合肥年产xxx干衣机项目投资计划书

1、泓域咨询/合肥年产xxx干衣机项目投资计划书合肥年产xxx干衣机项目投资计划书规划设计/投资分析/产业运营摘要改善性需求增加、南方区域阴雨潮湿，北方区域时有雾霾，加上品牌、渠道参与度增多，促进了干衣机市场的成长。干衣机国内外发展冰火两重天。自干衣机在1930年代被发明就逐渐成为欧美家庭必备的家用电器，干衣机在北美地区的渗透率超过70%。相比之下，国内拥有干衣机的消费者相对稀少，干衣机渗透率仅0.2%。国内外用户的生活习惯以及消费水平是造成干衣机发展差异巨大的主要原因：1）室外晾晒衣物在欧美不被接受甚至不被允许，而国内习惯于用阳台和院落晒干衣物；2）欧美人对空气污染极度敏感，烘干机避免了室外晾晒

2、衣物被污染的情况；3）国内外消费水平和理念差异较大，外资独立式干衣机价格较贵，国内消费者接受度普遍不高。该干衣机项目计划总投资4178.91万元，其中：固定资产投资3202.46万元，占项目总投资的76.63%；流动资金976.45万元，占项目总投资的23.37%。本期项目达产年营业收入8864.00万元，总成本费用6829.73万元，税金及附加76.49万元，利润总额2034.27万元，利税总额2391.35万元，税后净利润1525.70万元，达产年纳税总额865.65万元；达产年投资利润率48.68%，投资利税率57.22%，投资回报率36.51%，全部投资回收期4.24年，提供就业职位1

3、51个。合肥年产xxx干衣机项目投资计划书目录第一章 概述一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目建设必要性分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 市场调研分析第四章 投资建设方案一、产品规划二、建设规模第五章 项目建设地分析一、项目

4、选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 工程设计一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 工艺方案说明一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 环境影响说明一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八

5、、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 项目职业安全一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 项目风险评估一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 节能分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项

6、目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 项目计划安排一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 投资方案一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 经济效益评估一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 总结及建议附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：

7、固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 概述一、项目名称及建设性质（一）项目名称合肥年产xxx干衣机项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某临港经济开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以干衣机为核心的综合性产业基地，年产值可达9000.00万元。二、项目承办单位xxx科技发展公司三、战略合作单位xxx有限公司四、项目提出的理由干衣机是利用电加热来使洗好的衣物中的水分即时蒸发干燥的清

8、洁类家用电器。对于北方的冬季和南方的“回南天”衣物难干的情况特别需要。另外,干衣机大量用于工业生产中,用于干燥织物,提高生产效率。受消费需求驱动,干衣机在我国迎来了快速增长。2017年我国干衣机市场规模有望达到19.5万台,同比增长42.3%,零售额将达到6.5亿元,同比增长51.2%。家用电器行业一般可细分为三个子行业：白色家电、黑色家电和小家电。而白色家电（简称“白电”）一般是指可以替代人们家务劳动的电器产品，主要包括洗衣机、部分厨房电器和改善生活环境提高物质生活水平（如空调、电冰箱等家电）。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某临港经济开发区,地理位置优越，交通便利，规划

9、电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。合肥，简称庐或合，古称庐州、庐阳、合淝，是安徽省省会，国务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市，国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽。截至2019年，全市下辖4个区、4个县、代管1个县级市，总面积11445.1平方千米，户籍人口770.44万人，常住人口818.9万人，常住人口城镇化率76.33%。合肥地处中国华东地区、江淮之间、环抱巢湖，是长三角城市群副中心，综合性国家科学中心，一带一路和长江经济带战略双节点城市，合肥都市圈中心城市，皖江城市带核心城市，G60科创走廊中心城市。合肥是一座具有2000多年历史的古城，因东淝河

