海口火山乡村生态EOD

1、海口火山乡村EOD,世俗外的乡野奢华 心灵内的归田园居,C-EOD（China Ecological Office District）：中国绿色生态总部,中国海口博强村委会,1.项目基底,火山口群有着丰富的火山资源，美丽的火山、神奇的熔洞、完美的生态、古朴的人文、完整的火山千年古村落，气候宜人，泉水甘甜，空气清新等，是最适合人类旅游、办公、居住的好地方。 在这个沧海变桑田的历史进程中，附近的居民就和火山岩相依相邻，形成了独特的具有火山养生基底和郊野乡村情趣的火山岩古村庄。,项目选址：博强村委会毗邻海口火山口国家地质公园。距海口市中心15公里，交通区位好。 东观澜湖 南直升机场 西高新区 北省会

2、城市海口,区位优势：,全国第一个总部经济基地在海口落地,火山村古朴风貌,老宅,祈福,乡村风景,溶洞,火山村悠然长寿的老人们,2.发展构想,针对中高端客户，借火山之势，打造以乡村文化、火山文化、养生文化为主题的养生度假基地，将八个村庄建设成为一村一品的八个不同概念的企业乡村野奢度假办公总部，使之成为全国独一无二的“火山乡村EOD”。,时代背景 城市化或者城市郊区化的大背景 企业办公对物理聚集形式的依赖性已经大大减弱 其次是交通路网的发展与完善以及私家车的日渐普及，大大消除了人 们对于郊区化办公的负面感受 企业发展本身需要良好的产业环境 郊区办公的平均房地产成本降低 目前在华的大型跨国企业年平均花

3、费在办公物业上的费用为5000-7000美金人，相当昂贵。以微软公司为例，微软在中国现在有1900多名员工，人均占15平方米左右办公面积，人均开支一年5万多人民币，每年需要1亿多人民币的办公开支，占公司全年开支的10以上，和人力资源的开支持平。郊区办公的平均房地产成本会降低30%-40% 。 健康的环境有利于企业提高工作效率和留住人才 独立的个性化的建筑也非常有利于加强企业文化建设 ,我国将进入EOD发展新时代！,挖掘琼北文化底蕴 倡导三大文化主题,康寿养生文化,原朴火山文化,美丽乡村文化,14,依托城市（中心） +比邻城市，经济、交通条件较好 +将城市功能延展 +,依托乡村（小镇） +大力挖

4、掘本土文化 +尽可能发挥乡村资源优势,依托景区（大区） +共享景区独特风景资源 +利于吸引客源市场和推广,火山乡村EOD 从开发火山到以火山为背景的个性化旅游度假，打造 面向世界的 ：火山古村落博物馆 面向中国的：美丽乡村创新发展示范区 面向企业的：乡村绿色养生总部 面向民众的：新农村规划建设新模式,Double Life，融工作与生活一体的“7+7”度假总部 寓意生活和工作有机融合，有别于传统的5天工作，2天生活。让客户达到全天候、全年侯的极度休闲体验，对长期处于高压环境的人们具有极强吸引力，既有助于客户提高工作效率，也有助于客户全方位体验生活的乐趣。,交通便捷,乡村野趣,独特de火山景观,

5、比邻海口,农耕,环境优美,古老村落,养生,生活原本应该是这样 Lifeissupposedtodo,美丽乡村 幸福家园,4.主题产品,商务办公：野墅会馆、老宅度假酒店、配套运动休闲项目 亮点：保留老村原始风貌，富有乡村野趣，办公休闲养生兼顾 度假体验：火山游览、火山养生、乡村体验、生态果园、特色餐饮 亮点：最淳朴最原生态的体验 生态教育：火山博物馆、湿地公园 亮点：融合地质、历史、乡村、生态多方面知识,集商务、办公、乐居、养生于一体,乐居,商务,度假,养生,游览,购物,娱乐,8村：一村一品,办公,养生会馆+公寓,千年火山老宅 VIP-尊显服务 你的私密家园,内部静谧、祥和的布置，简奢，是繁华褪

