2011昆明秋季房交会报告

1、,Part 1 秋交会概况,Part 2 重点楼盘分析,Part 3 房交会总结,目录,Part 1 秋交会概况,概况,本届昆明房交会的展会主题“保障民生持续发展”； 房交会时间为(2011.9.229.26），为期5天； 本次秋交会共参展楼盘139个，项目参展商97家； 据组委会最新统计 房地产意向成交金额6.72亿元，相关产业意向2855万元 参观 人数17余万,概况,本届房交会共有97家地产企业139个楼盘参展，是近年展会参展楼盘数量较多的一届。其中昆明主城有68个楼盘参展，昆明郊县有30个楼盘，地州有40个楼盘参展，省外有1个楼盘参展。,相比较而言，2011昆明秋交会参展企业和楼盘数量

2、及规模均创历届新高。除了俊发、星耀、银海、城建等老牌地产企业例行参展之外，也有很多实力开发商也是首次亮相。其中呈贡及主城区有65个项目参展，总开发用地面积约1.36万亩，总建筑面积2700万平方米，其中商业面积226万平方米；参展房源提供的总套数为9.3万套；昆明郊县的参展楼盘共28个，总开发用地面积约4.7万亩，总建筑面积1.29千万平方米，其中商业面积54万平方米，总房源套数4.5万套；州市的参展楼盘共23个，总开发用地面积1.82万亩，总建筑面积848万平方米，其中商业面积30万平方米；总房源套数3.8万套。还有1个为云南城投在成都投资的成都鼎云国际项目。新盘多优惠多、200余台房价信息

3、查询机首次亮相、“房产电子商务”概念首次进入2011昆明房交会、房交会上购房将享有相应折扣优惠、展区明确划分，各大展馆精彩纷呈各有亮点。,概况,概况,八大地产展区：房地产展区：昆明市保障性住房展区-6号馆昆明主城在售楼盘展区-6号馆昆明主城楼盘形象推广展区-4、5号馆昆明近郊楼盘展区-1号馆旅游地产展区-2号馆商业地产展区-中心广场呈贡行政中心展区-中心广场二手房展区-4号馆,概况,1号馆：近郊楼盘，不限购 安宁4个楼盘，富民2个楼盘，晋宁2个楼盘，石林3个楼盘，嵩明1个楼盘，寻甸1个楼盘，宜良1个楼盘，总体来看这次近郊楼盘的数量和以往相比较少，主要以安宁为多， 可见安宁的发展正在与昆明的发展

4、相接，随着规划的发展也将带动昆明的发展。,概况,2号馆： 州市楼盘，潜力大 大理6个楼盘，保山2个楼盘，石林2个楼盘，楚雄2个楼盘，红河2个楼盘，德宏1个楼盘，丽江1个楼盘， 2号馆旅游地产，主要以大理为多，可以看出大理在以自身环境优势的情况下以旅游为主 的优势下自身开发符合当地的优势的地产。价格都在8000元左右， 说明旅游地产还是存在很大优势。,概况,四号馆（昆明主城楼盘形象推广区）,概况,五号馆（昆明主城楼盘形象推广区）,从本次参展的名单来看，特别是4、5号馆中展示的项目，博欣采莲湾、金坤世纪、昆明玉器城、春城海岸、云上城、上海东盟商务大厦、世博首岸、华夏曦岸等，这些项目或许有些已经耳熟

5、能详但未见其真面目，还有很多从未蒙面的新面孔。已可瞥见开发商借房交会之势推盘的意图，而新盘的扎堆出现，可以为昆明购房者提供了更大的选择空间，同时或将会成为后市不可小视的力量。,保障性住房成为展会的重点，保障性住房在昆明房交会出现，是对于目前我国城市中低收入家庭占城市家庭总量的6080，全国有156万个家庭缺房，35万个家庭的人均建筑面积在8平方米以下。而中国城市人口的绝对数量的增加，对住房的需求。中国目前人口总数仍然在增加，预计到2033年达到 15亿人左右时，才会停止增长，转入平稳或下降的趋势。所以总人数在一个长时期内，还是在增加的。另外，中国城市化进程正处于一个快速发展时期，预计将从 20

6、00年的36%增长到2050年的70% 。保障性住房是宏观前提的要求，可以说需求大，却没有购买力。,对于只关注品牌开发商的购房者来说，中心广 场上集中了中豪置业、 星耀集团、红星美凯龙置业、云南城投等多个大牌地产公司及其项目，实力可见一斑。,小结,中市区的物业类型较少； 一至二环以高层物业为主，含有部分商业、写字楼； 北市区以高层、多层物业为主，含有少量别墅； 南市区的物业类型多样化，有别墅、公寓、写字楼、酒店等物业类型； 西市区以高层物业为主，6个项目为城中村改造； 地州物业类型别墅为主，物业类型丰富。,多数购房者只看不买 过半楼盘只“晒”不卖 老人扎堆房交会“抢”礼品 花絮地产玩“情调”

7、装饰“人气”足 家居很“低调”,Part 2 重点楼盘分析,七彩俊园环宇City Mall临街商铺，9月26日开盘，面积在21-229平米之间，目前七彩俊园的精装住宅部分还有房源在售，户型面积从78-260平米不等，均价18000元/平米。,七彩俊园,滨江俊园位于二环内，白云路与万华路交汇处，毗邻龟龙湖公园与滨江公园两大城市公园，是二环内最大的城中村改造项目，俊发地产力求将其打造成为一个集居住、商务、休闲为一体的城市副中心。滨江俊园总占地247亩，总建筑面积77.48万平米，容积率4.7，绿地率42%，建筑密度30%，约有5000套房源。,滨江俊园,空间俊园,香樟俊园,香樟俊园现在售商铺户型面

8、积从100-950不等，均价25000元/,现一次性付款可享受2%的优惠。,滇池华府俊园,经典双城,名仕山,南亚之门,草海时代,润成,金领时代,同德极少墅,同德锦江嘉园,房地产宏观调控政策没有松动迹象导致观望情绪不减，也让购房者对房价下降的预期更为强烈。而在今年房交会上相当一部分消费者最为看重楼盘价格，同时冲着更大幅度的折扣而来，但参展项目的打折力度和“诚意”却明显不足。润城项目在展会期间购买公寓认筹卡享有9.7折优惠，商业方面则享有2%的优惠，除此之外就无其他优惠了。 这种情形也出现在其他多个项目上。参展项目的折扣主要为9.79.9折这样的惯常折扣。不少参展项目还属尚未开盘的新盘，因此无折扣

9、可言。 价格优惠上不给力，这也让买方动力不足。“房价还是太高”，“远的不想买，近的又买不起，真不知道该怎么办”。持这种观点的看房人并不在少数，“先看看，再考虑”已经成为本次房交会上众多购房者的口头禅。,Part 3 房交会总结,昆明主城区的参展楼盘依旧 ，主城区在售商业面积超119万平米，主城区普通住宅均价8300元/平米 昆明郊县房价最低是宜良 大理房价居州市楼盘之首,房交会总结,本次房交会总体呈现以下特点： 开发商参与力度高，品牌发展商纷纷亮相，项目营销手法重视度有所提高； 地州项目风头直逼昆明主城，展位造型、优惠措施略胜一筹； 旅游地产借势出击； 大昆明房地产格局初现苗头； 市场可售新盘量少，形象展示为主； 客户置业需求强烈，但观望情绪浓厚； 首置90以下、一次性付款资金实力雄厚客户受影响面小，中产改善型客户成为新政最大影响者；,房交会总结,市场供应上半年仍供不应求，下半年有可能集中爆发供给； 昆