10、与南淝河均发源于该地而得名。合肥素有三国故地，包拯家乡之称。秦置合肥县，隋至明清时，合肥一直是庐州府治所，故又称庐州、又名庐阳，境内名胜古迹众多，如逍遥津、包公祠、李鸿章故居、吴王遗踪等。合肥还诞生了周瑜、包拯、李鸿章等一批历史名人。合肥是世界科技城市联盟会员城市、中国最爱阅读城市、中国集成电路产业中心城市、国家科技创新型试点城市。有江淮首郡、吴楚要冲，江南之首、中原之喉的美誉。2018年9月，被授牌成为海峡两岸集成电路产业合作试验区。2018中国内地城市综合排名17名。2019年6月，未来网络试验设施开通运行。2019年，合肥市实现地区生产总值9409.4亿元，人均生产总值115623元。（

11、二）项目用地规模项目总用地面积10705.35平方米（折合约16.05亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照干衣机行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积10705.35平方米，建筑物基底占地面积7628.63平方米，总建筑面积14345.17平方米，其中：规划建设主体工程8886.58平方米，项目规划绿化面积818.87平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计69台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费1093.13万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达

12、产年产品规划设计方案为：干衣机xxx单位/年。综合考xxx科技发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx科技发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx科技发展公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx科技发展公司

13、今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量832618.28千瓦时，折合102.33吨标准煤，满足合肥年产xxx干衣机项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量6717.12立方米，折合0.57吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某临港经济开发区市政管网供给。3、合肥年产xxx干衣机项目项目年用电量832618.28千瓦时，年总用水量6717.12立方米，项目年综合总耗能量（当量值）102.90吨标准煤/年。达产年综合节能量34.30吨标准煤/年，项目总节能率20.71%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某临港经济开发区发展规划，

14、符合某临港经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技发展公司承办的“合肥年产xxx干衣机项目”主要从事干衣机项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

15、（二）项目选址与用地规划相容性合肥年产xxx干衣机项目选址于某临港经济开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某临港经济开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：合肥年产xxx干衣机项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境

16、功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度

17、比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资4178.91万元，其中：固定资产投资3202.46万元，占项目总投资的76.63%；流动资金976.45万元，占项目总投资的23.37%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入8864.00万元，总成本费用6829.73万元，税金及附加76.49万元，利润总额2034.27万元，利税总额2391.35万元，税后净利润1525.70万元，达产年纳税总额865.65万元；达产年投资利润率48.68%，投资利税率57.22%

18、，投资回报率36.51%，全部投资回收期4.24年，提供就业职位151个。十五、报告说明项目报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。根据报告是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证，综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能

19、性和可行性，为投资决策提供科学依据。因此，可行性研究在项目建设前具有决定性意义。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某临港经济开发区及某临港经济开发区干衣机行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某临港经济开发区干衣机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“合肥年产xxx干衣机项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某临港经济开发区经济发展，为社会提供就业职位151个，达产年纳税总额865.65万元，可以促进某临港经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3

20、、项目达产年投资利润率48.68%，投资利税率57.22%，全部投资回报率36.51%，全部投资回收期4.24年，固定资产投资回收期4.24年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了关于引导企业创新管理提质增效的指导意见，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库

21、，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要

22、承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、关于深化投融资体制改革的意见等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极

23、可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米10705.3516.05亩1.1容积率1.341.2建筑系数71.26%1.3投资强度万元/亩199.531.4基底面积平方米7628.631.5总建筑面积平方米14345.171.6绿化面积平方米818.87绿化率5.71%2总投资万元4178.912.1固定资产投资万元3202.462.1.1土建工程投资万元1187.112.1.1.1土建工程投资占比万元28.41%2.1.2设备投资万元1093.132.1.2.1设备投资占比26.16%2.1.3其它投资万元922.222.1.3.1其它投资占比22.07

24、%2.1.4固定资产投资占比76.63%2.2流动资金万元976.452.2.1流动资金占比23.37%3收入万元8864.004总成本万元6829.735利润总额万元2034.276净利润万元1525.707所得税万元1.348增值税万元280.599税金及附加万元76.4910纳税总额万元865.6511利税总额万元2391.3512投资利润率48.68%13投资利税率57.22%14投资回报率36.51%15回收期年4.2416设备数量台（套）6917年用电量千瓦时832618.2818年用水量立方米6717.1219总能耗吨标准煤102.9020节能率20.71%21节能量吨标准煤34

25、.3022员工数量人151第二章 项目建设必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。经过多年的发展与积累，公司建

26、立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项，全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业，全国工业知识产权运用标杆企业。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入6294.

