2016年山东省管理与法规辅导：土地可持续利用的准则考试试题

1、2016年山东省管理与法规辅导：土地可持续利用的准则考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是_。 a国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 b国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 c租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 d国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三

2、人取得土地的他项权利 2、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。 a：价值 b：使用价值 c：货币 d：经济 e：合法性3、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。 a：1350 b：1533 c：1611 d：1722 e：时间因素 4、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以_为核心的地价体系。 a基准地价 b标定地价 c重置价格 d协议出让最低价 e租赁价格5、规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权

3、可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让” a：市场租金及租期 b：合同租金及租期 c：合同租金与市场租金的差值及租期 d：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 e：时间因素 6、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发200526号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下_条件。 a住宅小区建筑容积率在1.0以上 b单套建筑面积在120平方米以下 c单套建筑面积在140平方米以下 d实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 e实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下 7、衡量因素的同一

4、水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。 a：组内 b：随机 c：组间 d：系统 e：合法性 8、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。 a：住宅用地 b：道路用地 c：公共服务设施用地 d：绿化用地 e：土地 9、统计分组应首先遵循的原则【2004年考试真题】 a：穷举和互斥 b：主导和综合 c：全面和具体 d：科学和实用 e：土地 10、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】 a：市场比较法 b：收益还原法 c：成本逼近法 d：剩余法 e：时间因素11、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于_贷

5、款。 a土地所有权抵押 b土地使用权抵押 c政府土地纯收益质押 d政府担保 12、全国社会经济统计指标，不包括_指标。 a总量 b结构 c房产 d动态 13、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或个人通过“以租代征”使用集体土地，属（）行为。 a正常租赁土地 b正常转让土地 c非法征用土地 d非法占地14、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入_之中。 a前期费用 b间接费用 c直接费用 d无关费用 15、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为_万元。 a14.05 b24.8

6、2 c42.14 d84.7 16、营销分析是建立在对_的基础上的，包括对竞争对手的分析。 a市场深刻理解 b市场绝对熟悉 c市场独特见解 d市场足够了解 17、甲宗地单位面积地价为3200元，建筑容积率5，建筑面积4000；乙宗地楼面地价为500元，建筑容积率7，土地面积900，则两块土地总价相比。 a：甲等于乙 b：甲高于乙 c：甲低于乙 d：难以判断 e：时间因素 18、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为。 a：455 b：533 c：545 d：615 e：合法性 19、_是总

7、体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。 a比例相对指数 b强度相对指数 c结构相对指数 d比较相对指数 20、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。 a：买卖价格 b：租赁价格 c：清算价格 d：抵押价格 e：合法性 21、宗地估价报告中，必须有_名以上土地估价师签名的报告才有效。 a1 b2 c3 d4 22、土地的位置包括_位置。 a自然地理 b社会经济 c经济收益 d人文地理 e区域地理23、协议出让建设用地使用权规定第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在的70。 a：级别

8、基准地价 b：区片基准地价 c：路线价 d：标定地价 e：3550 24、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市力中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。 a：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 b：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 c：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区 d：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 e：时间因素25、新修订的城镇土地使用税暂行条例，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。 a：1530元 b

9、：1224元 c：0918元 d：0612元 e：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从时间价值的角度看，_是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。 a货币 b价格 c价值 d使用价值 2、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。 a：建筑高度 b：建筑密度 c：容积率 d：绿地率 e：市政代征用地比例3、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期（）。 a最终付款 b维修金 c保留金 d保险费 4、建设用地中的特

10、殊用地包括_用地。 a军事设施 b使领馆 c宗教 d机场 e监教场所5、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为_。 a土地权属争议尚未解决 b土地违法行为尚未处理或正在处理 c土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 d提供材料不全 e申请登记的土地不在本登记区 6、土地调查条例规定，土地调查工作按照的原则组织实施。 a：全国统一领导 b：部门分工协作 c：地方分级负责 d：各方共同参与 e：社会各界参与 7、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。 a：公开用地审批制度 b：公开土地执法监察办法和制度 c：各项用地实行顺序排队制度 d：实行定期现场察看制度 e：实行定

11、期统计制度 8、廉租住房保障办法规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于_。 a3% b5% c8% d10% 9、我国的金融监管机构主要有。 a：中国人民银行 b：银行业监督管理机构 c：证券监督管理机构 d：政策性银行 e：商业银行 10、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括【2004年考试真题】 a：建筑工程费 b：设备及安装工程费 c：室内装饰费 d：建安工程设计费 e：资本金利润率11、土地评价可划分为土地_评价。 a适宜性 b经济 c等级 d用途 e观赏性 12、影响地价的行政因素不包括_。 a土地制度 b住房制度 c城市化进程 d行政隶属变更 13、地价监

12、测报告体系主要包括。 a：旬度报告 b：月度报告 c：季度报告 d：年度报告 e：专题报告14、下列选项中，土地管理法实施条例规定，土地利用年度计划不包括。 a：农用地转用计划指标 b：耕地保有量计划指标 c：土地计划指标 d：土地开发整理计划指标 e：3550 15、下列_情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。 a国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 b国有企业改组为股份合作制的 c非国有企业兼并国有企业的 d国有企业改造或改组为国有独资公司的 16、下列选项中，关于城市规划对土地价格的影响，说法正确的是。 a：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，

13、从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 b：在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 c：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 d：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素 e：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 17、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。 a幼儿园 b储蓄所 c停车场 d居委会 18、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。 a：

14、路线价估价法 b：市场比较法 c：收益还原法 d：剩余法 e：成本逼近法 19、土地增值税的法定扣除项目包括_。 a取得土地使用权所支付的有关费用 b房地产开发成本和费用 c与转让房地产有关的税金 d房地产开发贷款的加罚利息 e财政部规定的其他扣除项目 20、地震震级是表示_的等级。 a地震破坏性 b城市破坏度 c地面开裂度 d地震强度 21、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有_。 a交易动机 b预防动机 c投机动机 d发展动机 e交换动机 22、土地分等_是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。 a因素因子分值计算 b资料收集与调查 c对象的综合分值计算 d对象的等别划分23、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括_等。 a单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位 b城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位 c城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位 d因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者