土地增值税清算操作业务培训-2011年5月

1、土地增值税清算操作业务培训2011年5月,主要内容,清算流程 清算方法 清算重点,土地增值税清算流程,1、由纳税人申请清算的清算流程,2、由税务机关要求清算的清算流程,流程图,清算流程,1。纳税人主动申请清算的： 纳税人提出清算申请税务机关受理税收管理员调查核实审核分管局长审批清算结果通知纳税人补退税 2。税务机关认为有必要进行清算的： 税务机关集体研究确定清算项目下发清算通知书纳税人进行清算，并报送相关资料税收管理员调查核实审核分管局长审批清算结果通知纳税人补退税,土地增值税清算条件（一）,符合下列情形之一的，纳税人应主动进行土地增值税的清算： （1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的； （

2、2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； （3）直接转让土地使用权的。,土地增值税清算条件（二）,符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： （1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； （2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； （3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。,资料收集（一）,土地增值税清算需要纳税人报送的资料有： 土地增值税清算申请表、土地增值税税款计算表、纳税清算各项审定表、土地增值税申报表； 项目竣工决算报表、取得

3、土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料； 主管税务机关要求报送的其他与土地增值税清算有关的证明资料等。 如纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的土地增值税清算鉴证报告。,资料收集（二）,主管税务机关根据清算工作需要，可要求纳税人报送与土地增值税清算有关的证明资料： 开发项目立项批复（发展计划委员会、建设局文件） 土地使用权证（发证机关：国土资源局、人民政府） 商品房预售许可证（发证机关：房产管理局） 工程概况 规划申请、报告及图纸（企业报送规划

4、局），建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（发证机关：规划局） 商品房核价批复（物价局发文） 销售房地产有关证明资料，以房地产购销合同统计表并加盖公章的形式包含：销售项目栋号、房间号、销售面积、销售收入、用途等。 其他补充资料：当期财务会计报表；项目的预算、概算书；能够按清算项目支付贷款利息的有关证明及借款合同；与转让房地产有关的完税凭证及清算项目预缴土地增值税的完税凭证。,资料收集（三）,清算工作开始前，税务机关应掌握与清算项目有关的其他资料： 房地产项目登记管理的资料。核对房地产项目登记管理的相关表格，掌握建设进度和销售进度情况。 税款入库资料。从征管信息系统中获取房地产开发企业营业税的

5、缴纳情况、土地增值税的预缴情况。,前期审核,主管税务机关要对纳税人报送的资料进行初步分析、核实、计算。主要审核项目开发用地面积、房屋开发面积、可销售房屋面积、实际已销售房屋面积。 主要目的：各种面积确认可为销售收入的确认和开发成本的分配奠定基础。,土地增值税的清算单位,土地增值税的清算单位为国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算。 对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。 开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。,清算方法,（1）先预征再清算： 纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值

6、税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。 （2）直接计算缴纳： 直接转让土地使用权的等不在预征范围内的情形。,预征范围,除普通标准住宅不实行预征外，对房地产开发企业开发的其他各类房产，均应实行预征。 普通标准住宅是指由政府指定的房地产开发公司开发、按照当地政府部门规定的建筑标准建造、建成后的商品房实行国家定价或限价、为解决住房困难户住房困难、由政府指定销售对象的住宅。普通标准住宅须由房地产开发公司凭有关文件，经当地主管税务部门审核后确认。,土地增值税预征的计税依据,土地增值税预征的计税依据为纳税人转让房地产取得的收入（包括预收房款、预收定金）。,土地增值税的预征率,对房地产开发公

7、司开发建造的普通住宅，按2%的预征率实行预征 开发建造的非普通住宅、非住宅用房，按3%的预征率实行预征 对既开发建造普通住宅又开发建造其他类型商品房（适用预征率为3%）的，其销售收入应分别核算，如区分不清的，应按3%的预征率实行预征。 开发类型的确定以规划等行政部门的相关文件为确认依据。,土地增值税预征的征收管理,房地产开发企业销售商品房实行预征的，以1个月为1个纳税期，纳税人自期满之日起15日内申报纳税。 纳税人应于取得转让房地产收入（含预收房款）的次月15日内持与购买方签订的房屋买卖合同复印件或预收款明细表向主管地税机关申报预缴土地增值税。,清算内容,清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条

8、件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写土地增值税清算申报表，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，由税务机关审核确认后，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。,中介机构鉴证,可以委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，审核中介机构出具的土地增值税清算税款鉴证报告 。,从分析清算要素入手,1.确定清算对象,3.审核土地增值税扣除项目,2.审核土地增值税收入,清算审核,案头审核是指对纳税人报送的清算资料进行数据、逻辑审核，重点审核项目数据归集的一致性和计算的准确性等。 实地审核是指在案头审核的基础上，通过对房地产开发项目实

