装饰装修工程监理细则(详解)

1、内容一.总体情况和目标.1二、监理工作的过程.2三。监理工作的控制目标和要点.5(a)抹灰工程.(2)门窗安装工程.6(3)天花板项目.12(4)轻质隔墙工程.14(5)装饰板(砖)工程.17(6)详细工程.19(七)收尾工程.22(八)裱糊和软包装工程.24(9)幕墙工程.26(10)地面工程.32四、监理工作流程、方法和措施.43装饰工程监理细则我公司受委托监督工程的装修阶段。根据建设监理合同，制定装饰工程监理细则。根据工程的特殊性和现场的实际进度，对一些技术控制要点进行了总体阐述。一、概述和目标1、制定本规则的依据(1)建设部文件88建字第142号关于开展建设监理的通知；(2)建设部、国

2、家计委简佩筠(1995)737号工程建设监理规定；(3)中华人民共和国建筑法；(4)监理合同和施工合同；(5)设计图纸和设计变更相关资料；(6)现行相关标准和规范主要包括：建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001建筑内部装修防火施工及验收规范 GB50354-2005建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002建筑内外墙涂料应用技术规程 DB/T29-132-2005金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ133-2001玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ/T139-20012.项目概述业主：宿迁大洋房地产开发有限公司监事：江苏天元项目管理集团有限公司建设单位：江苏时代、浙江岱

3、山建筑工程有限公司3.监督范围装饰阶段的全过程监督4、监理工作目标(1)质量目标：争创省市优质工程。(2)工期：以开工顺序为准。(3)投资目标：根据业主提供的装修投资金额，协助业主将实际投资控制在目标范围内。二、监理工作流程(a)提前特别注意质量控制：1.建筑装饰设计、施工和材料使用必须严格遵守建筑装饰防火规范，建筑设计图纸应报公安消防部门消防安全审批。2.监理组人员和施工方相关人员应熟悉本工程的装修类型、材料要求、色彩规定和饰面布置。材料收集、材料验收、进场后需要复验的材料，应提供产品合格证、中文说明书及相关试验报告。检查装饰材料中有害物质的限量标准。见证取样检验等事项按要求执行。3.检查分

4、包施工队伍的资质和质量管理体系是否符合要求。检查施工单位提交的技术、质量、安全交底和施工机具是否齐全。4.检查装饰墙板、试贴墙板和施工大祥图纸是否符合设计要求和验收规范。(2)、做好控制工作：建筑装饰工程饰面基板质量验收合格后，方可施工。根据不同的装修类别实施过程控制。熟悉图纸和要求，并编制相关图集参与主要材料的选择和确定协助分包团队进行投标和选择分包队伍资格审查及相关人员证书资格审查审查施工方案并提出意见原材料和半成品有规定的现场检查和要求的功能检查测试检验批分项工程质量申报及现场检查验收检验批、分项合格签字、不合格整改、评审分部工程的检查和验收数据收集、编目、登记和归档图1三、监理工作的检

5、查点和目标值(a)抹灰工程(1)检查抹灰用的水泥、砂等材料。水泥和砂应重新检验，其指标应符合相关标准。存放三个月以上的水泥应重新检验合格，过期或潮湿的水泥不得使用。砂为中砂，不得使用粉砂。检查砂浆配合比。砂浆的配比应为重量比，配比应准确，称量误差应小于1%。(3)检查抹灰样板墙，样板间。应以模型为指导，由施工、施工和监理对模型进行评估后，确定施工工艺、方法和措施以及最终产品质量标准。(4)检查抹灰层的基本处理情况。结构基础应平整、垂直，无不完美的生活和局部凸点和地方，并保持清洁。不同材料基体交接处应加防裂钢筋网，网片在基层搭接宽度不小于200，且不得钉在结构表面(应能包裹在抹灰层内)，或挖掘采

6、取其他切实有效的防裂措施。常温下，抹灰基层应提前一天浇水，以增强砂浆粘结效果。检查抹灰过程。粘贴饼和冲筋的位置、距离和尺寸应符合施工方案和相关操作要求，其垂直度和水平度应符合规范要求。基础灰不得一次成活，但应分层，每次厚度不得超过10。如果抹灰总厚度大于或等于35，应采取抗裂加固措施。6检查细部抹灰的处理状况和质量。(1)墙面、地洞、管道、沟槽、盒子、内角等抹灰面应平整、光滑、密实、平直。(2)内抹灰应方正、垂直、光滑，有小圆角。(3)室内墙面、柱面和门窗洞口的水泥护角做法应符合设计要求。设计无要求时，采用1: 2水泥砂浆，高度不小于2米，每边宽度不小于50毫米。(4)有排水要求的部位应做滴水

7、线(槽)，并应整齐顺直，内高外低，宽度和深度不应小于10。抹灰分格缝的设置应符合设计要求，其部位应符合整洁美观的要求。接缝的宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角整齐。一次检查抹灰层和基层之间的粘结情况。抹灰层与基层、抹灰层之间的粘结必须牢固，不得有空鼓或裂缝。对抹灰面和偏差数据进行检查。抹灰表面应平整、干净、平整，分格缝清晰。允许偏差如下：项目允许偏差()检验方法普通抹灰高级抹灰立面垂直度43用2m直尺检查表面平整度43用2m直尺和塞尺检查阴阳角创始人43用直角测量尺检查架杆直线度(接缝)43拉5m线，用钢尺检查护腿和绑腿上口平直度43拉5m线，用钢尺检查(2)门窗安装(1)木质门窗生产和安装(1