27、66万元，同比增长17.59%（941.55万元）。其中，主营业业务干衣机生产及销售收入为5054.60万元，占营业总收入的80.30%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1321.881762.501636.611573.666294.662主营业务收入1061.471415.291314.201263.655054.602.1干衣机(A)350.28467.05433.68417.001668.022.2干衣机(B)244.14325.52302.27290.641162.562.3干衣机(C)180.45240.60223.41214.82859.2

28、82.4干衣机(D)127.38169.83157.70151.64606.552.5干衣机(E)84.92113.22105.14101.09404.372.6干衣机(F)53.0770.7665.7163.18252.732.7干衣机(.)21.2328.3126.2825.27101.093其他业务收入260.41347.22322.42310.011240.06根据初步统计测算，公司实现利润总额1562.26万元，较去年同期相比增长266.30万元，增长率20.55%；实现净利润1171.69万元，较去年同期相比增长168.56万元，增长率16.80%。上年度主要经济指标项目单位指标完

29、成营业收入万元6294.66完成主营业务收入万元5054.60主营业务收入占比80.30%营业收入增长率（同比）17.59%营业收入增长量（同比）万元941.55利润总额万元1562.26利润总额增长率20.55%利润总额增长量万元266.30净利润万元1171.69净利润增长率16.80%净利润增长量万元168.56投资利润率53.55%投资回报率40.16%财务内部收益率21.58%企业总资产万元8899.03流动资产总额占比万元32.26%流动资产总额万元2870.94资产负债率35.61%二、干衣机项目背景分析改善性需求增加、南方区域阴雨潮湿，北方区域时有雾霾，加上品牌、渠道参与度增多

30、，促进了干衣机市场的成长。据奥维云网(AVC)的预测，2019年干衣机国内销量将超过50万台，同比增长70%，这一增速将是2019年国内洗衣机销量增速的约20倍。根据国家统计局数据，2018年中国家用洗衣机行业销量为7193.10万台，同比下降5.2%。目前国内洗衣机已经进入存量市场阶段，城镇和农村每百户家庭的洗衣机拥有量都已超过90台，所以更新换代是主流需求，应以产品和技术驱动，来带动市场的换新需求。干衣机市场表现超过预期。2019年上半年，按奥维云网的推总数据，国内干衣机销售额同比增长80%至8.8亿元，销量同比增长95%至21.1万台，均价下跌7%至4192元，面对的用户主要还是中高端人

31、群。干衣机畅销，体现了国内改善性需求的增加。南方区域阴雨潮湿，北方区域时有雾霾，加上品牌、渠道参与度增多，促进了干衣机市场的成长。2019年上半年，国内干衣机品牌从2018年同期的35个增加到2019年上半年的51个，澳柯玛、创维、TCL等企业也跨界参与，想尽早抢占地位。从区域看，干衣机2019年上半年在线下渠道的整体增速达54.9%，其中一、二、三、四线市场的增速分别为48.5%、67.6%、85.5%、69.7%，可见二线及以下市场成为干衣机市场的主要拉动力。国内干衣机渗透率对标英美日等发达国家来看，差距较大。根据Euromonitor数据，2018年国内干衣机渗透率为0.2%，洗烘干一体

32、机渗透率为2.5%。对比各国市场，2018年从具备烘干功能的洗护产品角度，美国市场渗透率超过70%、英国市场渗透率超过40%，日本市场渗透率均超过30%，国内具备烘干功能的洗护产品发展前景巨大。预计未来国内干衣机市场仍将保持价格下沉、高速增长的发展态势。三、干衣机项目建设必要性分析干衣机国内外发展冰火两重天。自干衣机在1930年代被发明就逐渐成为欧美家庭必备的家用电器，干衣机在北美地区的渗透率超过70%。相比之下，国内拥有干衣机的消费者相对稀少，干衣机渗透率仅0.2%。国内外用户的生活习惯以及消费水平是造成干衣机发展差异巨大的主要原因：1）室外晾晒衣物在欧美不被接受甚至不被允许，而国内习惯于用

