资产评估理论基础课件

1、第二章在资产评估理论的基础上，1、交流PPT、2.1资产评估价值论和价值观2.2资产评估价值的影响因素、2.3评价值的多样性和价值类型2.4资产评估适用的一般经济技术原则、片假名计程仪、2、交流PPT，通过本章学习，学生可以获得关于资产评估价值及其决定因素等各种价值理论， 必须大致理解价值观、资产评估学的研究对象、资产评估价值的影响因素、评价价值多样性带来的条件等资产评估基础理论问题。 进一步认识资产评估活动、资产评估的本质，了解资产评估技术的原则和手段的坚实的理论打底子。 学习【学习目的】，3，交流PPT2.1. 1资产评估研究对象资产评估学的研究对象是资产的(交换)价值和由此产生的资产(交

2、换)价值决定因素、(交换)价值表现形式、资产(交换)价值测定手段和资产(交换)价值的表现。 2.1学习资产评估价值论和价值观，4，交流PPT，2.1.2进一步解释价格和价值站在经济学和市场的角度，价格是指在特定的交易行为中，特定的买方和卖方承认商品和服务的交换价值，提供和支付的金额。 价格是历史的数据和事实，是在特定的交易行为中特定的买方和卖方对商品和服务实际支付的金额。 2.1学习资产评估价值论和价值观，5，交流PPT，但是资产评估的价值往往不是历史资料和事实，而是专门人才根据特定的价值定义只在特定的时间内估算商品和服务价值，而没有市场价格的形式特征。 因此，评价中的价值属于价格范畴，但不属

3、于价格本身。 2.1学习资产评估价值论和价值观，6，交流PPT，2.1.2进一步阐述价格和价值站在经济学和市场的角度，价格是指在特定的交易行为中，特定的买方和卖方承认商品和服务的交换价值，提供和支付的金额。 价格是历史的数据和事实，是在特定的交易行为中特定的买方和卖方对商品和服务实际支付的金额。 但是，在大多数情况下，资产评估的价值不是历史数据或事实，而是专门人才根据特定的价值在特定的时间只估算商品或服务的价值，没有市场价格的形式特征。 因此，评价中的价值属于价格范畴，但不属于价格本身。 2.1资产评估价值论和价值观，7，交流PPT，2.1.3经济学中的价值理论和价值观在西方经济学家眼中，价值

4、和价格的本质是一样的，属于价格范畴。 价格只是市场的产物，价值是对人的价值的主观估计和判断。 在这个意义上，西方经济学中的价值理论实际上也是价格理论。 1 )劳动价值论2 )边际效用价值论3 )生产费用价值论4 )供求均衡价格论、2.1资产评估价值论和价值观、8、作为交流PPT，即作为价格类别的资产评估价值，受到资产的内在价值、使用价值和市场供求关系的影响，资产评估价值基于资产的内在价值，评价基准的各种条件学习2.2资产评估价值的影响因素，9、交流PPT，2.2.1资产使用价值资产的使用价值是资产具有价值和价格的物质基础。 资产的使用价值大小取决于资产的功能和使用方法。 学习2.2资产评估价值

5、的影响因素、1.0、交流PPT，2.2.2市场供求关系一段时间内人们希望能买到的商品量，称为对该商品的需求量。 在其他条件没有变化的情况下，某商品的需求量与该商品的价格反向变动。 需求量随价格的上升而下降，随价格的下降而上升。商品价格和需求量的关系被称作需求法则。 学习2.2资产评估价值的影响因素、1.1、交流PPT，在一定期间内，企业可以乐意提供的商品数量称为该商品的供给量。 其他条件没有变化的情况下，如果某个商品的价格上涨，企业就会获得更多的利益，所以把用于生产其他商品的资源用于生产这个商品，或者用于生产其他商品的更多这个商品。 相反，一旦某商品的价格下跌，人们就用其他商品的生产代替这个商

6、品的生产，减少这个商品的生产。 商品价格和供给量的关系叫做供给规则。 2.2学习资产评估价值的影响因素，1.2，交流PPT，当然，在这里强调的是，市场和市场的供求需要细分。 例如，从地域方面来说，市场可以分为国际市场、国家市场、区域市场，这些个的市场有联系也有差异。 从市场活动的内容来说，市场分为商品市场、服务市场、要素市场和资本市场等，这些个市场之间的差异很明显。 按同一市场等级看，有的市场分为一级市场和二级市场，有的市场分为一手市场和二手市场等。 市场地域差异、活动内容差异、等级差异使这些个市场具有相对独立性和市场供需个性差异。 学习2.2资产评估价值的影响因素、1.3、交流PPT，2.3

7、.1资产评估的结论多样性特征资产评估的结论多样性包括两个方面的情况：一是同类、同种或同种资产可能存在不同的评价结论其二是同一资产可能存在不同的评价结果。 2.3学习评价值的多样性和价值类型、1.4、交流PPT，同一资产在同一评价基准日中有不同的评价值可能是条件和原因，这些个的条件和原因如下：相同或相同的资产根据环境和条件，使用方法和利用程度不同的相同或相同的资产是同一评价例如，即使正常的交易市场或拍卖市场相同或相同的资产在相同的市场段，也可能面临不同的法人单位，不同的法人单位可能面临不同的交易动机和交易地位相同或相同的资产在相同的市场段，也可能面临不同的交易期间或贸易方式等。 学习2.3评价价值的多样性和价值类型、1.5、交流PPT，2.3.2评价结论的多样性影响因素分析相同或相同的资产根据环境和条件的不同，存在使用方法和利用程度的差异，很容易理解使用价值和价格及其价值的差异。 此处的市场细分是指同一资产市场或同一资产市场的不同市场条件下的具体市场。 同一市场的交易条件差异主要是同一市场的法人单位、交易动机、交易时间限制、交易方式等差异。 资产评估中的价值类型是指资产评估结