成都加气块砖制造建设项目可行性分析报告

1、泓域咨询/成都加气块砖制造建设项目可行性分析报告成都加气块砖制造建设项目可行性分析报告规划设计 / 投资分析 成都加气块砖制造建设项目可行性分析报告说明“蒸压加气混凝土砌块”，简称加气砖，是通过高温蒸压设备工艺生产的加气混凝土砌块。“加气砖”可以理解为一个简化的或是一个通用的名称。其涵盖的产品范围应该要大一点，即采用包括蒸压在内的其他各种工艺生产的砖品。该加气块砖项目计划总投资18472.65万元，其中：固定资产投资15151.49万元，占项目总投资的82.02%；流动资金3321.16万元，占项目总投资的17.98%。达产年营业收入23400.00万元，总成本费用18497.20万元，税金及

2、附加306.33万元，利润总额4902.80万元，利税总额5885.38万元，税后净利润3677.10万元，达产年纳税总额2208.28万元；达产年投资利润率26.54%，投资利税率31.86%，投资回报率19.91%，全部投资回收期6.52年，提供就业职位450个。坚持“社会效益、环境效益、经济效益共同发展”的原则。注重发挥投资项目的经济效益、区域规模效益和环境保护效益协同发展，利用项目承办单位在项目产品方面的生产技术优势，使投资项目产品达到国际领先水平，实现产业结构优化，达到“高起点、高质量、节能降耗、增强竞争力”的目标，提高企业经济效益、社会效益和环境保护效益。.报告主要内容：项目概论、

3、项目基本情况、产业分析、项目建设内容分析、选址规划、土建工程方案、工艺原则及设备选型、环境保护、项目职业保护、风险应对评价分析、项目节能、实施计划、投资估算与资金筹措、项目经济评价、项目评价结论等。加气混凝土砌块属于新型墙体材料的一种。我国新型墙体材料产业目前主要包括砖瓦（多孔砖和多孔砌块、空心砖和空心砌块、保温砖和保温砌块、复合保温砖和复合保温砌块、装饰砖、路面砖、烧结瓦等）、砌块（普通混凝土砌块、轻质混凝土砌块、蒸压加气混凝土砌块、石膏砌块等）、板材（蒸压加气混凝土板、GRC墙板、水泥预制板、纤维增强水泥墙板、复合墙板、石膏板等）三大系列，50余个品种。据中国加气混凝土协会计算，加气混凝土

4、产品产量约占整个墙体材料总量的2.5%左右。在砌块中低密度产品比例明显偏少，仍以B06级制品为主，B05级和B04级制品缺乏。第一章 项目概论一、项目概况（一）项目名称成都加气块砖制造建设项目加气砖行业前景分析：从国家政策进行分析，绿色环保可谓是现在社会生活的主旋律有序推进城乡农村禁实工作，推广使用节能利废的新型墙体材料，加大了对加气混凝土和加气砖行业的扶持力度，同时在绿色环保观念下，加气砖的使用得到了更多人的认可，加上墙改办公室和各大企业的宣传力度，在国家政策方面加气砖市场依旧具有广阔的发展前景。加气混凝土砌块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、可锯、可刨和具有一定抗震能力的新型建

5、筑材料。（二）项目选址某某科技园成都，简称蓉，别称蓉城、锦城，是四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖11个区、4个县，代管5个县级市，总面积14335平方千米。2019年末，建成区面积949.6平方公里，常住人口1658.10万人，城镇人口1233.79万人，城镇化率74.41%。成都地处中国西南地区、四川盆地西部、成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达，属亚热带季风性湿润气候，自古有天府之国的美誉；是西部战区机关驻地，作为全球重要的电子

