《房产测量规范》2016

1、2020/7，广州房地产测量与地图研究所讲座：黄宝华，1，房地产测量规范讲座，房地产面积计算，2020/7/7，广州房地产测量与地图研究所讲座：黄宝华，2，房地产面积计算讲座概述房地产测绘目的2。房地产测绘内容3。房地产测绘的作用4。房地产测量的3个要素5。房地产测量法的特殊性6。房地产面积计算的重要性，2020/7/7，广州市房地产测绘主管：黄宝华，4，2，房地产面积计算，1。房地产面积计算的一般规定(1)房地产面积计算的内容1)住宅面积2)住宅使用面积4)住宅总建筑面积(2)面积计算的要求，2020/7/7，广州房地产测量和地图演示者：黄宝华，5，1)各地区测量的横向长度独立，2)测量距离

2、应使用经过验证的磁带或其他能够达到适当精度的工具和工具。3)侧面长度以米为单位，导入为0.01米。面积以平方米为单位，最终结果合计为0.01平方米。4)楼层高度：表示从较低楼层或楼板到较高楼层的垂直距离。2020/7/7，广州市房地产测绘研究所主讲人：黄宝华，6，2。房屋建筑面积测算相关规定，(1)总建筑面积计算范围1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层住宅是按每个楼层的建筑面积总和计算的。2020/7/7，广州房地产测绘工作室：黄宝华，7，单层住宅，2020/7/7，广州房地产测绘总监：黄宝华，8，2)住宅内三明治，插入，插入，夹层，2020/7/7，广州房地产测绘主管：黄宝华，

3、9，3)横穿房子的通道、房子的门廊、大厅都按一层计算面积。2.20m以上楼层的大厅，大厅内的走廊部分计算为水平投影面积。2020/7/7，广州房地产测绘工作室：黄宝华，10，大厅1，2020/7/7，广州房地产测绘工作室：黄宝华，11，大厅2，2020/7/，展望楼梯，2020/7/7，广州市房地产测量员演示者：黄宝华，14，5)住宅是永久性建筑，计算为2.20米以上楼梯间、水箱之间、电梯室、倾斜结构屋顶高度大于2.20米的周边水平投影面积。2020/7/7，广州房地产测绘展示者：黄宝华，15，6)建筑，全封闭阳台计算为周围水平投影面积。建筑物、全封闭阳台、2020/7/7、广州房地产测绘展示

4、者：黄宝华，16，7)用永久性结构覆盖的室外楼梯计算各层的水平投影面积。2020/7/7，广州市房地产测量和地图演示者：黄宝华，17，8)与住宅连接的柱走廊，两栋房子之间有柱和柱的走廊均按柱周围的水平投影面积计算。2020/7/7，广州市房地产测绘主管：黄宝华，18，9)住宅之间永久关闭的架空走廊计算为周边水平投影面积。2020/7/7，广州市房地产测绘工作室：黄宝华，19，10)地下室、环形及其出入口，2.20米以上的高层，自身外墙(不包括采光、采光层和防护墙)周围的水平投影面积计算。地下室，半地下室，2020/7/7，广州房地产测绘展示者：黄宝华，20，地下室，半地下室相应出入口，2020

5、/7/7，广州房地产测绘展示者：黄宝华，门廊，门头台，柱廊，2020/7/7，广州房地产测量和地图演示者：黄宝华，22，门桶，2020/7/7，广州房地产测量和地图演示者：黄宝华，2020/7/7，广州市房地产测绘工作室：黄宝华，24，仓库，仓库等，13)永久性建筑柱形仓库，仓库等柱周围水平投影面积计算。(14)根据斜坡上建造的房屋，用吊架做，有外皮，计算高度在2.20米以上的周围水平面积。2020/7/7，广州市房地产测绘工作室：黄宝华，25，15)有伸缩缝的住宅，如果它与室内连接，伸缩缝将计算建筑面积。2020/7/7，广州房地产测绘展示者：黄宝华，26，1)没有柱子连接建筑物的走廊，巨浪

