陕西省2016年土地估价师《管理法规》：合伙企业法模拟试题

1、陕西省2016年土地鉴定师管理法规:合伙企业法模拟考试问题第一，选择题(共25个问题，每个2个问题，每个问题的准备选项中只有一个最合适的问题)1、甲方和乙方共同出资设立c公司，经过双方协商，c公司总经理由甲方任命，董事长由乙方任命20%的出资比例，乙方出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权。甲和乙方长期股权投资核算时记帐。【2007，2004年考试真相答：a，b公司都使用成本法B: a，b公司都使用权益法C: a使用成本方法，b使用权益方法D: a使用权益方法，b使用成本方法e:土地2、城市的性质是概括城市主要功能的_ _的表征。A.共同特征B.性格特征C.总体特征D.主要特性据悉，企业国

2、有资产法是排除相关当事人。a:公司董事的近亲b:与企业高层管理人员近亲c:公司的普通职员和近亲d:本企业的董事、监事、高级管理人员和近亲拥有或实际控制的企业E: 35%到50%4、承租人将租赁土地转让给第三方，租赁土地使用权归_ _所有。A.原承租人B.第三方C.原出租人和第三方共享D.原承租人和第三方协商5.土地权给买方的收益不同，价格也不同，实际上不能用_ _价格表示。A.所有权B.许可证C.抵押D.转让权限6，国家赔偿法规定，再审机关必须在受理申请之日起_ _个月内做出决定。A.2B.3C.5D.77、根据案件执行的需要，人民法院计划处置土地使用权分配，委托地方政府土地交易中心拍卖。对拍

3、卖初步价格评估的以下观点是正确的。答：属于强制处分的范畴，最低价格评估必须考虑价值减少b:使用完全市场开放价值标准评估初步价格c:根据法院发出的意见评估初步价格。d:根据案例申请人的意见评估最低价格e:合法性8、预计某地块目前的年净利为5万元，今后每年净利同比增加1%，土地减少率为5%，该地块目前无限期价格为1万元。答：100B: 125C: 120D: 83.3e:合法性9、某市第四阶段工业用地基准地价为300元/平方米，确定的土地开发状况为4向(上水、水、电力、通讯、站点平整)，增加天然气供应，地价各为40元(2002年真相)A: 300B: 340C: 370D: 330e:合法性10、

4、选定的比较交易案例交易价格为580元/平方，相应的土地使用权期限为25年，预计地块转让期限为37年，如果选择土地减少率7%，预计地块年度修改后价格为元/平方米。2004年考试真相答：515.3B: 532.6C: 635.4D: 652.8e:时间因素11，国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631)规定了新建设用地土地有偿使用费特别使用_ _ _ _。A.基本农田建设B.基本农田保护C.土地整理D.城市基础设施E.耕地开发12、与广大农村的连接环，工农物资的集散地是_ _ _。A.交通城市B.中心城市C.特殊功能城市D.郡13、土地也可以用作工业用地、住宅、商业用地_ _的表现。

5、A.土地利用多样性B.土地经济供给的多样性C.土地物种多样性D.土地位置多样性14，“duneng circle”的第三圈是。答：林业区b:草坪旋转区C: 3花园农业区d:粮食周转地区e:时间因素15、可以作为城市规划管理和综合开发、土地价格评估和土地有偿使用的基础。a:建筑详细计划b:目的详细计划c:特殊详细计划d:控制详细计划e:时间因素16、在以下情况下，可以减免资源税的是_ _ _。A.原油开采过程中用于加热、修理井的原油是免税的B.纳税人在提取或生产应税产品的过程中，因意外事故或自然灾害等造成重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府自行决定减税或免税C.国务院规定的其他减税免税项目D

