重庆房地产市场简报(3月)

1、重庆房地产市场月报 （2016年3月）,2,二手房市场,商品房市场,1,土地市场,市场总结,3,4,3,本月供应商住类土地1宗，建筑面积7.04万方，环比下降88%，重庆土地市场仍处于低迷状态，政府为去化前期楼市库存，限制供地，加大市场监管力度； 本月无商住类土地成交。,数据来源：汇丰数据中心,重庆房地产市场月报-3月 3,土地市场商住用地供求情况,供求分析：本月仅供应商住类土地1宗，无商住类土地成交 。,4,本月供应商住类土地1宗，土地面积30亩，可开发体量7.04万方，总金额0.91亿元，平均地价303万元/亩，楼面均价1289元/ 。,3月土地市场（商住）供应明细,注：数据口径为重庆土地

2、交易中心当月成交的居住，商业，办公和商住综合用地,数据来源：汇丰数据中心,土地市场商住用地供应汇总,重庆房地产市场月报-3月 4,地块位置分布图,该地块为本月供应唯一商住类用地，位于江北区唐家沱组团，属于两江新区辐射范围内，周边临近铁山坪森林公园、海尔工业园、十八中高中部、滚装船码头，对该项目开发和销售有利也有弊。,15,数据来源：汇丰数据中心,重庆房地产市场月报-3月 5,1,2,土地市场,商品房市场,3,二手房市场,市场总结,4,商品房市场商品住宅供求情况,注：除2016年1、2月份数据为重庆网上房地产统计表数据口径外，其他月份数据为重庆网上房地产房号统计口径。,7,供求分析：供应低位运行

3、，成交达到近年峰值，本月市场供不应求以去化库存为主。,本月新增供应19.74万方，环比上涨164%，同比下降82%；新增供应仍处于低位运行阶段，各大开发商推出楼盘多以低频少量，去化前期库存为主； 本月供应2032套，环比上涨145%，同比下降84，其中巴南区848套，占比42% ； 本月成交面积291.11万方，同环比增幅均超过一倍，成交量达到近几年的峰值，呈现出逐月递增的现状； 本月成交34500套，同环比分别上涨115%和125，其中沙坪坝区11909套，占比35% 。,数据来源：汇丰数据中心,重庆房地产市场月报-3月 7,商品房市场商品住宅成交区域,8,注：数据口径为商品房住宅,成交区域

4、对比：“西区”成为本月市场热销区域，其中沙坪坝区成交量位居第一。,本月成交主力为沙坪坝区，其成交量占全市成交35%。其次为渝北区、巴南区和九龙坡区，区域成交量分别占全市主城总成交的23%、14%和10%，“西区”成为本月热销区域。,数据来源：汇丰数据中心,重庆房地产市场月报-3月 8,商品房市场商品住宅库存情况,9,注：数据口径为商品房住宅,库存情况：重庆商品住宅消化周期仅3个月，市场全面回暖去化周期明显减少，低于去年平均值。,本月成交面积291.11万方，同环比增幅均超过一倍，成交量达到近几年峰值，呈现出逐月递增的现状； 本月存量1006.88万方，同环比分别上涨5%和35%，进入阳春三月，

5、各大楼盘加大推盘力度，使得库存量有所增加； 商品住宅消化周期3个月，同环比分别下降18%和35%，市场回暖去化周期减少，低于去年平均值。,数据来源：汇丰数据中心,重庆房地产市场月报-3月 9,商品房市场商品住宅各区库存情况,10,注：数据口径为商品房住宅,区域库存情况：沙坪坝区、渝北区、巴南区和北碚区去化较快，市场表现相对更好。,本月商品住宅存量1006.88万方，其中沙坪坝区存量为191.68万方最大，其次是渝北区； 本月平均商品住宅消化周期为3个月，其中江北区、渝中区和南岸区、九龙坡区去化周期最慢，高于平均去化周期。,数据来源：汇丰数据中心,重庆房地产市场月报-3月 10,11,3月重庆商

6、品房住宅成交排名,注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积。,商品房市场商品住宅成交排名,数据来源：汇丰数据中心,重庆房地产市场月报-3月 11,1,3,土地市场,二手房市场,2,商品房市场,4,市场总结,二手房市场住宅挂牌情况,13,挂牌分析：二手住宅市场活跃度提升，呈现出“量涨价稳”的局面；分区域看，渝北区为本月最活跃区域，而渝中区和“三北”区域仍占据价格高地。,本月二手住宅挂牌63883套、706万方，环比上涨174%，同比下降65%；与上月相比二手住宅市场挂牌激增，有赖于利好政策的释放，改善性产品积极入市，提升市场活跃度； 本月主城各区挂牌量均呈现较大幅度的上涨趋

7、势，其中江北区涨幅最大，为253%，而渝北区共挂牌213万方，占整个市场的30%，为本月最活跃区域，其次是江北区和南岸区，挂牌量均超过100万方； 本月挂牌价格呈现相对稳定的状态。其中渝中区和“三北”区域仍占据价格高地。,数据来源：汇丰数据中心,重庆房地产市场月报-3月 13,二手房市场住宅成交情况,14,成交分析：相对于新房市场的疯狂，二手住宅成交趋于温和，其中渝北区为本月热点区域。,本月二手住宅成交5237套、47万方，环比下降8%，同比上涨9%；与上月相比成交量出现下滑，主要是受新房市场的冲击，在相同价格范围内大部分购房者更倾向于选择购买新房； 本月主城各区仅北碚、沙坪坝和渝北三区成交保

8、持增涨，其他区均呈现下降的趋势，其中渝中区环比跌幅最大，为38%，而渝北区成交占比17% ，为本月热销区域。,数据来源：汇丰数据中心,重庆房地产市场月报-3月 14,1,土地市场,市场总结,4,商品房市场,2,3,二手房市场,16,供应：,成交：,本月供应商住类土地1宗，土地面积30亩，可开发体量7.04万方，总金额0.91亿元，平均地价303万元/亩，楼面均价1289元/； 本月无商住类土地成交，重庆土地市场仍处于低迷的状态。,市场总结土地市场,重庆房地产市场月报-3月 16,重庆房地产市场月报-3月 17,供应：,成交：,区域：,库存：,本月新增供应仍处于低位运行阶段，各开发商均以去化前期库存为主，延缓放量； 本月成交达到近年峰值，当期商品住宅市场呈现供不应求、逐月递增的局面； “西区”成为本月市场热点区域，其中沙坪坝区住宅成交量位居第一； 商品住宅消化周期为3个月，其中沙坪坝区、渝北区、巴南区和北碚区去化较快，市场表现相对更好。,市场总结商品房市场,18,挂牌：,