高层综合性办公楼

1、高层办公楼建筑设计调研报告,小组成员：刘潇麟 陈贞成 魏斯仁 熊伟煌 曾瑜昌 樊群,将10层及10层以上的住宅建筑和高度超过24m的公共建筑和综合性建筑划称为高层建筑。当建筑高度超过100m时，成为超高层建筑。 1972年国际高层会议将高层建筑分为4类： 第一类为916层（最高50m） 第二类为1725层（最高75m） 第三类为2640层（最高100m） 第四类为40层以上（高于100m）,什么是高层建筑 ？,高层调研,第一次做高层建筑设计，必须对其进行方方面面的调研准备,A,高层设计,发现问题、得出问题，对其问题进行分析，然后才能设计出更好的高层,B,问题分析,目,录,CONTENTS,建筑

2、各部形象设计考虑,调研内容,相关规范要求,国内外高层分析,总结,Part 1,Part 2,Part 3,Part 4,Part 5,01,PART,建筑各部形象设计考虑,高层建筑顶部造型设计,A,尖顶造型,C,穹顶造型,E,古典造型,B,坡顶造型,D,平顶造型,F,旋转餐厅造型,G,隐喻造型,高层办公建筑分类 按使用方式分：专用办公楼、出租办公楼 按使用性质分：行政办公机关 商业、贸易公司 电话、电报、电信局 银行、金融、保险公司 科学研究机构 设计机构或工程事务所 高科技企业机构 按建筑环境观分：生态型办公楼、传统型办公楼,irst,周围环境,F,这里指的环境的是狭义的建筑基地地形、地貌、

3、景观、气象、周围建筑现状等自然环境。这些都直接、间接地影响到建筑物的平面形状。环境影响可从三个角度去分析， 分别为城市环境、基地环境及气候环境。 城市环境是建筑的一个相对微观的一个影响因素。通过考虑周围城市环境的特点，来确定整个或者部分标准层的功能布局。“ 因地制宜”是建筑设计的一个基本准则。建筑标准层平面形状多受基地大小、形状、位置朝向的影响：小块方整基地， 多选几何形标准层平面；地块若窄而长时， 就不宜采用进深大的平面， 多选择狭长形状， 适于选取线形标准层平面；地处十字口， 丁字口， 锐角交叉口或地块小而不规则时， 建筑标准层平面形状就要针对具体的地形、朝向而精心设计， 在满足功能要求的

4、基础上， 建筑形象要从各方面收到良好视觉效果， 对标准层平面进行凹凸曲折、立面切割等处理手法与地块相适应，这样也就能够设计出能够从周围环境中有机生长出来的建筑。,设计该考虑的其他因素,econd,朝向,S,在建筑设计中设计师往往强调良好的朝向，通过总结不难发现，所谓好的朝向就是具有良好采光通风或景观资源的朝向。 对于平面功能复杂的标准层平面要分析周围景观与平面功能的关系，确定朝向的优劣顺序，根据功能的优先等级，合理确定各个功能的良好朝向，使得各个功能各得其所。避免景观资源的浪费。对于采光通风的追求在高层住宅中体现的尤为重要。由于高层建筑的标准层往往就是十几个或几十个，有必要对高层住宅建筑的朝向

5、进行反复斟酌，如果草草了事，成为设计的败笔，后果不堪设想。,设计该考虑的其他因素,hirdly,风向,T,风向特别是常年主导风向对建筑设计的影响也是不容忽视的，对于城市局部的小气候环境所形成的小气候风向也要密切关注，通过设计提高建筑适应环境的能力。 对于标准层平面中的可能会产生污染的功能空间，应该尽量避开常年主导风向，例如卫生间、厨房等。根据建筑所处的气候分区的不同，对冬季冷风的方向关注的程度也是不同。对于寒冷地区，像西安地区，应该合理的选择建筑的迎风面，避开冬季冷风的主导风向，避免冷风渗透带来的多余的热能消耗。 风向对平面的影响不仅体现在平面功能的布局上，还体现在平面的外形上，高层建筑，特别

