综合单价讲解与实例计算

1、工程量清单模式下的投标报价与综合单价研究、补充资料、片假名计程仪、第二部分清单模式下的综合单价、第一部分清单模式下的投标报价特征、第三部分综合单价的确定、第四部分投标报价策略的适用、第五部分英国工程成本的构成与报价方法、背景、 为了规范建设工程总量表评价行为，统一了建设工程工程量清单编制和计价方法，城乡建设部于2008年7月9日发布了国家标准建设工程量表计价规范GB50500-2008 (建设部第6.3号)，自2008年1.2月1日起实施。 云同步废除了建设工程工程量清单计价规范GB50500-2003。 随着0.8工程量清单计价规范的颁布和推广，工程量清单计价方式的应用日益广泛。 并且清单模

2、式评价更适应工程招投标竞价的要求，有利于施工企业自主报价，建立公开、公平的工程评价和竞价市场环境，有利于业主控制建设工程成本，提高资金使用效果，加强施工企业的管理。 并且，这些个的所有的点是清单评价中综合单价的决定，特别是各种成本费用价格的决定，投标战略的适用。 本电影首先介绍清单评价规范的内容，其次介绍综合单价的概要，提供确定各成本费用的计算方法，供概预算负责人制作综合单价时参考。 介绍了一些投标策略的应用，最后介绍了有关英吉利成本的内容。 第一部分清单模式下投标报价的特点，“量”和“价格”的分离，工程量清单项目必须是实体工程项目，(4)，实体工程报价，非实体工程报价，(1)“量”和“价格”

3、的分离，影响工程成本的因素有两个，一个是基本构造要素的单价，另一个是基本在工程定额计价模式下，承建商根据概算概预算定额和各种费用定额计算工程量。 工程价格以国家、省级、行业建设主管部门发布的评价依据和方法为化学基，承建商在该标准允许范围内实现有限竞争。 在清单计价模式下，投标者编制工程量清单，确定工程量，投标者编制清单计价表，进行报价。 工程价格是在国家有关部门间接控制和监督下，工程承包发包人双方根据工程市场建筑产品供求关系变化自主确定工程价格。 其价格的形成可以不受国家工程成本管理部门的直接干预，但当时的工程成本根据市场具体情况，具有竞争形成、自愿波动和自愿调节的特点。 采用工程量清单计价的

4、报价函，通过“量、价分离原则”实现风险合理分担，明确承担建设者责任。 工程量清单计价方式下的价格形成过程，对于经验丰富的报价班能否报合理的价格，提高中标率至关重要。 理想的报价小组通常由以下人员组成：(1)有类似的工程经验，将成为投标工程项目工程经理；(2)熟练的制造技术人员；(3)熟悉当地市场的材料技术人员；(4)机电技术人员；(5)财务责任者等。 有条件的公司可以组成两个集团，各自独立出价，最后以平均值作为对外出价的依据。 建立合理的报价班，报价说明、采用的规范和清单注释应作为招标文件的重要组成部分仔细阅读，完全理解。 在这样估计的情况下，明确列出的工程量中包含的工作内容，可以避免遗漏和误

5、解。 要仔细分析报价函的说明、规范和清单，审核管理有疑问的工程量，了解招标文件不清楚或者有偏差的地方，主动去现场，向招标人提问，寻求明确的答复。 实地考察现场和质疑，工程量清单报价过程的五个步骤，是在上述各项工作完成后确定各子女单价时，始终采用一定的报价策略，可提高中标概率，有利于中标项目的顺顺利利实施。常用方法有：不平衡报价法、多方案报价和追加方案报价策略、随机应变策略、费用构成和收益水平调整策略等。 注意报价策略和技术，材料价格和人工在总成本中占有重要比重。 对材料供应商、劳务公司、防水、涂膜剂等各专业承建商分别编制报价函，汇总这些个价格，综合考虑管理费用、利润税等进行报价函计算。 这样做

6、有以下两个优点：一可以找到信誉良好的专业分包二是分包价格合理。 对清单进行分割，对清单的主要材料进行大量的报价请求，使专业承建商进行项目报价，工程量清单报价过程的五个步骤是：施工投标工程量清单报价过程，使投标者在编制工程量清单项目时，必须是实体工程项目，如有效管理优化方案等由此，不仅实现了量和价格的分离，还实现了控制量和控制不能量的分离。 编制工程量清单时，应在工程量统一计算规则的基础上，根据构成项目工程实体的材料相对应的分项工程项目化学基，注明投标企业可根据设计要求参考所用材料的规格、类型等。 (二)工程量清单项目应当是实体工程项目，所谓工程实体是指建筑物或构筑物的结构，建筑材料施工后存在于

