房地产年度方案

1、凡成事者，三个机器都不能有其中之一，天时，地理位置，人和机会。房地产投机者不能放弃产品、实力、营销三个方面。挖掘项目的特性，实现与其他项目的最大化的方法将集中在此次事件的成功与否上。1893年的一个晴天，在南非奥兰治自由主义阿赫斯风常钻石矿，一名黑人矿工用和以前一样大的铲子往车上装石子，突然脚下有一块形状奇特的石头映入眼帘。他不认为这是后来命名为“高尚无比”的世界级名牌钻头，发式|现在|价格|价格。我们必须深入挖掘，同时，在挖掘过程中，挖掘项目的价值比“物质的存在”的挖掘有一定的意义，这是市场的相关性。我们希望在发掘1克拉豪宅的价值方面有更好的创新，通信一般概述1、市场数据分析(伴随试房计划)

2、2、建筑方案分析3、建筑外观研究分析4、花园提案修改分析5、年度营销执行计划(图像期间)、第一、市场数据分析、近3个月新香房地产数据、22房屋销售统一价3169元(不包括保障房)，环比下降了13.09%。1-9月累计住房销售统一价格为3263元(不包括保障房)，比2010年商品住房市场平均价格(3200元)增长了1.96%。9月份城市商品房(包括非住宅)有554套，9.13万平方米的上市面积，下降了87.05%，77.97%，同比下降了81.41%，下降了70.96%。9月份城镇间接住宅(包括非住宅)交易规模621套，面积6.44万米，金额1.35亿元，平均2104元，同比增长28.57%，3

3、5.84%，27.29%，-6.30%。2011年10月新乡房地产数据概览：2011年10月我市房地产交易量(包括非住宅)下降，交易件数为1291套，面积为14.850米，金额为5.6100万韩元，分别为42.67%、43.62%和36.58%房屋销售平均3634元(不包括保障房)，环比增加了14.68%。1-10月累计住房销售平均为3292元(不包括保障房)，2010年商品住房市场平均比(3200元)增长了2.88%。10月份城镇住房启动2006套，启动面积22.96万平方米，环比分别增加了262.09%，151.46%，同比分别增加了-27.84%，-5.51%。10月份城市间接住宅(包括

4、非住宅)交易套372套，面积3.88万平方，金额0.85亿元，统一价格2182元，同比分别增加-15.45%，-12.32%，9.93%，25.38%，2011年11月新乡房地产数据概览：2011年11月，我市房地产交易量创年度最高值。2653套，36.68万平方米面积，10.12亿元，双比105.50%，146.95%，80.27%，同比分别增长4.24%，41.30%，23.72%。(包括非居住区)。城市住宅销售记录价格每年新最低价，平均2883元(不包括保障房)，环比下降20.67%，同比下降2.71%。商品房预售4043套，销售面积45.98万平方，戒指费分别增加了101.55%，10

5、0.25%，同比分别增加了314.24%和234.70%。二手房交易套661套，面积7.32万平方米，金额1.49亿元，平均价格2038元，同比增长15.56%，31.83%，38.12%，4.77%。，新乡当前房地产价格数据，第二，分析建设方案，考虑到世博会对目前1克拉住宅项目总建筑面积的需求增长，即，容量增长问题是如何解决项目花园、高限制、照明、扩展事故：住宅高容积率压力，提高项目容积率？世博会1克拉别墅现有建筑设计限制：1，a公寓布局设计不理想，北公寓客厅利用率低，南客厅暗厅2，街区限制为60米，建筑面积增加无法增加建筑面积3，新辉楼，宽度为45米4，项目地块与主要道路不相接，使用办公大

6、楼等容积率财产形式增加建筑面积公寓面积位置增加超高层功能转换利用容易表现出高容积率的房地产形态，帮助住宅消化容积率压力等，将物品添加到wifo，增加整体振幅，同时满足日照量，世博会项目提高容积率的解决方案：考虑到世博会1克拉项目目前的限制，建议将建筑面积1，标准层消化增加如下。 在不失去舒适的情况下，通过科学计算，可以适当地采取标准楼层面积3种形式，增加梯子房屋以降低舒适度，摆脱别墅定位，增加公寓进入失去竞争优势，降低便利性，增加户户面积不能安排太多，2，功能转换，以目前市场上存在的可销售房地产形式提高高容积率的公寓产品和商业写字楼产品提高整体容积率，是更合理的方法。但是在世博会1克拉豪宅地块