33、阳台和院落晒干衣物；2）欧美人对空气污染极度敏感，烘干机避免了室外晾晒衣物被污染的情况；3）国内外消费水平和理念差异较大，外资独立式干衣机价格较贵，国内消费者接受度普遍不高。干衣机和洗干一体机在国内发展潜力巨大。国内干衣机渗透率极低，产业正值导入期，市场空间巨大。四大原因或将催化干衣机市场爆发：1）90后等年轻人成为消费主力，消费升级利好烘干机需求；2）国内空气质量不佳将成为烘干机需求改善的催化剂；3）未来城市环境管理新政或将要求道路两侧建筑物的阳台不得堆放杂物；4）电热、燃热等加热方式运用到干衣机产品上将提升热交换率同时降低成本。奥维云网预测2017年中国独立式干衣机零售量为8.6万台，同比

34、增长97%，2018-20年零售量增速都保持在30%以上，2020年零售量将达到25.7万台。类似的，洗干一体机在国内发展空间同样巨大，尽管烘干效果不如干衣机，但洗干一体机少占空间，价格便宜（只需在洗衣机的价格上增加几百元）的特点促使其可能更快地在国内萌芽成长。小天鹅全品类布局干衣机，新业务发展态势迅猛。目前干衣机线上市场倾向于价格较为低廉的直排式干衣机，烘干容量6公斤以下，价位1500元左右，而线下市场则更倾向于空气冷凝和热泵冷凝的干衣机，烘干容量6公斤以上，价位在8000元左右。小天鹅持续加大干衣机研发创新及业务拓展，目前已具备直排式干衣机、冷凝式干衣机、热泵式干衣机和洗干一体机全品类产品

35、布局，线上线下同时销售，2016年干衣机和洗干一体机销售额超12亿元，同比增长95%，2017年一季度两者合计销售6.5亿元，同比增速更是高达160%。第三章 市场调研分析一、干衣机行业分析干衣机是利用电加热来使洗好的衣物中的水分即时蒸发干燥的清洁类家用电器。对于北方的冬季和南方的“回南天”衣物难干的情况特别需要。另外,干衣机大量用于工业生产中,用于干燥织物,提高生产效率。受消费需求驱动,干衣机在我国迎来了快速增长。2017年我国干衣机市场规模有望达到19.5万台,同比增长42.3%,零售额将达到6.5亿元,同比增长51.2%。1930年美国J.R.穆尔研制成功电热干衣装置,1938年美国汉密

36、尔顿公司生产出穆尔的干衣机,并推向市场。干衣机作为新兴事物,长期以来在国内市场影响甚微。干衣机在北美地区的渗透率超过70%,与之相比,国内干衣机的渗透率仅0.1%。中外干衣机市场有天壤之别。在我国,干衣机近年来逐渐受到消费者的青睐,如今呈现出爆发增长的势头,其市场规模正在不断扩大。目前虽然我国干衣机使用和发达国家相比还有很大的差距,但是我国的人口多,随着人们的消费能力提高,消费习惯的改变,干衣机市场的进一步规范和人们追求生活体验意识的增强,干衣机的比重将有所提高,干衣机市场前景可期。2017年我国干衣机市场规模有望达到19.5万台,同比增长42.3%,零售额将达到6.5亿元,同比增长51.2%

37、。家用干衣机原材料为滚筒、热泵、排水泵、电机、衣架、过滤网,家电企业将这些原材料加工为干衣机,干衣机主要类型为:排气式干衣机、冷凝式干衣机、热泵式干衣机。目前干衣机销售渠道主要为:商超、专卖店、电商平台。二、干衣机市场分析预测家用电器行业一般可细分为三个子行业：白色家电、黑色家电和小家电。而白色家电（简称“白电”）一般是指可以替代人们家务劳动的电器产品，主要包括洗衣机、部分厨房电器和改善生活环境提高物质生活水平（如空调、电冰箱等家电）。如今，白电中的洗衣机已经是成熟期了，几乎各国户均一台，市场已经趋于饱和。因此，市场规模的增长主要靠新的结构更新。干衣机是洗衣机的一个分支产品，它是利用电加热来使