6、.开发特定资源E.开采矿石时使用高科技工具进行测量所需的税金17、使用残值方法评估土地价格时，通常不计算利息的项目为()。A.预估宗地价格B.管理成本C.销售税D.土地收购税18、根据中心理论，_ _市场是联系服务区的最有效的理论架构。A.三角形B.四边形C.六角形D.同心圆19、影响土地价格的因素可根据因素和土地的关系及影响范围分为_ _因素。A.环境B.一般C.地区D.个别E.社会20、城市供水、排水、供暖、燃气管网和通信电缆、具有供电电网的工厂外部硬化路面、用于自行供水的主要道路旁边的工业土地、土地价格评估时要设定土地开发程度。答：地块红线外部的“t”(通路、电源、水流)和地块内部场地平

7、整b:地块红线外部的“5向”(通路、电源、水流、通讯、通风)和地块内部场地平整c:地块红线外部的“5向”(路径、电源、水流、通讯、通风)和地块内部场地平整d:地块红线外部的“7通”(路径、电源、自来水、通信、通风、加热)和地块内部场地平整e:合法性21、农地变成建设用地的依据是。答：土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度规划b:土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策c:土地利用总体规划、土地利用年度规划、建设用地政策d:建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划E: 35%到50%22、某发明专利使用了4年，使用了2年的现在无形资产的贬值率是。答：25%B: 66.7%C: 33.3

8、%D: 50%e:时间因素23、一位土地鉴定师写住宅用地担保评价报告，收集必要的资料后进行分类分析，属于地区因素说明的内容。答：地块红线内的土地开发是“5桶1坪”(路径、供电、自来水通过、通过、通信和场地平整)b:受人民币贷款基本利率上调等因素的综合影响，在地块所在地区建设房地产的两个房地产上市公司第一季度业绩公布利润减少了5%c:地块所在的市国土资源局、住房所有权登记中心收取的房地产抵押登记相关规定d:根据城市规划，这个地块所在的地区将成为具有住宅、行政办公室等功能的现代物流园区e:合法性24.利息是剩馀方法的基本公式：土地价格=房地产价格-开发成本-利润-利息-税中的_ _ _。A.开发费

9、的利息B.预付资本的利息C.贷款资金的利息D.网站取得成本和开发成本的利息25、h公司使用的国有转让土地的土地使用权转让合同规定的使用年限到期的2004年11月25日，h公司将根据经营需要继续使用该地块，根据法律，h公司应申请更新至_ _。A.2003年5月24日B.2004年8月24日C.2004年5月24日D.2003年11月24日2个以上的选择题(共25个问题，每个问题的2分，每个问题的对比选项中2个以上，至少1个错误)。错误的选择，这个问题不能分割；选择较少，每个选择的选项都是0.5点)1、连续年金按_ _划分。A.养老金的支付时间和支付金额是否确定B.养老保险支付期C.年金的支付周期

10、不同D.养老金开始在其他时间支付。2、土地的质量是_ _ _ _，其优缺点由土地的位置和宗地的条件决定。A.费用B.潜力C.价值D.使用价值3、在土地价格评估过程中，如果发生等交易情况，需要修改交易情况。a:通过房地产中介进行正常市场交易b:母公司将土地价格转移到子公司c:外国人购买祖先居住的房子。d:公司把单位员工宿舍卖给员工。e:经济适用房交易4、城市规划的自然环境条件主要是：a:地形条件b:地质条件c:水文条件d:气候条件e:人类条件5、在土地市场供求规制决定时期问题上要考虑的因素如下。答：监管效果的惯性b:供给与需求控制作业的决策时间c:供给与需求调节效果的延迟时间d:供给与需求调节效

