2011一级建造师精讲班建设工程经济课件

1、2011全国一级建造师考试 建设工程经济,北京建筑工程学院 杨 静 主讲,删除内容： 基本建设前期工作内容、投资估算、资产、负债、所有者权益的核算、宏观经济政策及项目融资、 新增内容： 招标控制价、投标价、工程合同价款的约定方法、工程计量和价款支付的方法、工程价款调整的方法、,新书知识体系,工程经济：共82页，占27% 工程财务：共69页，占23% 建设工程估价：共152页，占50% 考试题型和题量：单选60道，60分 多选20道，40分 满分100分 及格分数线60分,1Z101000工程经济,1Z101010资金的时间价值 资金时间价值的概念：P1 掌握现金流量图的绘制：P5 掌握等值计算

2、：P6 名义利率与实际利率的计算：P12,时间,1,2,3,4,第一年初？ 第一年年末=第二年年初？ 第三年=第三年年末？,时间,0,1,2,3,4,5,07年考题,年,0,1,2,3,4,A1,A2,A3,A4,A、A1为现金流出 B、A2发生在第三年年初 C、 A3发生在第三年年末 D、A4的流量大于A3的流量 E、若A2与A3的流量相等，则A2与A3的价值相等,2009年考题:,某企业计划年初投资200万元购置新设备以增加产量，已知设备可使用6年，每年增加产品销售收入60万元，增加经营成本20万元，设备报废时净残值为10万元。对此投资活动绘制现金流量图，则第6年末的净现金流量可表示为（

3、）。 A 向下的现金流量，数额为30万元 B 向下的现金流量，数额为50万元 C 向上的现金流量，数额为50万元 D 向上的现金流量，数额为30万元,2009年考题：,已知年名义利率为10%，每季度计息1次，复利计息，则年有效利率为（ ）。 A 10.47 % B 10.38 % C 10.25 % D10.00% ieff=（1+10%/4）4-1= 10.38 %,1Z101020技术方案经济效果评价 经济效果评价的内容:P14 经济效果评价的方法:P15 经济效果评价的方案:P17 技术方案的计算期:P18 寿命期 经济效果评价指标体系:P19图 经济效果评价指标的计算:P19-26 例

4、题:P24,2010考题,7.某工业项目建设投资额8250 万元（不含建设期贷款利息），建设期贷款利息为620 万元，全部流动资金700 万元，项目投产后正常年份的息税前利润500 万元，则该项目的总投资收益率为（ ）。 A 5.22% B . 5.67 % C . 5.64 % D . 6.06 % 500/(8250+620+700)= 5.22%,2009年考题：,某项目建设投资为1000万元，流动资金200万元，建设当年即投产并达到设计生产能力，年净收益为340万元，则该项目的静态投资回收期为（ ）年。 A 7.14 B 3.53 C 2.94 D 2.35 Pt=(1000+200)

5、/340= 3.53年,2010考题,6 某项目财务现金流量表的数据见下表，则该项目的静态投资回收期为（ ）年。（单位：万元） A . 5.33 B 5.67 C 6.33 D 6.67 计算期 1 2 3 4 5 6 7 8 净现金流量 -800-1000 400 600 600 600 600 600 累计净现金流量-800-1800 -1400 -800 -200 400 1000 1600,年,FNPV=?,ic=8%,2009年考题: 已知某项目的净现金流量如下表，若i=8%，则该项目的财务净现值为( )万元。 A 93.98 B 101.71 C 108.0 D 100.62,基准

6、收益率的确定:P26 偿债能力分析:P28,1Z101030 不确定性分析 不确定性分析的方法:P33 盈亏平衡分析的计算：P33 例题P36-37 敏感性分析：P38,2009年考题：,某项目设计年生产能力为10万台，年固定成本为1500万元，单台产品销售价格为1200元，单台产品可变成本为650元，单台产品营业税金及附加为150元。则该项目产销量的盈亏平衡点是（ ）台。 A 37500 B 27272 C 18750 D 12500 BEP(Q)= 1500/(1200-650-150)=37500,1Z101040 技术方案现金流量表的编制 分类：P42 构成要素：P46-52,1Z10