6、信息产业基地，有国家级科研机构30家，国家级研发平台67个，高校56所，各类人才约389万人；2019年世界500强企业落户301家。成都是国家历史文化名城，古蜀文明发祥地。境内金沙遗址有3000年历史，周太王以一年成邑，二年成都，故名成都；先后有7个割据政权在此建都；一直是各朝代的州郡治所；汉为全国五大都会之一；唐为中国最发达工商业城市之一，史称扬一益二；北宋是汴京外第二大都会，发明世界上第一种纸币交子。拥有都江堰、武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹，是中国优秀旅游城市。成都先后获世界最佳新兴商务城市、中国内陆投资环境标杆城市、国家小微企业双创示范基地城市、中国城市综合实力十强、中国十大创业城市、中

7、国外贸百强城市排名第18等荣誉，正加快建设具有全国引领力、全球竞争力的世界文创名城。（三）项目用地规模项目总用地面积56294.80平方米（折合约84.40亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数74.60%，建筑容积率1.61，建设区域绿化覆盖率7.82%，固定资产投资强度179.52万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积56294.80平方米，建筑物基底占地面积41995.92平方米，总建筑面积90634.63平方米，其中：规划建设主体工程59726.96平方米，项目规划绿化面积7090.25平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计133台（套），设备购置费6264.95万

8、元。（七）节能分析1、项目年用电量761178.93千瓦时，折合93.55吨标准煤。2、项目年总用水量22126.64立方米，折合1.89吨标准煤。3、“成都加气块砖制造建设项目投资建设项目”，年用电量761178.93千瓦时，年总用水量22126.64立方米，项目年综合总耗能量（当量值）95.44吨标准煤/年。达产年综合节能量40.90吨标准煤/年，项目总节能率26.11%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某科技园发展规划，符合某某科技园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生

9、明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资18472.65万元，其中：固定资产投资15151.49万元，占项目总投资的82.02%；流动资金3321.16万元，占项目总投资的17.98%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入23400.00万元，总成本费用18497.20万元，税金及附加306.33万元，利润总额4902.80万元，利税总额5885.38万元，税后净利润3677.10万元，达产年纳税总额2208.28万元；达产年投资利润率26.54%，投资利税率31.86%，投资回报率19.91%，全部投资回收期6.52年，提

10、供就业职位450个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。二、报告说明项目报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。该项目报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进

11、行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。 三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某科技园及某某科技园加气块砖行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某科技园加气块砖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“成都加气块砖制造建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某科技园经济发展，为社会提供就业职位450个，达产年纳税总额2208.28万元，可以促进某某科技园区域经济的繁

12、荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率26.54%，投资利税率31.86%，全部投资回报率19.91%，全部投资回收期6.52年，固定资产投资回收期6.52年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了关于引导企业创新管理提质增效的指导意见，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现

13、代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营

14、经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米56294.8084.40亩1.1容积率1.611.2建筑系数74.60%1.3投资强度万元/亩179.521.4基底面积平方米41995.921.5总建筑面积平方米90634.631.6绿化面积平方米7090.25绿化率7.82%2总投资万元18

15、472.652.1固定资产投资万元15151.492.1.1土建工程投资万元6522.512.1.1.1土建工程投资占比万元35.31%2.1.2设备投资万元6264.952.1.2.1设备投资占比33.91%2.1.3其它投资万元2364.032.1.3.1其它投资占比12.80%2.1.4固定资产投资占比82.02%2.2流动资金万元3321.162.2.1流动资金占比17.98%3收入万元23400.004总成本万元18497.205利润总额万元4902.806净利润万元3677.107所得税万元1.618增值税万元676.259税金及附加万元306.3310纳税总额万元2208.281

16、1利税总额万元5885.3812投资利润率26.54%13投资利税率31.86%14投资回报率19.91%15回收期年6.5216设备数量台（套）13317年用电量千瓦时761178.9318年用水量立方米22126.6419总能耗吨标准煤95.4420节能率26.11%21节能量吨标准煤40.9022员工数量人450第二章 项目基本情况一、加气块砖项目背景分析“蒸压加气混凝土砌块”，简称加气砖，是通过高温蒸压设备工艺生产的加气混凝土砌块。“加气砖”可以理解为一个简化的或是一个通用的名称。其涵盖的产品范围应该要大一点，即采用包括蒸压在内的其他各种工艺生产的砖品。加气混凝土砌块一般重量为500-

