桂林阳朔酒店项目可行性分析报告#一类特选

1、列表序言项目一般论的第一部分1.1项目背景1.2可行性研究结论第二部分市场分析2.1项目投资环境和市场调查2.2市场宏背景2.3区域市场分析第三部分项目分析和评估3.1宗地分析3.2项目分析3.3项目评估3.4项目定位第四部分是销售和运营收入衡量4.1酒店房间部分价格定位4.2资金来源和应用分析4.3营业利润第五部分是成本和收入分析5.1房间份额分析5.2分析本项目的固定运营成本5.3计算和分析项目收入第六部分可行性研究的结论和建议6.1可行性研究结论6.2项目主要问题的解决方案和建议6.3项目风险和预防建议项目一般论的第一部分1.1项目背景桂林市明泰投资有限公司计划在桂林市阳朔县建设精品酒店

2、，以适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续稳定发展的目标公寓。1.1.2项目名称桂林明台投资阳朔县精品酒店1.1.3负责可行性研究的单位桂林明台投资阳朔县精品酒店项目论证研究组1.1.4研究工作标准(一)国家经济、社会发展第十二次第五次计划纲要；(2)国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见；(3)桂林国民经济和社会发展十二五规划纲要；(4)阳朔县国民经济和社会发展十二个五年计划纲要；(5)阳朔县城市建设总体规划(2008-2025)(6)阳朔县旅游开发总体规划(2008-2025)(七)阳朔县和项目周边市场调查信息；1.1.5项目的建筑规模和内容桂林明台投资阳朔县精品酒店，位于阳朔县

3、城北路25、26栋楼，项目双主体组合结构5层，总建筑面积：789间：21590.56 321间，主要安装面积23000平方米。1.2可行性研究结论通过对桂林市和阳朔县经济旅游状况的研究和分析，以及对未来10年区域旅游产业定位的理解，我公司经过详细的市场调查，认为：项目的建立是必要的、可行的、合理的。近年来，阳朔县精品酒店公寓市场产生了积极的影响。精品酒店公寓更适合项目的整体开发和规划。 2013-2014年将这个项目推向市场的时机很可能。考虑到我们公司的经营酒店行业经验、实力和资金储备、企业发展要求等，项目的正式运营条件基本成熟；第二部分市场分析2.1项目投资环境和市场调查2.1.1项目投资环

4、境分析阳朔旅游经过多年的发展，形成了自身旅游开发的特色，具有一定的规模和比较完整的产业体系，旅游效率优越，带动了地方经济的发展。2005年旅游收入5.51亿韩元，比2000年的1.85亿韩元增加了3.66亿韩元。财政收入为1.33亿韩元，与2000年的0.6990亿韩元相比，增加了0.631亿韩元。据悉，2005年，阳朔的353.5万游客中，63.8万人，食宿60.9万人，其中海外留宿客人14.6万人，旅游总收入达到5.51亿韩元，是“中国旅游第一军”。旅游商品系统最初形成了规模大、大规模的旅游模式。阳朔充分利用自己的资源优势和独特的地理位置，开发质量高、品味高的旅游产品，在此基础上开发玉龙河

5、及漓江海岸的乡村旅游产品和登山、自行车旅游线路等休闲度假项目，以及阳朔福利、阳朔-福益的漓江旅游线路等其他类型的旅游产品，旅游商品系统日益完善。另一方面，阳朔县的旅游基础设施不断完善，旅游接待服务设施逐步完善。旅游信息丰富，旅游市场秩序良好。这个项目抓住了阳朔县特色旅游开发的好机会，高标准，高起点，评分，精品，慷慨，作为大市场的一般发展指导思想。坚持以市场为中心，以旅游资源为基础，以利益为中心，以旅游市场为基础，以竞争力为主题的特点，注重人、文化核心概念的建设，强调精品建设质量、区域联系和空间整合，集中改善，支持旅游基础设施和服务设施，逐步具有主题、个性强、强大的文化、服务管理一级、优雅环境的

6、精品2.1.2市场研究关于地理位置，我公司精品酒店公寓用地位于阳朔县城北路25，26号。这个地方占地理优势，与郡政府相邻，该地区的同业经营者都是精品酒店公寓。通过他们的先发制人运营，该区间已经聚集了大量游客和客源资源，形成了良好的价格联盟体系。这个价格定位与我们公司的预计价格定位一致。2.2市场宏背景广西是华南的西南通道，也是中国通往东盟的门户。这个突出的位置优势是，广西在未来的经济发展中，可以充分利用区内外两种资源、两种市场，扩大东南亚的市场份额，加快区域经济发展。随着中国东盟博览会的成功举办，广西将在国内外进一步提高知名度，固有的区位优势和廉价劳动力将直接向广西投资更多的国内企业，吸引更多

