2012河北廊坊房地产市场调研报告

1、河北廊坊房地产市场调研报告，2011年1.2月2.7，Content目录，PART 1市场研究分析PART 2廊坊宏观经济和地区发展研究PART 3廊坊房地产市场分析PART 4 2012年廊坊房地产市场研究判断，PART 1市场研究分析，居民消费价格比季度为2.2%，第二季度比2.9%，第三季度比3.5%，第四季度比4.7 固定资产投资价格上涨了3.6%。 GDP、CPI显示我国经济状况总体良好，继续向宏命令控特罗尔预期方向发展。 国民经济、宏观经济、产业形态、政策的重点依然通货膨胀。 目前紧缩措施预计未来几个月将持续，1.0月份中国制造业采购经管人指数企业资金下跌的问题，经济生长率整体下降

2、，未来出口和投资生长率将继续下降。 第四季度经济生长率可能继续下降，但适度增长的基本态势将不会根本改变，预计全年经济生长率将维持9.2%左右的水平。 年末的广义货币供应量(M2 )为72.6兆元，比上年末增加19.7%的狭义货币供应量(M1 )的剩馀额为26.7兆元，增加21.2%的流通中的现金(M0 )的剩馀额为4.5兆元，增加16.7%。 年末所有金融机构的外汇存款余额为73.3兆元，比年初增加12.1兆元。 其中人民币各存款余额71.8万亿元，增长12.0万亿元。 所有金融机构外汇贷款盈馀50.9万亿元，增加8.4万亿元。 其中人民币各贷款47.9万亿元，增长7.9万亿元。 银行储蓄、居

3、民储蓄稳步增加，增长速度近年来下降。 全年房地产开发投资48267亿元，比上年增加33.2%。 其中，商品住房投资34038亿元，增长32.9%的办公建筑投资1807亿元，增长31.2%的商业运营住房投资5599亿元，增长33.9%。 固定投资增长速度受政策影响，增长趋势放缓。 固定资产投资总结一、一季度，国民经济保持稳定快速增长，没有停滞，开局良好。 2011年，中国经济呈高增长、高通货膨胀结构。 2、固定资产投资保持快速增长，今年是“十二五”开始的一年，各地投资热情高涨，内生动力增加，房地产投资增长率较快。 3、从一季度形势看，房地产调控效果继续显现，房地产投资性需求明显受到抑制。 4、货

4、币供给增长率下降，新贷款继续放缓。 5、总体经济形势良好。 2011年1月2.6，国务院总理温家宝召开国务院常务会议，研究限制房地产市场。 在迄今为止两次联谊会化学基的基础上，会议提出了特罗尔房地产市场的8项措施，被誉为历史上最严格的政策联谊会特罗尔“国八条”。 时隔2.2，2011年2月1.6，北京牌市正式发布了进一步加强市房地产市场调控的通知(京政20118日)，北京牌根据国八条细则发布京十五条。 3月2.9，北京牌市政府今年向社会公布了一般住宅价格的管理目标。 北京牌是唯一显示房价“下跌”的城市。 1.1月3.0日，中国人民银行决定从2011年1.2月5日开始，将存款类金融机构的人民币存

5、款准备金率下调0.5个百分点。 概要，根据京十五条的发表，政策的不透明期进入政策反应期，市场是在政策的直接压迫和展望的感情下运营的。 新国八条和京十五条：再次严格控制改变需求，其中限制采购命令、提高初任工资对我们的影响最直接。 三年来，首次下调库存标准，限制行业短期利益，根据政策环境、廊坊政策、现行物业管理政策，各项普遍贷款政策紧迫，银行融资渠道限制了以投资、投机为目的的房地产购买和地方房地产买卖客户。 第一套房，第一个支付率大于等于30%，贷款利率是基准利率的0.8倍的套房，第一个支付率大于等于50%，贷款利率是基准利率的1.1倍的三套房不提供贷款。其中，外宾(如北京牌)必须在廊坊提供一年以

6、上个人纳税证明或者当地社会保险缴纳证明。 不然就不能商业贷款。 一次的支付不受限制。与国八条的关系精神高度一致，廊坊市虽然没有制定相关的限制采购政策，但是提高了贷款门槛，增加了住房采购师资金压力。 政策使客户的展望期恶化，成交量放缓，廊坊房价无明显变动。 廊坊政策分析，需求在一定政策上受到一定压力，房价依然坚挺，没有明显变动，廊坊政策分析，北京牌严格，廊坊宽松，重点事件备受关注，区域市场受到一定冲击，客户表现出抵触情绪，这只是暂时的。 万科香河项目工程因违反土地停业，万科因“撞到枪口”被监禁。 5月2.3，万科位于河北香河的欢庆城项目工程中止。 该项目工程为万科联合五矿运营商开发。 停止在云同