6、计算为信封周围水平投影面积的一半。(2)建筑物的一半范围，没有信封的无支柱走廊，2020/7/7，广州房地产测绘展示者：黄宝华，27，独立柱，单列，2)独立柱，单列门廊，车库，仓库等，2020/7/7，广州房地产测绘主讲人：黄宝华，28，3)计算未密封阳台、特伦顿，其信封水平投影面积的一半。未封闭阳台1，未封闭阳台2，2020/7/7，广州房地产测绘展示者：黄宝华，29，未封闭走廊，2020/7/7，广州房地产测绘和地图展示者：黄宝华，30，2020/7/7，广州市房地产测绘展示者：黄宝华，31，架空走廊，5)计算外部水平投影面积的一半，盖未关闭的永久性架空走廊。2020/7/7，广州市房地产

7、测绘主讲人：黄宝华，32，1)层低于2.20米的夹层、插板、技术和层低于2.20米的地下室和半地下室。(3)不计算建筑物面积的范围，2020/7/7，广州房地产测量和地图演示者：黄宝华，33，2)挤出房屋墙面的构件，附件，装饰柱，装饰玻璃幕墙，堆栈，沙皇，楼梯，楼梯房子之间无偿复盖的架空走廊。无支柱雨篷，2020/7/7，广州房地产测绘局长：黄宝华，34，天堂花园，4)房子的天空，了望台，天堂花园，游泳池。2020/7/7，广州市房地产测绘主管：黄宝华，35，5)使用建筑运营平台、上层平台和建筑空间布置箱、水箱平台。平台，2020/7/7，广州房地产测绘工作室：黄宝华，36，拱廊，6)用作拱廊

8、、狎楼、道路胡同的通行部分。2020/7/7，广州市房地产测绘研究所主讲人：黄宝华，37，over street大楼，2020/7/7，广州市房地产测绘局长：黄宝华，38，以道路为屋顶的房子，7)接近，2020/7/7，广州市房地产测绘研究所主讲人：黄宝华，39，活动房屋等，8)活动房屋，临时住房，简单住宅。(9)独立烟烟囱、亭子、塔、罐、游泳池、地下民防干燥、支线。10)与房子室内不相通的住宅之间的膨胀节。2020/7/7，广州市房地产测绘研究所主讲人：黄宝华，40，3，土地面积计算，1。名称和术语的含义(1)土地面积：表示所有者的土地使用范围，包括住宅占用面积、花园等其他用途的土地面积。(

9、2)共有土地面积：两个以上业主共同占有使用的不可分割的土地面积。2020/7/7，广州市房地产测绘研究所主讲人：黄宝华，41，2。土地面积测算的范围土地面积是以Qiu为单位测量的，包括住宅占用面积、其他用途的土地面积、各土地面积的测算。3.以下土地不包括在山敷地面积中：2020/7/7，广州房地产测量和地图演示者：黄宝华，42，1)没有明确授权的冷车道、道路或间隔。，间距，丘土地面积范围，2020/7/7，广州房地产测绘展示人：黄宝华，43，2)市主管路、街、路等公共土地。3)公共钢水、沟渠、下水道。(4)已属于征用、分配或原房地产证书所列范围，由规划部门批准为市政建设用地。5)其他规定不包括

10、在土地中的面积。2020/7/7，广州市房地产测绘主讲人：黄宝华，44，4，面积计算方法和精度要求，1。坐标分析方法(1)基于坐标结果表中的数据计算面积。样式：s面积，Xi边界点的纵坐标，m；Yi边界点的横坐标，m；n边界点数；I批号点序号，顺时钟。2020/7/7，广州市房地产测绘局长：黄宝华，45，(2)面积的误差计算如下。区域中的错误，指定给相应等级边界点的点的差值m；多边形对角长度，m .样式：2020/7/7，广州房地产测量与地图工作室：黄宝华，46，边界点坐标计算区域示例，2020/7/7，广州房地产测量与地图负责人：黄宝华现场距离法(1)规则图形：根据现场测量的边长直接面积计算；