8、)检查木门窗产品合格证性能检验报告及相关复试报告。其产品的材料、质量和性能应符合设计要求和规范。如果使用人造板，应取样复试，甲醛含量应符合标准要求。木质门窗的质量检验。防火、防腐和防虫处理应符合设计要求。接缝和安装配件处不得有木质接缝或填充木质接缝。胶合板门、纤维板门和模压门0；-20；-1相同的对角线检查方法迷2；01；0切割线的组合风扇框架10.5用钢尺和塞尺检查相邻棱镜两端之间的距离迷21用钢尺检查检查预埋件、锚固件和木框架周围的防腐处理。嵌入基体的固定框架木砖和框架周围的外表面应进行防腐处理，并符合要求。检查木门窗框的安装。框架和基体的预埋件应牢固固定，严禁在砌体上钉固定。固定位置、数

9、量和方法应符合设计要求和有关规定。检查木质门窗的安装。应安装牢固，开关灵活，闭合严密，无倒置现象。附件的型号、规格、数量和方法(木螺钉1钉2拧，铰链3轴在框架上，风扇2轴，俗称3挑2)应符合设计要求，安装牢固，定位正确，功能能满足使用要求。检查木门窗框与基板之间的间隙。这个缺口应该填满。(外门窗用保温材料填充，表面用防水耐候胶密封。)检查木门窗的安装偏差和留缝值。允许的安装偏差和接缝余量限值如下表所示：项目允许偏差()接缝余量极限()校准方法普通的先进的普通的先进的门窗槽口对角线长度差32-用钢尺检查门窗正面和侧面的垂直度21-用1m直尺检查框架和风扇之间以及风扇和风扇之间的高度差21-用钢尺

10、和塞尺检查门窗扇对接-1-2.51.5-2用塞尺检查工业车间双门对接-2-5-在门窗框和上部框架之间留一条缝-1-21-1.5在门窗框和侧框之间留一条缝-1-2.51-1.5在窗框和下窗框之间留一条缝-2-32-2.5在门扇和下门框之间留一条缝-3-53-4双门窗内外框之间的接缝43-用钢尺检查当没有下门框时，在门扇和地面之间留一条缝外门-4-75-6用塞尺检查内门-5-86-7厕所门-8-128-10车间大门-10-20-2金属门窗安装(1)检查金属门窗产品合格证、性能检验报告。产品的品种、型号、尺寸和性能应符合设计要求。(2)见证并送样至金属门窗进行复试，并审核复试报告检查。外墙门窗的雨水

11、渗透性、空气渗透性、抗风压和保温性能应符合设计和相关验收规范的要求。检查门窗的安装位置、连接方式、铝壁厚度和开启方向。所有应符合设计要求。检查门窗框及附属框的安装和固定。预埋件的数量、位置、埋设方法、与框架的连接及固定应符合设计要求。框架和墙壁之间的缝隙应填满，并用密封胶密封。密封面应光滑、平直、无裂纹。检查门窗扇的安装和固定。固定应牢固，开关应灵活，闭合应紧密，不得倾斜。推拉式风机必须有防坠落措施。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得有沟槽。检查门窗配件。型号、规格和数量应符合设计要求。安装牢固，定位正确，功能符合使用要求。检查铝合金门窗推拉门窗扇的开关力，开关力不应超过100N。

12、检查门窗的外观和表面质量，以及安装缝和偏差值。门窗表面应干净、平整、光滑、色泽一致、无腐蚀。大面无划痕和凸起。漆膜或保护层应重叠金额2使用塞尺或钢尺检验当没有下门框时，在门扇和地面之间留一条缝48用塞尺检查(3)塑料门窗安装(1)检查塑料门窗的产品合格证、性能检验报告。产品的品种、型号、规格、尺寸和性能应符合设计要求。(2)见证塑料门窗的取样，送样复试，并审核复试报告的各项指标。外墙门窗的雨水渗透性、空气渗透性、抗风压和保温性能应符合设计要求和相关验收规范。检查门窗的安装位置、连接方式、填充密封处理和开启方向。所有应符合设计要求。框架和风扇(包括附属框架)应安装牢固。固定板或膨胀螺栓的数量和位

13、置应正确，连接方式应符合设计要求。(固定点应距窗角、中间横框和中间竖框150 200毫米，间距不应大于600毫米。)检查内衬塑料门窗材料的加强型钢的设置。其规格和壁厚必须符合设计要求或产品标准。型钢应与型材内腔紧密配合，两端必须与孔牢固固定。窗框与拼缝材料必须紧密连接，固定点之间的距离不应大于600毫米检查门窗配件及门框与墙壁之间的缝隙。门窗配件的型号、规格和数量应符合设计要求。安装应牢固，位置应准确，功能应满足使用要求。框架与墙体之间的缝隙应用闭孔弹性材料填充，表面用密封胶密封，粘接应牢固、光滑、平直、无裂纹。检查门窗扇平铰链的开合力和密封条的安装质量。平铰链的切换力不应大于80N，滑动铰链的切换力不应大于80N且不小于30N。推拉门窗的开合力不得超过100牛顿。窗扇密封条应安装完好，不得脱槽。旋转窗口之间的间隙应基本一致。检查玻璃密封条的安装。密封条与玻璃和玻璃槽口之间的接缝应光滑，不得翘曲或脱离凹槽。检查门窗的安装和外观表面质量及偏差。开关应灵活、紧密、不