第1章-建筑市场.ppt

1、第一章，建筑市场，主要内容：建筑市场的含义、结构特征和运行机制；中国建筑市场的主体和客体；中国建筑市场的资质管理；建筑工程交易中心；国际建筑市场概况。知识目标：通过本章的教学，学生可以了解建筑市场的概念和具体含义，建筑市场的主体和客体的构成，以及国际建筑市场的概况；熟悉中国建筑工程交易中心的性质和重要作用；重点掌握中国建筑市场资质管理的范围和具体要求。能力目标：能在建筑市场上完成各种施工程序。质量目标：遵纪守法。第一部分：建筑市场概述。建筑市场是指以建筑工程承包交易活动为主要内容的市场。(建筑市场)狭义：有形建筑市场中的固定交易场所；广义：有形建筑市场(建筑与生产)无形建筑市场(交易关系)建筑

2、市场特征：交易分三次进行(可行性研究、勘察与施工)，风险高，市场竞争激烈，建筑市场构成。主体：发包人和承包人的中介服务对象：建筑产品的施工生产过程机制：以招标为主要交易形式的市场竞争机制手段：以资质管理为主要内容的市场监督管理手段，建设市场的建立和发展，改革开放前(建设任务由行政主管部门下达，建筑产品价格由国家规定)。改革开放后的中国建筑管理体制：部门管理、行业管理、放松旧体制阶段、建立新的市场经济体制阶段、政府管理建筑市场的范围和内容、建设项目政府管理建筑市场的范围和内容：制定建筑法规；制定建筑规范和标准；承包商和专业人员的资格管理、安全和质量管理；公共工程管理；国际合作与开放国际市场，公共

3、投资项目(依法招标)，私人投资项目(依法招标不是强制性的)，第二节建筑市场的主体和客体，建筑市场的主体，工程咨询机构，业主，承包商，建筑市场的主体，业主：它不仅是某个项目建设的必要条件， 而且有相应的建设资金和项目建设的各种准建设程序(业主只有在承包项目或组织项目建设时才成为市场的主体。 因此，所有者作为市场的主体是不确定的。)，项目业主有三种：企事业单位；联合投资委员会；各类开发公司或个人；项目业主在项目建设中的主要职能是：(1)建设项目的可行性研究和决策；(二)建设项目的资金筹集和管理；(三)办理建设项目相关手续；(4)建设项目的招标和合同管理；(5)建设项目的施工和质量管理；(六)建设项

4、目竣工验收和试运行；(7)建设项目的统计和文件管理。承包商：指拥有一定数量的施工设备、流动资金和人员，并取得相应的建筑业资质证书和营业执照，能根据业主要求提供不同形式的施工产品，并最终获得相应工程价格的施工企业。(长期持续存在)承包人从事建设和生产，一般需要具备三个条件：(1)注册资本符合国家规定；(二)有与其等级相适应并具有注册资格的专业技术和管理人员。(3)具备相应施工活动所需的技术培训设备。承包商的实力通常是在市场经济条件下。嗅神经层经济实力、技术实力、管理实力和信誉实力工程咨询服务机构：是指具有一定注册资本的企业，一定数量的工程技术经济管理人员，取得施工咨询资质和营业执照，能够为工程建

5、设提供估算与计量、管理咨询、施工监理等智力服务并获得相应报酬。由于咨询单位独特的专业特点及其在项目实施中的地位，咨询单位需要承担来自业主、承包商和自身专业责任的风险。建筑市场的对象，建筑市场的对象，一般称为建筑产品。建筑产品是建筑市场的交易对象，包括有形建筑产品和无形建筑产品。建筑产品类型：各种建筑物和构筑物；混凝土构件；商品混凝土供应站；设计方案；施工图。调查报告；咨询报告；建议或其他服务。建筑产品的特性、建筑产品的商品属性、建筑产品的社会性、建筑产品的独特性、建筑生产和交易的统一性、建筑生产的不可逆性、建筑产品的完整性和部分工程的相对独立性，以及工程建设标准的对象：工程勘察、设计、施工、验

6、收和质量检验，都需要统一的技术要求。工程建设标准的内容：第五条(P7)工程建设标准的作用：(1)为相应的专业技术人员提供应遵循的技术要求和方法。(2)让从事工程施工的相关人员按规定执行，为确保工程质量打下基础。第三节建筑市场的结构特征和运行机制、建筑产品、与建筑生产活动相关的机构、建筑生产活动、相互联系和相互作用、建筑市场的结构特征，(1)建筑市场没有商业中介，由需求者和生产者直接交易。(2)建筑产品的交换过程非常长。(3)建筑市场具有明显的地域性。(4)建筑市场竞争激烈。(5)从生产者的角度(定价、过程、支付能力)、从需求者的角度(价格与质量、交货时间与资本之间的矛盾)以及从建筑市场的运行机

7、制来看，建筑市场是有风险的。概念：指建筑市场经济活动的总和。建筑企业、市场、政府、用户、生产要素供应商、海外承包商、建筑企业内部员工、建筑企业和建筑市场实行市场经济模式前后，政府为主体、政府和社会承担、企业和个人为主体、决策风险、企业发展、定价主体、企业和个人承担、市场定价行政定价、建筑市场运营模式：运营主体、建筑企业、运营基地、建筑市场、监管主体、目标市场活动，“国家监管市场，市场引导企业”。以企业为本位，以市场为基础，以国家为主导，在全国市场实行企业双向调节的社会主义市场运行机制。这种运作模式的特点：P10、第四节中国建筑市场的资质管理、受聘企业的资质管理、受聘企业的资质管理、专业人员的资

8、质管理、承包商资质、工程咨询单位的资质、企业规模、施工企业在建筑市场的定位、承包商资质管理(技术能力、施工经验、人力资源、财务状况)、工程咨询单位的资质和工程咨询建设项目的管理机制：在建筑市场中，工程建设主体周围的各方在建筑法规的约束下形成相互制约的合同关系。(图1.3)、技术咨询(如工程勘察设计、工程造价、工程勘察等。)，管理咨询(如工程管理、工程监理等。)，以及项目管理的发展过程：建筑师负责所有工程的复杂性，与设计和施工的分离，形成，工程监理，要求，项目管理，工程咨询单位的分类：工程监理工程造价招标代理勘察设计工程咨询单位的资格评审条件：注册资本，专业技术人员，业绩，甲级，乙级，丙级，甲级

9、，乙级，甲级，丙级，乙级，甲级，乙级，甲级，乙级，甲级，专业资格管理，专业人员：指具有从事工程咨询资格的专业工程师。向项目业主提供咨询服务。专业人员的责任：对他们提供的咨询活动的直接后果负责。专业人士承担民事责任的方式是购买专业责任保险。专业工程师和专业人员的专业资格的授予和管理：(1)学术团体或协会(英国、德国、美国等)。(2)政府(法国、日本等。)在中国认定的专业人士，建筑工程师、建筑工程师、价格工程师、建筑工程师、监理工程师、房地产估价师等。第五节建筑工程交易中心：建筑市场有形化的管理方式。(独特)建设工程交易中心的性质：服务机构必须经政府或政府授权的主管部门批准才能设立，服务机构应集中设立，不以营利为目的，不具有监督管理职能。建设工程交易中心的作用：推动工程招投标制度的实施；规范建设工程承包行为；建筑市场已经纳入法制化管理轨道。建筑工程交易中心的基本功能、信息服务功能(收集、存储和发布各种信息，如工程招标、建筑材料价格、工程造价等。)，场所服务功能(为建设工程的招标、评标、中标、合同谈判提供设施和场所，如信