38、洗好的衣物中的水分即时蒸发干燥的清洁类家用电器。对于北方的冬季和南方的“回南天”衣物难干的情况特别需要。干衣机市场的快速增长，引起了洗衣机制造企业的高度重视。目前，国内市场上主流洗衣机企业均在干衣机品类上进行了布局，国美、京东等渠道商也加强了干衣机的推广力度。干衣机的产业链分为三个部分：上游材料，中游生产，下游渠道。整体和洗衣机差不多，只不过多了热泵等一些可以加热的零件。相对于其他家电产量上升趋势来说，洗衣机在近几年增长趋势不明显，产量最高为2016年，达到了7620.9万台，而在2018年，却下降到7150.9万台，同比减少4.7%。值得庆幸的是，近年来，随着人们生活与消费水平的提高，追求健

39、康品质消费的他们为干衣机市场发展带来了很大动力。无论是全国居民还是城镇居民的人均可支配收入和人均消费支出均处于不断增长的状态，增加的收入让居民有了更多的消费机会。对应的，干衣机市场由于有巨大的上升空间，呈现出高速发展态势。2018年，我国干衣机的零售量为25.4万台，比2016年增长了近一倍。预测在2020年干衣机的零售量能趋近40万台。2018年干衣机市场零售额为9.8亿元，同比增长30%，是2016年的2.28倍，呈现出爆发增长的势头。预计在2020年，干衣机的零售额将达到16.7亿元。干衣机近年来逐渐受到消费者的青睐，如今市场规模正在不断扩大。目前虽然我国干衣机使用和发达国家相比还有很大

40、的差距，但是我国的人口多，随着人们的消费能力提高，消费习惯的改变，干衣机市场的进一步规范和人们追求生活体验意识的增强，干衣机的比重将有所提高，干衣机市场前景可期。作为洗衣机的一个细分市场，干衣机市场的竞争格局还没有完全打开。干衣机行业虽然正在成为消费市场的新风口，但要走入千家万户还需要一个漫长的过程。相对于国外，我国居民更习惯晾晒的方式进行衣物风干。干衣机在国内市场的知名度还不高，并且也不是家庭的必要消耗品。因此，干衣机的发展还依靠于市场的推广相比欧美等发达国家和地区超过70%的渗透率，干衣机在中国市场占有率仍然仅为个位数。这与中国干衣机市场起步较晚有直接关系，同时也跟其产品售价高昂有着脱不开

41、的关联。干衣机的价格远高于普通的洗衣机价格，这让大部分老百姓望而却步。相比传统晾衣方式，干衣机具有以下好处：一是解放阳台，提高家庭环境舒适度；二是提高干衣效率，尤其在“黄梅”季节，干衣机解决了“晾衣慢”、“晾不干”的痛点，现在很多产品都配备了快烘功能，大幅提高了家庭生活效率；三是更健康，与暴露在开放环境的传统晾衣方式相比，干衣机隔绝了湿衣物与外界接触，降低了形成二次污染的几率，并且越来越多干衣机产品配备了除菌和毛屑收集功能，也使烘干的衣物更健康、安全和舒适。年轻一代越来越多的人在大城市工作，租住的房屋往往缺少阳台等晾晒衣服的场所，为了衣服能够迅速烘干，只能使用干衣机。都市生活、工作节奏越来越快

42、，很多商务人士工作繁忙。而晾晒衣物本身需要花费更多的时间，特别是遇到阴雨天气，需要的着装迟迟不干。因此，干衣机便成了解燃眉之急的产品。有些衣服比较考究，特别是部分西服不允许在太阳下暴晒。衣物材质以及职业性质决定了，这部分用户只能使用洗烘一体机或是干衣机。如今干衣机的爆发和80年代洗衣机的普及一样，几乎预兆着一个新消费时代的来临。国内白电市场其实不仅仅只是干衣机市场这一个新的需求点，新一代消费者的到来，也给白电市场注入了更多新的变量。第四章 投资建设方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目