7、1050 设备更新分析 设备磨损的类型和补偿方式：P53 设备更新方案的比选原则：P55 设备更新方案的比选方法：P56,2009考题,13 某设备在不同的使用年限（从 1-7 年）下，年资产消耗成本和年运行成本见下表（单位：万元）。则该设备的经济寿命为（ ）年。 A . 6 B . 5 C 4 D 3,1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 设备租赁的优缺点：P60-61 设备租赁与购买方案的比选分析：P62,2010考题,41.某施工企业拟租赁一台施工机械，己知该施工机械的价格为72 万元，租期为7 年，每年年末支付租金，租金按附加率法计算，折现率为10 % ，附加率为4 % ，则

8、每年应付租金为（ ）万元。 A . 13.44 B . 20.37 C . 12.27 D . 14.79,1Z101070 价值工程 价值工程的概念：P66 价值工程的特点：P67 提高价值的途径：P68 工作程序：P70 功能的分类：P72 改进的范围：P76 实施阶段：P77,2010考题,39.某项目的建筑工程可划分为甲、乙、丙、丁四个功能区域，各功能区域现实成本和目标成本见下表，根据功能价值，应作为价值工程活动首选对象的是（ ）。 A 丙 B 丁 C 甲 D 乙,1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 选择原则：P78 经济分析方法：P79-82,1Z10300

9、0 建设工程估价,1Z103010 建设工程项目总投资 建设工程项目总投资的概念：P152 设备及工器具购置费的组成：P154,2009年考题：,某采用装运港船上交货价的进口设备，货价为1000万元RMB。国外运费为90万元RMB，国外运输保险费为10万元RMB ，进口关税为150万元RMB。则该设备的到岸价为（ ）万元RMB 。 A 1250 B 1150 C 1100 D 1090 CIF=1000+90+10=1100万元RMB,工程建设其他费用的组成：P157 1、土地使用费 2、与项目建设有关的其他费用：P158 3、与未来企业生产经营有关的其他费用：P161 预备费的计算：P162

10、 建设期利息的计算：P163,2009年考题：,某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元，工程建设其他费用为100万元，建设期贷款利息为20万元，基本预备费率为10%，则该项目基本预备费为（ ）万元。 A 190 B 182 C 180 D 120 基本预备费=（600+1200+100）10%=190万元,教材163页例题,i=6%,年,0,1,2,3,4,5,300,600,400,q1=?,q3=?,q2=?,2010考题,9.某建设项目，建设期为2 年，其向银行贷款1000 万元，贷款时间和额度为第1 年400 万元，第2 年600 万元，贷款年利率6 %

11、 ，建设期不支付利息，则编制该项目投资估算时，建设期利息为（ ）万元。 A . 12.00 B . 120.00 C . 54.72 D . 42.72 第1年应计利息=1/2*400*6%=12 第2年应计利息= (400 + 12 1/2* 600) *6 % =42.72 建设期利息总和 ( 12 + 42.72 ） 54.72,1Z103020 建筑安装工程费,建筑安装工程费的组成:P165,建筑安装工程费,2009考题,22 某工程是施工总承包商甲承揽了 2000 万元的建筑施工合同。经业主同意，甲将其中 200 万元的工程分包给承包商乙，营业税率为 3 % ，则甲应缴纳的营业税为（

12、 ）万元。 A . 6 B . 54 C . 60 D . 66 营业税 ( 2000 - 200 ）*3 % = 54 城市维护建设税= ( 2000 - 200 ）*3 % *7%=? 教育费附加= ( 2000 - 200 ）*3 % *3%=?,建筑安装工程费用的计算程序:P172 记两类六个表格,1. 工料单价法,以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：,表26-1 以直接费为基数,2005年试题,已知某工程直接工程费X万元，措施费Y万元，间接费率1