17、700kg/m3，只相当于粘土砖1/4-1/5，普通混凝土的1/5，是混凝土中的较轻的一种。比普通砖混凝土结构建筑的自重降低40%以上。加气砖因为具有空心特性，所以具有伸缩性，而建筑主体是靠钢筋混凝土结构作为支撑的，砖块只起填充作用。在地震发生时，钢筋混凝土结构会因此变形，如果是实心砖，钢筋混凝土结构变形积压时则无处伸缩，会爆裂，坍塌。使用空心砖可以给钢筋混凝土结构留下很好伸缩空间。以前建筑市场所用的墙体材料主要是红砖(粘土砖)。国家在城市建设中限制使用实心粘土砖作为框架结构的填充材料，禁止强度等级-MU10以下的实心砖在5层以上的建筑中使用。许多先进地区已经全面禁止红砖使用。如山东省胶东地区

18、，政府已明令全部取缔红砖市场，强制使用加气砖“蒸压加气混凝土砌块”，简称加气砖，是通过高温蒸压设备工艺生产的加气混凝土砌块。“加气砖”可以理解为一个简化的或是一个通用的名称。其涵盖的产品范围应该要大一点，即采用包括蒸压在内的其他各种工艺生产的砖品。加气混凝土砌块一般重量为500-700kg/m3，只相当于粘土砖1/4-1/5，普通混凝土的1/5，是混凝土中的较轻的一种。比普通砖混凝土结构建筑的自重降低40%以上。加气砖因为具有空心特性，所以具有伸缩性，而建筑主体是靠钢筋混凝土结构作为支撑的，砖块只起填充作用。在地震发生时，钢筋混凝土结构会因此变形，如果是实心砖，钢筋混凝土结构变形积压时则无处伸

19、缩，会爆裂，坍塌。使用空心砖可以给钢筋混凝土结构留下很好伸缩空间。以前建筑市场所用的墙体材料主要是红砖(粘土砖)。国家在城市建设中限制使用实心粘土砖作为框架结构的填充材料，禁止强度等级-MU10以下的实心砖在5层以上的建筑中使用。许多先进地区已经全面禁止红砖使用。如山东省胶东地区，政府已明令全部取缔红砖市场，强制使用加气砖。二、加气块砖项目建设必要性分析加气混凝土砌块属于新型墙体材料的一种。我国新型墙体材料产业目前主要包括砖瓦（多孔砖和多孔砌块、空心砖和空心砌块、保温砖和保温砌块、复合保温砖和复合保温砌块、装饰砖、路面砖、烧结瓦等）、砌块（普通混凝土砌块、轻质混凝土砌块、蒸压加气混凝土砌块、石

20、膏砌块等）、板材（蒸压加气混凝土板、GRC墙板、水泥预制板、纤维增强水泥墙板、复合墙板、石膏板等）三大系列，50余个品种。据中国加气混凝土协会计算，加气混凝土产品产量约占整个墙体材料总量的2.5%左右。在砌块中低密度产品比例明显偏少，仍以B06级制品为主，B05级和B04级制品缺乏。目前，我国多数加气混凝土生产企业通常注重扩大规模而对技术装备和产品质量等重视程度不够，且低水平的复性建设使得业内企大打价格战形成无序竞争，不利于行业的健康发展。目前国内企业以粉煤灰作为硅质原料生产粉煤灰加气混凝土砌块，占总产量的80%；砂加气混凝土砌块近占20%左右；同时砂加气混凝土砌块价格高于粉煤灰加气混凝土砌块

