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文档简介
1、房地产投资环境分析 侨福一品高尔夫公馆一、硬环境要素:1、基础设施与生活配套:(1)项目位于杭州市江干区大学城北板块,隶属于嘉兴海宁,毗邻杭州,与杭州仅一条马路之隔。项目北侧有36班幼儿园、小学与中学(在建);项目东侧钱塘江仅两条马路之隔;南侧有大型高尔夫球场;公交路线;448路公交,可直达地铁站(一号线),沿街有底商可满足客户基本生活需要。2、商务设施:沿之江东路自驾7分钟左右可到达宝龙城市广场等商业综合体且项目自带五星级酒店、商业综合体、露天游泳池等娱乐设施。3、其他因素:项目属于嘉兴海宁,但仅与杭州一条马路之隔,海宁的房,杭州的配套,位置相对较好,不会受到杭州限购影响;但项目距离工业园区
2、较近,对空气环境等会有影响二、软环境要素1、社会文化:项目虽属海宁,但大多数客户群体都是在杭州工作的人员,杭州是国家信息化试点城市、电子商务试点城市、电子政务试点城市、数字电视试点城市和国家软件产业化基地、集成电路设计产业化基地。杭州致力于打造“滨江天堂硅谷”,以信息和新型医药、环保、新材料为主导的高新技术产业发展势头良好,已成为杭州的一大特色和优势。通讯、软件、集成电路、数字电视、动漫、网络游戏等六条“产业链”正在做大做强,有12家企业进入全国“百强软件企业”行列,15家企业进入国家重点软件企业行列,14家IT企业在境内外上市。相对来说,大部分人的文化程度较高,所以社会文化环境相对稳定。2、
3、政治:政治稳定,社会安定,没有战争等风险3、经济:2016年,杭州实现生产总值11050.49亿元,按可比价格计算,同比增长9.5%,增速分别高于全国、全省2.8和2.0个百分点。分产业看,第一产业增加值304.84亿元,增长1.9%;第二产业增加值3977.39亿元,增长4.7%;第三产业增加值6768.26亿元,增长13.0%;三次产业结构由2015年2.9:38.9:58.2升级为2.8:36:61.24、法制: 杭州市市场经济法制已趋于完善,各种法律、政策能够保障杭州各项工作政策进行;社会稳定无不稳定因素,人们安居乐业;且杭州有支持创业政策、和吸引人才的各种政策,这对杭州来说是一种机遇
4、与整体素质的提升。5、金融:杭州作为互联网高度发达的城市,互联网金融已经在杭州逐渐铺开蔓延,各种金融政策惠及大众;且杭州经济文化发达,投资需求强烈,整个房地产市场还未处于饱和状态。三、供给分析1、楼盘存量:在建数量:4幢(771套)、计划开工数量:4幢、已获规划许可数量:22幢、改变用途数量和拆除数量:0、短期新增供给数量的估计:32套2、 该地块属于住宅项目,土地年限为70年,暂无其他可能变化和土地利用,未来项目西侧可能规划商业综合体。3、目前来说市场还未饱和,项目周边楼盘众多且闲置空地也有,但项目位置不错,比较招客户喜爱。项目体量庞大,且自带商业综合体,能够很好的带到消费四、需求分析1、项
5、目北侧有工业园区、5分钟左右车城可到下沙大学城、适合两代人居住、中等收入人群2、项目名称:侨福一品高尔夫公馆 位置:下沙大学城北 预计完工日期:2022年 建筑面积:55万平方米 售价:17000元/(均价) 开发商名称:浙江侨福置业有限公司 物业公司:南都物业 位置:小区一期外围 租金:2元/ 物业业主:小区业主 3、 杭州本地受限购影响,大部分人在杭州本地买不到房,该楼盘刚好可满足杭州上班族的需求,大幅度弥补了市场需求,且项目有大部分工作人员,也可满足租房市场需求4、 大部分租户来自于工业园区、阿里巴巴的菜鸟驿站等大企业,大部分租户为自住需求,承租时间较长、且稳定5、 竞争分析项目周边楼盘:盈都江悦城(在售):该项目位置相对较差、楼盘品质相对较差,但单价稍微便宜,比较受中低收入人群喜欢;之江明月江景美学馆(在建
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