43、经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为干衣机，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的干衣机产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值8864.00万元。（二）营销策略项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1干衣机A

44、单位xx3988.802干衣机B单位xx2216.003干衣机C单位xx1329.604干衣机D单位xx709.125干衣机E单位xx443.206干衣机F单位xx177.28合计单位xxx8864.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积10705.35平方米（折合约16.05亩），其中：净用地面积10705.35平方米（红线范围折合约16.05亩）。项目规划总建筑面积14345.17平方米，其中：规划建设主体工程8886.58平方米，计容建筑面积14345.17平方米；预计建筑工程投资1187.11万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计69台（套），设备购置费1093.13万元。（

45、三）产能规模项目计划总投资4178.91万元；预计年实现营业收入8864.00万元。第五章 项目建设地分析一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于某临港经济开发区。合肥，简称庐或合，古称庐州、庐阳、合淝，是安徽省省会，国务院批复确定的中国长三角

46、城市群副中心城市，国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽。截至2019年，全市下辖4个区、4个县、代管1个县级市，总面积11445.1平方千米，户籍人口770.44万人，常住人口818.9万人，常住人口城镇化率76.33%。合肥地处中国华东地区、江淮之间、环抱巢湖，是长三角城市群副中心，综合性国家科学中心，一带一路和长江经济带战略双节点城市，合肥都市圈中心城市，皖江城市带核心城市，G60科创走廊中心城市。合肥是一座具有2000多年历史的古城，因东淝河与南淝河均发源于该地而得名。合肥素有三国故地，包拯家乡之称。秦置合肥县，隋至明清时，合肥一直是庐州府治所，故又称庐州、又名庐阳，境内

47、名胜古迹众多，如逍遥津、包公祠、李鸿章故居、吴王遗踪等。合肥还诞生了周瑜、包拯、李鸿章等一批历史名人。合肥是世界科技城市联盟会员城市、中国最爱阅读城市、中国集成电路产业中心城市、国家科技创新型试点城市。有江淮首郡、吴楚要冲，江南之首、中原之喉的美誉。2018年9月，被授牌成为海峡两岸集成电路产业合作试验区。2018中国内地城市综合排名17名。2019年6月，未来网络试验设施开通运行。2019年，合肥市实现地区生产总值9409.4亿元，人均生产总值115623元。三、建设条件分析项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原

48、料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生

49、产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。四、用地控制指标根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建

50、设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数71.26%，建筑容积率1.34，建设区域绿化覆盖率5.71%，固定资产投资强度199.53万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程5393.445393.448886.588886.58808.931.1主要生产车间3236.063236.065331.955331.95501.541.2辅助生产车间1725.901725.902843.712843.71258.861.3其他生产车间431.48431.48515.425

51、15.4248.542仓储工程1144.291144.293548.083548.08234.892.1成品贮存286.07286.07887.02887.0258.722.2原料仓储595.03595.031845.001845.00122.142.3辅助材料仓库263.19263.19816.06816.0654.023供配电工程61.0361.0361.0361.034.553.1供配电室61.0361.0361.0361.034.554给排水工程70.1870.1870.1870.184.074.1给排水70.1870.1870.1870.184.075服务性工程724.72724.7

52、2724.72724.7247.985.1办公用房368.71368.71368.71368.7122.495.2生活服务356.01356.01356.01356.0119.256消防及环保工程204.45204.45204.45204.4515.236.1消防环保工程204.45204.45204.45204.4515.237项目总图工程30.5130.5130.5130.5144.467.1场地及道路硬化2064.04366.47366.477.2场区围墙366.472064.042064.047.3安全保卫室30.5130.5130.5130.518绿化工程771.4327.00合计7

53、628.6314345.1714345.171187.11六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等

54、各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求（三）绿化设计（四）辅助工程设计1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。2、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，