21、近200元。总体来看，加气混凝土行业内部在低端产品细分领域竞争较为激烈，但在高端细分市场领域的参与者数量较少。基于我国加气混凝土的市场空间和发展潜力，国际跨国集团将以雄厚的资金和实力，加大在华投资力度，并不断提高其市场份额，使国内加气混凝土市场更加激烈，尤其在华东地区形成新的竞争热点。外资进入有利于促进加气混凝土行业的并购、重组和再分工。由于日趋激烈的竞争，利润空间受限，成本压力越来越大，一批规模小，技术力量落后，产品档次低，无自主品牌的小厂家将被市场淘汰。另一方面，由于建设新生产线投资大，周期长，一些大的企业或集体为提升竞争力和提高市场占有率，由自己建厂转为走收购、兼并、融合之路，加气混凝土

22、工业将进行整合重组。生产线建设将大型化，规模化，生产自动化程度将进一步提高。重点鼓励优势企业兼并重组，提升产业集中度，把行业发展由中低端为主转向高端发展，坚持淘汰落后和转型升级并举，优化产业结构。推进加气混凝土行业供给侧结构性改革打赢“三个攻坚战”的指导意见提出：到2020年，实现单线年产30万立方米以上的大中型企业所占比重达到50以上；坚决淘汰手工切割，遏制单线年产15万立方米及以下生产线建设。第三章 承办单位概况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx投资公司（二）公司简介公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨

23、越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。公司是按照现代企业制度建立

24、的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。二、公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入18283.41万元，同比增长27.77%（3973.52万元）。其中，主营业业务加气块砖生产及销售收入为16547.76万元，占营业总收入的90.51%。上年度营收情况一览表序号项目

25、第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入3839.525119.354753.694570.8518283.412主营业务收入3475.034633.374302.424136.9416547.762.1加气块砖(A)1146.761529.011419.801365.195460.762.2加气块砖(B)799.261065.68989.56951.503805.982.3加气块砖(C)590.76787.67731.41703.282813.122.4加气块砖(D)417.00556.00516.29496.431985.732.5加气块砖(E)278.00370.67344.193

26、30.961323.822.6加气块砖(F)173.75231.67215.12206.85827.392.7加气块砖(.)69.5092.6786.0582.74330.963其他业务收入364.49485.98451.27433.911735.65根据初步统计测算，公司实现利润总额4359.68万元，较去年同期相比增长528.15万元，增长率13.78%；实现净利润3269.76万元，较去年同期相比增长363.94万元，增长率12.52%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元18283.41完成主营业务收入万元16547.76主营业务收入占比90.51%营业收入增长率（同比）27

27、.77%营业收入增长量（同比）万元3973.52利润总额万元4359.68利润总额增长率13.78%利润总额增长量万元528.15净利润万元3269.76净利润增长率12.52%净利润增长量万元363.94投资利润率29.19%投资回报率21.90%财务内部收益率28.79%企业总资产万元28648.22流动资产总额占比万元38.80%流动资产总额万元11115.52资产负债率36.44%第四章 产业分析一、加气块砖行业分析加气砖行业前景分析：从国家政策进行分析，绿色环保可谓是现在社会生活的主旋律有序推进城乡农村禁实工作，推广使用节能利废的新型墙体材料，加大了对加气混凝土和加气砖行业的扶持力度

28、，同时在绿色环保观念下，加气砖的使用得到了更多人的认可，加上墙改办公室和各大企业的宣传力度，在国家政策方面加气砖市场依旧具有广阔的发展前景。我们从建筑行业市场切入进行一下分析，我国国房景气指数逐月下滑，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。随着房地产市场调整的不断加深，不断放松调控，央行也放松首套房认定政策，释放改善性需求。房地产市场将持续调整，房价会继续进行合理回归，房地产行业也将回温到常态发展模式，所以加气砖的使用也会继续平稳发展，所以从建筑市场来看投资加气砖项目依旧是一个不错的选择。从厂家方面进行分析，在国内经济形势的冲击下，一