9、地查验等方式，对纳税人申报情况的客观性、真实性、合理性进行审核。,其 他 方 面,房地产开发费用,取得土使用权支付价款,房地产销售收入,加 计 扣 除,1,2,3,4,5,6,审核土地增值税扣除项目,房地产开发成本,转让房地产收入的定义,纳税人转让房地产所取得的收入包括货币收入、实物收入和其它收入。 （条例、实施细则） 货币收入，是指纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物产权而取得的现金，银行存款，支票、银行本票、汇票等各种信用票据和国库券、金融债券、企业债券等有价证券。 实物收入，是指纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物产权而取得的各种实物形态的收入，如钢材、水泥等建材，房

10、屋、土地等不动产等。 其他收入，是指纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物产权而取得的无形资产收入或具有财产价值的权利。,转让房地产收入的确认时点问题,土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。 销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。 （国税函2010220号国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知）,收入的审核,应结合销售发票、销售合同（含房管部门网上备案登记资料）、商品房销售（预售）许可证、

11、房产销售分户明细表及其他有关资料，重点审核销售明细表、房地产销售面积与项目可售面积的数据关联性，以核实计税收入；对销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，而发生补、退房款的收入调整情况进行审核；对销售价格进行评估，审核有无价格明显偏低情况。 必要时，主管税务机关可通过实地查验，确认有无少计、漏计事项，确认有无将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等情况。,（1）从销售统计表中检查是否存在不合理销售价格的情况，与房地产企业相关项目销售表和物价部门批复进行核对，对售价明显偏低且无正当理由的，按照同类同期平均销售价格予以调整

12、销售收入。,1.开发企业以一房一价为名，调节房价，少计销售收入,（2）对疑似售价明显偏低的，委托价格认证中心鉴定，以价格认证中心认定的价格调整销售收入。,1.开发企业以一房一价为名，调节房价，少计销售收入,（1）结合房产管理部门的网上签约备案资料确认是否有预收款未转收入情况存在； （2）检查项目承包方、材料供应方与开发企业之间往来账目，有无“虚挂”的大额余额存在，防止开发企业“以房偿债、以房换物”。,2.将预收购房款或当期售房款长期挂账，或以房款充抵成本,检查“开发产品”明细，结合实地勘察调查，对将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人等的行为，在开发产品发生所有权转移时，视

13、同销售一并计算销售收入。,3.开发企业对需要视同销售的开发产品漏计销售收入,代收费用,对纳税人按县级以上人民政府的规定在售房时代收的各项费用，应区分不同情形分别处理： （一）代收费用计入房价向购买方一并收取的，应将代收费用作为转让房地产所取得的收入计税。实际支付的代收费用，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计扣除的基数。 （二）代收费用在房价之外单独收取且未计入房地产价格的，不作为转让房地产的收入，在计算增值额时不允许扣除代收费用。,归集方向,行政事业性收费和政府性基金归集 苏地税函201181号 关于明确土地增值税清算过程中行政事业性收费和政府性基金归集方向的通知,取得土地使用

14、权支付金额的含义,取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。结合实际情况，具体为： 纳税人为取得土地使用权所支付的地价款包括：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补交的土地出让金；以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。 按照国家统一规定交纳的有关费用，是指纳税人在取得土地使用权过程中为办理有关手续，按照国家统一规定缴纳的有关的登记、过户手续费，如契税。,取得土地使用权支付金额相关政策规定,纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定

15、，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。,取得土地使用权支付金额相关政策规定,房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。 （国税函2010220号国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知）,房地产开发成本的含义,房地产开发成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地

16、下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。 基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。 公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。 开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。,房地产开发成本相关政策规定（一）,房地产开发企业办理土地增

17、值税清算时，扣除房地产开发成本，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。,房地产开发成本相关政策规定（二）,房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理： 建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除； 建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除； 建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。,装修费用,房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。 （国税发200618

18、7号国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知） 样板房、会所、售楼处、物业中的家具、电器等设备，不属于土地增值税征收范围，在确认转让房地产收入时不能包括家具、电器等设备的价值（以合法有效凭证为准）。,成本分摊,属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。 （国税发2006187号国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知）,质量保证金,房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，

19、建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。 （国税函2010220号国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知）,土地闲置费,房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。 （国税函2010220号国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知）,拆迁补偿费（一）,安置回迁 房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，收入按按下列方法和顺序确认：1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定确认，同时将此确认为