13、0，利润率5，计税系数3，根据工料单价法，工程含税造价为( )。 A(X+Y)(1+10)+(X+Y)(1+5)(1+3) B(X+Y)(1+10)(1+5)(1+3%) C(X+Y)(1+15)(1+3) DX(1+10)+Y(1+5)(1+3),2007年考题,某单位工程采用工料单价法计算造价，以直接费为计算基础。已知该工程直接工程费为100万元，措施费为10万元，间接费费率为8%，利润率为3%，综合计税系数为3.41%,则该工程的含税造价为（ ）万元。 A、122.36 B、125.13 C 、126.26 D、126.54,2010考题,23.某建筑工程直接工程费200 万元，措施费为

14、直接工程费的5 % ，间接费费率8 % ，利润率10 % ，综合计税系数3.41 % ，以直接费为基础计算建设安装工程造价，则该工程含税总造价为（ ）万元。 A . 256 B . 258 C . 257 D . 248,例题,例题,某建筑安装工程直接工程费为1 000万元，措施费为100万元，间接费率为10，利润率为5，计税系数为3.41，请计算该工程的含税造价。,例题,表26-3 以人工费和机械费为基数,例题,某建筑工程直接工程费和措施费分别由预算表查得和按照取费标准计算为700万元和100万元。直接工程费和措施费的人工费和机械费分别为225万元和75万元，按人工费和机械费之和计算的间接费

15、费率为20，利润率为5，请计算该工程不含和含税金的造价。,例题,表26-4 以人工费为基数,例题,某工程由预算表和规定标准知，直接费为800万元。其中，人工费为300万元，按人工费计算的间接费费率为30，利润率为10，请计算该工程不含和含税金的造价。,例题,【例】工料单价法例题,某工程按照工程量和人工、材料和施工机械价格计算出直接工程费为290万元；措施费为15万元，间接费和利润分别为直接费的8%和5%。税金按照直接费、间接费和利润的3.4%计算。 请计算该工程的建筑安装工程费用。,【例题】,2、综合单价法,分部分项工程全费用单价，包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此法生成全费用

16、价）。 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。 各分项工程可根据材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）分别计算。,1）以直接工程费为基数,当CC0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,1）以直接工程费为基数,2）以人工费和机械费为基数,当CC0值的下限时，可以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,2）以人工费和机械费为基数,3）以人工费为基数,如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该

17、分项的间接费和利润。,3）以人工费为基数,1Z103030 建设工程定额,定额的分类:P175 人工定额的编制:P177 材料消耗定额的编制:P181 机械台班使用定额的编制:P183 施工定额的作用和编制原则:P185 企业定额的编制原则和方法：P187 预算定额: 人工幅度差P189 机械幅度差P190,单位估价表：P190 概算定额：P191 概算指标：P193,1Z103040建设工程项目设计概算,设计概算的内容：P195,设计概算文件的组成,图41-1 设计概算编制内容及相互关系,图41-2 单项工程综合概算的组成内容,单项工程综合概算,建筑单位工程概算,一般土建工程概算,电气设备及

18、安装工程概算,设备及安装单位工程概算,工程建设其他费用概算（不编总概算时列入）,给排水、采暖工程概算,机械设备及安装工程概算,热力设备及安装工程概算,工器具及生产家具购置费概算,电器、照明工程概算,通风、空调工程概算,弱电工程概算,特殊构筑物工程概算,图41-3 建设工程项目总概算的组成内容,单位工程概算的编制方法：P197,（1）单位建筑工程概算的编制：P197 1）概算定额法（扩大单价法） 2）概算指标法 3）类似工程预算法 （2）设备安装工程概算的编制：P203 1）预算单价法 2）扩大单价法 3）概算指标法,设计概算审查的内容:P207 设计概算审查的方法:P209,1Z103050