6、尽的另一种奢侈享受。,会所休闲,红酒、雪茄、咖啡、音乐来一段小调，让你尽情放松。,养生体验,在乡间野林或是古朴老屋泡温泉，是一种身心的穿越。,有自然美白，消除电磁辐射的火山灰浴,独特的溶洞餐饮体验，,不回家的牛 啃南药的羊 会上树的鸡 石缝底下的鱼 火山灰种的菜,乡村野趣,寻步于小巷里孩提的欢笑声，那是童年，去找回你做个无忧无虑的放牛娃梦想吧,乡野农耕，可以坐田埂上发呆，也可以自己圈一片菜地种你的萝卜白菜,民居一角，村民曾因为缺水而制备的用来储水的水缸，磨面的石磨,这是用火山石和 木头做的原始甘 蔗榨汁机,看似随意摆放的物件，都蕴藏了它的故事，你会发现吗？,乡间的日落与日出，乡间的一花与一木，

7、都是青青的味道,给都市人一个闲遐的空间与时光，释放工作的压力，祛除生活的烦恼,什么叫骑驴赶羊？什么叫金秋农忙？你也可以试试,置身古老乡村，很容易让你回味那些时光点滴。,乡村火山博物馆，真实而深刻的展现千万年来海口火山的历史与遗存,闲情时，可以带上脚踏车，去不远处壮观的火山群探索万年历史的究竟,5.景观风貌改造,三个不变： 保持传统的火山村落肌理不变 保留传统的火山石建筑特色不变 保持外围的田园野趣环境不变,这里房屋的布局，根据修建年代有所不同。一般分成庭院、厨房、正屋、后院以及羊（牛、猪）圈。屋内比较昏暗，光线不是很好。 在房屋改造方面，我们不做大的变动，依循原有的房屋布局，改变其功能结构，从

8、设计上多下工夫，达到适可用，尽可取。,村落风貌建设导则 与自然相生相融的环境梳理 传承与创新火山石村落建筑 遵循人本设计提升内部功能,环境梳理,干枯枝叶，碎石碎砖统统清理掉，让老树与青草一起展现生命的律动,环 境 改 造,零落的花枝伸出石头篱栏， 路边葱葱的小草肆意的生长， 爬山虎努力的铺满整个老屋外墙,火山石的利用,石垒的篱笆、石铺的村道、石筑的堂屋、石磨的盆碗在石与石之间的罅隙里，存储着这个地方曾经的升沉荣辱。 火山石保温、隔热的特点使得石头房冬暖夏凉，这也是目前许多水泥钢筋新房子不能比的。另外，火山石还能吸音、防火、耐酸碱、耐腐蚀，具有无污染、无放射性等绿色环保的特点，这正是现代都市人所

9、向往的健康居室。 无论是改建或是装修上，我们多采用火山石作为主要材料。,火山石建筑改造,火山石造型,火山石墙景,6.发展模式,企业投资，政府支持，农民合作，实现三方共赢。 企业综合策划，集中投资，市场统一营销。 解决农业、农村、农民三农问题，以乡村资源为产业发展资本，农民土地入股，将资本变为农民致富的股本。,美丽乡村 幸福家园,生活原本应该是这样,乡村EOD,政府 政策支持的作用,企业 投资和经营的能力,农民 土地和劳动力的优势,农民满意：增收致富通过“旅+农”“公司+农户”等合作形式，农民把乡村资源变资本，资本变股本，共同打造乡村旅游环境、创建特色新农村建设品牌、让博强村委会成为海南省会城市新农村建设示范区 市场满意：优质服务通过独特的火山乡村文化会馆、福寿村、琼州餐饮文化等特色项目打造，使游客和入驻企业获得超值优质服务 政府满意：区域进步带动海南国际旅游岛省会城市形成一种新的商业模式，解决三农问题（农业持续增效 农村持续发展 农民持续增收） 企业满意：持续发展统筹规划，集中安置居民，发展未来国际旅游岛的乡村EOD，为大型