20、房地产开发项目的拆迁补偿费。 房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。 （国税函2010220号国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知、国税发2006187号国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知）,拆迁补偿费（二）,异地安置 开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按下列方法和顺序确认：1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定，计入本项目的拆迁补偿费； 异地安置的房屋属于购入

21、的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。 （国税函2010220号国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知、国税发2006187号国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知）,拆迁补偿费（三）,货币安置 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。 （国税函2010220号国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知）,地产开发成本审核要点： 建安发票的真实性问题,清算实践中，有些房地产开发企业从施工企业取得的建筑安装业发票比较混乱，代开混开情况较多，这主要是由于前期工程费、基础设施费及公共配套设施费中，桩基工程、土石方工程、绿化工程等配套工程由不同的建

22、设方承担。因此，应对开发企业取得的建安发票加强真实性审核，特别是金额较大的发票。审核中应重点关注： 已开具的发票是否符合苏州市关于对建安发票开具的相关规定。 开票方与购票方是否为同一主体，是否存在着代开、虚开发票的情况。审核人员可将金额较大的工程发票输入发票查询系统，以验证发票的领购方。 所开具的发票的相应款项是否已足额支付。,房地产开发成本审核要点： 甲供材成本重复列支问题,对纳税人采用甲供材方式的，应审查其是否存在重复列支成本问题，着重审核其与施工企业签订的建安合同对甲供材的约定情况，如有重复列支甲供材的应予以调出。对于已竣工决算的，应查看房地产开发企业与建安企业之间的甲供材核对清单。,房

23、地产开发成本审核要点：开发企业为施工方代垫临时水电费列支问题,在房地产开发过程中，施工方发生的临时水电费，通常是由开发企业先行代垫，再由开发公司向施工企业收取(与为施工企业代付统筹费用的操作类似)，这部分代付的费用应作为往来款项(一般为“其他应收款”科目)进行核算。因此，在清算审核中，应关注开发企业是否在“开发成本”或“开发间接费”中列支了这些代垫费用，如列支了应将其调出，不允许作为扣除项目(开发成本)扣除。,房地产开发成本审核要点： 行政性罚款列支,房地产开发企业在“开发成本”、“开发间接费用”等科目中列支的各类行政性罚款，不允许计入，应予扣减。,房地产开发成本审核要点：物业看护费、售楼处的

24、水电、办公费,部分房地产开发企业在“开发间接费”科目中列支已建未售房屋的物业看护费、产权交易费和售楼处的水电、办公费等费用，按照规定以上各项费用支出应在销售费用科目归集，列入房地产开发费用而不是在开发成本中列支，因此在清算审核中应加强对“开发间接费”科目中是否有这些内容的审核，如有应予以调出。,房地产开发费用的含义,房地产开发费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。 （实施细则）,具体扣除标准,财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊，并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，其他房地产开发费用按“取得土地使用权所

25、支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5以内予以扣除； 凡不能提供金融机构证明的，利息不单独扣除，三项费用的扣除按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10以内计算扣除。 （实施细则）,利息费用扣除（一）,全部使用自有资金 全部使用自有资金，没有利息支出的，按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。 （国税函2010220号国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知）,利息费用扣除,开发期间的利息费用 土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。,房地产开发费用审核要点,对于房地产开发企业向别的企业拆借资金

26、而支付的利息费用不得作为开发费用据实进行扣除； 对部分房地产开发企业通过自己的集团公司采用统借统还(包括集团公司为该项目向银行进行专项贷款)方式向银行贷款产生的利息费用，即使集团公司未加收任何额外费用，由于没有金融机构证明，因此也不得据实扣除。,与转让房地产有关税金的审核要点,与转让房地产有关的税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税。房地产开发企业按照施工、房地产开发企业财务制度的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除，则在计算时不可再次扣除。,与转让房地产有关税金的审核要点,转让房地产缴纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。江苏省开征的“地方教育附加”可比照扣除。

27、享受减免税金的部分不可视为已缴税金在清算时予以扣除。,加计扣除政策规定及审核,对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施（房地产开发成本）规定计算的金额之和，加计20%的扣除。 在实际审核过程中，应严格按照相关规定确定可以加计扣除的基数。,扣除费用审核基本要求,（一）在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。 （二）扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的。 （三）扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集，不得混淆。 （四）扣除项目金额中所归集的各项成本和费用必须是在清算项目开发中直接发

