住宅工程质量通病控制标准土建课件

1、江苏省住宅工程质量通病控制标准dgj32/j16-2014于2014年12月1日实施，并修订背景。一是质量监督形势的需要：明确五大责任主体(授权、质量承诺、89号令)对质量的终身责任，特殊对待质量通病，实现建筑业现代化等。近年来，对工程质量的大量投诉仍时有发生。2013年，13个省级城市的质量投诉数量最多，接近200起，极大地消耗了建设行政和质量监督部门的政府公共资源。解决投诉的有效措施之一是从源头上控制和减少常见质量问题，减少常见质量问题的发生。江苏省建设行政主管部门按照国家两年一次的质量通病专项治理活动，组织开展了一系列相关工作。2014年，全省组织扬州、镇江等13个省级城市开展了共性质量

2、问题防控专项研究，是水电安装工程共性故障防控的专项实践和研究。各地都作出了积极回应和行动。2014年11月，扬州召开了安装工程常见故障防治现场观察和经验交流会议。10月21日，省工程质量管理两年行动工作部署会议召开；11月21日，南京市南京中和村二期经济适用房工程、泰州住宅工程质量问题专项治理工作推介会(6月6日)、扬州市2014年水暖电气工程质量专项治理现场观察会(11月12日)、苏建科(2013)50000.000000000005 2013年，省质监总站组织修订了本标准，并组织了修订省住宅工程质量通病控制标准会议纪要的部署。二是标准本身需要更新：自2006年4月实施至今已有8年，相关规范

3、已更新(统一质量验收标准、混凝土、砌体、屋面和地面工程质量验收规范)。许多材料和工艺的应用发生了变化(自拌混凝土、预制楼板和底部抹灰的应用减少，预拌砂浆和高强度钢筋的应用增加)。有些条款不明确，有争议，有些规定在实践后有争议(进入现场检查的预应力混凝土管桩数量、有防水要求的房间内混凝土止水带的浇筑方法等)。)。随着一些子项目的快速发展和新的通病的出现，原来的标准没有完全覆盖(建筑节能、成品住宅、智能建筑等)。)，因此有必要对标准进行修订。省办公室的领导要求也非常明确：先进、实用、适用。修改主要内容，所有的小章节和条款都尽量围绕常见的质量缺陷进行阐述，并剔除一些相关性不大的标准条款。保留设计、材

4、料、施工和管理的编制框架。增加了建筑节能、成品住宅装修(基本规范和装修工程)和智能建筑的通病控制。根据实际应用情况，增加或删除了相应的条款(如增加预拌砂浆、删除自拌混凝土、预制楼板等)。)，对不适用、不准确、模糊的应用条件进行了修正，提高了实用性和可操作性。(除5.2.2、7.1.3和9.5.1为强制性规定外，整个条款为强制性标准，应尽可能将“适当”改为“应当”，并在实践中予以遵守)。强制性标准，可以适用推荐标准(用t)，此时相关规定成为强制性的。在强制性标准中，也有诸如“适当”、“可接受”和“情况”等建议条款。整个标准规定了三项强制性规定：5.2.2变形缝处混凝土结构的厚度不应小于300毫米

5、。条文说明 5.2.2本条摘自技术标准第5.1.3条【条文说明】7.1.3本条摘自混凝土结构工程施工质量验收规范(GB 502042002，2010年版)第4.1.1条，为强制性条文。9.5.1护栏高度、栏杆间距和安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。【条文说明】9.5.1本条摘自建筑装饰工程质量验收规范(GB50210-2001)第12.5.6条，为强制性条文。标准文本，条款说明，黑色字体的文本，红色字体的条款说明，蓝色字体的注释，而不是()和蓝色字体。每章后，用黑色字体做一个简短的总结，概括为：1总则，1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，特制定本标准。1.0.1本

6、条是编制本标准的目的和依据。为了控制住宅工程质量通病，我省于2006年颁布了住宅工程质量通病控制标准，对控制住宅工程质量通病起到了很大的作用。然而，随着新材料和新技术的广泛应用，特别是新型节能建筑材料的广泛使用，出现了大量新的质量通病。有必要对本标准进行修订，补充和完善常见质量缺陷控制的内容，使修订后的标准更具指导性。1.0.2本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准的规定执行。1.0.2很明显，本标准的适用范围主要涵盖江苏省行政区域内的住宅项目，包括新建、改建和扩建，其他项目也可参照执行。除本标准外，住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求还应执行国家和省有

7、关工程建设标准。2。2.0.1供人们居住的住宅楼。2.0.2住宅工程常见质量缺陷住宅工程竣工后容易出现的影响使用功能和外观质量的常见质量缺陷。2.0.3住宅工程常见质量缺陷的控制从勘察、设计、材料、施工和管理等方面对住宅工程常见质量缺陷采取全面有效的预防方法、措施和要求。第2.0.12.0.3节中给出的三个术语是本标准各章节中引用的术语，在现行国家和省级标准和规范中没有出现，主要是从本标准的角度给出它们的含义。编制时参考了建筑结构设计术语和符号标准及相关资料。2.0.4裂纹裂纹裂纹裂纹是指在光线或自然光下，从1米以外的检查表面(当天花板直立并向上看时)观察时可见的裂纹。2.0.4建筑由多种不同

8、性质的材料组成，几何尺寸大，受自然影响因素多，这使得建筑有很多裂缝，但大多数是客观的微裂缝和一些无害的裂缝。我们控制常见质量缺陷的最重要的目的之一是将有害的裂缝变成无害的裂缝。影响结构安全性、耐久性、使用功能和视觉质量的裂缝是有害裂缝。为了有效控制质量，减少纠纷，本文提出了裂缝的定义标准，即站在1m处看不清楚(裂缝宽度均在0.1以下)且对视觉质量影响不大的裂缝。这种裂缝是无害的裂缝，质量合格。2.0.5刮痕刮痕是指表面未被损坏，并且有明显的痕迹，无法通过目视观察进行清洁。2.0.5划痕和损伤是不同的，但在国家标准中没有明确定义。为了避免误判，本文对划痕进行了定义，即表层未受损，目测有明显痕迹，