29、些不具备加气砖设备生产及设计，实力弱小的企业逐步被市场所淘汰，而那些实力雄厚的企业必定会凭借自身优势得到市场认可。这种情形对于投资者来说是很有利的，可以在各个有实力的企业之间选购质量信得过的加气砖设备。因此，加气砖设备生产企业必须以客户为中心，竭尽全力为客户制造高质量的设备，做好这些加气砖设备前景还是非常广阔的。从以上三点分析，投资加气砖行业还是很有市场前景的，同时选择实力雄厚的生产厂家也是十分重要的。二、加气块砖市场分析预测加气混凝土砌块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、可锯、可刨和具有一定抗震能力的新型建筑材料。加气混凝土工业在我国经历了近50年的发展历史，据不完全统计，全国已

30、建成生产企业约2000家，总设计能力约2亿立方米；总产量约为1.81亿立方米，占墙体材料产量的9，占新型墙体材料的15；生产的快速发展，推动了市场的发展，我国加气混凝土已成为许多地区节能建筑的主导墙体材料。加气混凝土产品仍以砌块为主，砌块产量占了98，而板材及其他技术含量高的产品仅占2。由此推算，我国目前加气混凝土砌块年产量约为1.78亿立方米。虽然目前国内生产混凝土砌块的企业有两千多家，但面临着企业规模小、数量多，产业集中度低的问题，上市企业较少，有：南京旭建（430485）产品以蒸压轻质加气混凝土制品为主；江西高岭（上海股权交易中心Q板）利用高岭土尾渣等工业废渣生产加气混凝土砖。从下面的上

31、市公司经营情况统计来看，南京旭建2017年毛利率高达33.83%。在砌块中低密度产品比例明显偏少，行业内仍以B06级制品为主，B05级和B04级制品缺乏，但南京旭建已经有教成熟的B05级和B04级制品。国家发改委和住建部联合发布的绿色建筑行动方案，将加气混凝土作为“大力发展绿色建材”之一被列其中，受到政府的重视和市场的认可。2015年工信部和住建部又发布了促进绿色建材生产和应用行动方案，明确了行动目标：新建建筑中绿色建材应用比例达到30，绿色建筑应用比例达到50，试点示范工程应用比例达到70，既有建筑改造应用比例提高到80。2017年2月，住房和城乡建设部发布建筑节能与绿色建筑发展十三五规划：

32、到2020年，我国将实现城镇新建建筑能效水平比2015年提升20%,城镇新建建筑中绿色建筑面积比重超过50%,绿色建材应用比重超过40%。绿色建筑的推广为加气混凝土砌块的发展拓展了更大的空间。2016年9月，国务院办公厅颁布了关于大力发展装配式建筑的指导意见，明确指出要大力发展装配式建筑和钢结构建筑，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30。政策的出台对加气混凝土行业发展将起到极大的带动作用。据住建部统计，2015年全国新建装配式建筑面积为7260万平方米，占城镇新建筑面积的2.7%；2016年全国新建装配式建筑为1.14亿平方米，占城镇新建建筑比重的4.9%；2017

33、年1-10月，全国已落实的新建装配式建筑项目约为1.27亿平方米。装配式建筑发展为加气混凝土发展将起到极大的带动作用。根据前几年的落实进度，前瞻估计2018年全年我国新建装配式建筑项目约为1.93亿平方米。第五章 土建工程方案一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。undefined二、项目总平面设计要求本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要

34、素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。三、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为级。四、建筑工程设计总体要求项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积90634.63平方米，其中：计容建筑面积90634

35、.63平方米，计划建筑工程投资6522.51万元，占项目总投资的35.31%。第六章 选址规划一、项目选址原则场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。二、项目选址该项目选址位于某某科技园。成都，简称蓉，别称蓉城、锦城，是四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖11个区、4个县，代管5个县级市，总面积14335平方千米。2019年末，建成区面积949

36、.6平方公里，常住人口1658.10万人，城镇人口1233.79万人，城镇化率74.41%。成都地处中国西南地区、四川盆地西部、成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达，属亚热带季风性湿润气候，自古有天府之国的美誉；是西部战区机关驻地，作为全球重要的电子信息产业基地，有国家级科研机构30家，国家级研发平台67个，高校56所，各类人才约389万人；2019年世界500强企业落户301家。成都是国家历史文化名城，古蜀文明发祥地。境内金沙遗址有3000年历史，周太王以一年成邑，二年成都，故名成都；先后有7个割据政权在此建都；一直是各朝代的州郡治所；汉为全国五大都会之一；唐为中国最发达

