办公楼改造工程投标文件

1、目录一、编制说明和编制依据2.项目概述三、施工部署4、主要施工工艺及分项工程施工方案V.施工进度计划六.技术质量保证措施七、安全保证措施八、文明健康保证措施一、编制说明和编制依据1准备说明1.1投标施工组织设计应严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料配置、质量要求和进度安排统一部署的原则下，由装修和安装两大专业组成。1.2根据本项目的设计特点和功能要求，编制原则为“科学、经济、优质、高效”。1.3我公司非常重视本施工组织设计的编制，聚集了参与过类似工程、具有丰富管理和施工经验的人员。在认真研究图纸，明确工程特点，充分了解施工环境，准确把握业主要求的前提下

2、，我们成立了一个编制专题小组，集思广益，互相学习，力求使本方案适合实际工程，思路先进，可操作性强。1.4投标施工组织设计是根据业主招标文件的要求编制的。2编译基础2.1南翔市场监督管理处办公楼改造工程招标文件2.2我公司的技术、机械设备和管理体系。2.3现行国家和行业施工及验收规范。2.3.1 建筑装饰工程施工及验收规范2.3.2 施工现场临时用电安全技术规范2.3.3 建筑工程质量检验评定标准2.3.4 民用建筑工程室内环境污染控制规范2.3.5 建筑电气工程施工质量验收规范2.3.6 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范二、项目概述1基本概述：本工程为* * * * * *办公楼改造工程

3、，包括拆除工程、装修工程、办公楼及仓库顶面边坡整治工程、室外绿化带改造工程、水电安装工程。计划工期：60日历天，计划开工日期：2015年8月15日，计划竣工日期：2015年10月13日。2工作内容：2.1拆除工程主要包括门及门套拆除、隔墙拆除、墙面涂料铲除和零星建筑工程铲除等。2.2改造工程的主要内容包括门、门套和窗帘的安装、轻钢龙骨硅酸钙吊顶、墙面乳胶漆、车库隔墙砌筑、车库和办公楼屋顶的整平至坡度、室外绿化带改造、空调和办公家具的采购和安置。2.3电气设备安装工程高压包括电缆安装。安装各种灯具，安装开关插座。弱电工程包括弱电电缆敷设和通信电缆敷设等。2.4水卫生设备的安装包括给排水管道的安装

4、。三、施工部署1组织部署我公司在施工现场设立项目管理部，选派技术全面、能力强的技术力量充实项目管理部和生产团队，完善项目管理组织，完善制度，明确职责权限，对项目施工进行全过程、全方位的科学管理。2施工管理目标2.1质量目标确保合格项目，争取优秀项目。2.2进度目标承诺确保在规定的60天施工期内竣工验收。2.3安全生产目标2.3.1杜绝重大人身伤亡事故。2.3.2杜绝重大设备损坏事故和与生产相关的恶性事故。2.3文明施工目标2.3.1实行现场标准化管理。3.3.2争创城市文明工地。2.4技术数据管理目标2.4.1保持技术数据的真实、有效和全面，与项目同步。2.4.2严格遵守建设工程文件归档整理规

5、范的相关细则。3施工顺序安排3.1施工顺序为：自上而下，先湿后干，先隐蔽后饰面，先房间后走廊。3.2施工安排如下：一是搭设脚手架。4.1.3编制施工预算，提出主要材料消耗计划。4.2劳动力、材料和设备的准备：4.2.1组织施工队伍，编制施工队伍及其分工，做好三级教育和操作培训。4.2.2落实各组人员，制定相应的管理制度。4.2.3根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，根据施工进度控制计划制定主要材料、半成品和设备的进场时间计划。4.2.4组织施工机械的动员、安装和调试，开工前做好准备工作。5施工现场平面布置5.1施工临时用电：根据施工现场的实际情况，安排施工临时用电路线、配