28、生的或应当分摊的。 （五）纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的， 或者同一项目中既建造普通标准住宅又建造其他类型房屋的，应按照受益对象，采用转让土地使用权的面积占总面积的比例或转让建筑面积占总面积比例等分配方法，分摊共同的成本费用。 （六）对同一类事项，应当采取相同的会计政策或处理方法。会计核算与税务处理规定不一致的，以税务处理规定为准。,核算取得土地使用权所支付的价款及按国家规定缴纳的有关费用是否真实、正确，要审查土地出让金缴费证明、土地出让金缴费票据及银行转账凭据、土地转让合同及发票、取得土地使用权时的契税票据等，各证明材料所载金额不一致的，要进行重点审核，必要时向国土部门进行函证或要

29、求企业提供国土部门书面证明。,开发企业取得土地使用权所支付的地价款和相关费用， 明显高于当时市场价格，可能是企业虚增了交易价格。,（1）对开发企业提供的成本资料进行归集整理，同时抽查相关建筑施工合同、施工竣工决算报告等资料，将合同金额、竣工决算金额与开发企业账面归集的建筑工程费用发票金额加以比对，差异处应要求开发企业提供合理解释及依据。,企业采取虚签合同、虚列建筑工程费用发票的“假业务”手段， 加大建安成本的扣除金额，从而在土地增值税清算中少缴税款。,对土地、房地产开发成本扣除项目的归集,成本项目明细底稿,开发成本汇总表底稿,我局昆山案例中的一些成本归集资料,（2）将企业的单位建安成本与建设部

30、门提供的各年度建筑安装工程造价参考表核对，对超出一定幅度的，要求企业合理解释并提供依据，不能解释或提供依据的，按建设部门公布的每平方米建安造价金额标准核定企业的建安成本。,企业采取虚签合同、虚列建筑工程费用发票的“假业务”手段， 加大建安成本的扣除金额，从而在土地增值税清算中少缴税款。,建安造价标准文件,（3）采取“实地查验”或聘请工程造价师，到施工现场了解其真实开发情况，从而估算项目工程量。,企业采取虚签合同、虚列建筑工程费用发票的“假业务”手段， 加大建安成本的扣除金额，从而在土地增值税清算中少缴税款。,房地产企业在前期三通一平时，发生的填土、灌浆等支出，真实发生的，允许扣除。在审核时，应

31、重点对施工合同、监理报告、发票和银行支付记录金额的一致性进行核对，并了解有无渣土买卖记录，同时，要求企业提供地质勘探部门的验收决算报告及造价事务所出具的决算书，看填土、灌浆工程量与实际发生额是否相近或一致。对明显不合理、支出过大的，应作为疑点进一步核实。,前期工程费中列支的填土、灌浆等支出 金额较大，如何确认这部分支出允许扣除的具体金额。,结合房产的类型（低层、多层、小高层、高层）、结构（砖混、框架），查核相关合同、监理报告、发票、付款记录、决算报告，核实发票合法性，业务真实性，测算桩基工程占整个土建工程比例，看有无异常。,桩基、基坑及地下隐藏工程发生的 建安支出金额较大，如何确定其真实性。,

32、桩基、基坑及地下隐藏工程发生的建安支出金额较大，如何确定其真实性。,（1）查阅桩基购入发票，是否存在舍近求远等明显不符合商业常规的现象，桩基款是否已作甲供材料处理。 （2）确定是否发生桩基检测费、桩基测试费等相关支出，查看桩基测试报告，核对桩工程量，确定桩基工程的合理性。 （3）测算桩基工程占整个土建工程比例，看有无异常，一般低密度住宅（别墅、联体、六层以下住宅）桩基工程造价占土建工程总额的7%左右，小高层、高层的9-10%；打桩费用占桩基价格的15%-20%。 （4）查看基坑及地下隐蔽工程验收、监理报告及工程造价决算书，存在明显差异的，以工程造价决算书的确定金额予以扣除。,对房地产企业采用甲供材方式自行提供部分建筑材料的，应审查其是否存在重复列支成本问题。重点审核企业与施工企业签订的建安合同中甲供材条款。核对房地产企业甲供材核算的记账凭证，同时查验建安发票的开具金额是否包含甲供材部分，如果同时列支的，应予以调出。,开发企业自行提供钢筋、水泥等材料， 如何判定企业是否重复列支甲供材的成本？,首先，按项目清算时的扣除项目总金额清算的总建筑面积，计算单位建筑面积成本。,配套设施如何进行成本分摊， 保证成本费用没有重复列支扣除？,车位是否计入清算，如何清算,车位分二种，地上车位和地下车位二种。地上车位不允许转让，不在土地增值税的征税范围内，不计算收入，不扣除成本。