重庆房地产市场简报(2月)

1、,2,3,土地市场,商品房市场,1,市场导读,重庆房地产市场月报-2月 3,供应：,成交：,区域：,库存：,本月新增供应减少缩至历史低位，主要是受春节放假和新政出台市场不明朗的影响，各开发商保持观望，推盘放缓； 本月成交受首付比例降低、税费调整等政策影响保持坚挺，供求比达到月度历史最低，市场预期向好； 南岸区前期供应住宅集中备案，数据显示成交量位居各首位； 从库存情况来看，各大房企放缓供应，库存低位运行，商品住宅消化周期仅5个月，有效缓解库存压力，市场回归理性。,市场导读商品房市场,市场导读商品房市场,4,4,本月新增供应7.47万方，环比下降87%，新增供应创历史新低，主要是受春节放假和新政

2、出台市场不明朗的影响，各开发商保持观望，推盘放缓； 本月供应830套，环比下降89，其中渝北区630套，占比76； 本月成交面积140.19万方，环比上涨68%，成交表现坚挺与当月首付比例降低、税费调整等政策出台密切相关； 本月成交15329套，环比上涨59，其中南岸区1744套，占比16% 。,数据来源：汇丰数据中心,重庆房地产市场月报-2月 4,5,综述：,成交：,价格：,本月，重庆成交商住类土地4宗，土地面积516亩，可开发体量60.82万方，总金额8.73亿元，平均地价169万元/亩，楼面价1436元/ ；,受春节放假和楼市成交坚挺带动的影响，本月土地市场呈现出环比微跌，同比上涨的态势

3、；,本月成交土地价格同环比均出现不同程度的下滑，成交地块位置更趋于边缘化。,市场导读土地市场,区域：,两江新区成交量位居区域市场第一；成交总额和楼面价均以沙坪坝区最高；,重庆房地产市场月报-2月 5,市场导读土地市场,6,本月成交面积60.82万方，环比下滑20%，同比上涨92%，楼市成交活跃带动各大开发企业拿地信心的上涨，市场预期向好； 本月成交楼面地价1436元/平方米，环比下滑37%，同比下滑19%，成交土地价格随其成交地块位置变化而变化，地理位置直接决定其地块的价值。,数据来源：汇丰数据中心,重庆房地产市场月报-2月 6,1,2,市场导读,商品房市场,3,土地市场,商品房市场商品住宅供

4、求情况,注：2015年数据为重庆网上房地产房号统计口径，2016年1、2月份数据为重庆网上房地产统计表数据口径,8,供需分析：供应缩至低位，成交受政策影响保持坚挺，使得本月供求比成为月度历史最低，市场预期向好。,本月新增供应7.47万方，环比下降87%，新增供应创历史新低，主要是受春节放假和新政出台市场不明朗的影响，各开发商保持观望，推盘放缓； 本月供应830套，环比下降89，其中渝北区630套，占比76，体量占比79% ； 本月成交面积140.19万方，环比上涨68%，成交表现坚挺与当月首付比例降低、税费调整等政策出台密切相关； 本月成交15329套，环比上涨59，其中南岸区1744套，占比

5、16，体量占比17% 。,数据来源：汇丰数据中心,重庆房地产市场月报-2月 8,商品房市场商品住宅成交区域,9,注：数据口径为商品房住宅,成交区域对比：南岸区前期供应住宅集中备案，成交量位居区域市场第一，而两江新区紧随其后。,本月成交主力为南岸区，其成交总量占全市成交17%。其次为两江新区、九龙坡区，区域成交量占全市主城总成交的17%、15%，区域分布相对均衡。,数据来源：汇丰数据中心,重庆房地产市场月报-2月 9,商品房市场商品住宅库存情况,10,注：数据口径为商品房住宅,库存情况：各大房企放缓供应，库存创新低，商品住宅消化周期仅5个月，有效缓解库存压力，市场回归理性。,本月成交面积140.

6、19万方，环比上涨68%，成交表现坚挺与当月首付比例降低、税费调整等政策出台密切相关； 本月存量743.67万方，环比下降25%，受春节放假和政策带来的不确定因素影响，各大房企推盘放缓，使得库存减少，存销比下滑； 商品住宅消化周期5个月，环比下降55，重庆主城商品住宅去化周期减少，市场回归理性。,数据来源：汇丰数据中心,重庆房地产市场月报-2月 10,11,2月商品房住宅成交排名,注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积。,商品房市场商品住宅成交排名,数据来源：汇丰数据中心,重庆房地产市场月报-2月 11,2月新增预售项目汇总情况,商品房市场新增预售项目汇总,12,数据来

7、源：汇丰数据中心,重庆房地产市场月报-2月 12,1,市场导读,土地市场,3,商品房市场,2,14,本月成交商住类土地4宗，土地面积516亩，可开发体量60.82万方，总金额8.73亿元，平均地价169万元/亩，楼面均价1436元/ 。,2月土地市场（商住）成交明细,注：数据口径为重庆土地交易中心当月成交的居住，商业，办公和商住综合用地,数据来源：汇丰数据中心,土地市场商住用地成交汇总,重庆房地产市场月报-2月 14,典型地块分析一,该地块为本月成交楼面地价最高的地块，位于沙坪坝区双碑片区，临近磁器口和连接江北和大学城的双碑大桥，区位优势明显，周边配套逐渐成熟；目前区域内现有项目存量较大，未来

8、竞争相对激烈。,15,数据来源：汇丰数据中心,重庆房地产市场月报-2月 15,典型地块分析二,该地块为本月成交建筑规模最大的地块，位于北碚区和渝北区之间城市新兴板块两江新区水土组团，区位优势明显，未来发展前景较大；目前区域内现有项目较少，具有一定的空间优势。项目建筑规模大，未来将打造成为该片区地标性建筑，综合性商住社区。,16,数据来源：汇丰数据中心,重庆房地产市场月报-2月 16,土地市场商住用地成交情况,17,成交分析：受春节放假和楼市成交坚挺带动的影响，本月土地市场呈现出环比微跌，同比上涨的态势。,本月成交面积60.82万方，环比下滑20%，同比上涨92%，楼市成交活跃带动各大开发企业拿

9、地信心的上涨，市场预期向好； 本月成交4宗，环比持平，同比上涨33%，与上月相比，成交地块宗数相同，而地块面积更趋于中小规模。,数据来源：汇丰数据中心,重庆房地产市场月报-2月 17,土地市场商住用地成交区域分布,18,成交区域分析： 本月成交区域集中，两江新区成交量位居区域市场第一，占比62%。,本月成交4宗地块，分别位于不同4个区域，其中两江新区成交量位居区域市场第一，占比62%；其次为沙坪坝区、南岸区，区域成交量占全市主城总成交的24%、13%； 本月北部新区正式与两江新区合并，凸显区域价值，带动区域房地产市场发展。,数据来源：汇丰数据中心,重庆房地产市场月报-2月 18,土地市场商住用地成交价格,19,成交价格：本月成交土地价格同环比均出现不同程度的下滑，成交地块位置更趋于边缘化。,本月成交总额8.73亿元，环比下滑50%，同比上涨55%，市场预期向好； 本月成交楼面地价1436元/平方米，环比下滑37%，同比下滑19%，成交土地价格随其成交地块位置变化而变化，地理位置直接决定其地块的价值。,数据来源：汇丰数据中心,重庆房地产市场月报-2月 19,土地市场商住用地成交区域价格,20,成交区域价格：本月商住类土地成交总