37、工商业城市之一，史称扬一益二；北宋是汴京外第二大都会，发明世界上第一种纸币交子。拥有都江堰、武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹，是中国优秀旅游城市。成都先后获世界最佳新兴商务城市、中国内陆投资环境标杆城市、国家小微企业双创示范基地城市、中国城市综合实力十强、中国十大创业城市、中国外贸百强城市排名第18等荣誉，正加快建设具有全国引领力、全球竞争力的世界文创名城。园区鼓励产业聚集发展。引导重大产业项目向产业园区集中，优质资源向优势产业聚集，推动产业项目进入产业园区集中建设。充分发挥产业园区内重点产业、骨干企业的带动作用，促进专业化分工和社会化协作，形成良好的配套协作关系。落实高新技术企业优惠政策，着力培育

38、高新技术企业和科技型中小微企业。加快发展现代物流、企业管理、科技研发、市场服务、技术推广、网络信息、金融保险、商务服务、咨询中介等生产性服务业。积极发展循环经济，大力推广节能、节水、节地、节材生产经营方式，鼓励产业园区建设生态工业，积极推行清洁生产。坚持完善创新创业生态，大众创业、万众创新热潮持续涌现。国家高新区坚持以人为本，持续优化创新环境与氛围，持续集聚创新要素与主体，持续提升创新效率与能力，在全国率先形成了“大众创业、万众创新”的生动局面。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的

39、肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国

40、土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数74.60%，建筑容积率1.61，建设区域绿化覆盖率7.82%，固定资产投资强度179.52万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米56294.8084.40亩2基底面积平方米41995.923建筑面积平方米90634.

41、636522.51万元4容积率1.615建筑系数74.60%6主体工程平方米59726.967绿化面积平方米7090.258绿化率7.82%9投资强度万元/亩179.52六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二

42、）主要工程布置设计要求车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，

43、起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。undefined（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。2、生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接

44、排到项目建设地市政雨水管网。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。3、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表

45、。用电设备单台电机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应单独装设电度表。4、本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。5、卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于10.00次/小时。主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室

46、安装调度电话和行政电话。八、选址综合评价项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。第七章 工艺原则及设备选型一、原辅材料采购及管理项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户的要求包装，贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。按目前市场的需求情况，原料存储时间约为20-30天，存放在原料仓库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以

47、满足投资项目生产的需要。投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求在基础设施建设和工业生产过程中，应全面实施清洁生产，尽可能降低总的物耗、水耗和能源消费，通过物料替代、工艺革新、减少有毒有害物质的使用和排放，在建筑材料、能源使用、产品和服务过程中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。（二）项目技术优势

48、分析投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。四、设备选型方案项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计133台（套），设备购置费6264.95万元。第八章 环境保护发展循环经济，是经济发展的必

49、然趋势和提高国家竞争力的必然要求。对处于工业化和城镇化快速发展阶段、人均资源占有率小、环境问题日渐凸显的南京来讲，大力发展循环经济具有重要的意义。加强南京循环经济建设，要按照“减量化、再利用、资源化”的原则，逐步建立政府调控、市场引导、公众参与的循环经济发展机制，加快形成企业、园区、社会三个层面的循环经济发展框架。随着我国经济的高速发展和工业化进程的不断深入，日益严重的环境污染和资源能源危机已对人类的生存和社会的发展构成威胁。生态工业和循环经济成为综合解决资源、环境和经济发展的一条有效途径。清华大学生态工业研究中心近年来在生态工业园区和循环经济的发展与规划方面进行了大量的理论研究和实践的工作，