6、电箱位置和照明灯具位置。电力电缆引入根据现场电力负荷确定电缆截面。现场布置，按三级分布，二级保护。本项目临时用电从甲方指定的地点引入，采用三相五线制从甲方供电的地方引入配电箱。施工现场配电采用TN-S系统，配电箱处做一套重复接地，接地电阻小于4 W.其他内容严格执行JGJ46-2005 施工现场临时用电安全技术规范。5.2现场垃圾处理本项目材料在现场运输，垃圾在现场外运输。根据总承包商的指定地点，我公司将投入大量小型运输车辆和普通工人专门从事材料和建筑垃圾的运输，同时辅以技术工种进行必要的运输，确保材料运输满足施工需要。四、主要施工工艺及分项工程施工方案1吊顶工程施工技术及施工方案1.1施工过

7、程弹线吊杆安装主龙骨安装找平次龙骨安装找平隐蔽工程验收硅酸钙板安装顶棚找平。1.2施工要点1.2.1应配合好安装工程，使设备在吊顶内定位，美观合理；1.2.2根据设计标高，弹线应清晰、准确、易找，其水平允许偏差为5毫米。1.2.3吊杆与主龙骨末端的距离不得超过300毫米，否则应增加吊杆。当吊杆与设备相遇时，适当调整吊点结构或增加吊杆，必要时增加角钢结构。当主龙骨与主龙骨连接并靠近吊杆线时，还应增加吊杆，以保证吊顶的平整度。1.2.4连接件应错位安装，纵向龙骨的直线度应按明龙骨系列进行校正，直线度应目视检查或留在两端，直至无明显弯曲，以确保在允许偏差值内。1.2.5所有连接件和吊杆均应进行防锈处

8、理。1.3质量控制标准1.3.1轻钢龙骨硅酸钙板吊顶的平整度不得超过3毫米。1.3.2轻钢龙骨吊顶的接缝平直度和分层平直度不应大于3毫米。1.3.3轻钢龙骨吊顶的接缝高度不应大于1毫米。1.3.4轻钢龙骨吊顶的龙骨间距不应大于2mm。1.4应注意的质量问题1.4.1吊顶不平：原因是安装大龙骨时，吊杆没有仔细调平，导致各吊杆点标高不一致。施工时，检查各吊点的松紧度，并接好线，检查标高和平整度是否符合设计和施工规范的要求。1.4.2轻钢框架局部节点构造不合理：龙骨和连接件应根据图纸中相应的节点构造设置在预留孔、灯口、通风口等处。从而使结构符合图集和设计要求。1.4.3轻钢框架固定不牢2.2.1第一

9、次满刮腻子和抛光：内涂层表面的大缝隙填平后，用批埋工具刮一次抹灰。所有细小的砂眼和收缩裂缝都要刮干净，做到密实、光滑、边缘整齐。同时，应沿墙面水平一个接一个地刮，刮得越薄越好，不漏。不应摩擦接缝，应注意不要弄脏门窗和其他表面。基础干燥后，用1号砂纸将平整的小木板包裹起来，打磨底灰和不平处，注意用力均匀，保护棱角。抛光后，用扫帚清洁。2.2.2第二遍满刮底灰并抛光。根据需要，后基础和前基础的刮擦方向应相互垂直，即沿墙垂直刮擦，再将墙刮擦平整。2.2.3刷第一道墙漆：第一次刷墙漆前，必须将基层表面清理干净，并将浮粉擦拭干净。刷洗顺序一般是从上到下，从左到右，先水平后垂直，先边缘、棱角、刻面，然后铺

10、垫。内角不得有残留油漆，外角不得有边缘。如墙面涂刷不能自上而下，应多层次同时作业。相互配合，避免摩擦和刷洗的重叠。独立表面应每次涂覆同一批，并完成一次。2.2.4腻子：一般应在墙漆第一次干燥后进行检查。如有缺陷，应局部修补腻子，并用刮角器刮除，以免损坏漆膜。抛光：油灰后，用细砂纸将涂层表面打磨光滑，注意轻而均匀，不要磨破漆膜。研磨后清洁表面。2.2.5第二次和第三次墙漆涂装的顺序和方法与第一次相同，要求表面更加美观精致，因此有必要采用组合刷涂，大面积涂装时要多人配合流水作业，互相衔接。一般从不显眼的一端开始，逐渐刷到另一端，直到刷子在不显眼的地方合上，不允许有摩擦和刷线。2.3施工中的注意事项