7、该工程中即按分支构造划分的工程量清单项目。 对策列表项目不构成工程实体，可以选择。 例如，钢筋混凝土工程，实体项目是钢筋混凝土，施工后形成钢筋混凝土构件，措施项目的数字键大板块可以选择钢的数字键大板块，也可以选择树的数字键大板块。 按数字大板块工程施工顺序：组装(支设)拆除模块，施工完毕后不存在于工程中，属于非实体项目。 投标者在编制清单时不给出数字大板块项目，投标者的投标报价根据施工情况列出项目。工程实体的例子、工程量清单所有清单项目的工程量是以实体工程量为化学基，完成后的净值计算，投标者在投标报价时，需要综合单价中考虑到施工中各种损失和不同施工方法而增加的工程量。 物理工程量的部分制造成本

8、是无法控制的。 例如，可以控制材料费(除损耗之外) :的一部分。 例如机械费、工时费。 控制项的费用与施工方案、技术力量和管理层次有关，这些个费用应全部由报价函单独支付。 其中，材料单价、人工单价是该地辖区的市场价格，材料损失是投标企业基于自各儿实际能力的合理估算，单位工程量人工投入是投标企业基于自各儿当前实际水平化学基决定的。 (3)根据实体工程的估计，施工企业必须加强自身管理，提高技术水平，才能减少实体工程量中人工、机械的消耗。 正确把握材料市场的价格情报，将材料物价变动的影响降到最低。 非实体工程消耗的工程材料不是项目工程实体的组成部分，其投入量与施工方案有很大关系，施工企业的报价也根据

9、采用计划方案计算实际投入量，并分别计算该部分的材料费用。 对非实体工程部分的工时费，可以按照工程计算规则计算相应的工程量作为计算工时费的基础。 例如，双排脚手架工程的工时费计算：工程量(立面面积)单位工程量人工工作日的人工市场价格，或工程量(立面面积)该工程的工时费市场单价。非实体工程消耗的工程材料、人工不是项目工程实体的组成部分，其投入量与施工方案有很大关系，施工企业根据拟采用方案计算实际投入量，分别计算费用。例如，备注： (4)非实体工程报价、第二部分清单模式下的综合单价概要、综合单价概念、(1)、(3)、综合单价需要解决的问题、(2)、综合单价的制作依据：(4)、综合单价各部分的确定、综

10、合单价对工程量清单评价， 是包含完成规定计量单位的分支构造清单项目和措施清单项目所需的工时费、材料费、建筑机械使用费、企业管理费、利润和一定范围的风险因素的价格标识。 综合单价的项目是工程量清单项目，而不是概预算定额中按工程进度划分的定额项目。 工程量清单项目的划分一般划分为一个“综合实体”，一般包括多个分配项目的工作内容，但现行的分配项目划分一般在施工工序中设定，工作内容基本上是单一的。 即综合单价=工时费材料费、机械使用费、管理费、利润承建商承担的风险，政府和所属机关，1.1，综合单价的概念，工程量清单是表示建设工程的按部门划分的工程项目、措施项目，其他项目名和相应数量的明细清单，是投标者

11、作成的投标文件的一部分，是投标者进行投标报价的重要依据，主要是按部门划分的工程量清单投标者以投标时投标者提供的工程量清单为平台，根据自身技术、财务、管理和设备能力进行投标报价。 报价时，措施项目费与其他项目费一般报告报价，分支构造项目工程费报告综合单价，综合单价乘以工程量清单上的工程量就是报价。 从政府和所属机构、1.2、综合单价的重要性出发，综合单价的分析和计算是进行投标报价的基础和关键。 1、工程量清单：表现建设工程的分支构造分项工程项目、措施项目、其他项目名称和数量的细目清单。 2 .工程分配：是指消费量和企业分配，消费量分配是在制作投标报价函时决定综合单价的依据，如果投标企业没有企业分

12、配，则参照消费量分配来决定综合单价。 3 .概预算分配单价(或单位评价表)。 4、评价规范：分支构造各项工程费综合单价包括的范围应符合评价规范项目的特点和工程内容规定的要求。 5 .招标文件：的综合单价中包含的内容应满足招标文件的要求，如工程招标订货、甲方供应材料的方式、甲方订金等。 6、施工图面和图纸质疑7 .施工组织设计：是计算脚手架、模板等施工技术措施费的重要资料。政府和所属单位、2.1、综合单价编制依据、1、工程使用功能：住宅、综合楼、厂房、同一项目工程查询密码、不同受力、不同断面、附属含量不同。 2、地质、环境要素：如混凝土基础、地质条件差，减震垫层厚度相应增加。 3、当地的习惯是：

