房产权证相关知识.ppt

1、房产权证相关知识培训,房产过户形式的分类,买卖 合同更名 赠与 继承,买 卖,1、办理流程 核档，出核档证明。 房改房界定卡：2007年-2009年部分有界定卡 2009年1月1日以后无界定卡 出图，出房屋平面图（高新、产籍处）。 填写买卖契约、产权转移申请书，询问记录。 房东客户确认后签字盖章。 复印所有所需复印件。 收中介尾款。 窗口递件确认，核实当事人身份，缴纳相关费用。 出受理单，结清房款。 缴纳契税，领取房产证（身份证原件）。,买 卖,2、过户需要的资料 买方：产权人的身份证原件、私章、购房申请表 卖方：产权人的婚姻状况证明、身份证原件、私章， 如买方按揭付款，另需提供户口本（银行、

2、担保 公司审核） 原则：证明买房时的产权，是否有同有人 房产：产权证 按揭购房提供解押注销单 房改房、安居房提供原始收据,买 卖,3、过户相关的税费 营业税 产权证时间未满5年 营业税=成交价*5.5% 产权证时间满5年 非普通住宅营业税=差额*5.5% （面积大于144平米或单价超过7032元） 普通住宅不交营业税,买 卖, 个税（产权证时间未满5年） 成交价*1% 赠与房产：差额*20%（成交价-原赠与价） 土地出让金 房改房：成交价*1% 安居房：成交价*2% 土地收益金：成交价*15%（经济适用房） 交易服务费 住宅：6元/平米 房改：3元/平米 商铺：10元/平米,买 卖, 契税 非

3、普通住宅：成交价*3% 面积90平144平：成交价*1.5% 面积90平以下：成交价*1% 登记费： 住宅：80元/件 商铺：550元/件 核档：50元/件 公房：100元/件,购房申请表：审批5个工作日 要求携带：购房人家庭单位的户口本、身份证、婚姻证明 （单身证明、结婚证、离婚证和离婚协议）、外地户口提供一年以上个人完税或社保证明 学生集体户口卡不能购房,买 卖,契税申请表：审批10个工作日 单身：西安市、外地户口可直接填表缴纳契税，领取房产证，非西安市的陕西户口，需到户口所在地的房管局开局无房证明，连同身份证、户口本复印件，单身证明进行审批。 夫妻双方：西安市、外地户口夫妻双方直接填表领

4、取，若有一方为非西安市的陕西户口，需到户口所在地的房管局开局无房证明，连同身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件进行审批。,买 卖,经济适用房申请条件,1、户口：西安市城六区、长安区非农业户口 2、人均面积：家庭无住房或住房面积低于45平米 3、收入：家庭成员年收入情况说明（低于以下收入） 1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元 4、单身申请限制：单身申请人年龄超过30周岁 5、西安经济适用房供应标准单身家庭： 60平方米二至三人家庭： 80平方米四人以上家庭： 每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米,合 同

5、更 名,1、条件：可以办理房产证的项目，但房产证大证没有办 下来。 团购房不能做合同更名 2、费用：根据每个开发商的不同，收费标准是不一样的。,合 同 更 名,3、流程： 签订甲乙丙三方定金协议。 房东配合到开发商处申请注销登记。 填注销登记表和提交开发商需要的相关资料。（合同，还款证明，缴费证明，身份证，私章） 开发商内审后报银行、房地局审批。 房地局网络后台处理。（公示15天） 客户签订新商品房买卖合同。 客户领新合同，物业资料变更,赠 与,1、定义：房产赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。 2、范围：房产赠予多见是父母与子女之间，也可以是亲属之间，还可以是朋友之间。 3、所

6、需材料 房屋赠予申请书，赠与人和受赠人的身份证件、房产证、赠与书、公证书，核档证明、房屋平面图。,赠 与,4、流程： 赠与人与受赠人订立房屋赠与合同，也就是赠与书。 双方持赠与书和房产证到公证处进行房屋赠与的公证。 双方持所需材料房地产交易中心去办理房屋所有权转移 登记手续 。 评估，赠予需要经过专业部门的评估。,赠 与,5、费用： 评估费：评估值*0.5% 公证费：评估值*2% 契税：评估值*3% 登记费：80元,继 承,1、定义：房产继承是指按照继承法的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为 。 2、条件： 继承应当在被继承人死亡后才能发生。 继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就

7、是依照法律的规定能作为继承人的继承人。 遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。,继 承,3、继承的顺序 第一顺序配偶、子女、父母 第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 如产权人死亡，第一继承人平均继承产权 4、所需资料 继承权公证书、继承过户的申请书、继承人的身份证、房产证、房屋平面图，以前购房契税票、被继承人死亡证明。,继 承,5、流程 公证：继承人在公证处办理继承权公证 评估：到房地产交易中心进行继承的登记 6、费用 公证费：市场价*2% 登记费：80元,二、解押注销（以兴业银行为例）,1、业主本人去贷款银行申请提前还贷 2、在银行通知的扣款日之前在还款帐户中存入所需金额 3、15个工作

8、日内领取结清证明、抵押登记备案证明，另外 合同抵押：西安市注销房地产抵押登记委托书 西安市预购商品房抵押权登记注销申请书 产证抵押：西安市房地产他项权利注销身份证明书 西安市房屋抵押权注销登记申请书 4、产权人本人携带上述资料和身份证在房地局做注销登记。 5、7个工作日后领取抵押的合同或房产证，解押注销单。,三、委托公证, 卖方委托（夫妻间，双方） 买方委托 单身声明公证 监护人声明公证 转委托,四、资金监管（以光大银行为例）,1、办理监管流程 买卖双方在光大银行开户，买方在所开帐户内存入需要托管的金额。 填写二手房屋（存量房）交易资金委托监管协议（一式三份），二手房（存量房）交易资金托管业务