11、不规则形状：分割为简单几何图形，然后单独计算面积。(2)国家标准房地产测量规格将对房地产面积的精度限制要求分为3个等级：1个等级：(0.02) 2个等级：(0.04) 3个等级：(0.08)注：s是房地产面积。2020/7/7，广州市房地产测绘研究所主讲人：黄宝华，48，以上面积精度等级的使用范围由各城市房地产管理负责部门根据当地实际情况确定。3 .在图形图中计算面积，可以选择面积计方法、几何方法等。图形面积计算必须独立执行两次。辅助计算面积不能超过以下规则：S=0.0003M: S-二次计算面积不好，S-计算面积，M-图的比例尺分母。使用图形方法计算面积时，图形面积不能小于5c。图形必须测量

12、到0.2。2020/7/7，广州市房地产测绘工作室：黄宝华，49，5，房地产面积计算实例，1。图中显示了具有三层半钢筋混凝土结构的住宅、各侧尺寸测量结果，计算了该建筑物的土地面积、地基面积及总建筑面积。2020/7/7，广州房地产测绘局长：黄宝华，50，计算：a 4333695.81 x 9.01=52.3481 a 333694.53 x 9.12=41.3136拱廊a 33333333，2020/7/7，广州市房地产测绘主讲人：黄宝华，51，2。两对角2层，第二层有插入层，根据图中显示的尺寸计算插入层的有效建筑面积，计算该房子的土地面积、建筑基地面积和总建筑面积。2020/7/7，广州房地

13、产测绘局长：黄宝华，52，计算：x1=5.12 x(3.76-2.20)/(3.76-1.84)=4.166，2020/7/7，广州房地产测绘展示者：黄宝华，53，住宅总建筑面积的分担计算，同一住宅，土地的两个以上所有权单位，共同所有或使用共同建筑面积，土地面积出现共享面积的分担计算。一.共享共享区域的原则1。财产权一方根据文件或合同的规定，拥有分割文件或合同的法律所有权。2.不将文档或合同分解为与相关区域成比例计算的分配。集(单位)的漫射面积等于面积漫射系数乘以集(单位)建筑面积。面积评估系数等于参与分配的每组(单位)建筑面积之和。2020/7/7，广州市房地产测量和地图演示者：黄宝华，54

14、，公用面积按比例分摊公式：Si=K。Si K=Si Si表达式：K-面积的分摊系数Si-为每个单元分摊的建筑面积，m2Si-每个单位的评估共享面积，m2；Si-共享建筑面积，m2；Si-共用面积总和，m2；Si-参与分配的每个单位的建筑面积总和，m2。2020/7/7，广州房地产测绘展示者：黄宝华，55，2，总建筑面积共享建筑面积是建筑不可缺少的辅助建筑面积，为各所属单位提供服务，按建筑面积比例分配给各所属单位。但是，部分面积由所属单位不合理分配，因此也有不能划分的共同建筑面积。2020/7/7，广州市房地产测绘研究所主讲人：黄宝华，56，1。要分担的公用建筑面积；(1)要分配的公用建筑面积包括楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、公共走廊、公共大厅、厕所、泵房、水浴室、值班警卫室、专用设备室、整个建筑的公用用途等。2020/7/7，广州房地产测绘展示者：黄宝华，57，(2)套(单位)和共同建筑面积之间的墙水平投影面积的一半，应包括在共享建筑面积中，以便分配。2020/7/7，广州市房地产测绘研究所主讲人：黄宝华，58，2。共享建筑面积，共享建筑面积(1)地下室作为人防工程，避难室(层)；(二)用作公共休息、绿化等场所的空置楼层；(3)建筑物的机动、非机动车库；(4)为建筑造型而建，但没有实用功能的