土地性质及分类

1、第一，土地所有权在我国实行的是土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有的土地所有权由国务院代表行使。土地管理法第8条说：“城市地区的土地属于国家所有。”“农村和城市以外的土地，属于农民集体所有，除非依法规定属于国家所有；宅基地、自产、自产是农民的集体所有。因此，我国的土地所有权性质分为国家的土地所有权和集体土地所有权。土地管理法第九条规定：“国有土地和农民集体所有地可以依法由单位或个人决定。”这样，土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权。土地的性质和分类，第二，土地使用的性质和分类，土地使用权：单位或个人依法或按照协议拥有、使用、利润和有限处分国

2、有土地或集体土地的权利。国有分公司使用权：是指国有土地的使用者依法利用土地、收益的权利。国有分公司使用权的取得方法包括分配、转让、租赁、入股等。有偿取得的国有分公司使用权可以依法转让、租赁、抵押和继承。土地使用权分配转让在缴纳手续、报酬或土地使用权转让金后，才能转让、租赁、抵押。土地使用类型分为国有土地转让和国有土地权利转让两种。土地使用权转让是国家在一定期限内将国有分公司使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权转让金的行为。通过出售方式取得的国有分公司使用权是出售土地使用权。土地使用权出让：县级以上人民政府依法批准，土地使用人支付补偿和安置等，然后将土地交付其使用，或者将土地使

3、用权无偿转让给土地使用人的行为。除法律、行政法规另有规定外，对使用期限没有限制。土地转让性质、土地转让一般分为五类：商业土地、综合土地、住宅土地、工业土地和其他土地。根据中华人民共和国关于城市国有土地使用权转让和转让的暂行规定，各类土地转让的最大年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育土地50年；商业、旅游、娱乐土地40年；合并或其他土地50年。综合土地是指商业、住宅综合土地、研究设计、办公室综合土地等同一地块包含两个以上其他用途的土地，非直接看到的当地居民建设的道路、其他单位土地、保存的自然村或不可建设的土地等计划范围内居住区以外的各种土地、土地特性、土地用途的特

4、定分类，基于该地块的实际用途的土地利用特性。城市规划管理部门根据城市总体规划的需要对特定土地有一定的用途。城乡土地根据2011年城市土地分类和规划建设用地标准(GB50137-2011)的最新版本，大致分为2类、9类、14类。常用土地的性质实际上表示H11小型城市建设用地的特性分类。H11市建设用地分为8个主要类别，35个中类别，44个小规模，住宅区定义：根据现代住宅区的规划概念和方法，住宅区应包括定居点、定居点内城市分支以下的道路、绿地、支持服务设施等4块土地。分类：结合我国的实际情况，还以层数、布局、公共设施、环境质量等复合因素居住，以下三类“一类居住地”(R1)是设施完备、布局完整、环境

5、良好、别墅地区、独立花园住宅、四合院等“二类居住地”，r住宅地调整说明住宅地小宗的划分调整：新修订将住宅地小宗调整为“住宅地”和“服务设施地”。在这里，“住宅区”包括住宅建筑用地和城市分行以下附属道路、停车场、拥有者、绿地等用地。“服务设施土地”是指居住区和居住区以下的幼儿保育、文化、体育、商业、保健服务、养老保障设施等土地，不包括中小学土地(转为公共管理和公共服务土地)。在“两种居住地”中增加“廉价居住地”小种，反映国家对中低收入群众住房问题的关注的公共政策。居住土地、公共管理和公共服务土地，定义：行政、文化、教育、体育、卫生机构和设施的土地，居住土地的服务设施土地除外。分类：9个中流，11

6、个小宗这里以公益性土地为主，提供社会服务和苏菲保障，商业服务设施用地，定义：以营利为目的的商业服务业用地商业设备地(B1)零售商业用地批发市场纸餐饮用地住宿业所使用地(B2)商业设备地(B2)金融和保险，证券康体志：包括原标准“体育地”的溜冰场、赛马场、降落伞、射击场、水上体育田径部分用地。度假区等公共设施营业点场地(B4)(新宗中游)加油加油站场地其他公共设施营业点场地：独立区的电信、邮件、供水、煤气、电力供应设备、供暖等其他公共设施营业点场地其他服务设施土地包括业余学校、民营教育机构、私人诊所、宠物医院、宠物医院建筑材料产业和其他土地详细产业土地政策和发展现状，以PPT21页、产业土地、原

7、始标准“储存土地”为基础，增加物质运输、流通、批发、交易等土地内容。“物流储存地”(w)根据对住宅和公共环境的干扰公害程度，“一种物流储存地”(W1)(对住宅和环境没有基本干扰、污染和安全风险)“二种物流储存地”(W2)(对住宅和环境有特定干扰、污染和危险)“3 娱乐集会广场土地除外的五个城市道路土地：主要道路、子道路、分支和步行街、自行车专用道路等与原始标准相匹配的其他道路土地铁路运输路线：新类别，为了满足当前铁路交通的展示需要，独立基地以上铁路运输地面(包括地面)部分的线路土地、道路和交通设施土地、交通枢纽土地：原始标准“” 港口客运枢纽及其附属设施土地及其原标准的“交通广场土地”运单土地

8、：与城市交通相关的交通服务设施土地，但不包括交通指挥中心，必须转移到交通队土地“行政办公土地”。 公共交通车站地(S41)社会停车场地(S42):独立区公共停车场其他交通设施地：监督场等，道路和交通设施地，“公共设施地”是“供应设施地”，“环境设施地”，“安全设备地”，“安全设备地”火电厂、热场必须合并成工业用地。为了强调对公共安全的强调，新建了一类“安全设施用地”。这本来包括“其他公共设施土地”的“消防设施土地”和“防洪设施土地”。在原国家标准中，将“建设和维护设施土地”的含义添加到“其他公共设施土地”、“公共设施土地”、“绿地”的基础上，将“生产绿地”的含义分开，将“公园绿地”、“保护绿地