9、开办通知书，卖方承诺书。 监管协议送至行长处盖章，需一到三个工作日。 领取监管协议。 过户或更名办理完以后，双方出示受理单或新签购房合同办理解冻。,2、办理解冻流程 资金监管无金额限制，期限是半年，到期后自动解冻，转为活期存款。解冻时买卖双方出示身份证，过户受理单或新签购房合同，在监管办理工作人员处申请解冻。,五、商品房办理房产证所需资料,1、办理条件：所在楼栋大证已办，开发商同意并配合业主自行办理房产证。 2、所需资料： 房屋所有权证 房屋权属登记申请表 房屋权属转移登记申请表 商品房买卖合同或拆迁安置协议 业主身份证复印件 法人委托书 组织机构代码证（复印件） 营业执照（复印件） 分户测量

10、图 开发商的承诺书 维修基金交付证明及复印件,银行按揭流程,签单 准备资料 评估 面签 审批 过户,面签时所带资料,夫妻双方身份证件(身份证、军官证、丢失身份证可以开户籍证明) 夫妻双方户口薄 婚姻证明(结婚证,单身证明) （80年以前的必须双开：1、民政局的单身证明。2、街道办的单身证明。80年以后的必须开街道办的单身证明。不能填写日期） 收入证明（月供的2-2.5倍） 银行流水单（连续6个月以上） 外地户口提供一年以上完税或社保证明 购房申请表 夫妻双方私章,合作银行,建行、光大、邮储、浦发、西安银行 建行要求房东到场，并提供购房申请表 邮储、光大银行最高可贷款30年 逾期10次以内，利率

11、上浮10%，10次以上停贷 首套：首付30%，基准利率 二套：首付60%，利率上浮10% 三套：停贷,评估,评估公司 房产证复印件（成交价和贷款额）、房东身份证复印件 评估报告,还款方式,等额本息 贷款20万，20年，月供1228元 第1月：本金535元 利息693元 本金比例43.57% 第2月：本金537元 利息691元 本金比例43.73% 第13月：本金558元 利息670元 本金比例45.4% 第25月：本金582元 利息646元 本金比例47.4% 第120月：本金808元 利息420元 本金比例65.8% 第240月：本金1224元 利息4元 本金比例99.67% 等额本金,万元

12、还款表,按揭费用,永成收费： 评估费：评估额的0.2% 代理费：1000元/件 800j收费： 代理费：1200元/件(50万以内） 评估费：评估额的0.3% 低押登记费：80元/件 资料费：30元/件 代理费：贷款额*0.4%(50万以上） 评估费：评估额的0.2%,抵押贷款,客户条件：与按揭贷款相同 贷款年限：10年 贷款额度：总房价* 50% ，利率上浮10%-30%。根据客户资质和银行的不同利率上浮不一样。如果客户资质比较好，可以申请贷款60-70%。 必须是西安市房子才能做抵押贷款。 抵押贷款的费用： 评估费=评估值0.5% 代理费=贷款额2%,各个银行制式的收入证明,根据客户资质签

13、约那个银行。必须用制式的收入证明。（附带后面） 收入证明必须盖公司公章 如果客户没有银行流水必须开制式的工资条！（附带后面） 收入证明必须开月供的2倍，或者2.5倍。 收入证明电话必须是座机。必须一致。,住房公积金贷款对象和条件,凡所在单位建立住房公积金制度两年以上或个人连续足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时，可申请住房公积金贷款。 职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件： 具有有效身份证； 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 单位及个人能按时足额缴存住房公积金； 购买住房的，需具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的还需提供

14、公积金中心认可的评估机构出具的评估报告； 购买住房的，应以支付了不低于规定比例的首期住房款； 同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保； 申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息； 法律、法规和规章规定的其他条件。,贷款额度、期限,贷款额度：首套不超过所购买住房合同总价款的70%， 二套不超过总价款的50%，利率1.1倍。 个人单笔贷款最高额度为40万元。 贷款期限：购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）的，最长贷款期限30年；购买二手房的，最长贷款期限20年；建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。贷款期限原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年

15、限，但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，经本人申请，可延长至法定退休年龄后5年。,公积金费用,评估费=评估额0.3% 担保费： 年限 金额 担保费 5年 10000 50元 10年 10000 100元 15年 10000 130元 20年 10000 160元 例如：贷款30万，20年。（30160=4800元） 公积金过户到放款期间需要一个月时间的垫资。 垫资费2.5-3%,试 题,1、成交80平米的房产，一次性付款，房产证已办六年，需缴纳的费用有中介费、过户费、 、 、 、 等费用。 2、成交150平米的房产，一次性付款，房产证已办三年，需缴纳的费用有中介费、过户费、 、 、 、 、 、 等费用。 3、交95平米的房产，成交价50万，需缴纳 元契税。 4、在过户时，房东（已婚）需要提供房产证、 、 结婚证 、 、 ，客户需要提供 、 。 5、合同更名在房地局审批后网关处理完需要公示 天。,6、继承关系第一顺序 、 、 ，第二顺 序 、祖父母、外祖父母。 7、房产赠与时，赠予人与受赠人订立房屋赠