7、东部沿海发达国家的产业转移。此外，世博会的举办对海外众多企业认识到了广西在中国东盟资源贸易区的重要性，桂林作为广西旅游产业的龙头，对广西旅游业的发展具有重要意义，为广西旅游业的快速发展提供了机会。2004年中国公民到东盟国家的旅游人员已超过150万人，同比增长了30%，中国和东盟在旅游领域的合作继续深化。特别是东盟与中国旅游部长振兴旅游业北京宣言的联合发表，预示着中国与东盟之间的旅游将取得更大、更快的发展。为了加快与东盟的旅游资源整合，广西将加快广西越南东盟旅游网络系统建设，建设旅游大通道、旅游经济产业带，使东盟成为广西最主要的海外旅游区和重要的旅游旅游合作区，大力推进旅游资源和产品的整合和提

8、高。广西加入“泛珠三角”经济区后，可以利用该机车的牵引力，在资源、产业、市场等方面与其他地方合作，开拓新领域、新空间、新空间，加快自身经济发展。该地区旅游资源丰富，有特色，地理上毗邻，珠江三角洲具有开放地区的旅游资源资金、技术和国际相联系的运营方式。建立和完善旅游合作体系，加快旅游开发总体规划，扩大旅游市场，加强项目开发和基础设施建设领域的合作，建立区域旅游网络和旅游品牌，促进旅游合作，培育区域大型旅游。2.2.1阳朔县旅游市场分析在过去的20年里，中国经济持续升温，中国的旅游大幅增长，跃升为目前世界旅游大国之一的亚洲旅游大国第一位。旅游业已被中央政府确定为国民经济发展的新增长点。它在扩大开放

9、、拉动相关产业发展、促进就业和区域经济均衡发展、提高人民生活质量和质量方面发挥着越来越重要的作用。在全国旅游开发的大形势下，杨朔的旅游逐步升温。旅游房地产产业在旅游和房地产的融合中脱颖而出。阳朔旅游房地产的快速发展。随着旅游业的强大拉动，第三产业全面发展，阳朔旅游房地产迅速升温，土地全面增值。几年来，新韦斯特街、唐人街、东街迅速崛起，河边酒店、碧莲峰酒店和阳光100、城市城市、香江华平高级国际休闲度假胜地、友日国际艺术中心等旅游酒店和房地产项目陆续出现，并在韦斯特街的名胜区、柳龙江月矿景区开辟了新世界。随着阳朔旅游房地产慢慢摆脱泡沫经济的阴影，开始复苏，向健康的方向发展，阳朔的旅游房地产开始了

10、新的变暖。特别是近年来，随着国内经济的改善，国家假日经济的刺激、国民消费观念的变化、杨朔旅游整合环境的持续改善，作为杨朔全国著名旅游胜地的国内和国际关注度日益提高。另一方面，阳朔也因为良好的气候和美丽的自然环境，内陆人，尤其是华北人，对阳朔度假充满热情，客观上，阳朔最近推出的酒店房地产，特别是观景房间，越来越受游客的欢迎。业界认为，未来几年阳朔酒店房地产，尤其是前景好的酒店，市场需求大。因此，在柳龙河的风景名胜区建设休闲度假村，发展前景非常广阔。阳朔县城总体规划（20082025年）在计划实施过程中，国务院于2009年12月公布国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见，做出了“建设桂林国

11、家旅游综合改革试验区”的重要决定，将广西旅游产业提升到新的阶段，对加快桂林和阳朔旅游产业的变化和发展具有重要意义。2010年12月，广西壮族自治区人民政府等20个部队文件，在“第十二个五年计划”末期，广西城市化水平达到50%左右，积极推进江军证券。这些指导政策将实现桂林市城市体系的跨越式发展，快速发展阳朔县的城市化水平和城市人口规模。阳朔旅游商品系统初始规模，初步形成大规模旅游模式。阳朔充分利用自己的资源优势和独特的地理位置，开发质量高、品味高的旅游产品，在此基础上开发玉龙河及漓江海岸的乡村旅游产品和登山、自行车旅游线路等休闲度假项目，以及阳朔福利、阳朔-福益的漓江旅游线路等其他类型的旅游产品

