管理法令，全体业主应同意允许乙方代为检查财产共享地、共享设施设备。3.甲方应根据国家有关

5、规定及财产买卖合同转让所有权明确、资料完整、质量合格、功能完备、完备的财产。4、甲方应在交付财产15天前完成与乙方共享财产的零部件、共享设施设备的检查。5、现场检查前20天，甲方应向乙方转让相关基础资料。6、甲方应派遣专业人员参加现场检查，并与乙方确认现场检查结果。对检验不合格的项目，甲方应及时解决和组织乙方复检。7.甲方应与乙方协商财产转让手续方式，将房地产服务用房和其他财产共享部位、共享设施设备转让给乙方。8、甲方应依法转让有关部队的供水、供电、供气、供暖、通信及有线电视等共享设施设备，而不是房地产服务企业的现场检查和验收内容。9、甲方不得以财产交付期限到期为由，要求乙方收购不符合缴纳条件

6、或未检查的财产。(b) b国的权利和义务1、乙方应对甲方转让的资料进行清点和验证，并集中讨论有关共享设备设备设备设备厂、安装、测试和运行的合格证明文件。2、乙方应对财产共享部件、共享设施设备进行现场检查和验收。3、乙方应综合应用检查、观察、使用、测试和测试等方法进行现场检查，重点检查财产共享部位、共享设备配置标准、外观质量和使用功能。4.乙方在财产共享部位、共享设施设备的数量和质量不符合约定或规定的情况下，应当书面通知甲方。5、乙方应与甲方合作，及时解决检验不合格项目，参加复试。6、乙方应按照向甲方承诺的方式办理财产交接手续，收购财产服务用房和其他财产共享部件、共享设施设备。7、乙方应清洁和妥

7、善保管与检查相关的文件、资料、记录。房地产持有检验文件，所有所有者所有。电力财产服务合同终止后，在业主大会上选任新的财产服务企业，乙方应在电力财产服务合同解除之日起10日内将财产移交业主委员会，并移交检查文件。8、乙方擅自承担未经检查的财产，如果因财产共享部位、共享设施设备缺陷对业主造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。(c)甲方和乙方的权利和义务1、乙方在着手检查合格财产后30天内，应将符合收购要求的相关资料提交房地产管理主管部门办理申报手续。甲方需要协助。2、甲方和乙方应书面通知业主，让房地产着手接受检查。3、财产检查费用由甲方承担。六、违约责任(一)房地产开始实施检验合同后，任何一方不履行

8、合同中规定的转让义务，未履行以前的房地产服务合同的，应当承担违约责任。(二)房地产转让后，甲方未能及时解决财产共享部位、共享设施设备存在的问题，导致业主的个人、财产安全受损，应承担相应的法律责任。(3)房地产转让后，发现隐蔽工程的质量问题，影响住宅结构安全和正常使用的，甲方应负责维修；对业主造成经济损失的，甲方应依法承担赔偿责任。(四)从财产收购之日起，乙方应全面履行由电力财产服务合同、法律法规及产业规范确定的维修、维修和管理义务，并承担管理服务不当导致财产共享部件、共享设施损坏或消失的责任。七、其他(一)甲方应根据国家规定的保证期限和保证范围，承担财产共享部位、共享设施的保证责任。(b)甲方委托乙方提供财产共享部件、共享设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方另行协议。(c)本合同是以前房地产服务合同的补充合同，具有与以前房地产