商业物业装修管理规定

1、商业装修管理规定装修申报登记：装修申请必须由商户亲自到管理处申报登记(若商户未能到达现场，必须有本人签名的授权委托书及身份证复印件)，填写商铺装修申请表，如实申报装修项目、施工编号、开工时间、竣工时间等。商业广场装饰管理规定一.一般规定1.为规范店铺装修，加强店铺装修管理，根据建设部第110号令中华人民共和国建筑法及相关法律法规，制定本管理规定。2.本规定所称店铺装修，是指业主和承租人为改善经营环境，对所使用的商业店铺进行装修的建筑活动；本规定所称承租人是指承租人或其他使用人，承租人及其他使用人装修房屋应当经房屋所有人书面授权。二、装饰单位资质1.从事店铺装修的人员应具备以下条件：工商登记注册

2、和装修行业资质。三、装修申报和登记1.装修申请必须由商户亲自到管理处申报登记(若商户未能到达现场，必须有本人签署的授权委托书及身份证复印件)，并填写住宅室内装饰装修管理办法，如实申报安装维修项目、施工编号、开工时间、竣工时间等。2.申请装修时，装修单位应携带公司营业执照和资质证书复印件，并加盖公司公章。3.提供装修设计图纸(装修平面图、吊顶平面图、立面图、门装修平面图、电源照明插座平面图、电气系统图、弱电系统图、空调位置图等。)。第四，装修审批1.管理处将在三个工作日内审批合格的装修材料。2.经批准后，装修单位应办理以下施工手续：接收并签署相关文件；按要求支付装修押金及其他相关费用；申请装饰施

3、工许可证；办理施工人员通行证。五、装饰施工注意事项装饰范围(a)住房结构1.店铺装修不得改变或损坏原有房屋的结构和外观以及公共设施和配套设施的使用功能。2.允许对车间地板、内墙和天花板进行表面装饰。车间地板原有的水泥层无法凿去。禁止用大理石、花岗石等超重装饰材料装饰地板或内墙，厚度不得超过15毫米。禁止在车间内用水泥和红砖砌墙或加厚地板。3.禁止擅自拆除和移动住宅建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙(墙、门窗、空调孔)、内隔墙及隐蔽的专业管线(墙上必须有带插座、开关和控制装置的管线)。不得在楼板上安装水管，不得在楼板上打洞，否则楼板将会被猛烈撞击。4.严禁在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构上钻孔

4、。5.屋顶、外墙、外门窗、阳台、空调安装等装饰活动必须符合商铺装修申请表(建设部令第110号)的要求，以保证建筑物外观的统一。(二)门窗和公共走道1.装修时，业主不得碰撞玻璃门或靠重力振动铝合金窗，以免门窗嵌缝开裂或脱落，造成安全等因素的影响。未经管理公司许可，严禁更换已安装的玻璃门、扩大门的开口、遮盖铺位门的外侧。2.商店外公共场所的走道不得设置电灯、地砖，不得在公共通道内铺设与原建筑装饰颜色相反或妨碍公共通道的材料和设施2.严禁私自拆卸或敲打报警系统等特殊电子设备。3.严禁更换超出原设计容量的室内总开关。(4)空调安装1.空调的安装应严格按照原设计的预留位置进行，在空调预留位置的旁边有一个

5、空调出水下导管。安装空调时，业主必须将空调的出水管放入预留的下水管中，严禁安装空调雨篷。如果业主使用自装式空调，室内排水管和室外排水管必须与空调总排水管连接。如果原设计采用中央空调，未经管理处同意，不得安装其他制冷设备。2、未经管理处同意，不得改变空调风管、冷凝水管排放点、空调及其他附属设施。(5)招牌和广告商场内的店铺如需制作招牌广告，必须向管理处提出书面申请，并提供广告内容及平面图或效果图，经管理处批准后方可设置。装饰施工管理1、装修时，应严格按照国家有关物业装修管理规定进行装修。2.装饰施工单位聘用的装饰工人在施工过程中发生事故，所有责任由装饰施工单位承担。3.装饰施工单位应当对施工造成

