上海新江湾城项目策划定位报告.pptxVIP

1、上海新江湾城项目策划定位报告,上海宏观市场环境,新江湾城市场分析,新江湾城典型个案分析,新江湾城SWOT分析,新江湾城项目定位建议,研展报告 - For What ?,宏观市场环境,从需求看，上海潜在的住宅需求总量仍然较大，但是房贷首付比例和贷款利率提高、对第三套房暂停发放贷款，以及限购等政策措施，将很好抑制全市投资投机型的购房需求。 从总体看，后期在投资投机型和部分改善型需求被抑制的情况下，住宅市场成交量将会有所下降，住宅市场价格将逐步稳中有跌。,从需求看，上海潜在的住宅需求总量仍然较大，但是房贷首付比例和贷款利率提高、对第三套房暂停发放贷款，以及限购等政策措施，将很好抑制全市投资投机型的购

2、房需求。 从总体看，后期在投资投机型和部分改善型需求被抑制的情况下，住宅市场成交量将会有所下降，住宅市场价格将逐步稳中有跌。,从需求看，上海潜在的住宅需求总量仍然较大，但是房贷首付比例和贷款利率提高、对第三套房暂停发放贷款，以及限购等政策措施，将很好抑制全市投资投机型的购房需求。 从总体看，后期在投资投机型和部分改善型需求被抑制的情况下，住宅市场成交量将会有所下降，住宅市场价格将逐步稳中有跌。,从需求看，上海潜在的住宅需求总量仍然较大，但是房贷首付比例和贷款利率提高、对第三套房暂停发放贷款，以及限购等政策措施，将很好抑制全市投资投机型的购房需求。 从总体看，后期在投资投机型和部分改善型需求被抑

3、制的情况下，住宅市场成交量将会有所下降，住宅市场价格将逐步稳中有跌。,从需求看，上海潜在的住宅需求总量仍然较大，但是房贷首付比例和贷款利率提高、对第三套房暂停发放贷款，以及限购等政策措施，将很好抑制全市投资投机型的购房需求。 从总体看，后期在投资投机型和部分改善型需求被抑制的情况下，住宅市场成交量将会有所下降，住宅市场价格将逐步稳中有跌,从需求看，上海潜在的住宅需求总量仍然较大，但是房贷首付比例和贷款利率提高、对第三套房暂停发放贷款，以及限购等政策措施，将很好抑制全市投资投机型的购房需求。 从总体看，后期在投资投机型和部分改善型需求被抑制的情况下，住宅市场成交量将会有所下降，住宅市场价格将逐步

4、稳中有跌。,从需求看，上海潜在的住宅需求总量仍然较大，但是房贷首付比例和贷款利率提高、对第三套房暂停发放贷款，以及限购等政策措施，将很好抑制全市投资投机型的购房需求。 从总体看，后期在投资投机型和部分改善型需求被抑制的情况下，住宅市场成交量将会有所下降，住宅市场价格将逐步稳中有跌。,从需求看，上海潜在的住宅需求总量仍然较大，但是房贷首付比例和贷款利率提高、对第三套房暂停发放贷款，以及限购等政策措施，将很好抑制全市投资投机型的购房需求。 从总体看，后期在投资投机型和部分改善型需求被抑制的情况下，住宅市场成交量将会有所下降，住宅市场价格将逐步稳中有跌。,从需求看，上海潜在的住宅需求总量仍然较大，但

5、是房贷首付比例和贷款利率提高、对第三套房暂停发放贷款，以及限购等政策措施，将很好抑制全市投资投机型的购房需求。 从总体看，后期在投资投机型和部分改善型需求被抑制的情况下，住宅市场成交量将会有所下降，住宅市场价格将逐步稳中有跌。,从需求看，上海潜在的住宅需求总量仍然较大，但是房贷首付比例和贷款利率提高、对第三套房暂停发放贷款，以及限购等政策措施，将很好抑制全市投资投机型的购房需求。 从总体看，后期在投资投机型和部分改善型需求被抑制的情况下，住宅市场成交量将会有所下降，住宅市场价格将逐步稳中有跌。,新江湾城简介,周边自然 人文环境,新江湾城 市场分析,新江湾城简介,新江湾城位于上海的东北角，西起逸

6、仙路、国权北路，北抵军工路，南到政立路，东靠闸殷路，总面积达9.45平方公里。 城区建设将严格控制住宅规模，规划毛密度为0.6，居住用地平均容积率约为1.0，综合绿化率达50以上，规划居住人口6-8万人。 据规划，新江湾城将以网络状的生态水系形成区域生态骨架；绿色空间与水系紧密结合并与人居空间相互渗透；大学校区与居住校区相互促进形成共生关系。,新江湾城主要分为江湾天地、复旦江湾新校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄和知识商务中心等六大板块，整体城区将以低层独幢住宅、低层联排式住宅、多层住宅和小高层住宅。庞大的造城规划预计将于今年完成道路、景观、水系工程的基本建设，同时建成生态博物馆、文化中心

7、、极限运动中心三大公建项目；,周边自然人文环境,拥有百年复旦大学、同济大学、上海财经大学、解放军第二军医大学、上海交大附属、同济附中等14所知名学府，畅享绝难复制的人文气息。 历经五年的开发锤炼，新江湾城地域价值早已获得全民的共识。随着众多知名楼盘开发商的进驻、整个板块以其卓越的企业信誉、超高品质的物业产品获得市场的一致肯定，从而成为首个个人居标杆。,市政、生活配套情况,主要市政配套: 复旦江湾城新校区： 复旦本科生、研究生教学、高科技研究和国际交流项目所在地，极限运动中心： 规划总占地面积27000平方米，其中包括15000平方米的体育运动中心区和12000平方米的国际滑板公园；新江湾城公园

8、：占地约17万平方米，其中水体面积约为5万平方米；大型超市、商业步行街：总用地规模约7公顷，建筑面积约14万平方米；新江湾城公园文化中心：该中心占地约3万平方米，总建筑面积9190平方米，规划作为新江湾城的地区文化交流展示中心； 此外，地铁M1、M3、M8线以及轻轨L3线，加之中环线，众多密集的交通设施.,三湘七星府邸,华润橡树湾,新城御景,公馆1088,保利维拉家园,新江湾城典型个案分析,核心楼盘参数汇总表：,表格一,表格二,核心楼盘参数汇总表：,个案具体分析,九龙仓玺园,项目简介： 玺园项目位于杨浦区江湾镇核心区域，充分吸收海派建筑的细腻与大气，倾力打造沪上高标准精装修公寓的豪华高尚社区，

9、开创城市领袖精英的专属尊崇领地。以中西合璧、中轴对称的皇家园林制序，统御工整典雅的宫廷公园形象。,以具有较强经济实力的公司高层管理者和商业人士为主。,以具有较强经济实力的公司高层管理者和商业人士为主。,个案具体分析,仁恒怡庭,项目简介：仁恒怡庭近邻五角场金融CBD和杨浦大学城区.，首创私家 泳池、私家电梯等诸多全新理念，包括恒温游泳池、下沉 式庭院的会所。,仁恒怡庭,建发江湾萃,个案具体分析,建发江湾萃,地铁配套,在建楼盘,个案具体分析,祥生御江湾,祥生御江湾,四个项目与华润橡树湾比较,房型多元化，有叠加别墅、 180、280的大平层，并且还 具有小户型，是一个较为成熟 的综合住宅小区,相对于九龙仓玺园、仁恒怡庭 两个楼盘，橡树湾的价格较实惠，