12、，旅游商品系统日益完善。另一方面，阳朔县的旅游基础设施不断完善，旅游接待服务设施逐步完善。旅游信息丰富，旅游市场秩序良好。2.2区域市场分析2.2.2项目所在地区阳朔县城北路现有精品酒店运营现状分析序号酒店名称出售平均价格(元)酒店规模1小清迈酒店400-600一套6楼14室2708090酒店300一栋六层3一家酒店300-500一栋五层楼不同的地区，酒店的经营规模也不同。一般来说，旅游地的产权型酒店经营规模小，不超过800平方米，地面基本不高于6层。1、交通状况：旅馆位于阳朔县城北路县政府后门，紧邻司法局，与阳朔汽车终点站相邻，交通便利。2、周边娱乐设施：城北路走到西街只需几分钟。西街是阳朔

13、县市最古老的街道，有1400多年的历史，位于县中心，全长1180米，宽8米。在隋炀帝十年(590年)设置阳朔县时，县城已有这条街，长约200米，宽约5米。当时街上只有几家经营生活必需品的商店，居民大部分是农民。1000多年来，这条小街道一直保持着“一半是农村，一半是商店，生意可以耕种”的准农业状态。这种历史状态使书架保持了典型的南方村庄和村庄的传统风貌和面貌，使西街的人形成为城市人和乡里人的双面人。20世纪70年代初，阳朔正式对外开放，许多西方游客来到阳朔，在桂林漓江风光满满后，现在在这个奇怪的山秀水，有这么迷人的小街道。这些西方人，例如哥伦布发现新世界时，在西方出版的旅行指南上写下了对西方的

14、新奇和印象。到了20世纪80年代，西方自助游客来到了韦斯顿家。繁华的喧嚣和快节奏的工作，疲惫的西方人似乎找到了这里。后来，西方街道的景象“不可收拾”，很多外国人聚集在这里。阳朔市是中国外国人最密集的街道。每年来这里休闲旅游的外国人相当于这里居住人口的3倍。西街是中国最大的外语区，外国婚姻的比例在整个中国最高。为此，旅游行业专家、学者们将其称为“中国旅游中的阳朔现象”，中国的“地球村”。这一现象引起了中国人的关注和世界的关注。充满异国情调的夜景更加丰满。西街的餐厅、餐厅、网吧、酒吧等都是中西合璧。几乎所有的招牌都与中英对照。从主人到服务员，街头摊贩大婶都能说流利的英语，这里已经没有地理上的差异，

15、很多以悠闲的生活来这里的游客不想长期离开。“偷闲几天。”也许在这里能感受到生活是什么。中外游客没完没了地旅行、购物或观看。街上餐馆的烹饪方法既有中式料理，也有西式料理。很多外国人围坐在这里喝啤酒、陈米，一有兴致就要亲自听厨师的勺子。这使西街成为了真正的西方人的街道，它给阳朔的小镇增添了美丽的风景。游客们可以在这里尽情享受幽静的小镇环境和独特的休闲时间，体验浪漫的气氛和异国情调。环顾西街完全是浓郁的乡村氛围流下的纯粹的索佩氛围。朴素的民风包含着惊人的国际因素。洋所喜欢吃的伊藤和米粉，正宗意大利咖啡和西餐，古代中国画，最前卫的休闲时尚，国语，英语，法语，意大利语，甚至西班牙语.所有看似不可能的东西

16、都原封不动地融入了长度不到1000米的岭南小街。5、经济发展成就2007年前，现国内生产总值为33.1亿元，其中第一产业9.4亿元。第二产业10.1亿元；第三产业13.6亿韩元。第三产业结构比例为28.43336930.53336941，第三产业对经济增长的贡献率分别达到12%、41%和47%。1，2，3产业分别主导了3.9，13.2和15.2个百分点的经济增长。全军人均国内生产总值为10689元。年度财政收入为2.75亿元。城镇居民人均可支配收入为17092元。农民人均纯利润为4353元。2006年和2007年连续两年被广西经济开发“10家被评为“县名誉称号”，获得“10家”第一名。以山水的

17、自然景观闻名的美丽的小县城已经走上了经济发展的快速道路。摘要：1、区域内临时明星酒店，比大规模酒店少。虽然有三星酒店接收标准，但尚未获得正式资格证的其他精品酒店。从整个阳朔到城北路，饭店业仍然比较发达；2、酒店规模较小，客房数超过20家的酒店只有708090家，其他酒店不到20家；3.每个酒店的客房分布以标准间和大床房为主要公寓，同时是酒店入住率最高的客房。4、各酒店房间价格一般在对外公布价格的基础上没有大的折扣，综合房价一般在200-400元之间。结论：城北路的精品酒店行业代表了整个两昭郡中的最高水平，但总体规模较小，领悟力有限。随着整个阳朔县未来旅游情况的发展，长期本项目的选址是适当的。具有很高的商业