居住区规划案例分析万科四季花城

1、深圳万科四季花城案例分析，1项目介绍：深圳万科四季花城位于深圳市福田中心区的后花园龙冈区坂雪冈高新开发区。 共分7期研制，总容积率约1.45，绿化率达到4.0，以多层住宅为主，是大型、低密度的结账台住宅地辖区。 万科作为深圳开发的第一座“面向普通人”的大型精品大楼，万科四季花城广为人知。 总建筑面积5.3万平方米，分7期研制。 是超大型低密度的结账台欧洲风情的城市。项目背景、要求更多的发展、让更多的人享受万科服务、白领聚是地产新兴人、建设中等价格、高质量的社区、2、项目档案、设计特征、集团园区设计师车分流的车流量商业景观步行街街道房屋地貌景观洋房、集团园区设计、 社区空间：纯粹的公共领域，主要

2、包括鼓励人们停留的中心步行街、街区广场等邻近庭园：半公共空间，禁止车辆通行，行人可进入，邻近庭园由步行街相连，形成连续式的共有型庭园空间，可以作为晨跑、结账台用的私人庭园：纯粹的私人空间，种植花卉(2)人车分流的网络设计，1 .车行道系统区域内的车行道主要沿四季花城环路，并通过末端支路进入街区地下停车库的道路等级：以小区环路6.5m双向交通为主要组成部分的道路46m单向交通为主，2 .步行系统以中心步行街为主轴， 设计一个完整的步行系统，与区内园林系统、公共建设系统相结合，3 .汽车停车系统三期与地面汽车停车、架空汽车停车、半地下汽车停车相结合，调配率： 1:1，将OPEN MALL商业街、花

3、园引入商业街，将商业街放在花园里，商业街和广场是园区人们交流的中心，引入欧式城镇商店很多商店在这里经营。 (3)商业景观步行街，园区自东向西弧形商业步行街，商业、娱乐、体育设施和公共建筑与绿化汇合到一个绿色的结账台走廊，TOWN HOUSE解释为“城镇住宅”“建造房屋”“并排房屋”“并排房屋”“并排别墅” 玉竹苑由2排洋房组成，a型9定径套，b型7定径套，2排花园洋房平行排列，形成细长中庭空间，在建筑物倒塌的处理上，中庭空间的形态变化丰富，尺度很好。 (4)TOWN HOUSE情景洋房户型设计采用入户花园、日光式、情景洋房等新理念，其中情景洋房设计概念已在国内申请专利。TOWN HOUSE情景

4、别墅、花园式洋房、密度低、低层并行设计，家家户户都有花园平台和私人庭园，现有多层小区便于与邻居交流，居住安全，所有户型采用跳层和重试设计，各有庭园。有入口空间。基础架空会、广场、游泳馆、商店和其他辅助设施。详细展示、铺砌展示、台阶详细1 .策划哈伊利石：新城市主义概念和城市居住“城郊乡转移”，采用街区社区概念的城镇主题，成功弥补周边社区的缺陷，以小城市居住的公共空间序列，街区居住、温暖小城市生活。 奥地利、欧洲城镇舒适生活，2 .建筑哈伊利石：不断创新功能，3人文哈伊利石：经过社区文化、多年建设，万科四季花城社区逐渐形成独立性，具有丰富内涵的社区文化，比普通住宅个性和生活力丰富。 1、不可复制的社区文化2 .和谐邻里关系3 .营业推广法宝，4 .市场：超出行业内预期，1.700套房2月份售罄，2 .带动地区上升，3 .形成系列发展，深圳万科四季花园城的成功进一步奠定了深圳的领导地位深圳市场的许多产品或多或少有四季花城的影子，市场的威势