11、2.3.1各种涂料的稀释方法、施工温度和使用方法应严格遵守使用说明书的规定。项目所需的涂料应为相同批号的产品，并一次性制备。2.3.2涂层在使用前和使用过程中应经常搅拌。2.3.3涂料的储存和运输应按照操作说明的规定进行。2.3.4喷涂后和成膜前避免淋水。2.4安全要求注意涂料的正确使用和保存，严格执行各种机器的使用规则，注意各种安全要求。2.5施工中的注意事项2.5.1避免工程质量通病2.5.1.1经历：原因是涂层很薄，所以除了不漏刷外，还应保持涂层的一致性，不要随意加水过多。有时，当磨砂纸被磨破时，油灰会穿过去。2.5.1.2的联系是显而易见的：刷牙区域应该上下刷，后一个组合刷应该跟随前一

12、个组合刷。如果间隔稍长一点，可以很容易地看到关节。因此，在大面积喷漆时，应指派足够的人员相互联系。2.5.1.3有明显的刷纹：涂料的稠度应适中，在组合毛笔中的蘸量应适当，并应防止刷纹过大。2.5.1.4中的不规则分色线：刷分色线时，施工前仔细画粉线。刷分色线时，要靠直尺，用力均匀，用适量油漆蘸刷笔，从上到下或从左到右刷。在2.5.1.5涂装彩色油漆时，配料应适当，以保证每次独立表面使用同一批油漆，油漆一次用完，以保证颜色一致。3.1.2.2木门框架安装：用吊线校正框架正面和侧面的垂直度，用水平尺校正框架立管的水平度。用打碎的钉帽钉在木砖上。钉帽应冲进木框架1-2毫米，每块木砖应钉在两个地方。3

13、.1.2.3木门扇安装：测量洞口净尺寸，并考虑缝宽。确定门扇的高度和宽度尺寸。如果门扇的高度和宽度尺寸太大，切掉多余的部分。当门扇为双扇门时，首先折叠高低接缝，并在开门方向按压左门和右门。尝试安装门扇时，应先用木楔堵住门窗扇底部，然后检查缝隙。通过测试后，画出铰链的位置线，并选择安装铰链的槽。木门五金件的安装：所有五金件必须用木螺钉固定。使用木螺钉时，首先将它们锤成总长度的1/3，然后用螺丝刀拧入。硬件应安装完整，位置正确，固定可靠。3.2铝合金窗安装3.2.1安装铝合金窗前，检查窗的尺寸是否与铝合金窗的规格相符。安装铝门窗前，必须与施工技术人员一起铺设三条线：一是窗户的水平线，二是中心线，三

14、是窗户两侧与外墙表面的垂直线。外墙同一位置的竖梃应在同一条垂直线上。根据洞口弹出窗口的位置线和设计要求，窗框应立在中心线或墙内。然后用木楔临时固定。检查立面是否垂直，左右缝隙大小和上下位置是否一致，都符合要求后，将镀锌锚板固定在窗洞口。3.2.2铝合金窗框与孔之间的缝隙应用矿棉玻璃棉毡条分层填充，缝隙表面5-8毫米深度的缝隙应用密封材料填充。施工期间，应注意不要损坏门窗。严禁用已安装好的窗框搭建和捆绑脚手架，以免损坏窗框。3.2.2窗户的各种附件应安装齐全，位置应正确、牢固、灵活、适用、直立、美观。密封条周围应围有胶圈，角条应切成45度斜角，然后粘合牢固，以防反弹。密封条应安装牢固、平直且均匀外露，以防松动。4墙、地砖及地面工程4.1工艺流程：4.1.1地砖：清洗基层用水泥砂浆找平设置标高弹线安装模板选材润湿摊铺填缝清洗养护成品保护4.1.2墙砖：贴砖前检查基层的空鼓度-修补空鼓度-铺砖-弹线放样-集中加工、切割倒角-浸砖-铺砖-清理接缝-勾缝-保护外角-成品保护4.2操作流程：4.2.1基层处理将清除地面砂浆污垢浮灰和落地灰，以满足施工条件。考虑到面层与基层之间的粘结力，正式施工前应先用少量清水将地面加温，并刷素水泥浆一道；4.2.2弹线：施工前，在墙体四周弹出标高