9、不能通过清洗消除的痕迹称为划痕。第一章是一般规则，第二章是术语，取消了原一般规则和术语中“影响安全”的表述，mak3、基本规定3.0.1建设单位是控制住宅工程质量通病的第一责任人(条文说明改为主体，强调施工方的第一责任主体，江苏省第89号令明确)，负责组织实施住宅工程质量通病的控制，不得随意缩短住宅工程的合理工期；组织实施过程中应采取相关管理措施，确保本标准的实施。最近的政策加强了对建设单位违规行为的约束：责任人的授权和委托、终身责任的承诺、施工许可证的强化、基本建设程序的标准化、住宅开发商支付质量保证金等。3.0.1本条主要阐明建设单位是控制住宅工程质量通病的第一责任人，并规定住宅工程的合理

10、工期不得任意缩短。为确保本标准的实施，应采取相关管理措施。根据实践经验，建设单位应采取以下具体管理措施：1。工程开工前，签发住宅工程质量控制任务书。2.批准建设单位提交并经监理单位审查的住宅工程质量控制方案和施工措施。3.定期召开工程会议，协调解决住宅工程质量通病控制过程中的问题。4.住宅工程质量通病的控制应纳入工程验收，并明确奖罚措施。在住宅工程设计中，设计单位应当按照本标准的规定采取相应的设计措施控制常见质量缺陷，并向有关单位披露常见质量缺陷控制的设计措施和技术要求。(这项工作的实施需要加强)3.0.2设计单位在住宅工程设计中的主要职责有两个：一是在住宅工程设计中，应根据本标准的要求采取相

11、应的设计措施，控制住宅工程常见的质量缺陷；第二，向有关单位披露控制住宅工程常见故障的设计措施和技术要求。3.0.3施工单位应认真编制住宅工程质量通病的控制方案和施工措施，并经施工企业技术负责人批准(增加了企业质量管理程序，符合当前依靠政府监督加强质量终身责任、实现市场和企业监督“自我管理”的“被管理”趋势)，经监理单位审核、建设单位批准后实施。本条主要规定了建设单位的责任。首先，要认真编制住宅工程质量通病的控制方案和施工措施，并经施工企业技术负责人批准。二是必须由建设单位报监理单位审批。根据实践经验，施工单位在实施时还应做好以下工作：1 .原材料、部件和工艺质量的检验。2采用新材料时，除了产品

12、证书和有效的新材料识别证书外，还应进行必要的试验。3.记录、收集和整理常见故障控制方案、施工措施、技术交底、隐蔽验收等相关资料。4.根据批准的住宅工程质量通病控制方案和施工措施，向作业班组进行技术交底，样板引路。5专业分包商应提出分包工程的通病控制措施，由总承包商批准，监理单位审查，施工单位批准后实施。6工程竣工后，总承包方应填写质量控制总结报告、3.0.5施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施纳入审查内容，审查报告应说明质量通病控制技术措施的符合性。(改变以往定性要求，提出具体工作内容)3.0.5本条主要针对施工图设计文件审查机构提出的要求，以便从源头上做好控制。3.0.6

13、成品房应符合以下要求：1。装饰施工图应在结构0.00前完成。装修涉及主体建筑和承重结构变更时，施工单位应在施工前委托原设计单位提出结构修改设计方案，并在施工前报图纸审查机构审批。1 .已建成住宅项目的实施符合节能减排和节约资源的要求，应积极引导和实施。然而，由于装修设计跟不上，主体结构被拆除和改变，资源浪费严重。因此，本条规定“装饰施工图应在结构0.00之前完成”。此外，如果装修涉及建筑物主体和承重结构的变更，要求建设单位委托原设计单位提出结构修改设计方案，并提交图纸审查。由于项目尚未完成，不宜变更责任单位，故规定由原设计单位提出修改方案。装饰施工图应包括剖面结构图和节点详图，并应说明主要装饰

14、材料的质地、质量和规格。已完成的住宅工程应先施工样板组，样板组完成后，施工单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装饰施工工艺和质量控制措施后，方可施工。大面施工中使用的主要材料、电气设备和卫生器具应与样品组一致；如有变化，其质量不得低于样品组的质量。从近年来交付的住宅工程质量投诉来看，大多是由于材料质量、施工质量以及交付的住宅建筑与样板间的不一致造成的。样品组是最直接的标准和参照，正确进行样品指导可以有效控制和提高装饰质量。因此，本条规定，在完成住宅工程的装修施工前，应先施工样板组，并明确要求样板组的质量确认和大面积施工质量应与确认的样板组一致。施工单位应当组织总承包施工单位、装饰施工单位和监理单位的相关管理人员对住宅装饰工程竣工验收，并形成书面验收意见。未经交接验收，不得进行装饰施工。3.组织交接验收的目的是在住宅装修施工完成前检查出存在的质量问题，并提出有针对性的整改措施，完成整改，有利于分清责任，确保装修质量。移交验收由施工单位组织，总承包施工单位、装饰施工单位和监理单位参加。屋顶、地板、外窗(应有外墙等)的质量。防止漏水)、已施工管道的质量、室内装修的基本质量、以及空间大小(以避免装修前的整改过程和花费更多的材料)等。应按分户验收要求逐户交接，并做好记录。针对存在的质量问题拿出整改方案，在交接验收符合要求并达成一致后，及时办理交接验收手