50、取得了卓有成效的成果。经过改革开放以来近40年的快速工业化，中国已毫无争议地成为工业大国。然而，尽管整体技术水平和国际分工地位不断提高，“大而不强”却是中国工业必须面对的基本事实。特别是20世纪90年代中后期以来，中国工业发展进入了加速“重化工业化”的阶段。由于中国重化工业的推进方式具有明显的粗放型和外延式特点，导致资源消耗高、环境破坏严重的负面影响迅速放大，加之应对金融危机的一些刺激政策为部分行业的落后产能提供了生存空间，在一定程度上延缓了产业转型的步伐，加大了工业内部结构调整的难度。通过“十一五”和“十二五”连续两个五年计划实行强制性节能减排，虽然单位产出资源消耗和污染排放强度呈下降趋势，

51、但与发达国家相比，中国工业能源消耗、资源消耗、污染排放的总体水平仍然偏高。现阶段中国环境承载能力已接近上限，国内资源条件和环境容量难以长期支撑传统工业发展模式。要突破中国工业由大转强的资源环境约束，必须依靠全新的模式和机制，而绿色发展正是对工业技术创新、资源利用、要素配置、生产方式、组织管理、体制机制的一次全面、深刻的变革，必将有效提高资源和能源利用效率，减少工业生产对生态环境的影响，改善工业的整体素质和质量。绿色发展既顺应了新工业革命下实体经济领域创新提速的潮流，也符合新型工业化的内在要求和供给侧结构性改革的目标方向，对于促进工业发展方式由“高增长高污染高消耗”向“高水平高质量高效益”转变，

52、形成发展新动能，应对全球低碳竞争，保障国家能源和资源安全具有重大意义。一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建设期烹饪油烟废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质量影响较小；如果有条件，建议施工单位组织员工就餐由外购解决。通过采取以上措施，投资项目在建设期间对项目区域大气环境影响较小。（二）建设期噪声环境影响防治对策在高噪声设备周围设置掩蔽物；通过场界设置临时隔声屏障和选用低噪音

53、施工机械等有效措施后，使施工现场噪音满足（GB12523）建筑施工场界噪声标准限值的要求，即昼间60.00dB（A）、夜间50.00dB（A），从而减少施工噪音对周围居民的影响。施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等特点，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，并减少同时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。施工过程中各种运输车辆的运行还将会引起敏感点噪声级的增加，因此，应加强对运输车辆的管理，尽量压缩建设区域汽车数量和行车密度，同时，加强控制汽车鸣笛等措施。（三）建设期水环境影响防治对策施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少量生活

54、废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪池处理，达到污水综合排放标准（GB8978）级标准后排入附近的水体，对受纳水体的水质影响较小。水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘；工程施工现场出入口的道路应当硬化，配置相应的冲洗设施，车辆冲洗干净后方可驶离工地。（五）建设期生态环境保护措施三、运营期环境保护（一）运营期废水影响分析及防治对策（二）运营期废气影响分

55、析及防治对策通过以上分析可知，投资项目产生的各类固体废弃物均能得到妥善处置，拟建项目产生的各种固体废弃物处理措施均立足于废物的综合利用或委托处置，操作比较简单没有技术上的问题，在正常工况条件下，运营期每年产生的各类工业固体废弃物物经过回用于生产、外销综合利用以及委托具有经营资证的单位外运处理等方式，处置率达到100.00%，不直接排入环境，对项目周围环境基本无影响。（三）运营期噪声影响分析及防治对策建议项目承办单位加强管理，严格控制和规范降噪设施，厂界声环境可以满足所采用的工业企业厂界噪声分级标准（GB12348）中的类标准限值要求，噪声源对厂界噪声的贡献值较小，可以保证厂界噪声达标，有效地保护周围声环境质量。四、项目建设对区域经济的影响项目的实施，相应的供水、供电、燃气、电信、道路、商业金融等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提高，区域的经济发展水平会明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经济收入会明显提高，居民社会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质量会得到提高，表现为长期的有利的影响。投资项目建设对提高工业发展的质量和效益起到一定的促进作用，并为地方带来良好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，同时带动