山东五矿地产泰安方案营销

1、,五矿地产泰安项目简介,2014年2月,2013泰安住宅市场出现供求两旺现象，住宅市场量价齐升，高层、小高层产品供应量充足，低密度产品稀缺; 泰安商业目前正处于由传统百货向商业综合体转变期，未来商业市场转变将大大加速，带来市场发展机遇。,摘要,2013年，泰安市GDP为2790.7亿元，人均GDP为50473.87元，均位居全省17个地级市的第9位，GDP增速持续保持在10%以上，高于全省平均水平； 2013年泰安常住人口超过556万人，城市化率达到53.76%，城市化进程仍在不断加快； 泰安市房地产投资占GDP比重仅为5%左右，占固定资产投资比重约为6%，两项指标均为全省最低，房地产市场开发

2、有较大的空间。,城市扩张向西、向南发展为主，城市采用“一主一副”的空间布局结构，高新区承担副城功能，成为城市主要扩张方向； 项目位于泰安市城市主要扩张方向的中心轴线，国家级泰安高新区的中央核心区。,摘要,总占地面积约1085亩，其中商住比为3：7，整体规划为以高档集中商业、高品质住宅于一体的泰安城市名片为指引; 一期占地约337亩，其中商业用地约77亩，住宅用地面积约260亩 。,项目位于山东泰安市高新区，地处高新区的核心中央区域； 北临正阳门大街、南临南天门大街、西临长城路、东临龙泉路； 距主城区较近，仅7.3公里，通过城市主干道长城路和龙潭路与主城区直接相连； 距高铁站较远，大约8.5公里

3、，距火车站约7 .5公里。,树立五矿地产泰安地产品牌领导地位； 实现全案利润最大化。,五矿地产背景介绍,一,二,五矿泰安项目简介,（一）集团背景介绍,中国五矿集团公司成立于1950年，是以金属、矿产品的开发、生产、贸易和综合服务为主，兼营金融、房地产、物流业务，进行全球化经营的大型企业集团。1992年，中国五矿集团公司被国务院确定为全国首批55家企业集团试点和7家国有资产授权经营单位之一。 1999年，中国五矿集团公司被列入由中央管理的44家国有重要骨干企业。2007年，中国五矿总经营额为218亿美元，利润达到70亿元人民币。同年，在中央企业业绩考核中，中国五矿评为A级。2012年位居世界50

4、0强企业第169位。,世界500强诚信央企,（二）地产建设业务负责区域,五矿置业主要负责环渤海区域的项目开发，包括京津冀、辽中南、山东半岛和哈长等城市群。 五矿建设主要负责长三角、珠三角区域的项目开发。 五矿地产湖南开发有限公司主要负责长株潭、武汉、关中、山东、川渝等中西部区域的项目开发。,全国布局 快速扩张,（三）五矿地产在中国,五矿地产背景介绍,一,二,五矿泰安项目简介,（一） 城市、区域简介,1. 城市交通,高铁连结京津冀、江浙沪,高速从属济南半小时都市圈,城际与莱芜、济宁形成一小时通勤圈,泰安中心城规划为“一主”即为主城，“一副”即为南部新城。城市发展向南部高新区延伸 一横沿山展开，富

5、集了城市历史遗产、旅游资源、政务管理、交通枢纽等核心资源，是泰安打造文化强市、文化名城的重要空间依托； 一竖纵观南北，串联玻纤产业组团高新区满庄大汶口磁窑一线，形成经济强市的重要产业走廊。,主城中心,副城中心,2、城市规划,地块,地块,3、旅游产业发达,众多的旅游项目催发了旅游经济的快速增长,4、高新区简介,2012年，泰安高新区在占泰安市0.7%的土地面积上创造了泰安市17.5%的工业总产值和17.9%的地方财政收入 高新区高新技术产业产值占泰安市规模以上工业总产值的比重达到53.82% 汽车及零部件、输变电器材、无机非金属新材料等优势产业聚集度达75%以上 新能源、新一代信息技术、生物医药

6、等战略性新兴产业稳步崛起，成为山东省省级节能环保示范基地,位列国家高新区的泰安高新区已成为泰安市经济发展和财政收入的重要支撑，也将是未来泰安市城市骨架扩展上的重点发展方向,5、项目所在高新区定位简介,规划扶持：高新区定位泰安城市副中心，政府规划了医院、学校、行政办公等大量公共配套。 政策优势：项目属于泰安高新区政府重点支持项目，目前已经申请报批山东省重点项目，提供优惠政策。,高新区整体规划图,高新区核心区域规划图,1号地块,3号地块,4号地块,中央核心区域,2号地块,政府综合组团,商务综合组团,活力综合组团,产服综合组团,本案地块,地块,高速公路,城市快速道,城市主干道,老城区,泰 山,地块周

7、边路网发达,高新区工 业园,地块与各城区通达性好,高 新 区,（二） 项目简介,地块,本案,项目地块位置,医院,商场,1、泰山物流大白峪钢材市场 2、名嘉城市广场 3、新华城 4、龙城国际步行街,1、高新区街道社区卫生服务中心 2、泰安市中心医院分院 3、北集坡卫生院龙泉社区卫生室 4、泰洪儿科诊所,学校,银行,1、泰山医学院 2、山东医药技师学院 3、山东师范大学附属小学泰安分校 4、高新区一中 5、凤凰小学 6、泰安一中（在建）,1、中国农业银行高新区分理处 2、中国建设银行新区分理处 3、中国银行新区分理处 4、中国工商银行凤栖湾分理处 5、泰安商业银行高新区分行,1,2,3,4,1,2

8、,3,4,5,1,3,5,4,2,3,6,2,1,3 公 里,4,地块周边配套,居住氛围： 居住小区：泰安奥林匹克花园、嘉和新城、龙泉小区、御景龙城。 建设中：华新新城、龙城国际、安居幸福里。 规划中：奥园广场项目、世纪康城。,商业配套：区域内无大型商场，拥有部份项目的配套商业，人流较小，商业氛围存在发展空间。 办公氛围：区域内除华通商务楼有少量办公场所以外，无商业场所，但周边多工业，产业办公潜力较大。,地块周边环境,地块,宗地,泰山高铁站约8.5公里、车程15分钟,济南遥墙国际机场约120公里、车程93分钟,泰安火车站约7.5公里、车程15分钟,泰安市政府约11公里、车程25分钟,泰山入口处约11公里、车程25分钟,市中心约7.3公里、车程13分钟,京沪高速入口约5公里、车程7分钟,岱庙约10公里、车程18分钟,项目区位项目到城市重要区域距离,项目宗地,整体项目宗地,小学,地块总占地面积1080亩 一期商住用地约337亩,一期用地,长城路,正阳门大街,龙泉路,地块四至,西临：长