7、步的是万通地产、绿地集团等数家有名的地产业者，他们在河北香河圈拥有千亩以上的开发大盘。 上述公司表示，停产、停售是为了协助国土监察对河北香河进行大规模违规用地调查。 5月1.5，发现香河很多地方违法。 河北省监察厅在2.4，处理了香河县土地违法事件的责任者9人，其中香河县的县长被建议免职。 资料来源： 2.1世纪经济报道发布： 2011年0.5月2.5日，总结1、政府房地产调控力空前强大，从金融、货币、土地等方面着手，密集制定了一系列政策，表明了政府调控房价的决心，严重打击了投机购房。 2 .严格的购房限制和不适于居住的北京牌市的生活环境，通融着北京牌住宅市的购房需求。 这确实为北京牌经济圈遥

8、远的城郊乡城市提供了利益的可能性。 3、政策下，北京牌关闭，河北开放，自主城郊乡和溢出客户，一些投资者将目光从北京牌上移开。 北京牌周边大板块的热量没有上升。 4、容积率不足1的住宅用地供应不足，意味着由于北京牌销售低密度产品不足，价格高。 对低密度产品的需求将转移到北京牌市，在未来23年内逐渐升级为第一住所。 一是大北京牌规划带动住房市场，北京牌实现从国家政治文化中心到全球城市的总体发展目标，北京牌患上“大城市病”，居住面的“短板”人口膨胀交通拥挤环境污染资源带动城市贫困、城市目标：城市现状：区域发展带动住房市场， 北京牌作为“首都经济圈”的核心城市应该抓住机遇通过3个转变来推进发展： 1、

9、过去从功能集聚，特别是从经济功能集聚转变为功能疏解和辐射转换： 2、从过去更多的外省市保障北京牌积极为外省市提供服务： 3、比过去服务更多强调通过服务全国实现自各儿发展转换，维度一：大北京牌规划拉动住宅市场，建设推动京津冀区域经济一体化发展的“环首都经济圈”，自主放牧区域化是城市发展的必要阶段，维度一：大北京牌规划拉动住宅市场，发挥京津冀一体化都市圈、核心作用，京津冀都市圈为二土地面积为18.50万平方公里的政治文化中心所在地和人口、经济密集地辖区，是中国参与世界经济竞争的重要基地和基本实现现代化的地区和云同步，也是未来大规模国际化推进的重点地区。京津冀一体化黄金三角、东南部地区的牵引，以北京

10、牌、天津、唐山为三角中心，建构京津唐三角极轴，并在周边形成环状合作带。 通过核心辐射效应和扩散，形成合理的城市等级体系，建构整体空间结构。图示的京津唐金三角是京津冀都市圈的核心区域，其发展关系到广大区域的合作格局。 “黄金三角”内首先发展，成为京津冀城市群的核心区域，从而带动北京牌东、南方省的快速发展。 次元1 :大北京牌规划牵引住宅市场；次元1 :大北京牌规划牵引住宅市场，京津冀一体化城市间交通便利，东南部牵引作用明显，以北京牌为中心、京津为主轴、石家庄、秦皇岛为双翼的区域快速铁路网架构，复盖京津冀地辖区的主要城市，基本构成以北京牌、天津为中心的“一小时交通圈” 高速铁路和公路带动了地区之间

11、的联系，其中网络辐射范围密集的东南部地区利益更大。 高速公路：八达岭高速公路、六环路、京沈高速公路、京津塘高速公路和京石高速公路。 国道：京承高速公路、京哈高速公路、京开高速公路、京包公路、京丰公路。高速铁路系统：道路系统：2.0、维度1 :大北京牌计划带动住房市场，国家“十二五”计划提出“城市群”概念，首都经济圈的发展建设也纳入国家“十二五”计划，今后很多问题的解决方案应从更广的范围出发，即在京津冀大地辖区，河北城市与北京牌毗邻在环首都经济圈的1.3县(市、区)中，廊坊有6个，可以说占了一半的江山。 北京牌必须扩大，根据自然条件西北方向是山，东南是平原，海口，东南几乎是廊坊地区，具有一盏茶承

12、载力。环首都经济圈的“城市群”概念，2.1，维2 :北京牌第二飞机场规划牵引住宅市场，北京牌第二飞机场规划建设为区域临空经济发展提供了巨大的商机和产业牵引，2.2，该规划区位于永清县，北临地建设首都第二飞机场约2.0公里，东起廊坊市区17公里， 市场研究分析了区域发展对住房市场的拉动；维度3 :永清生态产业园计划推进住房市场，规划区毗邻廊坊，位于环京津经济圈腹地和京津走廊中心，永清生态产业园、2.3、市场研究分析区发展对住房市场的推动，维度3 :永清生态产业园计划推进住房市场， 半径100公里内有两个运营中的国际飞机场，一个建设中的首都第二飞机场，包括永清生态产业园在内的2.4，市场研究分析区

