《建筑面积与容积率计算规定》

1、建筑面积和容积率计算暂行规定第一，在建设项目批准阶段，为了进一步明确有关建筑面积和容积率计算的规则，根据建设工程建筑面积计算规范、梧州市城市规划管理技术规定及相关技术标准，结合本市实际制定本规定。第二条梧州市城市规划古濑车站内批准建设项目，必须执行建设工程建筑面积计算规范、梧州市城市规划管理技术规定和本规定。第三条建设项目的建筑面积计算分为容积建筑面积计算和可施工面积计算。容积建筑面积是在建设项目中根据容积率计算的建筑面积。可建筑面积是根据相关规格计算建筑项目的实际建筑面积。容积建筑面积=可建设土地面积容积率。可建设建筑面积=允许的建筑面积(不包括高度转换的部分)将补偿不包括在建筑面积容积率计

2、算中的其他建筑面积。补偿建筑面积范围梧州市城市规划管理技术规定相关规定。第四个建筑基地内的下一个建筑面积不包括在可建设建筑面积中。(a)建筑物的地架用作通道、绿化等公共活动部分(搁板必须用柱子、剪力墙落地，没有信封，视野透明，空间开放)。(b)建筑物漂移窗口一般不超过外墙宽度0.6米，漂移窗口高度一般不超过2.2米，符合上述要求的漂移窗口不计算建筑面积。(c)街道建筑沿公共空间部分建造的屋脊或街道建筑楼板。(d)设备风管夹层(设备和管道布局专用空间，通常不能设置接入口以外的入口)高度不超过2.2米。第五条建筑基地的下一个建筑面积不计入该项目的容积建筑面积，但计入建筑师能力建筑面积。(a)避难所

3、的避难所空间。(b)建筑物的地架用于停车、住宅设施等用途，建筑面积计算为1/2。(c)仅用于公共停车、公共设备用房、人防用。(4)提供建筑物内部(包括第一层、其他层和第二层)或外部全天候开放的步行空间或通道，将周围建筑物与城市街道、广场、游乐园、购物中心等公共空间系统连接起来，有效宽度小于4米的空间。第六条建设项目的预计建筑面积按下列规定计算：(a)屋顶层设备室的面积，包括公共楼梯间、电梯室等，包括在预计建筑面积内。(b)地下楼层仅用于停车，不包括容积建筑面积。如与办公室、商场或其他营业性公共场所等用途，请全部填写在容积建筑面积内。地下楼层定义计算细则满足条件功能剖视图平面图层数建筑面积容积率

4、H11/2HH21.0米停车，不包括在计算中单列计算不定式H11/2HH21.0米办公室、购物中心、其他营业性公共场所等功能不包括在计算中单列计算计量注释：地下室室内地面低于室外地面，从室内地面到室外地面的高度超过房间净高度的一半，室外地面上方部分的高度低于1米。H 建筑内部高度，即从内部楼板到此楼层楼板的高度(H=h1 H2)H1建筑室内地板到室外地板的高度H 23354从建筑外部楼板到楼层楼板底部高度(c)仅用于停车，不包括容积建筑面积。如与办公室、商场或其他营业性公共场所等用途，请全部填写在容积建筑面积内。平地建筑半楼板定义计算细则满足条件功能剖视图平面图层数建筑面积容积率1/3hh1

5、1/2hH21.5米停车列入计算单列计算不定式1/3hh1 1/2hH21.5米办公室、购物中心、其他营业性公共场所等功能列入计算单列计算计量注释：平地建筑的下半层房间低于室外地面，从室内地面到室外地面的高度大于这个房间净高度的三分之一，但不到一半，室外地面上方部分的高度不大于1.5米。H 建筑内部高度，即从内部楼板到此楼层楼板的高度(H=h1 H2)H1建筑室内地板到室外地板的高度H 23354从建筑外部楼板到楼层楼板底部高度急倾斜建筑半楼板定义计算细则满足条件功能剖视图平面图层数建筑面积容积率L11/2L公共停车、公共设备室、人防用途列入计算单列计算不定式L11/2L具备商业、办公室等功能

6、，出入口、外墙超出地面列入计算单列计算计量L11/2L停车和设备用房与半地下商业、办公等明确区分列入计算Sa单列计算Sb单列计算射手Sb规一个建筑(结构连接的建筑)只能选择楼板标高最低、地基重叠的双层底，其他建筑只能选择地面上层。列入计算SA单列计算SB单列计算SA是按地面的底层运行的SB规注释：急倾斜建筑的下半层急倾斜建筑楼板的一至二面位于地面上(具有低于建筑净高度的复土厚度的三分之一外墙，其长度之和小于周长的一半，剩馀外墙的盖子深度大于建筑头部的一半)，剩馀墙的室内楼板大于与此墙的连接室外楼板高度的一半。H 建筑内部高度，即从内部楼板到此楼层楼板的高度(H=h1 H2)H1建筑室内地板到室

7、外地板的高度H 23354从建筑外部楼板到楼层楼板底部高度L 外墙周长，即建筑每一侧外墙的总和1 l1此楼层的建筑盖板深度超过建筑净高度的一半(h11/2H)的外墙长度总和(d)建筑的楼板应根据实际面积计算电梯井、楼梯、大厅等使用空间。(5)住宅建筑的阳台(包括入住者所在的郑源、公共花园)沿外墙计算深度小于2.4米的部分的一半面积。大于2.4米的部分应在沿外墙深入2.4米以上的面积中计算总面积，一半面积不应超过内部建筑面积的15%。阳台面积包括在容积建筑面积中。(6)住宅建筑的楼层高度通常不能大于3.3米，如果建筑标准楼层大于3.3米或小于5米，则计算该楼层的水平投影面积(不包括阳台部分)的1

8、.5倍，无论该楼层内是否存在中间层。如果建筑标准楼层高度大于5.0米，则每次建筑面积计算值增加1.5倍时，都会增加第一层计算；如果楼层高度小于2.2米，则计算为0.5层增加。像月火层住宅等公寓销售公寓，客厅等公共场所可以适当调节公寓高度，形成家具内的高层空间，用一层计算建筑面积，但其中不要超过20%。(7)小型办公楼的楼层高度通常应为4.5米或更高，如果低于4.5米或6.0米，则建筑面积计算值为该楼层水平投影面积的1.5倍。如果高度大于6.0米，则建筑面积计算值每增加1.5倍，就会增加第一层计算；如果高度小于2.2米，则会增加0.5层计算。如果开洞比例低于楼层建筑面积50%的孔刘空间(如门厅、

9、中庭)设置为本地空间，则按楼层计算建筑面积。(8)小型商业建筑的楼层高度通常不能大于5.0米，如果楼层高度小于5.0米或6.0米，则计算结果为该楼层水平投影面积的1.5倍，无论该楼层内是否存在中间层。如果建筑标准楼层高度大于6.0米，则每次建筑面积计算值增加1.5倍时，都会增加第一层计算；如果小于2.2米，则计算结果为0.5层增加。如果单层面积大于5000平方米的大型商业住宅，则可以根据功能要求相应地提高建筑楼层，该建筑面积将根据国家面积计算代码进行计算，然后包含在计算的建筑面积中。第7条其他说明(a)设计单位按照本规定和相关规定计算设计时的建筑面积，可建筑面积(各部分的功能分别计算)和容积建筑面积应分别显示。(二)建设单位、设计单位不按照本规定及相关规范设计，虚伪，由市建设行政主管部门及房地产主管部门严格按照规定处理。(c)本条款仅在城乡规划部门和设计单位计算建筑面积和容积率指标时使用。(四)