9、”和“广场”广场用地”仅指城市的公共活动广场，而交通利用广场应归类为“综合交通枢纽用地。”包括“保护绿地”、具有卫生、隔离和安全保护功能的城市绿地、原“生产绿地”和城市地区基础设施两侧的保护绿地，根据实际用途对城乡建设用地分类“农林用地”。绿地和广场用土地，(1)在独立地段的单位土地内，具有多种性质的建筑和土地一家工厂、生产工厂外，还设有附属办公室、仓库、食堂等设施，但这些设备由特性、工厂生产服务，因此整个工厂将由教室、实验室、图书馆和其他教育厅、体育室、运动场、操场、其他设施提供服务。包括区内、服务设施等的事业场所分类为居住地(r)，土地性质分类中要考虑的事项(2)双重性质的土地根据北京故宫

10、或颐和园等实际使用的主要特性分类，故宫是国家级的主要文化遗产纪念物，但故宫用作博物馆，颐和园用作公园，分别为图书展示设施地(A21)和公园(3)高层建筑一层是商业楼，2-15层是企业经营机关办公室，16-20层是公寓，地下室是车库，其用途的主要特点是办公室，因此被分类为行政办公地。如果不能确定复杂建筑使用的主要特性，就将其归类为底层使用的主要特性。(四)将上空或土地用于多种用途的土地，以土地利用的主要性质作为土地分类的依据。广场地下车库，但社会停车场土地(S42)不是广场土地(G3)，土地性质分类考虑事项，4、土地利用特性变化，1、土地利用特性变化，土地利用特性变化等一般变更土地使用特性，1、

11、土地转让，一般直接向政府土地部门申请土地性质变化，以及2.取得的土地应当按照现行方式招标或拍卖取得，缴纳土地转让金。相关问答1，未出售的房地产项目，土地性质是综合土地。转换为主要纸张才能销售吗？土地性质属于综合土地的房地产项目，开发者可以销售。但是，为了保护综合用地年限为50年，居住地为70年，买方权益，买方可以要求开发商去国土部门将这块土地的性质变更为居住地，并相应地延长土地使用期限。转动的话要交费吗？因为综合土地是50年，主要用地是70年。土地变更用途所需费用以该土地原土地剩余年限评价价格和新土地使用剩余年限评价价格为准，如果新使用评价价格高于原使用评价价格，则应根据差额补助地方价格。否则

12、，就不必补充地方价格。土地使用年限要根据新用途的年平均地价来补贴地价。第四，土地利用特性，第二，闲置土地1，闲置土地是什么？根据2003年修订的广州市闲置土地处理法第5条，土地是在国有分公司使用权转让合同或建设用地批准书规定的开工开发期限以外未开工的闲置土地。国有土地使用权出让合同未约定或者建设用地批准书未规定建设开工日期的，自国有土地使用权转让合同生效或土地管理局建设用地批准书签发之日起一年以上未开始开发建设；已经开始了开发工程，但是开发建设占需要开工的总面积的三分之一以下，或者投资额的25%以下，或者未经批准连续一年停止开发工程；法律和行政法规规定的其他情况。这几种情况通常被称为批准书阶段

13、的闲置土地。另外，土地行政主管部门在建设地手续各文件的有效期或规定期限以外未收到建设地批准书的土地也视为闲置土地。这种情况一般称为“通知阶段”的闲置土地。2、谁改变国有土地建设用途？建设用地单位应当使用国有土地，按照原法律规定的用途使用土地。如果需要变更土地的建设用途，必须按照法定程序进行审查批准程序。即经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原土地批准的人民政府批准。在城市规划区内变更用途，在申请批准之前，必须征得城市规划行政主管部门的同意。3、闲置土地收回后，原土地收购和拆除遗留问题应由谁负责？闲置土地收回后，现有经济责任仍由原土地单位承担，包括土地收购和拆迁遗留的问题。已经进行了房屋拆迁，

14、尚未完成补偿安置的，市房屋拆迁主管部门责令原拆迁人按期缴纳林理事费，补偿安置人。4、闲置土地收回后，转移投入是否偿还？据广州市闲置土地处理方法第16条规定，闲置土地收回后，电力投入不偿还。工业用地清单，1 .产业土地定义和属性2。产业土地转让，转让政策3。产业土地转让最低价格政策4。产业土地集中保护政策5。产业土地产权分割问题6。对产业土地政策的一些矛盾或不明确的当前场所7。产业土地土地的未来发展前景，产业土地的基本属性建设土地，一般来说，工业用地主要是指工业光产业生产和经营所需的生产工厂、仓库、堆场、结构及其附属设施(其用途的铁路、码头、公路等)等建设用地。1998年8月，中华人民共和国土地管理法，第4条说：“国家实行了土地使用控制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地使用，将土地分为农地、建设地、未使用土地。”2007年8月，国家质量监督检查检疫局和国家标准化管理委员会共同发布了土地利用现状分类国家标准(GB/T21010-2007)。新的土地利用分类和“三大类别”的结合：农田为01耕地、02公园、03林地、04草地、11水体和水利设施土地，12其他土地建设用地为05商业服务土地、06工作矿山储存土地、07住宅土地、08公共管理和公共服务土地，08未利用地包括11水域及