13、域的发展带动住房市场，维度3 :永清生态产业园规划带动住房市场，北京牌东南发展，廊坊向西扩展，永清是发展的重点之一，廊坊城区街道的城市功能向西扩展永清生态产业园位于环北京牌产业带和中部特色产业轴上，良好的区位优势为园区发展奠定了坚实的基础。、2.5、市场研究分析区域的发展给住房市场带来的推动力；维度3 :永清生态产业园规划给住房市场带来的推动力，良好的交通优势，可快速融入京津冀交通网络的高速公路：北津塘高速公路、京深高速、津保高速、京开高速、京台高速、涿密高速、廊沧高速铁路：京沪高速铁路、京山铁元素道、京广京沪高速铁路港：天津港航空：北京牌国际飞机场、天津飞机场、首都第二飞机场、永清生态产业园

14、、2.6、市场研究分析区域发展带动住房市场三维：永清生态产业园规划带动住房市场、1.8厅高尔夫球场国际学校的五星级酒店和生态庄温泉度假大型综合医院综合商业区， 永清生态产业园规划建设引入丰富的产品产业状态，将给云同步带来巨大的人的产水量，本案、2.7、市场研究分析区域拉动住房市场；维度四：周边产业规划拉动住房市场2009年底，永清福摩萨工业新城和廊坊浙江商新城投资有限公司就共同建设浙江商新城项目工程达成共识， 建设服装产业基地、旅游结账台、国际会议、生活商业贸易一体化的京津生态卫星城，旨在建设“世界时尚之都永清”。 浙江商新城以创新的综合职业形态为特征，整合当地独特的区域优势和浙江商的产业优势

15、，有机结合民生用品的制造、销售、金融服务、京津市民郊游和浙江商的居住生活。 占地2万亩，总投资额300亿元，建设项目包括浙江商服装城、浙江商商业贸易城、浙江商理想城、浙江商旅游结账台城堡。 福摩萨工业新城和浙江商新城规划对产业拉动4.6万人有明显的推动作用，2.8、总结、1、北京牌定位全球城市，但在资源紧张、交通拥挤、生态环境等方面受到压力，必须缓解城市压力，分散城市功能，积极提出融合发展。 由于首都产业的转移和功能分散，已经成为廊坊发展的必然要求。 2、北京牌第二飞机场规划建设实现了南方省发展前所未有的大牵引作用，基于飞机场和航空产业化学基发展的临空经济圈将成为城市经济增长的引擎。 这是潜力

16、无限有价值的洼地，我们正在其中。 3、大北京牌规划发展，需要进一步扩大城市功能和范围，推进辐射和整个地区的协同发展，无论是京津冀一体，还是首都圈，廊坊都位于中心。 4、永清生态产业园和周边产品规划，都将地区的未来导向无限大的潜力。部分2廊坊的宏观经济和地区发展研究，城市概述：廊坊市位于河北中部偏东，北临首都北京牌，东临天津。 享有“京津回廊明珠”和“连京津走廊、环渤海之坊”的美称。 城市定位：接受京津冀城市群重要区域中心城市京津城市的部分功能，发展高新技术产业和现代化服务业为中心的生态居住在城市，城市发展是有利的：便利的立体交通系统：城区街道距离北京牌和天津中心区分别为4.0公里和6.0公里，

17、1小时到达首都国际飞机场、天津国际机场和天津新港。 京津冀经济联合圈轴心：京津冀都市圈是中国北部沿海地区经济基础最好、发展最快的地区之一，廊坊位于京津冀经济联合圈轴心位置，具有良好的经济发展前景。 在廊坊市都市圈京津市发展轴上，对外交通便利发达，发展区优势明显，未来北京牌与天津联系扩大，城市概述，廊坊市GDP总量以平均12%以上的速度逐年增加，人均GDP快速增加，20062010年2010年廊坊市人均GDP为32225元(约4760美元)，同期增长14.5%，从高速发展期进入稳定发展期。廊坊市人均GDP和生长率、廊坊市人均GDP和生长率、城市经济，2010年，廊坊市全市三产情况，廊坊市以两产为

18、主，产业结构不断优化，以现代服务业为代表的第三产业迅速发展，全市财富人民不断增加，广阳区以三产为主，比重不断上升第二产业高附加值712.3亿元，增长13.5%的第三产业高附加值461.4亿元，增长14.0%。 廊坊市的经济结构中，第二产业，特别是工业依然是经济的主导力量，2010年规模以上的工业实现增长了4515亿元，增长了169亿元。 2006年以来，第一产业和第二产业比重总体下降，第三产业发展加快，比重稳步上升。 “十一五”期间，第三产业增长率年平均增长17.4%，比“十五”年平均增长5.5个百分点。 对经济增长的贡献率为39.3%。 截至2010年底，广阳区三次产业比重从2007年21.3:28:50.7调整到9.3:35.1:55.6，增加值从16.7亿元