11、果的未来时间e:供求管制措施6、住宅建筑具体包括在内。a:商业房间的广告牌b:房子c:公共建筑d:土地使用权e:地面建筑。7、通常决定利率水平的主要基本因素如下：答：年度利润率b:平均利润率c:贷款市场的资金供给与需求比较d:企业利润率e:业务结果预测程序8、可以分成原因，可以分成岩石。答：沉积岩b:岩浆岩c:变质岩d:纹理岩石e:火成岩9、包含指数方法的系数指标不包含_ _指数计算。A.位元顺序标准化或极端标准化方法B.与区域经济发展水平相关的激烈C.城市外部辐射能力D.城市交通条件10、原行政分配土地使用权的转让，土地转让人只能获得转让的合法权利。2004年考试真相答：所在地市县人民政府土

12、地管理部门申请重新签订土地转让合同b:支付土地转让金c:处理土地转让登记程序d:建议更改土地使用模式和原因e:土地使用权担保不得违反土地使用权转让合同的规定11、增值税的优点是_ _ _。A.有助于履行公平税负的原则。B.有助于生产和运营结构合理化C.有利于扩大国际贸易交流。D.有利于国家普遍、及时、稳定的财政收入。E.对纳税人有利的财产平衡12、根据工业土地规划和布局的基本要求，可以安排在下列城市和住宅区：2002考试真题a:需要铁路运输的工厂b:小型服务维修厂c:小型服装加工厂d:体育设备厂e:城市代表性土地比例13、影响需求价格弹性的因素包括：a:商品的替代数和可替代性b:消费者对某种商

13、品的需求程度和商品在消费者家庭预算中所占的比例c:商品本身用途的多样性d:产品的耐用性e:商品数量14.有一种补充方式，我国耕地被认为是补合平衡制度。2007年考试真相答：利用农民自身开发利用补充荒地b:缴纳耕地开垦费，集中开垦新的耕地c:从东部地区到西部地区在其他地方开发d:补充国家投资的土地开发整理项目中的新耕地e:具有开垦耕地的作用，与占用耕地的单位所占用的耕地数量和质量相对应15，本质上，保险反映了特定的()关系。A.经济B.社会C.政治D.安全16、测量误差可以大幅度划分。a:随机错误b:系统错误c:人为错误d:粗体错误e:装置错误17、贴现率i1=10%的房地产开发项目，财务净现值

14、fpv (i1)=200万元；折扣率i2=12%，则财务净现值fpv (I2)=-百万元；使用插入方法求出财务内部收益率FIRR是最接近的()。A.11%B.11.5%C.12%D.12.5%18、在剩馀价值评估中，为了确保评估结果的安全性，一般准备意外费用，即总建筑费和专业费之和_ _ _。A.1%到2%B.2%到3%C.2%到4%D.2%到5%19，国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法将经国务院纠纷批准的农地转换和土地征用调整为_ _ _ _。A.每5年由地方人民政府统计后申报，经国土资源部审查，经国务院批准后由地方

15、人民政府的具体组织实施，实施方案报国土资源部备案B.每三年由地方人民政府统计后申报，经国土资源部审查，经国务院批准后由地方人民政府的具体组织实施。执行方案报国土资源部备案C.每两年由地方人民政府统计后申报，经国土资源部审查，经国务院批准后由地方人民政府的具体组织执行，实施方案报国土资源部备案D.一年一次按政府统计，然后经国土资源部审查，经国务院批准后，由地方人民政府的具体组织执行。实施方案报国土资源部备案20、收集交易事例时，必须保证收集内容的统一性和_ _ _ _。A.赵理性B.代表C.相关性D.标准化21、土地管理方法中的经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过_ _实行土地有偿使用，可以实现土地所有权经济上的土地供求调节矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投资，提高土地利用集约度。A.土地价格杠杆B.财政杠杆C.税收杠杆D.金融杠杆22、包括农村村民非法占用土地建设住宅的表达。答：农村村民非法占用土地，使用批准住房建设的正当手段b:农村村民使用非法占用土地批准住房建设的诈骗手法c:农村村民土地建设住宅面积超过省、自治区、直辖市规定的标准d:农村村民未经许可非法占用土地盖房子e:农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准23、建筑物的耐久性可以划分。答：自然耐