19、建设工程项目施工图预算,施工图预算编制的模式：P210 施工图预算的编制依据：P211,单位工程施工图预算的编制方法：P212 一、单价法 （一）定额单价法：P213 图 （二）工程量清单单价法： 1. 全费用综合单价 2. 部分费用综合单价 二、实物量法：P215 图,2010考题,60.某采用工程量清单计价的招标工程，工程量清单中挖土方的工程量为2600m3 ，投标人甲根据其施工方案估算的挖土方工程量为4400m3，直接工程费为76 000 元，管理费为18 000 元，利润为8000 元，不考虑其他因素，则投标人甲填报的综合单价应为（ ） 元m3 。 A . 36.15 B . 29.2

20、3 C . 39.23 D . 23.18 （76 000 + l8 000 + 8000）元2600m 3= 39.23,施工图预算审查的内容：P217 施工图预算审查的方法：P218,1Z103060 工程量清单编制,工程量清单的适用范围：P219 全部使用国有资金（100%） 国有资金投资为主（50%） 国有资金投资不为主（50%,且控股） 不论工程规模 六大专业工程,工程量清单的编制方法：P220 分部分项工程量清单的编制： P220 措施项目清单的编制：P223 其他项目清单的编制： P223,1Z103070 工程量清单计价,工程量清单计价的方法：P227 措施项目费的计算：P23

21、1 其他项目费的计算：P232 招标控制价的编制方法：P232 投标价的编制方法：P235,合同价款的约定方法：P239 工程计量和价款支付的方法：P240 索赔与现场签证的方法：P252 工程价款调整的方法：P256 竣工结算方法：P263 工程计价争议处理方法：P266,1Z103080 工程量清单计价表格,计价表格的组成：P268 计价表格使用规定：P282,1Z103090 国际工程投标报价,投标报价的程序：P284图 投标报价的组成：P289表 单价分析和标价汇总的方法：P295 投标报价的分析方法：P297 投标报价的技巧：P298 投标报价决策的影响因素：P301,1Z10200

22、0 工程财务,1Z102010 财务会计基础 财务会计的职能：P84 核算、监督 会计核算的原则：P84 会计假设：P86 会计核算的基础：P87 会计要素和会计等式：P87-89,1Z102020 成本与费用,费用与成本的关系：P90 工程成本的确认和计算方法：P92,双倍余额递减法的特点：P96 年折旧率固定不变、年折旧额逐年减少、最后两年扣除残值后平均摊。 年数总和法的特点：P96 分母加起来、分子倒过来、年折旧率逐年递减、年折旧额逐年减少、固定资产的原值扣除残值后计算折旧额。,例:某设备的原值为64000元，预计使用5年，预计净残值为2000元。采用双倍余额递减法计算折旧。 解：折旧率

23、=2/5=0.4=40% 第一年折旧额=64000*40%=25600 第二年折旧额=(64000- 25600)*40%=15360 第三年折旧额=(64000- 25600- 15360)*40% = 9216 第四年折旧额=第五年折旧额= (64000- 25600- 15360- 9216-2000)/2=5912 验算: 25600+15360+9216+5912*2=?,例:某设备的原值为64000元，预计使用5年，预计净残值为2000元。采用年数总和法计算折旧。 解:第一年折旧额=(64000-2000)*5/15=20666.67 第二年折旧额= (64000-2000)*4/

24、15=16533.33 第三年折旧额= (64000-2000)*3/15=12400 第四年折旧额= (64000-2000)*2/15=8266.67 第五年折旧额= (64000-2000)*1/15=4133.33 验算: 20666.67+16533.33+12400+8266.67+4133.33=?,工程成本的核算：P97 期间费用的核算：P103,1Z102030 收入,收入的分类及确认：P105 建造合同收入的核算：P107,2009考题,15某承包商于 2007 年 11月1日签订了一项施工承包合同，合同工期为 18 个月，合同结果可靠地估计。合同总造价 5000 万元， 2007 年底已确认合同收入 300 万元， 2008 年 12 月 31 日工程完成程度为 80 % , 2008 年累计收到工程款 3300 万元。则 20