黄石花湖市场调查

1、黄石花湖项目 市调报告,基本概况,一,二,经济发展,三,城市规划,四,三,黄石，位于湖北省东南部，长江中游南岸。是继武汉之后湖北建立的第二座城市，武汉城市圈副中心城市，是华中地区重要的原材料工业基地和国务院批准的沿江开放城市之一，全市现辖大冶市、阳新县和黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区四个城区及一个国家级经济技术开发区黄石经济技术开发区，总面积4583平方公里，总人口260万，其中常住人口243万。,黄石市基本概况,黄石市位于武汉“8+1”城市圈范围内，是武汉“8+1”城市圈副中心城市，是东部区域的中心城市，面临和承接大武汉新一轮发展的契机。,8+1城市圈 “8+1城市圈”，是指以武汉为中心

2、，以100公里为半径的城市群落，它包括了武汉及黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等8个周边城市。 黄石与武汉“8+1”城市圈的联系 2003年，武汉城市圈初步提出方案，以武汉为中心，建立“18”城市圈。2007年，在省政府批准的武汉城市圈总体规划中，黄石被列为“副中心”城市。据介绍，2010年，黄石市规模以上企业完成工业总产值1160.63亿元，比“十五”末增长2倍；同时，产品销售收入突破千亿元大关，规模以上企业突破700家，比2009年净增102家。 2011年国务院通知明确黄石为武汉城市圈的副中心城市。 黄石在城市规模、工业、交通、商贸、特色农业、科教等六个方面的优势，成就了黄

3、石在武汉城市圈中的“副中心城市”地位。,“8+1”城市圈地位,2011年黄石人均GDP达到38074元，以每年20%左右的速度高速增长。,黄石历年GDP均保持在10%以上的增幅；根据国际经验，黄石目前房地产正处于高速发展阶段。,改革开放年间黄石市经济发展迅猛，至2011年实现地区生产总值（）925.96亿元。城乡居民生活质量继续提高，市区居民人均可支配收入17003元，年均增长15；农村居民人均纯收入从年的元提高到11年的6487元。增幅显著。,黄石经济发展,根据黄石市自然环境特点，黄石城区采用中心组团式布局结构，以环绕磁湖的由团城山、胜阳港、花湖、陈家湾片区组成的主城为核心，以罗桥新城为建设

4、重点，东西向布置铁山、下陆、西塞、河口等相对独立的组团，形成“双城四组团”结构形态。 黄石城区用地发展战略为：优先发展团城山、花湖片区；重点发展罗桥新城；,黄石城市规划,花 湖,团城山,胜阳港,陈家湾,基本概况,一,二,发展规划,湖北鄂州花湖经济开发区位于鄂州市最东部，地处沪蓉高速与大广（大庆广州）高速交接处，是黄石长江大桥桥头堡地区，南入黄石迎宾大道，与黄石市城区相连，是鄂州市“一体两翼”经济发展区的东翼，武汉、鄂州、黄石三个城市的中心地带，武汉一小时经济圈的核心地带。 花湖经济开发区准确的市场定位：1997年，鄂州市委、市政府批准设立花湖民营高新技术开发区;2000年7月，省人民政府批准列

5、为省管开发区;2004年7月，省人民政府批准列为省级开发区。 花湖经济开发区总体规划面积9.9平方公里。其中第一期规划面积5.5平方公里，规划布局五大功能区：商贸区、科教区、工业区、休闲区和行政服务区，现有常住入口2万余人。,花湖开发区概况,按照新总体规划的构思，花湖经济开发区发展目标定位为：把花湖经济开发区建设成为鄂州市东南部综合实力较强的新城，黄石城区功能的有机组成部分，武鄂黄发展带上发展的经济增长点，推动鄂黄地区协调发镇的新引擎。 在产业发展上，借鉴珠江三角洲和南海东部地区发展的经验，重点发现现代制造业、多元房地产业、商品流通业、都市农家休闲度假产业。,花湖开发区定位,花湖开发区发展规划

6、,花湖开发区规划,花湖经济技术开发区总体规划计划： 至2015年底，计划开发区常住人口1.2万人，用地规模达到7.8平方公里。 整个开发区分为工业区、居住区、风景旅游区、商贸区、公共设施区等五个功能区。 从整体布局上来看：杭州路以北至花湖港地区是第二产业集中分布区；环方家湖地区是休闲、娱乐业集中区；振兴大道两侧是商贸业集中分布区； 开发区腹部地区是公建管理中心； 目前，花湖开发区的总体规划已同黄石开发区的总体规划对接。黄石大道延伸至花湖开发区，黄石市公交9路、16路车起点站设在花湖开发区内。这种资源的全方位对接为花湖创造了一个良好的发展环境,黄石房地产概况,黄石房地产历年数据,黄石房地产概况,

7、黄石07-11年价格走势图,黄石07-11年销量走势图,总体而言，黄石作为一个三线城市，对新政的反应相对滞后，再加上刚需的支撑，房地产市场更多的是按照自身的规律在稳步向上发展（如上图。,黄石07年来供销走势图,由左图供销对比图表可见，2007、2008年黄石商品房供应量较小，销售量相对较高；自2009年后出现转折，供应量逐渐增加，销售量保持小幅增长。,黄石房地产概况,黄石在售楼盘一览表,黄石房地产概况,花湖房地产概况,据悉，武黄城际铁路将于2013年完工并通车，届时，武汉与黄石的对接将会更加快速、有效。 黄石楼市的升温，直接带动了花湖房产市场的发展。由于房地产开发的热潮，带给花湖开发区带来了新

8、的发展契机，这个非常适合人居的地方，如今越来越多的吸引了黄石人的目光。 花湖的升值潜力来源于两个方面，首先是区位，其次是环境。这两大特色的综合，使花湖蕴涵其他版块所没有的升值空间。,花湖土地面积拍卖价格由原来的每亩约5、6万元扩大到现在的最低价每亩60多万元以上。与此同时，普通房价由原来的每平方米700元涨到现在的3000多元，大部分别墅价格涨到每平方米10000元以上。 随着航宇香格里拉、春锦中央美地、人信假日威尼斯、上上坊、东方太阳城等项目的开发，黄石的购房者也逐渐接受了花湖，黄石相对较高的房价也直接带动了花湖房价的上涨。,航宇香格里拉（鄂州）,花湖热门楼盘,花湖热门楼盘,航宇香格里拉（鄂州）,航宇香格里拉（鄂州）,花湖热门楼盘,航宇香格里拉（鄂州）,花湖热门楼盘,航宇香格里拉（鄂州）,花湖热门楼盘,中央美地（鄂州）,花湖热门楼盘,中央美地（鄂州）,花湖热门楼盘,中央美地（鄂州）,花湖热门楼盘,中央美地（鄂州）,花湖热门楼盘,御景庄园(鄂州）,花湖热门楼盘,御景庄园(鄂州）,花湖热门楼盘,御景庄园(鄂州）,花湖热门楼盘,御景庄园(鄂州）,花湖热门楼盘,人信假日威尼斯 （鄂州）,花湖热门楼盘,人信假日威尼斯 （鄂州）,花湖热门楼盘,人信假