6、的公共设施和他人人身财产的损害或者伤害承担赔偿责任。4、广场内的装饰施工人员必须按要求佩戴出入卡；施工人员应与门禁卡店号相对应，不得因施工作业而匆忙购物。5.在店铺装修施工中，必须遵守安全操作规程，确保经营者及周围业主和商户的生命财产安全。装饰施工应当符合消防法的规定。每40平方米(建筑面积)必须配备一个4公斤或两个2公斤干粉灭火器(不足40平方米按40平方米计算)；如确需使用天那水、汽油等易燃易爆物品进行辅助装修，应在使用当天清理干净，不得存放在室内。当装修需要动火时，必须先向管理处申请动火，经批准后方可动火。6、装修垃圾必须袋装，并按照物业管理单位指定的位置、方法和时间进行堆放、清运；物业

7、管理单位有权责令限期清理装修垃圾。如不及时清理，物业管理单位将代为清理，费用由装修人或业主和商户承担。7、装卸、运输物料、淤泥、垃圾、垃圾等。必须提前通知管理处，并按管理处指定的路线和时间进行。8、厨房、卫生间防水工程和水、电配线工程，应在回填隐蔽前进行检测和验收，以保证装修质量。9.所有吊顶必须使用轻钢或铝龙骨和石膏板。如需木质天花板或其他装饰板，必须贴防火板或涂防火漆，并经管理公司鉴定认可。此外，应为天花板预留不少于450毫米的入口。10.如果在商店中增加额外的间隔，不影响消防设施的使用，并且间隔物的顶部和天花板之间的距离不小于300毫米。11、隐蔽电线必须设置线管或其他阻燃线管。12、使

8、用的装饰材料必须是合格的正规产品，严禁使用其他假冒产品。13.装修人应在申报的期限内完成装修。装饰工程竣工后，经物业管理单位检查，是否有违法装修或渗漏、渗漏、堵塞、损坏等情况。按责任价格赔偿，赔偿费用s17.在施工期间，门窗必须关闭，以避免物体坠落、噪音和灰尘的滋扰。日常工作完成后，室内的水和电应关闭，以免发生事故。18.施工期间，地漏盖不得拆除，混凝土、沙子、毛石、易燃废料(油漆、天然水)及其他杂物应倒入地漏和卫生间。地漏必须用胶膜密封好。19.根据餐饮商店的情况，当需要安装水龙头或其他水源时，必须在装修中埋设给排水管道，并进行防水处理。20.每层每平方米的负荷重量不得超过300公斤。21.

9、任何时候都不要在施工现场做饭或吸烟。不要在没有火警的情况下在消防栓中使用水。22、管理处工作人员有权随时进入任何装修房间进行工作检查，装修公司必须给予配合。23.严禁通知购买者自行处理店内垃圾，店内垃圾应在规定时间内自行清理。24、所有土建工程和大型金属结构需要改变和涉及立面时，必须经管理处批准，合格后方可施工。25、装饰材料应符合防火要求并做好白蚁防治工作。26.商场的中央系统和消防设备在施工期间不得改变。27.店铺用电确需超过基本用电的，应在装修申请时向管理处申请，经管理处批准后方可实施，相关费用由经营者承担；如果商场的总开关和计量表因容量增加需要更换或更换，所有费用由承租人承担。开放泊位

10、装饰要求1.普通柜台的高度不得超过1.4m，所有地砖应铺设在地面上。2.化妆品店的眉间距离商场通道的水平面2.5米至2.8米，宽度为30厘米。3.化妆品区域商店与相邻商店之间的50厘米范围内只能装饰地面，并且必须将上面的地面保留为通道，不允许安装或放置柜台。4.在露天泊位必须设置一个图像柜，长度、宽度、直径和高度分别不超过1.5m和2.8m。六.装饰验收1.竣工验收基本条件：(1)所有装修工程完成；(2)所有施工人员撤离；(3)清理场地内外的所有装饰泥浆和垃圾；(4)公共设备无损坏，无非法装修，公共场所无遗留装修材料。2.装修工程完成后，商户和装修公司负责人向管理处申请竣工验收，管理处收到验收申请后，将与装修公司负责人约定到现场验收。3.隐蔽工程必须在隐蔽前验收。4.若工程未通过竣工验收，商户需在规定期限内进行整改，并进行复检，直至合格。5.装修预验收合格后，使用一个月后可以申请