7、中，商业办公楼建设的可能性不足，只能考虑容积率高的公寓产品，因此投资、租赁、短期居住特性降低了对直接和日照的关注。由于梯子比率的增加，大大提高了标准楼层面积，对容积率做出了很大贡献。进入公共建设外部风，配合怀孕辉路地区青年投资性要求的特点，在本项目中，容积率消化是更好的工具，但需要验证市场需求。3，对林路45米限制宽度方案，将单个单元改为双单元，2个梯子3个单元，单个单元设计，2个梯子4个单元，双单元设计，宽度控制在45米以内，双单元总宽度在45米以内的高公寓布局实例(1)所以小区的等级基本上要从外侧的角度先看。随着新房市场的成熟，欧式的设计变得多样化，避免了粗糙风格的轮廓，以某个国家和地区的

8、风格进一步润色，建筑的形状也变得更加生动。世博会1克拉豪宅建筑方案思考与研究：一，全色明亮，视觉冲击不足，颜色感觉空气稀薄，质量位置偏高。第二，与铁路相邻，粉彩建筑容易被顾客弄脏。第三，虽然缺乏“简单的欧洲”风格的建筑风格，但“欧洲风格”建筑风格是“西班牙风格、北美风格、德国包豪斯建筑风格、意大利风格、英国风格、意大利托斯卡纳风格、新古典风格、光风格、现代风格、新地域主义风格、Artdeco考虑到设计研究所提供与艺术装饰风格类似的效果，我们必须在此基础上采取后续措施。后期实行销售点提取。艺术德科风格：1925年，艺术德科起源于巴黎，风靡全球。它不仅影响了当时的家具、服装、珠宝、图案设计，还影响

9、了那个时期的建筑设计，被认为是“20世纪最有趣的装饰风格”。艺术德科设计追求简单的简单，但与同时代的包豪斯派不同，强调功能性，不完全丢弃装饰，而是主张装饰和功能的有机结合。艺术德科风格的关键词：高贵、优雅、时尚现代新香等风格的建筑：华中第一座临街办公楼、上海豪宅、建业森林半岛、艺术德科风格的建筑，更多塔式托板，对称配置，坚固、灵活的垂直线条，柔软的圆形舷窗和圆号角，以及色彩设计使用鲜明的单色、对比度和金属颜色，追求强大而华丽的视觉效果。艺术装饰具有以下几个主要特征1。径向太阳光和喷泉形态：象征着新时代的黎明。2.摩天大楼撤退剖面线：20世纪的象征物。3.速度、力量、飞行的象征物：交通的新发展。

10、4.形象：象征机器和技术解决我们的问题。5.新女性的身体：表明女性获得了社会自由权。6.打破惯例形式：爵士乐，震撼的舞蹈等采访。7.古代文化的形态：对埃及和中美洲等古代文明的想象。8.明亮对比的颜色，艺术装饰建筑的特征，高档的材质和华丽的颜色，喜欢高档的材质和大胆华丽的颜色。不仅局限于传统的昂贵材料，各种现代新材料也同样引起设计师的关注和热情。采用强烈色彩的装饰。国际酒店，又名4排储蓄协会建筑，派克酒店，高22层，是上海长期以来最高的建筑。在15层以上收缩成楼梯状，强调垂直线高耸的感觉是“近30年代典型的美国装饰艺术派风格的高层摩天楼是中国的翻版”。百乐门舞厅、百乐门舞厅最引人注目的部分是在角

