临时售楼处方案

1、滨海湖项目外接待选址建议,万家福项目临时售楼处方案,本案选址基本条件,区位：天长市区中心，商业 聚集地 交通：城市主干道路，车流及人流量较大，交通便捷，可达性较高 氛围：习惯性购物区域,周边环境及商业氛围浓郁。 展示：便于项目整体形象的 展示 客群：客群较聚集区域,本案外部基本条件,区域：商业氛围好,客流量大。 交通：城市主干道路，车流及人流量较大，停车容易。 形象：形象好,与原先的好市场要有鲜明的差别,体现出市政,民生工程的辉煌气质。 利用地：便于项目整体形象的 包装和门前绿化等必要条件。 客群：客群较聚集区域。 费用: 在有限的成本内最大化放大其售楼处的功能。,一、万家福项目售楼处选址建议

2、,区域图示,区域环境图示,新 万 家 福,天 佳 新 村,老 万 家 福,大苏果超市,区位对比,售楼处备选地址,位置紧邻天长成熟商业集中区,平安路与石梁路交口，周边配套成熟，区域位置优越。,高档住宅新区,属天长消费新贵区. 街道整体档次高.,选址对比-区位,交通密集区域,市民出行容易, 道路两侧护栏多.但停车难.,高档住宅新区,道路宽敞,底商多,且方便于停车.,选址对比交通,停车,紧邻工地现场,带看项目方便,但由于地幅的关系,将来售楼处地面利用空间小.,工地暂无大规模施工,售楼处利用空地幅大.,选址对比利用地,紧邻工地现场,附近老旧住房多,加上地块整体环境不佳.,整体区域档次提高,夜晚亮化工程

3、好,可做出视觉很好的售楼处.,选址对比展示,由大苏果和大型商家而型成合力,区域消费客群集中,高低档次不一.,目标客群准确,虽与石梁路一丘之隔,但所在区域整体人群消费能力高,选址对比客群,石梁东路项目路口,永福路与天佳路交口,综合对比,综上所述对比反映出永福东路位置符合项目的外部条件需要，建议作为本案对外接待。,区位 交通 展示 客群 利用地 ,区位 交通 展示 客群 利用地,区位对比,第二接待处地址,设立苏果临时接待处,以弥补客源和人流和不足,成本不高,且作用明显。,建议采用南北两处接待,通感营销：将感觉、视觉、听觉、嗅觉、味觉一网打尽,产品即将进入销售阶段，为了展现项目各项优势，结合商业地产

4、的特性,突出市政工程,民生工程的大主题,为给客户留下现代,商业的第一印象，我们特意在产品的定位之下，对售楼处提出综合建议，期望营造出别出心裁的“通感营销”的氛围。,感觉营销：通过售楼处建筑，让人进入售楼区域的第一瞬间就能区别于原老市场，而且焕然一新的全新商业内涵； 视觉营销：在空间感觉营造方面里外结合，既强调室内空间布局的合理规划，又强化艺术、文化气氛的表现，更通过玻璃幕墙，增强视野穿透性，让建筑与景观近相呼应； 听觉营销：通过室内电视宣传片，搭配室内清雅、舒缓的背景音乐，让客户在一种心旷神怡的享受中聆听销讲，感受项目品质； 嗅觉营销：通过室内外的花香营造独特的自然情调； 味觉营销：精心准备的

5、饮品带来全方位的服务体验；,售楼处设计理念,为了更好的展现项目的现代,商业,市政,民生工程等优势，提升项目整体品质，营造绿色生态食品基地的氛围，我们选择在永福路与天佳路交口设立售楼部，以感观营销为优势，建立良好的客户信任感、认同感。,售楼处区位示意,永福路 售楼处 石梁路 第二接待处工地现场售楼处,此动线可循环流动，相对简单，且永福路作为城市交通要道，易于指引； 只需在石梁路上设立明确的指示牌，即可引导客户进入正确的交通动线。 此动线可环绕大半个项目地，可让客户实地感受项目日新月异的工程进度优势。,售楼处区域交通动线,售楼处区域动线指示牌的设立,为了在区域内准确的引导看房交通动线，结合整体人流

6、疏导的作用,建议设立两类指示牌交通指示牌、项目形象指示牌。如图：,交通指示牌： 1. 石梁东路与平安路交口 2. 石梁东路与天佳路交口 3. 永福中路与平安路交口 4. 永福中路与天佳路交口 形象指示牌：在项目周边设立两处项目形象指示牌 1. 永福东路售楼处门口 2. 石梁东路与平安路苏果门 口,配合第二接待处,指示牌示意,交通指示牌效果图,形象指示牌效果图,售楼处建筑的风格示意,项目是位于天长市中心的商业大盘，与老万家福市场要有鲜明的对比,建议外立面以现代建筑风格为主，故在售楼部的风格表现上，建议采用具有通透感强的现代简约设计理念； 同时配合项目双首层的概念应用，建议在售楼部外立面的设计上适

7、当增添一些现代艺术的元素和表现方式，如几何感、错位、异性等。 在项目销售期结束后,还再利用成为物业管理处,或其他同类型办公场所。,售楼处外部空间利用,建议预留200平方的公共空地,便于项目开盘,剪彩等各种活动。 同时可利用空地增加售楼处大棋,气球等道具摆放,以渲染国企大盘的气势。,售楼处建筑的风格示意,建议规划设计成二层,功能分开,相不干扰,私密性强,又融为一体。 一层主要功能为:接待,商谈,签约等直接面对客户工作。 二层主要功能为:甲方工作,经理室,特殊事宜处理中心等。,售楼处建筑-结构及材质,结构可靠 轻钢结构组成其骨架系统，安全可靠，满足建筑结构设计规范要 求，安全性好。 性价比高 房屋

8、材料上乘，价格合理，一次性投资，可重复使用，施工周期 短，工程总造价及综合使用成本低，具有很高的性能价格比。 造型美观 房屋整体造型美观，室内外均可安装轻质板材，设计与颜色搭配协调，具有良好的装饰效果。,根据项目销售周期,使用周期,为了在使用过程中充分利用空间考虑, 建议主体采用 钢结构。,产品特点:,售楼处建筑-玻璃幕墙,洽谈区采用整体落地玻璃设计,让外部景观和道路融入售楼处,让空间更敞亮,让客户心情更加愉快,整体通透,明亮。而二层玻璃可悬挂单透等宣传海报。玻璃外部还可以配有绿色植被,使得客户更加放松。,售楼处建筑-中庭挑空,中庭挑空设计,可让增强空间感,使得整个销售中心大气磅礴。 时可利用空地增加售楼处大棋,气球等道具摆放,以渲染国企大盘的气势。,停车区域作为售楼处外部区域，与园林样板区应融为一体，需进行适当的景观包装，如绿植种植及草坪砖的铺设。,售楼处建筑-停车区包装,售楼处功能分区动线示意：,一层,出入口,接待区,停车场,景观,赠送资料,沙盘,示范区： 展示区,商谈区,签约区,WC,会议室,办公室,经理室,财务,二层,售楼处各功能区面积划分,备注：1. 各功能分区的面积仅供参考，后期应根据设计和实际情况进行相应调整； 2. 面积及区域,根据建筑最终实际面积而决定。,根据售楼处的初步功能规划和成本考虑，并综合到各区的功能特征，建议将售楼处以占地250平米，总建