6、是超高层建筑的外形往往选择流线形或者是圆滑的方形，来避免直角平面带来的相关风缺陷。同样对多个高层建筑的组合群体，也要避免各种相关的风缺陷，减小对城市风环境的不利影响。,设计该考虑的其他因素,02,PART,调研内容,南昌双子塔,概况 南昌双子塔位于南昌绿地中央广场。南昌绿地中央广场雄踞南昌城市中轴线，红谷滩新区CBD核心，市政府西侧，规划地铁1、2号在此交汇，丰和中大道、红谷中大道等城市主干次道将其环伺左右。南昌绿地中央广场项目总建筑面积42万平方米，是一座大规模、现代化、高品质的标志性“城市综合体”。绿地中央广场总投资约42亿元人民币，涵盖商业中心、精装豪宅(海珀兰庭)、世界级酒店、甲级写字

7、楼 (绿地中心)等多种物业形态，汇聚商业、居住、商务办公、景观、休闲等多重资源，满足现代化城市发展进程的高品质需求。 南昌绿地中央广场其中两栋303米超高层主建筑绿地中心双子楼如双星闪耀，气势恢宏，辉映赣江两岸。2栋超高层主建筑绿地中心双子楼将成为标志性建筑物,南昌双子塔,采用的是台阶体形，下大上小，减少风荷载。满足城市规划临街面与道路中心线间的限高规定。适应功能变化要求，下面为大进深的办公室，上面为小进深的居住空间。楼顶为平顶造型。外面装饰全部采用的是玻璃幕墙，采光好，整体也美观。,一层平面,由一层平面可以看出该建筑为塔式平面，核心体放在中间位置 ，四面中三面都有出入口。由于该建筑高度较高，

8、所以采用塔式平面，可以减少高处风的压力。 绿地元创国际为18层高的综合性准甲级商业写字楼，其中1-2层为商业，3-18层为写字楼，产权年限为40年，共有6部客梯和1部货梯。3-18层写字楼单层面积达1780。 绿地峰创国际为26层的超甲级精装写字楼，产权年限为40年，共有6部客梯和1部货梯。写字楼单层面积达1780。,南昌华尔街广场,概况 南昌华尔街广场位于红谷滩新区红谷大道与春晖路交汇处（东南角），项目占地面积13340平方米，总建筑面积为140593平方米，包括2栋精装修大楼：其中一栋五星级酒店，主体26层高，裙房5层；一栋精装办公楼，地上50层，建筑高度为225米。,南昌华尔街广场,采用

9、的是大面积的玻璃幕墙，在幕墙上开小窗进行通风，有三个设备层。,南昌华尔街广场,由标准层平面图可以看出核心体位于中间，设置8部电梯 ，采用的也是塔式平面。南昌华尔街广场设有两层高的地下室，包括：五星级酒店，设有360间客房，建筑面积为45783平方米；商业办公楼建筑面积为61,026平方米，五层高的商业裙房、餐厅、会议厅、健身房。,世纪新辰中心,地处南昌经济技术开发区枫林大道与紫荆路交汇处，规划面积9650.0平米，建筑面积54674.0平米，规划户数673户，车 位 数共232个，其中地下187个,世纪新辰中心,建造了地下停车库的同时也设置了部分地上停车位，,世纪新辰中心,既是出入口，也是消防

10、车道,世纪新辰中心,从消防通道疏散示意图中我们可以清楚的看到疏散流线,世纪新辰中心,这是一层直接通向室外的出入口,03,PART,相关设计要求,交通 交通分为静态交通和动态交通，动态交通又分为人行和车行，建筑师在组织内外交通时一定要充分考虑周围的交通现状和合理的预计未来的交通状况，做到高瞻远瞩，着眼于现在，放眼于未来。通过合理的规划设计，改造不合理的交通现状。树立效率意识，使内外交通合理互动，使其形成有机、高效的整体。高层建筑中的交通核在标准层中起的最大作用就是交通连接与安全疏散作用 ，处理好交通问题是标准层设计成功的关键 ，也是保证整栋建筑能够高效、安全 、便捷运营的决定性因素。,内部交通

