租屋安全讲座（PPT 50页）.ppt

1、租屋安全講座,崔媽媽基金會 黃淑娟講師,如何租到好房子,崔媽媽基金會製作,租屋廣告陷阱多,如何篩選才安全?,租屋經驗分享.,1.租賃雙方留下清楚的聯絡資料 2.有租屋/換屋需求應提早規劃 3.可以要求房東更換或加裝門鎖 4.盡量別讓陌生人尾隨在後進入 大門,崔媽媽基金會製作,公平合理的租賃契約,簽約者是否有權出租? 發生糾紛找不到房東? 房東會不會抵賴承諾? 是否可以提前終止租賃契約? 租約可以多人合租一人代簽嗎? 未成年簽約是否有效? 返還房屋時要如何回復原狀? 可以申報租金支出抵扣所得稅嗎?,簽約時多注意,簽約後沒煩惱!,1.確認房東身分,確認出租地址,看一下身分證和稅單上的 納稅義務人是

2、不是相同的,1.確定房東有權出租 2.有實際承租的房客皆須 簽名,1.可寫上房間編號,室友分攤部分也可註明,一般市售版契約書,一般市售版契約書,記得將房東的承諾寫下來,通訊地址也可註明,大專院校學生租屋糾紛排行榜,提前解約,小提醒: 1.先看看契約簽定內容對於提前解約的規定 2. 提出解約的一方通常需給付違約金 3.違約金合理金額為一個月的租金金額,修繕爭議,房客的迷思: 房東表示使用者負責修繕 這樣是正確的嗎? 小提醒: 如果沒有特別約定由房客修繕 則修繕責任在於房東,押金返還,小提醒: 1.在契約內先註明 交屋當天返還押金 2.可請房東至水公司及電力公司申請房客使用度數及金額的明細表,安全

3、隱私問題,小提醒: 1.房客是可以要求換鎖的 2.房東非經房客同意 不得擅入房客住處 違者 有觸犯刑法第306條侵入住居罪 之嫌,人際相處,小提醒: 建議先小人後君子 先把權利義務講清楚 免得日後麻煩,二房東轉租.分租問題,小提醒: 1.向二房東承租時，一定要請二房東出示與大房東簽的租賃 契約，並注意該約的租賃期限是否已經過期，以免貿然繳 付押租金後，二房東遷走卻無法追還； 2.另要留意的是契約中是否有明訂不得將房屋分租或轉租的 規定，若有此規定二房東便無權將房屋再行分租給第三 人。,訂金爭議,小提醒: 1.依據民法第249條規定：契約因可歸責於付定金當事人的事 由，以致不能履行時，定金不得請

4、求返還,當房客(付定 金當事人)無法履行承諾來承租房子時，是不可請求房東償還 定金的。 2.契約因可歸責於受定金當事人的事由，以致不能履行時，該 當事人應加倍返還其所受的定金也就是說，當房東(受 定金當事人)無法履行承諾將房子出租給房客時，房客是可要 求房東加倍賠償的。 3.契約因不可歸責於雙方當事人的事由，致不能履行時，定金 應返還之。也就是當碰到像是921大地震、颱風淹水等， 造成房子的損傷，或是在看屋時未談到的細節，在付定後簽 約時雙方在細節部份無法溝通而致使任何一方不願承租時， 另一方是不得扣下定金或是要求加倍賠償的,租所被賣或是被查封,http:/www.penghu-land.go

5、v.tw/auction/bulletin.htm,崔媽媽基金會製作,租屋糾紛該如何處理,一.先與房東溝通及 釐清狀況 (請保持心平氣和,勿與房東吵架及口出威脅),二.告訴教官或協 助人員事情原 委,請其協助溝 通,三.書面的溝通 -存證信函 *存證信函請至郵局 購買:一式三份 需用掛號信封,如何寫 存證信函,範例【一】：修繕義務之通知 按本人前於民國年月日向台端承租門牌號碼市路段巷號樓房屋，詎於本人遷入後未達月餘，即發覺浴室內之馬桶不通，且廚房天花板嚴重漏水，除整日滴水外，並因而導致油漆不斷剝落，影響廚房衛生甚劇。本人於年月日曾以電話與台端聯絡，惟不見台端採取修復措施，特再以本函催請台端於三

6、日內履行民法第四百二十九條之修繕義務，逾期則本人將自行僱請水電工修復。至於修復費用，本人將逕自本月份租金中扣除，特此通知，希待見覆。,範例【二】：返還押租金之通知函 按台端與本人於中華民國年月日所簽訂之不動產租賃契約，租賃位於市路號之房屋，業已於年月日屆滿，並經本人遷還房屋與台端。查本人於簽訂租賃契約時，已交付台端押租金新台幣元，依約台端應於租期屆滿時返還押租金於本人。惟屢經本人催告台端返還前述押租金，台端均置之不理，特此函告台端於函到七日內，返還前述押租金與本人，以免爭訟。,寫存證信函的原則: 1.明確地陳述房客欲主張之權利,或是房東應盡的義務 2.勿做情緒上的宣洩,四.到調解委 員會調解,房 東,房 客,調解委員,調解申請 .tw 地址: 歸仁鄉中山路二段二號 電話: 230