13、比如说基础垫层等不同。 4、各企业的技术管理层次不同，影响管理费、利润等的决定。 5、施工时间：挖土，工程内容包括地表水，雨季施工，地表水含量增多，费用增加。 6、人、材、桌的价格要素不同等。政府和所属机构2.2、综合单价的影响因素、参考文献：工程量清单综合单价信息的探讨j、金玉山、福建建筑、2005(2)、1 )提案价格项目的内容。 比较与评价规范规定的内容相同的分配项目的内容，看组价项目应该在哪个分配项目组合单价，即清单项目如何组合组价。 对于“在人造的挖基沟”项目，评价规范包括在人造的挖基沟、原土打桩、寻找基地二进制位、运输4个内容，而生产定额分别在人造的挖基沟、原土打桩、寻找基地二进制

14、位、运输，在人造的挖基沟、原土打桩、寻找基地二进制位2 )评价规范与定额工程量计算是否相同。 在组合单价时，需要理解具体项目中包含的内容。 各部分的内容需要直接适用定额价格，或者重新计算工程量价格。 即实际施工的工程量与清单工程量是否一致。 可以直接定价的内容是，如果不能直接应用上述“直接应用定额价格”方法定价的定额组价项目，则用上述“工程量重新计算”方法定价组价。定额组价格、政府和所属机构、3、综合单价必须解决的问题、综合单价包含的内容、4 .综合单价各部分的确定、工时费、材料费、机械使用费构成单价的基础成本部分。 控制综合单价的高低，首先要控制基础成本的大小。基础成本构成、1 .基础成本、

15、1.1工时费单价的确定、工时费构成、基本工资薪金、工资薪金政府补贴、生产劳动者辅助工资薪金、员工福利费和生产劳动者劳动保护费五项，用途：直接用于工程项目工程的施工劳动者和管理者的报酬。 产生良好的激励作用，能调动各方参与者的积极性，有利于保证质量、进度和成本，特征：当前人工劳动日的消费量常数与建筑市场的人工价格相比，存在较低的现象，而且工时费估计中不需要考虑风险因素。 b、a、c、人工单价：向直接从事建筑施工生产工人支付的劳务费。各市制造成本(定额)站、建设部标准定额司、标准定额研究所，为及时反映建筑市场人工工种价格变化，规范各市建筑市场人工工种价格信息发布，根据建设部办公厅建筑施工实物工程量

16、及建筑施工人工成本信息推算与发布工作通知要求，各市制造成本管理部门按月或季度(1)发表了综合工种价格以“天”为单位的两种表现形式。 以工作日为单位(按8小时计算)，不包含加班津贴。 (2)细分的职种以工作日为单位(按8小时计算)，不包括加班津贴。 劳务报价请求、劳务报价请求主要有两种情况。 建设的劳务公司。劳务市场在招募零散的劳动力。 在比较、材料费中甲方提供材料评价，材料价格确定，材料价格是确定工程成本的关键。 在工程项目工程建设量中，材料价值约占直接费70%，是确定工程造价的核心。 材料化学基成本是材料成本(或供应价格)、材料运输费、运输损失和保管费用的总和。 材料分为甲供材料和乙供材料两

17、种。 甲方供给材料的价格记载在招标文件中，投标者只将甲方供给材料的价格计入该项目的综合单价。 记录管理费、利润和一定的风险。 材料价格的变动直接影响整个建设量的变动，是确定工程成本时最应该关注的问题。 承包者供给材料时，材料价格的确定有以下几种方法。 建设工程制造成本管理站通过工程定额和参考发布的信息价格。 政府对工程造价的规定比较完善，各类工程的生产定额相继实施。 这是工程造价的评估方式。 按市场的实际购买价格计算。 一般来说，承包人双方主要是围绕材料的“市场信息价格”和“市场实际购买价格”问题的争论。 关于承包人的利益，发包人应当在合同中约定详细。 根据企业的生产定额。 作为概预算人员，应

18、当收集各种材料的工程分配年代同年度的政策和决定，制定适用于承建单位自身的材料概预算价格。材料报价请求过程，包括材料承包人提供材料评价、材料报价请求内容：比较材料价格、供应数量、运输方式、保险和有效期、不同买卖条件下的支付方式等：工程方案由报价请求人员及时提交材料报价请求材料供应商的及时报价请求， 由报价请求委托人汇总分析各种资料，向工程报价人提供合适可靠的材料供应商报价，验收试验费计算在内，验收试验费包括建筑材料、构件和建筑安装物的一般鉴定、验收产生的费用，设有试验室进行试验的材料和化学药剂等费用。 部分省市实施工程量清单计价工程，验收试验费按清单项目材料消费量与材料单价之和的0.2%计算，计入综合单价的材料费。 1.3工程