11、内部交通主要从功能和消防两方面考虑，通过功能分区确定内部交通的组织情况，同时满足防火规范中关于防火分区、疏散宽度和疏散距离的规定。同时要注意内部平面和竖向不同功能分区间的交通联系。做到使用管理方便、疏散合理安全。,水平交通 合理安排交通流线，无论采用平面或立体交通组织，要使人车流互不干扰，联系方便。 公共出入口设置在主干道上，尽量均匀设置； 半私密性入口可设于次干道或建筑次要边上； 后勤入口则尽量隐蔽； 地下车库入口一般设在次干道上不应靠近城市道路交叉口； 还应当考虑适当的过渡空间。,垂直交通 由电梯井、楼梯井、管道井及结构支持系统组成的垂直空间 。 按照规范以及性质等各方面计算好电梯数量。

12、集中设置形成电梯厅，位置明显，结合到各功能分区的路径设置，厅宽宜在2.54m。 客梯横向一排不宜超过4台 ，超过则双双面对设置。,消防 消防作为平面设计的主要考虑因素，结合建筑的层数和建筑的面积，平面的交通疏散会有不同。同时要靠虑整个建筑的与周围建筑的消防间距和消防疏散问题，做到防患于未然。例如：根据防火规范要求确定建筑之间的防火间距和疏散距离及疏散宽度，是我们设计一个建筑内部交通疏散和外部交通组织时不容忽视的一个方面。 建筑的消防非常复杂， 现有的多、高层建筑的定义主要是根据消防设备的能力和消防方式不同而确立的， 说明消防问题对于建筑的影响很大， 要加以足够的重视。尤其对于作为承载复杂功能空

13、间高效运行的高层建筑标准层来说， 合理的疏散路径及消防救助措施体系更是不容忽视， 在标准层设计中稍有不甚造成的后果将不堪设想。,消防要求 高层建筑的周围，应设环形消防车道。 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。 消防车道宽度不应小于4m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5m，当消防车道上空遇有障碍物时，路面与障碍物之间的净空不应小于4m。 高层建筑必须设置室内、室外消防栓给水系统。 消防登高、扑救面宽 主塔直接临道路面为一条长边，或总宽1/4周长且大于一条长边的长 安全疏散：每个防火分区及地下室的安全出口不少于两个，首层应有直接通往室外的出入口和直接对外开门的消防

14、控制中心。,地下车库设计 地下车库的排水：进车坡道应设置两道或两道以上的截水沟。 车库净高一般取2.3m，入口高度不小于2m。 缓坡长度一般为3.66.0m，坡度为坡道纵坡的一半。 开间内停两辆车柱距一般为5.7，停3辆车为8.1m或8.4m，还应结合实际柱径计算。通道宽至少要3.8m，转弯半径至少4.5m。,04,PART,国内外高层分析,阿布扎比紫檀木酒店,这栋高层建筑位于阿拉伯联合酋长国最大的国家阿布扎比一个金融岛上。面积102,000平方米，是一个高档综合性塔楼。189间客房的五星级紫檀木酒店就位于楼中，其中还有131套服务式公寓。宴会设施，会议设施，水疗中心，零售空间，餐厅，停车场应

15、有尽有。,设计的灵感来自中东地区历史悠久的猎鹰文化，取自猎鹰的体态和羽毛线条及纹理，造就就这个充满动势和灵性的轻盈塔楼，这栋塔楼就吐雕塑般表达出猎鹰的英姿。,裙房上的露台安置着露天泳池和酒吧，金属遮阳伞跳跃其间。人们在这里能远眺城市风景与海景。,整个楼由下大上小的7个方体折叠而成，方体通过堆叠错位而形成的屋顶花园面积共达到3,530平方米，这里将种植郁郁葱葱的绿树并为人们提供前所未有的露台式城市景观。纽约的天际线因为老式摩天楼与新式摩天楼的交相辉映共同协奏而更加魅力焕发。,纽约世贸大楼2号楼（设计中）,这栋大楼像是一个拥有天台花园的垂直村落，除了垂直线条还有水平线条，它是这个区域特别的纯在，但这种多样性仍与区域和谐,大楼的底部有电视演播室和9290平方米的各类型零售空间，3530平方米的大堂与交通枢纽直接联系，人们能够直接进入11号线和PATH线，此外底部还有公共广场和32,516平方米的购物中心+餐厅。,这栋大楼将通过开放的工作场所，非正式的会议场所以及内部设施提供一个合作与共享的环境。各种空间和谐的联系在一起：篮球场，跑道，餐厅，放映室等等，另外别忘了还有7个天台花园。,05,PART,总结,在当下，依