11、落顶部分为四个部分，层层收缩，晚上发光，成为旧上海独特的风景线。另外，晚上还有垂直的霓虹灯，用来制作与灯塔相接的光带。整个建筑就像光的殿堂。项目建筑风格是“艺术装饰”建筑和装饰风格，使用了很多鲨鱼图案、阶梯图形、径向图案装饰，尊重低调奢华时尚之家的概念。为了打造花园两室的颜色温暖、低密度亲和社区，外观配置注重对称，采用阶梯式图形。屋檐上浅色的线条使建筑物更有活力，更优雅。多层电梯公寓整合了新古典的要素，采用横向的3段立面构图，对比纵向的阴影和阴影，展示出优雅时尚的建筑风格。用八角形车窗、门廊、等细节营造现代干练的建筑氛围。昆山-石茂洞一号，住宅建筑的艺术-德科，住宅建筑的艺术-德科，屋顶是塔形

12、几何图形，指向天空的直线，大气看起来是开放的。垂直屋顶和水平立面形成差别化的美。立面是典型的ArtDeco样式。强调使用垂直线，通过使用玻璃和石材，结合亮丽明亮的色调，使别墅身份的亮丽完美。上海翠湖世界帝国法院，北京棕榈泉国际公寓，整体建筑设计现代简约，昂贵且尊重。就外形而言，建筑物的主体是现代的，线条简单，鲜明，摩登。底部出入口和下面几段线条增加，高档古典的方法。顶部融合了现代和古典的高级高贵精神，形成了具有丰富古典氛围的天际线。顶部的设计灵感来自欧洲古典的哥特风格，拉起线条，垂直，融合了现代和古典。4.园林建议修改分析，最近，专业园林公司考虑了对1克拉别墅的各种建议，从专业和详细的角度来看

13、，我们不需要进一步细分，但是对整体管理的一些想法：1，园林设计与“1克拉别墅”并不完全集成，即设计缺乏“1克拉”元素，而“1克拉世博会”独特的精神性2、园林设计一般过于均衡，主要入口景观区，中央景观区可以集中强调，花园视觉稀疏结合，慢慢地。3.核心景观站以喷泉为主，以中央景观湖为主，不仅提高了工程的难度，而且湖的狭窄视觉效果也不出色。4、中央景观高落差处理，能否将地下停车场转换为地面停车场，隔离人群和交通堵塞，扩大小区视觉层。景观思维：5，年度营销执行计划(形象持续时间)，8层，570多户，3期3栋，280多户，2阶段6栋，610多户，推盘战略和销售控制策略：项目3次推出，1次可销售大厦8总价

14、格控制原则，强调产品的性价比优势；降低相同价值单位的价格，实现统一价格。突出不同价值单位的价差，达到挤压销售的目的。市场营销日程节点控制：4月6月18日，6月18日至30日，图像显示期间，存储期间，打开期间，持续销售期间，2月4日，10月11日，7月1日-。重视政府对新乡市未来规划的指导，突出了项目的大发展前景和升值潜力。重点关注Tiexi地区缺乏的“大社区、高支持、详细管理”的指导。注意客户主要异议的说服和指导。注重“优质住宅，中等价格营销”，强调项目的高性价比优势。形象展示期(2月-4月):展示期前需要完成的工作：1，与建筑公司签订合同，建设团队入场(以确保客户对项目的视觉印象)2，建筑一

15、般平面图，立面图，风格图，建筑分布图也是最终工作室(最终工作室营销的关键)2、为项目重点营销领域的审查、认识期间营销工作奠定了基础。3、客户完成了3000多个集团，按15%的意向变更比例，评价现场接收和客户质量决定；从中筛选意向顾客，进行重点营销。战时宣传战略：上线和离线双线组合，主要阶段打击；以小型企业媒体宣传为主，面向目标客户群体宣传：活动营销，项目主要节点及主要领域的目标宣传活动：针对辉县市场，在主要广场、步行街等商业地区，广泛设置营销点，形成整体营销趋势；战时渠道战略：一般原则：营销，活动营销通过主线，分销，预访，第一次扩大；营销渠道客户积累包括：社区旅游：计划通过Tiexi、新乡中西部高级社区、条幅悬挂、社区面板显示屏、展览